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| 支付命令-有關欠繳管理費之住戶 |
發起人 白告
 2008-07-18 16:11:14 IP:123.193.151.*** 目前尚有欠繳管理費之住戶，管委會擬向法院申請支付命令， 由於目前建設公司因個人資料保護法之限制， 故無法提供區分所有權人的身份證字號， 有關的程序如下，供管理中心參照，以利執行，謝謝。 ======================================================== (本文節錄自 ptt網站 PttLifeLaw版,作者:KevinTzeng) 第一步：先弄來一份聲請支付命令狀。 聲請支付命令狀，可以在司法院或是各地法院的網頁上下載，當然如果你擔心下載的狀紙不能用的話，也可以到法院去買。 第二步：填寫狀紙。 1.訴訟標的金額或價額 → 對方欠你多少錢。 2.聲請人 → 你自己的資料。 3.債務人 → 欠你錢的那個人。（註一） 4.請求標的 → 你要請求的金額，至於週年利率請寫百分之五。 5.請求原因及事實 → 就是人家為什麼欠你錢囉。（註二） 6.證物名稱及件數 → 借據、租約或是其他可以當證據的東西。（註三） 7.法院 → 對方戶籍地所在的地方法院 註一：如果不知道對方的身分證字號怎麼辦？ 這時候千萬不要傻傻的去找徵信社，也不要想靠特殊關係去查，一方面花錢，一方面說不定會違法，提供一小撇步，這時候就先空著不要寫，直接拿去法院，這時候法院會發給你一個要你補正的裁定書，這時候拿著裁定書到對方住所地的戶政事務所，就可以名正言順的請戶政人員把對方的戶籍謄本調給你了。 註二：請盡量寫的詳細，而且還有一點要特別注意： 如果是雙務契約，要確定對待給付已經履行並且要說明履行的情形，以買賣而言，如果對方跟你買電視不付錢，要說明你已經把電視交給對方，而對方不付錢；如果是租房子沒繳房粗，就要把人家已經住多久，該繳多少房租沒繳的情形寫清楚。 註三：如果什麼都沒有呢？ 其實什麼都沒有也沒關係，法院發支付命令是不作實體審查的，只是如果真的沒有證據而對方有異議，未來進入訴訟程序，很有可能也會因為證據不足而導致敗訴。 第三步：狀紙寫好之後，就拿去法院遞狀付錢囉。 依民事訴訟法規定，申請發支付命令，要收新台幣一千元。 到此聲請發支付命令的程序就算是完成了，接下來就是回家祈禱對方在收到後二十天內不要有任何的異議，如果對方真的沒在二十天內聲明異議，那麼恭喜你，可以準備向法院聲請強制執行對方的財產囉。 ●相關網站 司法院網站首頁 http://www 法院服務處代撰書狀範例─民事訴訟部分： 原網址：http://www.judicial.gov.tw/代撰書狀/dp-1.htm 短網址：http://0rz.net/a40XH 請依需求選擇編號第71~76號的狀紙，不知道的話就選擇第71號 相關的民事訴訟法條文： http://nwj 短網址：http://0rz.net/8e0Z7 |
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回應者:勇仔
2008-08-18 02:09:48 IP:122.116.195.***
很感謝大家的意見！！ 原本我不打算回文的，但今天開完管委會會議， 監委( B棟12樓)已經請辭，文康也說不幹了！主委他要把房子賣了！ 如果做事的人都閃了！我留下來做什麼呢？ 為了避免再衍生其他問題，我決定取消所有人的發言權… 很對不起網站上 61個帳號，但為了管委會後續的運作， 這是不得不的決定。 因為會產生管委會總辭，跟大家的意見有很直接的關係， 我還是說明一下，讓大家了解， 往後∼我也不太想再經營這個網站了！ 第一個問題：問題丟給物業管理公司代勞！？ 管理費未繳或電梯間堆放雜物等基本問題，怎麼還解決不了！！ 我回覆一下：物業管理公司累，委員就輕鬆，這個想法我們委員很清楚∼ 而這些所謂的基本問題，也都有標準答案，在「崔媽媽基金會」的網站就有， http://www 請有興趣的住戶作一下功課我們社區目前是否「有這個條件」來要求， 或來管理中心查一下，是不是依照標準方式執行。 第二個問題：我們的物業管理公司不專業！？ 目前的物業管理公司續聘是經由公開的投票表決通過的， 阿忠∼票數的統計，我回過你的文，你沒忘吧！ 而參與競標的物業管理公司的資料都在我這，我也做過詳細的比較表， 物業管理公司的服務項目，除了文字的修適不同外，沒有差異。 我直接這麼建議啦！ 把其他更專業更好的物業管理模式，方法 依你之前的經驗，清楚直接的寫出來， 直接要求「宏固」照辦不是更快， 為什麼還要等著把它換掉…… 最後我只想說∼ 電梯間人家愛放什麼，這是人家的自由，我只能道德勸說， 我也不會去當抓扒子，能管的只有自己做不做這個委員而以。 |
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回應者:阿忠
2008-08-13 23:15:29 IP:61.231.7.***
我之前也有建議過說交給專業的物業管理公司來服務,因為我們是新的社區,管委會一點經驗都沒有,又給一個外行的保全公司,光是總幹事就不知道換幾個了?管委卻回覆說專業的管理公司價格較貴,而且目前的保全公司做的也不錯,所以就續聘不會換,管委會成立半年多了,社區的進度還真是慢到可以,連管理費都搞不定的管理中心,我們還能期望其他的事情嗎?住戶當然也要配合跟自重,電梯間放置鞋櫃的住戶一樣還是放,就連管委自己住家門口的電梯間都可以放置造景的盆栽( B棟12樓),可以讓鄰居放置鞋架(B棟6樓),真不知道社區的規定讓守法的人怎麼去看待? 
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回應者:maminlun
2008-08-13 15:53:46 IP:61.14.165.***
感覺還不錯歐 它不只是警衛而已 還有一個總幹事 就會幫忙處理一些目前委員感到困擾的ISSUE 主委,委員幹的都很輕鬆 或許我們也可以考慮一下歐 |
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回應者:warreneva
2008-08-13 12:36:33 IP:211.21.86.***
每個月都看到電梯貼著沒繳管理費的名單，我也相信大部分是太忙忘了繳!!但不知真正的大戶銘泉到底繳了沒?雖然名單上沒有，但我看帳上每個月都有10幾萬的呆帳懸在那，管委會決定如何處理呢? 每次進電梯看到這些未繳管理費的數據一直累進，對我們這些安分守己每月按時繳納的住戶，真的是不公平。您貼上的公告資料的確很詳盡，但這該不會是要我們自己搞吧~ 我同意管委會的委員真的很辛苦，但有很多基本對應，應該是由有經驗的管理公司來幫我們解決，就像這種基本的管理費未繳或電梯間堆放雜物等基本問題，為何還要我們委員傷腦筋，甚至面對恐嚇，還要再花錢請個律師? 目前種種存在的問題，委員有沒有考慮要回歸到原點，就是把問題丟給管理公司代勞呢? |
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