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| [轉載] 抵利型房貸 20年利息省75萬 |
發起人 puset
 2008-07-11 16:57:26 IP:203.92.208.*** 這是在 Yahoo 新聞上看到ㄉ ********************************************************* 利率及物價攀升，各式房貸中，打著存款抵房貸利息，加速還本、縮短還款年限的抵利型房貸，日益風行，5大銀行全面搶客。 以匯豐銀行推出的抵利型房貸來看，貸款500萬元、貸款年期20年，以年利率3.29％、還款周期採月繳方式計算，可提前6年6個月清償，並省下753,551元的利息支出。 花旗銀行消金部房屋貸款部副總裁余苑菱說，抵利型房貸是將房貸帳戶中的貸款餘額，每日自動與約定不計息活存帳戶中的存款餘額相扣抵，扣抵後所產生的利息，才是應繳的房貸利息。 宏觀財務顧問平台高級財務顧問許純華強調，更重要的是，當房貸戶臨時有資金需求時，原本的存款還可隨時提領動用，保有靈活理財的特點。 假設年終時，領到20萬年終獎金，一般房貸戶有多餘的資金，多半會拿去還房貸，以期提早清償，日後有資金需求，須重新申貸。 申辦過程中，要耗費2周以上的時間，還必須支付3,000元至5,000元不等的開辦費，就算以修繕貸款的名義借貸，5％的利率也比一般房貸約3.5％的利率高。 目前，市面上有7家銀行推出抵利型房貸，而各家都有不同的申貸條件，其中，像是永豐銀行開出存款須達100萬元以上，才能夠與貸款金額抵利，不過，前1年的利率2.88％，算是7家銀行中最低；台新銀行的申貸條件則是，房貸戶的存款金額，須超過貸款金額的一半以上，也就是說，貸款300萬元的房貸戶，必須擁有150萬元的存款，才符合申貸資格。 匯豐銀行沒有存款門檻限制，但是房貸戶的年收入，必須達到100萬元以上，才能申貸，前半年利率2.91％較低，但是不提供寬限期；而花旗銀行剛推出的新型態自由年貸專案，集合抵利、自選調整利率周期及房貸保險3種功能於一身，以房貸金額300萬元、貸款年期20年、每月多存入1萬元計算，20年下來，可省下409,663元的利息支出。 值得注意的是，花旗該專案雖無存款門檻限制，但是年利率4.65％在目前房貸產品中偏高，而同樣無存款門檻限制的中國信託，針對抵利型房貸（Off set免息型房貸）產品，甚至開出5.23％高利率的條件。  |
回應者:小G.G7F3
2008-07-14 17:10:16 IP:122.146.11.***
感覺上是針對"投資型"的購屋者而來的... 一般的首次購屋的人,大都把存款當作是頭期款 以降低後來產生的每月應繳房貸金額 現在利率是朝升的趨勢走... 銀行透過這種方式"利(房貸)利(存款)相抵, 應該也可以節省的處理成本吧... 不過,該賺的利息...銀行是不會少賺的!!! 以上一點想法,跟大家分享一下 敬請指教! 
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