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| 簽約注意事項？ |
發起人 eureka
 2008-01-30 12:04:59 IP:118.167.241.*** 請問各位，本社區簽約時要注意哪些事情呢？ 謝謝！！ |
回應者:vincent
2008-03-27 19:28:01 IP:59.120.150.***
面積找補屆時若是像這個社區的狀況，真的會不知如何是好。 http://hom 
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回應者:白戶則道
2008-03-27 14:35:02 IP:61.60.126.***
中國時報 2008.03.27 消保:買預售屋參考契約範本 確保權益 中央社 房市熱絡，行政院消費者保護委員會組長邱惠美指出，消費者簽約購買預售屋，應參考內政部公告「預售屋買賣定型化契約範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，以確保交屋內容的真實性。 邱惠美表示，上述契約範本規定預售屋買賣消費者契約審閱期至少五日，並可幫助買者確保幾項消費權益。 一、建商應確保廣告內容的真實；舉凡預售屋廣告宣傳品及其所記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都是契約的一部分。 二、有關土地、房屋、停車格、房屋產權登記面積（包括主建物、附屬建物及共同使用部分）、共同使用部分項目、總面積及面積分配比例計算等資料，在契約中均應詳細記載大小，並將圖說資料詳附在契約中。 三、對於房屋面積發生誤差時，契約規定其誤差在百分之一以內者買賣雙方互不找補。另對於面積如有誤差，其不足部分超過百分之三以上，不能達契約預定目的時，買方得解除契約。 四、賣方要保證建造預售屋不含有損建築結構安全，或有害人體安全健康的輻射鋼筋、石棉、未經處理的海砂等材料或其他類似物。 五、規定房屋價款的付款條件及付款方式，當發生買方逾期（達五日）未繳清期款時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之五單利計算的遲延利息。 六、賣方須依約完成本戶一切主建物、附屬建物的設備及領得使用執照，並接通自來水、電力及天然瓦斯（若位在天然瓦斯區）。且買方可就本契約所載房屋有瑕疵或未盡事宜，載明在驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。 另外，交屋、貸款都有詳細規定。邱惠美強調，若遇到欺罔廣告，消費者可根據政府工務單位所核發的建造執照及圖說資料，查核內容是否屬實；並建議購買預售屋要慎選有商譽的建設公司，最好要有銀行或其他同業願意提供履約保證，以擔保房屋產權順利移轉。 |
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回應者:白戶則道
2008-01-31 08:14:23 IP:61.60.126.***
我也是壓 針對某些問題我提出疑問而已 不過根本不能改變條文 不過大致上有解決我的問題 |
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回應者:卡兒納特
2008-01-30 23:06:48 IP:116.59.29.***
代銷公司會先給你"房屋買賣合約書","社區規範合約書"以及"土地買賣合約書"回去審閱,要先拿回去看看你覺得合約內容有沒有什麼不妥之處,確認完沒問題的話就拿著橡皮圖章跟簽約金去簽約,其實有談一些條約問題不過結果都是不能改<很硬>,以上經驗提供參考 
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回應者:eureka
2008-01-30 20:20:35 IP:118.167.241.***
謝謝卡兒納特的回應！！ 另外一個問題，由於契約是制式契約，所以簽約時我們都只要簽名同意，不需要就那些部分特別跟建商商論什麼嗎？謝謝！！ |
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回應者:卡兒納特
2008-01-30 16:01:17 IP:61.14.177.***
契約審閱權 本契約於中華民國 年 月 日經買方攜回審閱 日（契約審閱期間至少五日） 買方簽章： 賣方簽章： 預售屋買賣契約書範本 立契約書人：買方：賣方： 茲為「 」房地買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守： 第一條 賣方對廣告之義務 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 第二條 房地標示及停車位規格 一、土地坐落： 縣（市） 鄉（鎮、市、區） 段 小段 地號等 筆土地，面積共計 平方公尺（ 坪），使用分區為都市計畫內 區（或非都市土地使用編定為 區 用地）。 二、房屋坐落： 同前述基地內「 」編號第 棟第 樓第 戶（共計 戶），為主管建築機關核准 年 月 日第 號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。 三、車位部分： □法定停車位 （一）買方購買之停車位屬 □自行增設停車位 為地上（面、下）第 層□平面式停車位□機械式停車位總停車位 個， □獎勵增設停車位 該停車位□有獨立權狀□無獨立權狀，編號第 號車位 個，其車位規格為長 公尺，寬 公尺，高 公尺（可停放長 公尺，寬 公尺，高 公尺之車輛），另含車道及其他必要空間，面積共計 平方公尺（ 坪）。平面式停車位其誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分、高未逾五公分，視為符合規格；但機械式停車位其誤差在百分之一以下且長未逾五公分、寬未逾二公分、高未逾二公分者，視為符合規格（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件）。 （二）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如應另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 第三條 房地出售面積及認定標準 一、房屋產權登記面積： 本房屋面積共計 平方公尺（ 坪），包含： （一）主建物面積計 平方公尺（ 坪）。 （二）附屬建物面積（即竣工圖上之陽臺、平臺、雨遮及屋簷等）計 平方公尺（ 坪）。 （三）共同使用部分面積計 平方公尺（ 坪）。 二、土地面積： 買方購買「 」 戶，其土地持分面積 平方公尺（ 坪），應有權利範圍為 ，計算方式係以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積 平方公尺（ 坪）與區分所有全部主建物總面積 平方公尺（ 坪）比例持分（註：或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理產權登記。 第四條 共同使用部分項目、總面積及面積分配比例計算 一、共同使用部分除法定停車位另計外，係指□門廳、□走道、□樓梯間、□電梯間、□電梯機房、□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室、□配電室、□水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難室（未兼作停車使用）、□屋頂突出物、□健身房、□交誼室□ 及依法令應列入共同使用部分之項目（ ）。本「 」共同使用部分總面積計 平方公尺（ 坪）。 二、前款共同使用部分之權利範圍係依買受主建物面積與主建物總面積之比例而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明）。本「 」主建物總面積計 平方公尺（ 坪）。 第五條 房屋面積誤差及其價款找補 一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理產權登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第四十四條第三項之規定計算。 二、面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一）買賣雙方互不找補；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限（即至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，係以土地與房屋價款之總數（車位如另行計價時，則不含車位價款）除以房屋面積所計算之平均單價，無息於交屋時一次結清。 三、面積如有誤差，其不足部分超過百分之三以上，不能達契約預定之目的者，買方得解除契約。 第六條 房地總價 本契約房地總價（含車位價款 佰 拾 萬 仟元整）合計新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 一、土地價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 二、房屋價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 第七條 付款條件及方式 付款應依已完成之工程進度所定之付款明細表之規定繳款，如賣方未依已完成之工程進度定付款明細表者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 第八條 逾期付款之處理方式 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之五單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方，如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但賣方同意緩期支付者，不在此限。 第九條 地下層共同使用部分權屬 一、本契約房屋地下室共 層，總面積 平方公尺（ 坪），除第四條所列地下層共同使用部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘由賣方依法令以法定停車位應有部分（持分）產權另行出售予本預售屋承購戶。 二、未購買法定停車位之承購戶，已充分認知本房地總價並不包括法定停車位之價款，且所購房屋坪數其地下室應有部分（持分）面積亦未含法定停車位之應有部分（持分）面積。除緊急避難及公共設施維修等共同利益之使用及其他法律之規定外，已確認並同意對本預售屋之地下室法定停車位應有部分（持分），並無使用管理權等任何權利。 第十條 屋頂使用權屬 一、共同使用部分之屋頂突出物不得約定為專用，屋頂避難平臺應為共同使用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用；至於非屬屋頂避難平臺之樓頂平臺，其依主管機關核准之建造執照所附圖面上已有約定專用之標示時，應依中央主管機關所定規約範本制定之規約草約約定之。但經區分所有權人會議另有決議者，應從其決議。 二、前款約定專用，以依主管機關核准而有不妨礙避難逃生之專用使用設計，並已明確在設計圖說上標示者為限。 三、有關非屬屋頂避難平臺之樓頂平臺之使用方式，經規約草約約定或區分所有權人會議決議之內容，不得違反法令之使用限制。專用使用權人，應依其使用面積按坪數增繳管理費予住戶管理委員會或管理負責人。 第十一條 法定空地之使用方式 一、法定空地產權應登記為全體區分所有權人共有，倘依主管機關核准之建造執照所附圖面上已有約定專用之標示時，除區分所有權人會議另有決議者外，應依中央主管機關所定規約範本制定之規約草約約定之；不得將法定空地讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 二、前款約定專用，以依主管機關核准而有不妨礙避難逃生之專用使用設計，並已明確在設計圖說上標示者為限。 三、有關法定空地之使用方式，經規約草約約定或區分所有權人會議決議之內容，不得違反法令之使用限制。專用使用權人，應依其使用面積按坪數增繳管理費予住戶管理委員會或管理負責人。 第十二條 主要建材及其廠牌、規格 一、施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 二、賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 三、前款石棉之使用，不得違反主管機關所定之標準及許可之目的用途，但如有造成買方生命、身體及健康之損害者，仍應依法負責。 四、賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 第十三條 開工及取得使用執照期限 一、本預售屋之建築工程應在民國 年 月 日之前開工，民國 年 月 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： （一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 （二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 第十四條 建築設計變更之處理 一、買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 二、買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 三、工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起 日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第十五條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 第十五條 驗收 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。 前項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。 第十六條 房地產權移轉登記期限 一、土地產權登記 土地產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及所有權移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 二、房屋產權登記 房屋產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及所有權移轉登記。 三、賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 四、賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地產權移轉登記： （一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 （二）提出辦理產權登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 （三）本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 五、第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之土地登記專業代理人辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦代理人通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 第十七條 通知交屋期限 一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各項義務： （一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 （二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 （三）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 （四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 二、賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、住戶規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 三、買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 五、賣方應擔任本預售屋共同使用部分管理人，並於成立管理委員會或管理負責人產生後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共同使用部分管理費。 六、賣方於完成管理委員會或管理負責人產生後，應將申請使用執照專戶儲存之公共基金及公共設施之驗收後（或未專戶儲存者應提列新臺幣 元）併同移交之。 第十八條 保固期限及範圍 一、本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分）如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 二、前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 第十九條 貸款約定 一、第六條房地總價內之部分價款新臺幣 元整，由買方與賣方洽定之金融機關之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機關，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機關同意將約定貸款金額撥付賣方。 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，應依下列各目處理： （一）不可歸責於雙方者，其貸款金額不及原預定貸款金額百分之七十者，買方得解除契約；或就貸款不足百分之七十以上之金額部分，以原承諾貸款相同年限及條件分期清償，並就剩餘之不足額部分，依原承諾貸款之利率，計算利息，按月分期攤還，其期間不得少於七年。 （二）可歸責於賣方時，其貸款金額不足原預定貸款金額，賣方應補足不足額之部分，並依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天內一次或經賣方同意之分期給付。 三、有關金融機關核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。 第二十條 貸款撥付 買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。 第二十一條 房地轉讓條件 一、買方繳清已屆期之各期應繳款項者，於本契約房地產權登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 二、前項之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之 （最高以千分之一為限）之手續費。 第二十二條 地價稅、房屋稅之分擔比例 一、地價稅以賣方通知之交屋日為準，該日前由賣方負擔，該日後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 二、房屋稅以通知之交屋日為準，該日前由賣方負擔，該日後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 第二十三條 稅費負擔之約定 一、土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十五條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。 二、產權登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 三、公證費由買賣雙方各負擔二分之一，但另有約定者從其約定。 四、應由買方應繳交之稅費，買方於辦理產權登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 第二十四條 產權糾紛之處理 一、賣方保證產權清楚，絕無一物數賣或無權占有他人土地。訂約後如有上述糾紛致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，倘逾期賣方仍不解決時，買方得解除本契約，雙方並同意依違約之處罰規定處理。 二、解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 第二十五條 賣方與工程承攬人財務糾紛之處理及他項權利清理之時機 一、賣方與工程承攬人發生財務糾紛，賣方應於產權移轉登記前解決；如因賣方曾設定他項權利予第三人時，賣方應於取得買方之金融機關貸款時，即負責清理塗銷之。倘逾買方所定相當期限仍未解決，買方得解除本契約，雙方並同意依違約之處罰規定處理。 二、解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 第二十六條 不可抗力因素之處理 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 第二十七條 違約之處罰 一、賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」、「產權糾紛之處理」、「賣方與工程承攬人財務糾紛之處理及他項權利清理之時機」之規定者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已繳之房地價款及遲延利息全部退還買方外，並應同時賠償房地總價款百分之 （不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 二、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 三、買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求損害賠償。 第二十八條 疑義之處理 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於買方之解釋。 第二十九條 合意管轄法院 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 第三十條 附件效力及契約分存 本契約之附件視為本契約之一部分。本契約壹式貳份，由買賣雙方各執乙份為憑，並自簽約日起生效。 第三十一條 未盡事宜之處置 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 附件： 一、建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份。 二、停車空間平面圖影本乙份。 三、付款明細表乙份。 四、建材設備表乙份。 五、申請建造執照所附之住戶規約草約。 立契約書人 買 方： 國民身分證統一編號： 戶籍地址： 通訊地址： 連絡電話： 賣 方： 法定代理人： 公司統一編號： 公司地址： 公司電話： 中華民國 年 月 日 資料來源行政院消保會 提供參考
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回應者:卡兒納特
2008-01-30 15:59:02 IP:61.14.177.***
預售屋買賣契約書範本 內政部85年2月16日台(85)內地字第8573654號函公布 內政部85年8月12日台(85)內地字第8580531號函補充修正 立契約書人買方： 賣方： 茲為「 」房地預訂買賣事宜，雙方同意訂立本買賣契約書，本契約於簽訂前須買方攜回審閱天（至少五天）以上，並經雙方磋商後合意訂定條款如下，以資共同遵守： 第 一 條 廣告效力 本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋平面圖與位置示意圖視同契約之一部分。 第 二 條 房地標示 一． 土地座落： 縣 鄉鎮 市 市區 段 小段 地號等 筆土地，使用分區為都市計畫內 區（或非都市土地使用編定為 區 用地）。 二． 房屋坐落： 同前述基內「 」編號第 棟第 樓第 戶 （共計 戶），建照號碼為 政府 局建造執照 建字第 號（建造執照暨核准之房屋平面圖影本如附件(一)）。 三． 買方購買之停車位屬 □ 平面式停車位 □法定停車位 □ 機械式停車位 □自行增設停車位 □獎勵增設停車位 為地上（面、下）第 層 ，編號第 號車位 個，其車位規格為長 公尺，寬 公尺，高 公尺（可停放長 公尺，寬 公尺，高 公尺之車輛），另含車道及其他必要空間，面積共計 平方公尺（ 坪）（建造執照核准之停車空間平面圖影本如附件(二)）。甲方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如應另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 第 三 條 房地出售面積及認定標準 一． 土地面積： 買方購買「 」 戶，其應有權利範圍以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積與區分所有全部主建物總面積比例持分，如因土地合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理產權登記。 二． 房屋面積： 本房屋面積共計 平方公尺（ 坪），包含主建物面積計 平方公尺（ 坪），附屬建物面積（即竣工平面圖虛線部分，如陽台等。）計 平方公尺（ 坪），共用部分面積計 平方公尺（ 坪）。 第 四 條 共用部分項目、面積及面積分配比例計算 一． 前條共用部分除法定停車位另計外，係指門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱、蓄水池、儲藏室、防空避難室（未兼作停車使用），屋頂突出物、健身房、交誼室及依法令應列入共用部分之項目皆屬之。本「 」共用部分總面積計 平方公尺（ 坪）。 二． 前款共用部分之權利範圍係依買主建物面積與主建物總面積之比例而為計算。本「 」主建物總面積計 平方公尺（ 坪）。 第 五 條 房屋面積誤差及其價款找補 賣方出售之房屋，其面積以地政機關登記完竣之面積為準，倘因簽約後法令改變，致無法辦理產權登記時，面積計算依核准之使用執照平面圖上載有用途之面積為準。面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一）買賣雙方互不找補：惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限（即至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，係按本契約第六條之土地與房屋價款之總數（不含車位價款）除以房屋面積計算之平均每坪單價，以無息相互補貼價款，於交屋時一次結清。 第 六 條 房地總價 本契約房地總價（含車位價款 佰 拾 萬 仟元整）合計新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 一.土地價款： 新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元 整。 二.房屋價款： 新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元 整。 第 七 條 付款條件及方式 一. 本條付款辦法買方應依附件𥐥付款明細表之規定，於接獲賣方書面掛號繳款通知單七日內自行向賣方指定之繳納地點或銀行專戶以現金或即期支票如數壹次繳清。惟每期付款間隔應不少於 天。 二. 依前款規定，如買方逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之五計算之遲延利息於補繳期款時一併繳付賣方，如逾期六個月或逾使用執照核發後一個月不繳並經賣方以存證信函催繳後七日內仍未繳者，雙方同意依第二十二條違約之處罰規定處理。 第 八 條 地下層共用部分權屬 一. 本契約房屋地下室共 層，總面積 平方公尺（ 坪），除第四條所列地下層共用部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘由賣方依法令以法定停車位應有部分（持分）產權另行出售予本預售屋承購戶。 二. 未購買法定停車位之承購戶，已充分認知本房地總價並不包括法定停車位之價款，且所購房屋坪數其地下室持分面積亦未含法定停車位之持分面積。除共同利益之使用及其他法律之規定外，已確認並同意對本預售屋之地下室法定停車位無任何權利，包括持分所有權及使用管理權等。 第 九 條 屋頂使用權屬 屋頂突出物如電梯間、樓梯間、機房、水箱、瞭望台等，不得獨立使用或約定為專用，樓頂平台之使用方式由區分所有權人會議決定之。 第 十 條 法定空地之使用方式 本預售屋法定空地（座落於 地第）之產權為全體區分所有權人共有，其使用由區分所有權人會議決定之。賣方不得設定專用使用權予區分所有權人以外之特定人。 第十一條 建築主要結構、主要建材及其廠牌、規格 一. 本預售屋建築構造種類（主要結構）係為 造（如鋼骨造成鋼筋混凝土造等），其規格應依照主管建築機關核准 年 月 日第 號建造執照（影本如附件𡛼）之圖說為準。 二. 本有關主要建材、設備及其廠牌、規格或等級詳如附件磮建材設備表，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備。 三. 本預售屋施工標準悉依 政府 局核准之工程圖樣與說明書及本契約附件磮之建材設備表施工，賣方保證建造本預售屋之材料不含未經處理之海砂及輻射鋼筋。 第十二條 開工及完工最後期限 一. 本預售屋之建築工程應在民國 年 月 日之前開工，自開工日起算 個日曆天以前完成主建物附屬建物及使用執照所定之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日，但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數： (一) 買方未依規定付款期日交付本契約所載之各期房地價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費，其遲延期間。 (二) 買方未依第十三條第一款規定之期限內要求變更設計或增加室內裝修工程，致影響工程之進度等，其影響期間。 (三) 因天災地變人力不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 (四) 因政府法令變更或其他非可歸責賣方之事由發生時，其影響期間。 (五) 本預售屋外水、外電、電信、瓦斯等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業單位之作業和程序而定，不受本條完工期限之約束。 二. 賣方如逾前款期間未開工或完工者，每逾一日應按已繳房地價款萬分之五計算遲延利息予買方。若逾期六個月仍未開工或完工，視同賣方違約，雙方同意依第二十二條違約之處罰規定處理。 第十三條 建築設計變更之處理 一. 買方若有要求室內隔局變更時，一律於賣方指定期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，如買方以口頭或電話提出申請辦理者，對賣方不生效力，且此項變更申請以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 二. 買方申請變更設計之範圍以內部隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 三. 工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方提出追加減帳，通知買方簽認並於十天內繳清工程追加款始為有效，若買方未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 第十四條 驗收 賣方依約完成本戶一切主建物附屬建物之設備及領得使用執照，並完成自來水、電力、瓦斯之配管及埋設等必要公共設施後，應通知買方於七日內進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並保留房地總價百分之五作為交屋保留款。 第十五條 房地產權登記期限 一. 土地產權登記 土地產權之移轉，應於使用執照核發後六個月內（○○年度）辦理所有權移轉登記完畢。其土地增值稅之負擔方式依第二十條第二款規定辦理。 二. 房屋產權登記 房屋產權之移轉，應於使用執照核發後六個月內辦理所有權移轉登記完畢。 三. 方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 四. 買方於賣方房地產權移轉登記前應履行下列義務： (一) 繳清本契約所定除第十四條交屋保留款以外之自備款，因逾期付款加計之遲延利息。 (二) 提出辦理產權登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立與原預定貸款同額之禁止背書轉讓本票予賣方。 (三) 本款第一、二目費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 五. 第一、二款之辦理事項，由賣方指定之土地登記專業代理人辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，買方應於賣方或承辦代理人通知日起七日內提供，否則如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 第十六條 交付不動產及相關文件之條件及期限 一. 賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、住戶規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 二. 賣方依約完成本戶一切主建物附屬物建物之設備及領得使用執照，並繼續完成自來水、電力、瓦斯及必要之公共設施後，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各項義務： (一) 賣方付清因遲延完工所應付之遲延利息予買方。 (二) 賣方就第十四條房屋之瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 (三) 買方繳清本契約所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 三. 買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，否則賣方不負保管責任，但可歸責於賣方時，不在此限。 四. 買方同意於通知交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 五. 賣方應於房屋產權登記後六個月內召開第一次區分所有權人會議，並自完工之日起至第一次區分所有權人會議之日止，擔任本預售屋共用部分管理人，於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共用部分管理費。 六. 賣方於完成管理委員會之交接時，應將申請使用執照專戶儲存之公共基金（或未專戶儲存者應提列新台幣 元）併同移交之。 第十七條 保固期限及範圍 本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，賣方針對結構部分（如：樑柱、樓梯……等）負責保固十五年，固定設備部分（如：門窗、粉刷、地磚……）負責保固一年，但可歸責於買方者除外。賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 第十八條 貸款約定 一. 第六條房地總價內之部分價款新台幣 元整，由買方以金融機關之貸款給付，並由買賣雙方另立「委刻印章同意書」（如附件𣄃，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續，賣方於取得貸款金額後，應即交還禁止背書轉讓之本票予買方。其貸款金額少於上開預定貸款金額，如係不可歸責於雙方時，買方應分二年加計利息按月平均攤還，其利率比照第一順位抵押權之利息計算。如可歸責於賣方時，其貸款金額為原預定貸款金額百分之七十以下者，買方有權解約，倘其貸款百分之七十以上（含）者，買方應四年加計利息按月平均攤還，其利率比照第一順位抵押權之利息計算。如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天內以現金一次（或分期）向賣方繳清或補足。 二. 前款分期攤還之總金額，賣方得以買方之房地辦理第二順位抵押。 三.有關金融機關核撥貸款後到交屋前之利息由□賣方負擔□買方負擔，惟因交屋遲延所導致之利息負擔，則由應負延誤責任之一方負擔。 第十九條 房地轉售條件 一. 買方於本契約房地產權登記完成前及繳清各期款前，如欲將本契約房地轉售他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 二. 前項於轉售時，買方負責繳納本契約房地總價款最高千分之二之手續費予賣方。 第二十條 稅費負擔之約定 買賣雙方負擔之稅費除依有關規定外，並依左列規定辦理： 一. 地價稅、房屋稅以交屋日按買賣雙方比例分擔。 二. 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度（○○年度）公告現值計算增值稅，由賣方負擔。 三. 產權登記規費、印花稅、契稅、監證費（或公證費）、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔，但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 四. 本條買方應繳之稅費，買方於辦理產權登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 五. 倘另有其他負擔之費用名目，其負擔方式應明示於第一或第三款內。 第廿一條 其他約定 一. 本契約房地賣方保證產權清楚，絕無一物數賣或佔用他人土地。訂約後發覺該房地產權有上述糾紛致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，倘逾期賣方仍不解決時，買方得解除本契約，雙方並同意依第二十二條違約之處罰規定處理。 二. 本契約房地若賣方與工程承攬人發生財務糾紛，賣方應於產權移轉登記前解決；如因賣方建築融資而設定他項權利，賣方應於取得買方之金融機關貸款時，即負責清理塗銷之。倘逾買方所定相當期限仍不解決，買方得解除本契約，雙方並同意依第二十二條違約之處罰規定處理。 三. 交屋後始發覺上開糾葛情事時，概由賣方負責清理，買方因此所受之損害，賣方應負完全賠償責任。 四. 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約，解約時賣方應將所收價款退還買方。 第廿二條 違約之處罰 一. 賣方違反第十二條第二款及第二十一條第一、二款規定者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已繳之房地價款及遲延利息全部退還買方外，並應同時賠償房地總價款百分之二十之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 二. 買方違反第七條第二款規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 三. 買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求損害賠害賠償。 第廿三條 疑義之處理 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於買方之解釋。 第廿四條 合意管轄法院 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 第廿五條 附件效力及契約分存 本契約之附件視為本契約之一部分。本契約壹式貳份，由買賣雙方各執乙份為憑，並自簽約日起生效。 第廿六條 未盡事宜之處置 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 立契約書人 買 方： 身分證統一編號： 戶籍地址： 通訊地址： 連絡電話： 賣 方： 法定代理人： 公司統一編號： 公司地址： 公司電話： 中 華 民 國 年 月 日 -------------------------------------------------------------------------------- 附件： 建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份。 停車空間平面圖影本乙份。 付款明細表乙份。 建材設備表乙份。 委刻印章同意書乙份。  提供參考
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