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關於驗收一事概略描述一下

發起人小同

2009-12-28 10:06:04　IP:220.130.26.***
上週三晚上在大廳參與了二間驗收公司的簡報，
雖然管委會有在電梯張貼邀請住戶參加，
不過來的住戶不多，所以簡單概述一下聽到的狀況：

目前總計已經找了三家驗收公司來做簡報，
包含SGS、國Ｘ、太古，
SGS是最早來簡報的，價格也最貴，但是詳細價格我不清楚。
國Ｘ（抱歉名字忘記了）跟太古有準備書面資料，我手上有一份，
有興趣的住戶可以跟我拿去參考看看。
國Ｘ跟太古都有全包式的驗收，包含機電消防、所有水電以及移交清冊上所有項目的檢查測試，也有建築外觀的部份，

國Ｘ提供一次初驗、一次複驗，超過一次以上的複驗要另外收費（雖然他們口頭上有說通常不收），
太古提供一次初驗、不限次數複驗。

國Ｘ驗收後會提供缺失及建議清冊，
比方說燈壞掉是缺失，燈太亮太熱可以改省電的這種是建議。
太古則是缺失跟建議會分開，據他們說這樣比較好。

另外太古會提供全程的拍攝記錄，
包含驗收人員到門口合照，以示負責，
到驗收過程、驗收完畢報告過程都會拍照，
這些照片都會燒成光碟提供給社區留存備查。

若驗收有缺失，太古會以公文書的形式來處理，
也就是會通報主管機關，以確保建商會確實執行。

整體來說，太古簡報內容比較豐富，看起來也比較仔細，
不過價格上也比較貴，
國Ｘ驗收部份報價11萬多，太古驗收部分報價18萬多，
國Ｘ後續每月維護估計約1.5萬，太古每月維護約2萬，
若後續維護跟國Ｘ簽約，則國Ｘ驗收費用可以降至7萬多。

現場簡報的資料很多，從晚上八點到十點講了兩個小時，
這還不包含之前已經來講過的SGS，
所以目前管委會的動作是，
先由C棟的機電委員與各廠商殺價，
然後擇期召開管委會，投票決定採購哪一間廠商，
採購確認後，
接著會開始向建商要求各種必要的書面文件，如配電圖等等，
然後驗收公司會減是審閱這些配電圖看是否周全，
如果不周全會再要求建商確實補齊。
圖片審閱完成後，
然後會訂一天由建商、管委跟驗收公司進行全日初驗，
初驗完畢後會產出初驗結果，交由建商修繕，
另外也會針對一些建議項目開始與建商談判，
對於一些能爭取的部份就盡量爭取，
之後驗收公司進行複驗，若有不足繼續要求建商改進。

最後該修的修完了、該補的補完了，
管委於驗收清冊上面簽名，才確定驗收完畢。

驗收完畢後，還要制定公共設施使用辦法，
待一切確認後，就可以開放公設使用。

在驗收公司簡報的時候，管委們提出了很多可能的問題，
包含建商擺爛、不修補、不提供資料等等，
而驗收公司也說，他們的確也遇過很多麻煩的建商，
只能期待我們的建商有良心一點，
不然驗收又會是一個冗長而繁複的過程～～

以上情形只是概略描述，
有興趣的住戶可以洽詢你們那棟的管委或主委詳細了解囉～～

回應者:Ema

2009-12-31 14:09:49　IP:211.21.159.***
謝謝小同的整理

相信價錢不是問題
重點是驗收結果是不是合乎我們的期望
這真的真的非常重要

大家辛苦了!

回應者:rich

2009-12-29 16:59:41　IP:124.10.85.***
謝謝小同的簡報
各位委員也辛苦了~~

回應者:小曹

2009-12-29 12:52:19　IP:220.130.163.***
辛苦小同囉

回應者:Ruby

2009-12-29 10:24:44　IP:59.121.232.***
真的辛苦大家，
謝謝大家為合康這個大家族盡心盡力，
有了大家一起努力，我想我們這個社區會更好了...

回應者:小同

2009-12-29 08:28:32　IP:220.130.26.***
昨天晚上九點多下樓收信的時候，
看到主委跟Ｃ棟的機電委員在大廳和驗收公司的人，
很詳細的在逐項確認驗收公司有提供的服務，
看那個樣子至少已經討論一個小時了，
而且看起來恐怕至少也會討論到十點多，
真是辛苦哩

驗收公司在簡報的時候都有提到合作經驗，
比方說國Ｘ有紐澤西等等，大概列出了幾十棟的建案，
太古也提到了幾棟三重一帶的建案，
像是西班牙水花園、天闊(忘了是太古還是國X的)，
詳細的那些建案名稱我現在想不起來，
要回家翻一下資料才知道唷 ^^

回應者:funsally01

2009-12-28 11:26:56　IP:203.71.84.***
辛苦管委& 謝謝小同把驗收廠商等事宜獎得超詳盡!!^^

我也覺得把建商該負責的都要回來比較重要
驗收時間能按部就班就很好了..

對了..那有附近社區跟這些驗收單位合作的經驗談嘛?
想說很多東西雖然是白紙黑字..
但是負責任有口碑的廠商..感覺還是比較妥當
個人淺見啦!^^

ps.真的辛苦管委和熱心的鄰居們了..^^
超愛妳們的啦.ㄎㄎ