| 《 社區討論版 》 |
| 區分所有權人會議人數問題 |
發起人 小同
 2009-10-12 19:51:52 IP:122.124.90.*** 各位鄰居大家好~ 有一個狀況跟大家回報一下， 剛剛接獲通知， 目前合康達觀已完成過戶共有114戶， 正在辦理過戶有5戶， 尚未完成過戶還掛在合康名下的有50戶。 如果本週六會議要開的成並選出管委， 出席戶數要有２／３，也就是至少113戶， 也就是說，幾乎已經過戶的所有住戶都要出席才行。 就數字上看起來，似乎挺辛苦的， 先把這個狀況貼上來讓大家知道一下， 我想原則上還是盡量鼓勵大家務必參加， 也請大家多多發表意見，看看有沒啥想法． |
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回應者:明
2009-10-17 00:12:55 IP:59.112.7.***
您好，我想您是在說我吧！感覺您認錯人囉！ 我老家這次風災還好，沒事，感謝關心 ^^ 那天多謝您讓我家人到您家坐坐參觀， 我那天太晚到，沒碰到面， 等我搬過去後在多聊聊喔！ |
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回應者:AA
2009-10-16 20:27:24 IP:122.120.241.***
你好 我是你對面鄰居 聽說您老家在旗山 此次風災沒影響吧 因上次你們驗屋時你家人有到我家坐坐 |
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回應者:Jocelyn
2009-10-16 15:34:48 IP:192.5.246.***
Daisy 你好阿..真是歹勢呢,你們動作真快,之前才看到你們和a2正在裝潢,沒想到已經搬進來了...嗚..現在就剩龜毛的我們家了..星期六見囉..也想順便問問你找保母的事...我家一歲五個月的妹妹不知如何是好.. |
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回應者:小同
2009-10-16 14:45:49 IP:220.130.26.***
可以啊~ 星期五晚上我應該不會太早睡， 再麻煩你們長途跋涉來我家拿囉∼ （其實我家就在妳家樓下而已 XD ） |
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回應者:mdma1220.t
2009-10-16 13:33:39 IP:123.194.49.***
很抱歉!!D3-9樓沒辦法參加..不過委託書該如何填寫呢?? 晚上11點才下班..來得及找小同先生拿嗎?? |
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回應者:Ruby
2009-10-16 10:46:53 IP:59.121.232.***
總之，謝謝眾多熱心的社區鄰居， 辛苦你們囉~ 有你們的參與合康達觀會更加有社區的凝結氣氛的... 辛苦你們了! |
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回應者:James
2009-10-16 00:54:14 IP:218.211.232.***
Charles 辛苦了!! 我相信這不是一件很輕鬆的事 不過還請你輕鬆點看待 因為我們還需要你的這份熱忱呢 D棟可說是人才輩出呀 所以A棟和BC棟 應該也是臥虎藏龍呢 社區真的需要更多熱心的人投入呢 當初舉辦臨時會的目的真的達到了 社區有共識 並且更熱絡了 這已經勝過一切了 週末加油囉!! 
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回應者:小同
2009-10-15 10:38:59 IP:220.130.26.***
我在聯絡D棟住戶的時候，也是有遇到不太友善的住戶， 不過我想每個人都有自己的生活習慣， Charles就不要太在意吧∼∼∼ 奇蹟的魔術師楊威利曾說： 「有一半以上的人支持你的話，就已經相當了不起！」 既然社會具有多樣的價值觀，要所有人都認同你，本來就很難。所以，能夠得到半數以上的認同，已經代表獲得絕大多數的肯定。 共勉之吧 
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回應者:小同
2009-10-15 09:33:22 IP:220.130.26.***
各位鄰居大家好啊∼ ㄚ珠妳好、李小姐妳好，D棟的Sally和明兄大家好~ 目前算起來，D棟全部51戶，已過戶大約39戶左右， 當中約有24戶確定參加， 大約還有16戶左右還聯絡不到。 前天有鄰居跟我說，若第一次無法成會則須擇期再開， 第二次似乎只要1/5就夠了，也就是34戶即可。 我還沒查詢法規啦， 不過往好處想，至少應該不會一直流會哩。 今天晚上再來跟鄰居們討論看看吧， 九點在會議室，萬一會議室門被鎖住了， 就在大廳集會遊行吧 對了，附帶一提，雖然小弟我有幫忙連繫住戶， 不過因為我時間不夠、經驗不足、缺乏專業， 並不是一個適當的管委人選， 加上房子是我老婆的，我不是區分所有權人， 所以麻煩屆時鄰居們請不要提名我唷，感恩啊∼ 我覺得D棟3樓的黃姐跟他先生兩人親切又經歷豐富，很不錯哩。 5樓葉先生葉太太更是集專業與經驗於一身， 6樓的周先生也是看起來沉穩歷練， 還有杜先生、李先生、吳先生都很不錯， 高樓層的雙D(Dennis跟Daniel)更是又熱心又殺的好鄰居， D棟人才備出，管委就靠你們了，我一定會全力支持的
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回應者:Charles
2009-10-15 08:56:32 IP:203.70.38.***
Hi James, 我昨晚連絡剩餘的戶數兩循環 連絡到的人很有限 還有遇到不太友善的住戶 也表明不願意參加大會 今晚開會前 我會再聯絡一次未聯絡上的住戶 A棟的芳鄰: 如您有看到我的留言 也可在版上回覆一下 謝謝大家[ |
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回應者:Daisy
2009-10-14 23:58:28 IP:203.73.214.***
A3鄰居星期六要上班不能去開會,已經把委託書交給我們了,我們可以星期六再相認囉
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回應者:明
2009-10-14 19:03:20 IP:59.112.6.***
D1-5F還沒入厝，所以不在，不過我會出席喔！ |
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回應者:Jocelyn
2009-10-14 17:50:03 IP:192.5.246.***
大家辛苦囉...A1 9樓會參加..我們A棟九樓四戶.有一戶已經搬入,其餘兩戶都在裝璜喔....不知連不連絡的到... |
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回應者:sally
2009-10-14 17:42:05 IP:114.36.161.***
Dear 小同： 你好，我是D2 13F ，會參加會議。 
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回應者:Ruby
2009-10-14 16:18:48 IP:59.120.21.***
我想你說的承租戶是我吧， 我是D1 3樓的李小姐， 星期六的開會因為早上我有事情要處理， 所以我會請我爸爸代替我出席區分所有權人會議， 下午事情辦完我會參加， 應該是只能參加後半段了， 真的粉抱歉... 我有授權我爸爸他可以替我決定所有事情， 包括表決~ 辛苦你們了，謝謝你們熱心的參與， 期待合康更好，我們這個大家庭更完美~ D1 3樓的 李小姐留 |
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回應者:A35謝爸爸
2009-10-14 14:07:47 IP:125.233.17.***
我是苗栗縣迪斯耐社區 貴社區總共為169戶 要開所有權人會議 至少要三分之二113戶出席或委託 唯目前建設公司還有五十戶未售出 所有權在他們手上 換句話說建設公司沒賣出的戶數 建設公司如果有誠意他要投贊成票34票 也就是169戶的五分之一34票 那113票-34票=79票 你們只要有七十九戶參加或委託 就能成立管委會並通過章程 如果有些人不克參加 要記得請他們拿出委託書 最好要衝高參與戶數與委託書 這樣才不致於流會重來 委託書與其他文件都有制式規格 如有不清楚再問 |
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回應者:andy640512
2009-10-14 12:45:39 IP:140.129.114.***
D3-4樓會參加! 
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回應者:funsally01
2009-10-14 11:04:44 IP:203.71.84.***
哈..我對當天要出席的戶數規定..有些疑問 所以剛剛去查了一下法條 公寓大廈管理條例施行細則 http://0rz 看了法條，感覺上應該是 1.成立管委會，是當區分所有權人戶數超過總戶數1/2以上，建商要協助成立 第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。 2.但是管委會的會議召開，應該是區分所有權人中的2/3以上出席，且在決議時須有3/4以上同意，才算數 第三十一條 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 所以.. 當天要參加的戶數..是不是(114+5)*2/3=79.33-->80戶 需決議的項目，就是至少必須為80*3/4=60戶 以上就可以了呢? 不曉得自己有沒有解讀錯誤XD 因為113戶要參加..感覺真的很難達成XD 尤其我們家禮拜六就不克參加..感覺很不好意思阿... 
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回應者:ㄚ珠
2009-10-14 09:32:36 IP:203.70.65.***
D3-10F 會到.辛苦了,謝謝! |
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回應者:小同
2009-10-13 22:39:03 IP:122.124.91.***
剛剛逐層拜訪完D棟的住戶，全部51戶， 沒有人在的有32戶， 表示會去的有17戶， 有事不會到，可能會授權的有2戶， 另外有一戶承租戶，我有留電話請他通知屋主聯絡我． 如果加上下文D4-3F會去的話， 就是沒有人在31戶， 表示會去的有18戶． 我把情況標示出來，如果有鄰居剛好不在家有看到的也可以留言告知一下： 不在家(扣除位過戶): 2F:D4 3F:D2、D3 4F:D2、D3、D4 5F:D1 6F:D2、D4 7F:D4 8F:D1、D2 9F:D1、D3、D4 10F:D1、D3 11F:-- 12F:-- 13F:D2、D3 14F:D2 |
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回應者:sheng25168
2009-10-13 22:15:32 IP:219.85.183.***
我是D43F會參加. |
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回應者:James
2009-10-13 20:02:43 IP:218.211.232.***
Hi ~ Charles, 我現在剛從達觀回來 . 今晚採的是逐層拜訪的方式 , 如果有打擾到大家用餐在此說聲抱歉. A棟有近半數電鈴都沒有響音的(代表總電源沒開). =============================================== 目前已確認過的有 A2-3F, A1-4F,A2-4F,A3-4F,A4-4F A2-5F,A3-5F,A4-5F A2-7F,A4-7F, A3-10F, A2-12F. =============================================== 因為週三與週四我都要上課. 能否請你先針對剩下未確認的住戶再次詢問呢? 感謝你的協助. |
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回應者:Dennis
2009-10-13 16:18:28 IP:59.120.22.***
我是Dennis D3-12 樓會參加, D棟 5樓的小姐, 那天在電梯有遇到, 聊了一下, 他有事無法參加. 有請他找委託書委託其他人. |
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回應者:Charles
2009-10-13 14:23:12 IP:219.87.1.***
Hi James, 我是A棟的Charles 我也是負責聯絡A棟的 請問你準備聯絡哪些戶? 我跟你分配一下 謝謝 因這幾天工作較忙 我準備明晚(10/14)連絡A棟的芳鄰 |
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回應者:小同
2009-10-13 13:22:41 IP:203.69.75.***
搞不好還會有垃圾車當背景音樂唷~ 哈哈~ 扣掉一樓算一算，D棟全部有52戶， 上周日臨時會，D棟來了17戶左右， 還有很多住戶還沒確認，希望今天晚上大家都在家啊 XD 來去寫信給我家對門還沒入住的羅密歐... |
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