| 《 社區討論版 》 |
| 開完住民大會後所產生的疑惑 |
發起人 winnie
 2010-10-18 16:47:47 IP:122.116.115.*** 上星期六參與住民大會開會過程後,有幾點想法與疑惑 1.每月收受管理費六十八萬多,支出五十九萬多,餘額還有約八九萬元 但又說還會有小支出三到四萬元,所以意思是說,支出總共花費六十四到六十五萬? 這個應該不是用大約收支來計算吧,在公告要開會之前,管委會應準備詳細的收入與支出後才能真正計算社區運用金是否有多存款或透支,如是公司裡的財務長用如此計算方法那應該無法替公司報稅或節約吧.目前看到社區的收支明細只看到八月的 請問九月的呢 十月的呢???都沒出現????那社區住戶怎知目前社區的財務情形呢?口頭說的應該不能作準 應該要有實際報表出來的 不是嗎? 可是在當天開會時,並沒有看到實際的財務表單,住戶怎知這幾年社區到底花費的什麼以至於社區財務短缺呢? 2.說到我們住的社區房子房價高,最大的原因,應該是公設低的關係.既然公設低的情形,就代表我們社區沒有所謂的"圖書館" 游泳池"運動設施" 有的都是別的社區也相同擁有的如電梯`花圃`消防`保全等等基本設備,無論保養與維修也等同其他社區應有的花費與保養.不是嗎? 這次管委們說每月花費有五十九到六十萬,扣掉保全費用是三十九萬多的話,那應該有至少二十萬上下,每月的保養,維修都需要二十萬???? 那是否應該列舉這九年來有哪些重大公設需要保養每月花費如此多呢? 3.管委員們在開會時說明,這幾個月來每月都透支,因為電梯電懶用了九年為了安全起見要更換,又如是消防設備要更新所以有多透支,沒錯,有關於住戶安全起見的公設定期保養與維修是應該要花費的也實是因為設備會老舊.但請問之前這些重大設施還新也沒有維修只有定期保養,那之前的幾年為何會花費如此多的社區運用金呢?以至於社區的存款無法富足起來? 會有如此的疑問,實在是因為本人並無看到社區這幾年的財報收支表所產生的疑惑. 4.管理費每坪收五元是為了垃圾處理與未來設備保養更換所提出的,但在這之前並無讓住戶可以決定是要以每坪或每人或每戶來增收就決定,而直接就用每坪來決定,應該不能如此吧.管委委員們應該要先讓住戶決定是要以每人或每戶或每坪來增收垃圾處理費用,之後再來決定要每月住戶該多支出多少吧,這才是民意的選擇. 另外,垃圾處理費用應要與未來社區設備保養更換就區別,不能合併在一起,因為管理費會有調降,但是垃圾處理費用是從十一月後就會開始的,也不會停止徵收,所以不能併在管理費每坪多增收五元裡,因為民間公司收的二萬元是全體住戶要共同分擔的,如管理費到時調降五元時,二萬元就是由社區運用金來分擔,這樣子社區運用金如何能富足起來呢? 5.有這麼多的疑惑並不是針對管委員們,你們也真的很辛苦. |
回應者:winnie
2010-10-19 17:42:59 IP:122.116.115.***
保全是保全 清潔是清潔 現在是潤泰公司的清潔人員是屬外包.但責任仍歸屬於潤泰. 保全人員的工作負責.但清潔人員的確是......不敢苟同. 之前的清潔丫姨我每天都可以在我家樓層天天看到.不外加我出門外出在社區裡常常見到她打掃裡裡外外.還有常常看見清潔丫姨與先生們清潔社區外的走道,門面維持的很乾淨,只可惜她離職了.這次換的清潔丫姨.我是天天在我家門外見不著.更何況是在社區裡"偶爾才見到面. 所以管理公司是否要好好的督促清潔人員 |
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回應者:ㄚ妹
2010-10-19 10:18:25 IP:118.168.188.***
我全程參與... 但是也沒得到住戶要ㄉ答案...出席人數90人..能決定什麼ㄋ? 依住戶規章有關管理費調整是否須3/4住戶同意才能調整?現今僅有90人出席於二星期後就要表決通過有關管理費調整是否太過草率? 再來有關於跟潤泰保全是否續約問題?希望潤泰能派員跟住戶說明其工作內容是否等同我們所支付之40萬元?? 為何會有疑問是: 1.沒有一家清潔公司人員不需整理垃圾?? 2.接連幾天一樓走廊都有垃圾未清...一樓乃門面是每人必經之路.清潔人員應該最先打掃ㄉ地方...不要跟我說人手不足...這不是藉口...人手不足是否更應該先掃門面..其他地方看不到就算ㄌ... 3.一方面清潔人員疏失..一方面製造垃圾ㄉ住戶也很沒公德心...甚至常也有人亂丟煙蒂...真讓人不恥... 4.請潤泰保全說明為何最近更換保全???以往都有說明.... |
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回應者:叮咚
2010-10-19 09:56:50 IP:114.32.132.***
要給住戶們知道的事,除了公告欄要有一份. 在社區網站，也請同步公告，住戶們能看到第一手的資料與資訊。 並且，在公告於公告欄上被拆除後，還可以留存在網站上， 可以查閱，新住民也可以很容易的嘹解社區規範。 垃圾處理相關的設備及管理支出費用也請每月定期公告， 如此才能定期檢視費用的合理性，是否如現行規劃。 |
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回應者:winnie
2010-10-18 23:33:21 IP:122.116.115.***
既然社區有公佈欄就應該要物盡其用,要給住戶們知道的事,除了網站之外,公佈欄也應要有一份.不是所有住戶都知道社區網站,但社區所有住戶都會看公佈欄,尤其管委員們很好,有在電梯裡新設公佈欄格,想必就是要讓住戶們能看到第一手的資料與資訊. 但,九月與十月份社區收支未出?管理費之前未繳的住戶名單?還是全都收齊?下次住戶大會開會是這星期六? 住戶全都不知. 也許是假日的關係吧,應該這幾天會公告出來 請耐心等待 |
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回應者:koko
2010-10-18 23:15:06 IP:123.204.0.***
對不起, 小弟那天沒有參加會議, 並不知道實際狀況 所以... 之前的討論跟提案已經有決議了?? 請問結果是什麼?? 還會有後續的討論嗎?? 開完會都已經過了兩天了, 如果來不及在網站上公佈, 如果來不及列印出來發給各住戶, 把當天的會議紀錄打出來, ABCD棟總共印四張貼在公佈欄上有那麼難嗎?? |
