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發起人 白戶則道
 2008-01-18 08:33:26 IP:61.60.126.*** 請將有關全國整體房市情況相關文章 po至此討論話題區裡 謝謝 |
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2008-02-25 14:24:07 IP:61.60.126.***
豐興鋼筋型鋼廢鋼同步上漲 再創歷史新高 更新日期:2008/02/25 13:00 (中央社記者邱國強台北二十五日電)鋼筋大廠豐興鋼鐵今天再度調漲鋼筋盤價。業界表示，豐興今天將鋼筋及型鋼盤價每公噸各調漲1000元，廢鋼收購價調漲500元；調漲後，豐興鋼筋報價達2萬6700元，型鋼更達2萬7400元，廢鋼收購價亦達1萬4900元，同步創下歷史新高。 業界人士指出，豐興先前盤價為2萬5700元，實際成交價則為2萬5200元，與市場流通價直逼2萬7000元相較，已有近1800元的價差；此外，中國、俄羅斯生產的小鋼胚，在國際鐵礦砂今年度合約價上漲 65%後，報價不到一週就從每公噸 750美元飆漲到820至830美元，其中中國、俄羅斯製品漲幅最兇，是豐興本週漲價的原因。 業界表示，豐興的盤價與實際成交價間原有約 500元的折讓，但因鋼筋漲幅既大且快，加上有營建業者上週公開抨擊鋼筋價格遭哄抬後，反而激怒國內鋼筋業者，營建、營造業者只好放低姿態，不但搶著進貨，且主動縮短合約期，預料盤價與成交價間的折讓本週恐將消失，使豐興盤價與市價差距縮小為不到 300元。 與農曆春節前相較，豐興鋼筋及型鋼盤價均大漲各2000元，鋼筋漲幅高達8.1%，型鋼也有 7.87%，而廢鋼收購價也上漲1000元，漲幅達 7.19%。970225 |
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2008-02-20 16:18:12 IP:61.60.126.***
料價飆漲 預售屋擬調價1成 更新日期:2008/02/20 09:42 【王莫昀台北報導】 鋼筋、水泥、砂石、銅製品、土地等營建物料價格齊揚，較去年上漲二至三成，已到讓建築業吃不消的地步，促使全台建商紛紛計畫在三、四月間調高預售案單價，價格調整幅度在5％至10％之間，甚至有業者透露部分頂級豪宅案上調幅度將高達二成。 不過，也有建商考慮巿場接受度，要看選後巿況決定是否調價。 華固建設總經理洪嘉昇表示，近年來營建物料價格持續上揚，特別是土地價格漲幅高達二至三成，為此，去年已初步反映成本，調漲房價，惟未來是否進一步調價，將看未來房巿發展以及巿場接受度決定。 營建物料價格漲不停，特別是鋼筋售價繼去年九月創下十年歷史新高，每噸要價19600元，相隔不到半年，目前價格已站穩每噸25000元，朝三萬元大關邁進。 包商建材商 快不敢報價 海悅廣告副總經理曾俊盛表示，與去年同期相較，建案造價成本上漲二、三成，除了鋼筋、水泥、砂石、銅製品等物料價格上漲，土地、人工成本也漲得很兇，許多建材料價格一月數變，已讓很多下游包商、建材商嚇到不敢報價。「建材飆漲之兇，如同民國六十年一般，那時許多建商因沒有反映成本，賣到賠錢，甚至倒閉！」曾俊盛說。 面對這一波建材成本上漲，全台許多建商都蘊釀調漲預售案售價，像是「美河巿」、「潤泰萬囍」、「大同明日世界」、「ＡＩＴ」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「山璞植物園」等案都已規劃或是已經調整售價。 房價下跌預期 全面扭轉 建商指出，原本外界認為房市已漲到高點，未來可能下滑的看法，在面對營建原物料全面飆漲下，有必要修正。由於建商成本全面上漲，如果三月選舉結果及經濟情勢，對房市有正面幫助，建商新推案一定會調高價格；但如果結果不如預期，對房市有負面影響，也因為成本上漲，會讓價格「撐」在一定的高點。 建商分析，一般建築物的建築成本，大概佔房價的四成左右，如果營建成本上漲二成，總體售價就要上漲近一成；如果佔到四成，就要上漲16％以上。面對這波營建材料的全面上漲，建商都不敢掉以輕心，特別是預售屋更要抓緊未來營建材料上漲幅度作訂價，才能避免最後利潤都被營建材料上漲吃光，甚至倒虧。 |
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2008-02-20 16:15:46 IP:61.60.126.***
1坪成本多6千 案子熱銷的建商現在都高興不起來了！ 更新日期:2008/02/20 12:46 記者曹逸雯台北報導 受到鋼價每公噸飆高到3萬1千元影響，國內建商叫苦連天，估計每坪將增加6千元的成本，建商銷售一空的業者本來很高興，現在都笑不出來了，加上業者現在還面臨買不到鋼筋的嚴重情況，銷售中的建案很可能會暫停銷售。 鄉林建設董事長賴正鎰20日表示，受到國際原物料價格高漲，加上中國大陸的雪災，使得鋼筋需求大幅增加，價格也跟著水漲船高，從3年半前的每公噸8800元，已經上漲到去年的2萬6千元，這幾天更一口氣飆高到3萬1千元。 賴正鎰指出，預售建案銷售一空的業者本來是很高興，但現在卻笑不出來了。因為根據估計，因為鋼筋等材料的大幅上揚，每坪大約要增加6千元的成本，台北市還好，因為每坪單價原本就高，但如果是中南部地區，一坪10幾萬元的，大家都吃不消，已經賣出去的，又不能追加價格，業者因此都叫苦連天。 賴正鎰表示，國內的鋼筋生產量應該能夠支應國內的需求，但這兩天，已經有業者打電話問他「買不到鋼筋怎麼辦？」因此懷疑是不是有中間商預期鋼價還會持續上揚，因而在囤積，如果一直持續下去，恐怕會造成嚴重的通膨隱憂。 在與台灣省建築商業同業公會緊急會商後，賴正鎰表示，將在下周前往經濟部、經建會等單位陳情，並要求政府暫停鋼筋出口，也希望公平會能出面處理是否有聯合哄抬價格的情形。 其實，不只是鋼筋價格大漲，賴正鎰也指出，包括水泥與砂石價格也都持續飆高，以砂石為例，3年半前每立方公尺是200元，去年就漲到1700元，他估計很快就可以看到2000元的價位，累計起來價格已經漲了4倍，他並以「漲得不像樣」來形容，業者不僅是吃不消，現在是連訂都訂不到貨，再這樣下去，不只大型公共工程停擺，可能連建案也都要停工了。 |
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2008-02-20 16:09:51 IP:61.60.126.***
陽台加窗算1房 DM畫虛線 【聯合報╱記者洪家愉／台北報導】 2008.02.20 03:54 am 北大建設公司在中山區林森北路底推出的建案「森美館」，遭消費者指控在銷售時沒有告知她購買的2房房子中，其中一房其實是由陽台加窗而成，且對屋內瑕疵始終無法維修到好。 建設公司表示，陽台加窗一切合法，消費者事先知情，對瑕疵也會修繕到底。 台北市政府建築管理處主任秘書黃仁鋼表示，只要建商所持的建照是在95年1月1日前核發，陽台加窗的部分就不算違建；在此以後申請的建照，有這種作法都是違法，如在施工中，即報即拆，已完成的陽台加窗違建則排時間拆除。 消費者邵小姐卻向消保官投訴，她在買屋時沒有被告知買的2房其中1房其實是由陽台加窗而成，她認為建商沒有盡到告知責任。 邵小姐說，在她攜回審閱的契約中，並沒有房屋的平面圖，建商是在簽約當天才在契約後另外附上一張。簽約時，她的印章被拿來在契約上多處用印，但凡用印處都會請她簽名，唯獨在那張後來才附上的房屋平面圖上，只有蓋章而無簽名。 邵小姐認為，她在看屋時取得的DM上，她所購買的2房平面圖明明就沒有註明其中一房是陽台，而且建商對於屋內瑕疵的修繕始終都不能讓她滿意，卻自行從應退帳款中直接扣除驗屋完成後才能拿到的交屋保留款，讓她喪失手中唯一的籌碼。 北大建設經理林祖澤表示，建照是在93年取得，DM上平面圖陽台部分雖沒有註明「陽台」字樣，但有畫上虛線，表示是陽台，至於陽台中有床舖、梳妝台等擺設，只是布置建議，並非想誤導消費者。 銷售預售屋時就有跟消費者說明清楚陽台加窗事宜，消費者在簽約時才會簽下「二次施工同意書」，同意建商幫她施工加窗。 市府消保官王治宇表示，從消費者保留的DM上來看，不易看出陽台加窗形成的房間其實是陽台，建商有可能涉及廣告不實，不過因消費者已簽下二次施工同意書，所以除非可進一步舉證自己是在遭到刻意隱瞞的情況下才簽下買賣契約，才可能要求建商賠償。 黃仁鋼建議消費者在購屋前，可要求建商出示建照和標準圖，或直接到建管處施工科查詢；建照和標準圖就好像建物的身分證，可以知道建物的用途、規畫是否合法。 【2008/02/20 聯合報】@ http://udn |
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2008-02-20 16:02:23 IP:61.60.126.***
鋼價飆 建商捧現金也買不到 更新日期:2008/02/20 14:59 頂級豪宅廚房，搭上白鋼打造的電冰箱等廚具設備，氣派豪華，建商使用高檔建材，新春34戶全部銷售一空，照道理，建商該慶賀一翻，但老闆賴正鎰，卻笑不出來。國際鋼筋，在日韓巴西，三國聯合哄漲65%價格，國內預期飆漲心理，鋼價從三四年前，[原本一噸8800元，逐年上漲到年初的兩萬二，短短農曆年後幾天，突然一噸飆到3萬1千元，漲幅三到四倍多]，拿一般40坪的房子來說，年後買房的消費者，承擔鋼價上漲成本，就多出36萬，賴正鎰說，顯然是人為在哄抬。捧著現金，也搶不到鋼，建商們憂心沖沖，怕建設工程全都延宕，誠懇呼籲政府和公平會能介入調查。(民視新聞陳育菁李健成台北報導) |
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2008-02-19 20:30:20 IP:118.167.197.***
鋼價飆》漲不停！4月鋼鐵價更高 【聯合晚報╱編譯朱小明/綜合報導】 2008.02.19 03:18 pm 2008年國際鐵礦砂礦價格18日達成上漲65%的協議，將推動大型礦業公司的利潤成長，不過鋼鐵企業卻要為此付出代價，中國多家鋼鐵企業表示將在第二季調高產品價格以轉嫁成本壓力。 日本的新日本製鐵和韓國的浦項綜合製鐵公司18日同意，對4月1日起出貨的鐵礦砂以每噸78.9美元的價格支付巴西礦業巨頭淡水河谷公司，比去年上漲65%。 分析人士預計，這項價格協議將成為2008年全球鐵礦石議價的基準。但全球三大礦業巨擘之一力拓發表聲明表示，還在和亞洲客戶就2008年鐵礦價格進行談判，暗示打算達成更高的協議價格。必和必拓則拒絕發表評論。 力拓認為，澳洲的礦產和中國和日本等亞洲客戶距離更近，運輸費用因而更低，因此應該可以爭取到更高的價錢。 2005年鐵礦砂價格上漲71.5%、2006年上漲19%、2007年9.5%，由於全球市場鐵礦砂供不應求，現在無疑是賣方市場，預料包括中國鋼鐵企業在內的鋼鐵生產商將同意接受65%以上漲幅。有分析師認為，力拓可能爭取到71%的漲幅。 鐵礦砂為鋼材生產的重要原料，占成本的30%至40%，鐵礦砂大幅漲價勢必對整個鋼鐵行業的盈利和業績產生影響。過去一年，鐵礦現貨市場價格上漲達145%。除去運費成本，印度鐵礦石現貨價格已飆升至每噸130美元，遠高於一年前的53美元。印度政府已對鐵礦徵收出口關稅，以保證本國鋼鐵行業的充足供應。 中國進口成本增50億美元 中國消費占全球海運鐵礦的40%，按照65%的漲幅估算，中國鋼廠進口成本將增加50億美元以上。礦石的FOB價格每噸將上漲約32美元，如果按7.2人民幣兌1美元的匯率計算，每噸鋼成本增加人民幣約370元，鋼價約需上漲10%左右才能因應成本增加。 今年以來全球鋼鐵企業為反應成本，紛紛上調鋼價。浦項綜合製鐵公司1月份將熱壓卷材的價格提高到每噸607美元，漲幅達11.5%，其他煉鋼廠也相繼提高價格。而中國最大的鋼鐵企業寶鋼去年11月份已提高2008年第一季的鋼鐵價格。 日本分析師認為，由於汽車和造船等鋼材下游客戶仍然獲利，所以鋼材仍有漲價空間。 【2008/02/19 聯合晚報】@ http://udn |
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2008-02-18 08:12:08 IP:61.60.126.***
鋼筋水泥狂漲 台中房價悄漲5到8% 更新日期:2008/02/15 15:13 記者施嘉青、蔡金龍台北報導 農曆新春過後，水泥鋼鐵價格，迫不及待向上衝，像鋼筋的牌告價就從2002年的1萬2千多，飆漲到2萬4千多，漲幅高達9成，市價更是到了2萬8千塊，讓建商大喊吃不消，要政府趕緊出手相救，此外他們也悄悄調整房價，像台中七期這裡的新建案，平均漲幅就在5到8%之間。 台中市七期重劃區是中部地區被諭為台北信義計畫區的新興豪宅區，建商推出的豪宅無不裝潢沈穩優雅，再配上精心挑選的家具，這樣的建案在台北市一坪要88萬以上，現在就算搬到其他地方也不見得便宜，因為鋼筋水泥這些營建成本持續飆漲，建商全撐不下去了，打算調漲房價。 建築聯合會副理事長賴正鎰指出，這個不只是台中而已，將會是全面性的，全台灣房價都將會出現至少5%到10%的調幅，「一定會有這樣的情況，要不然現在的鋼筋價格，(建商)一定會受不了。」 據了解，2002年鋼筋每噸大約1萬2千多元，到了今年初，每一噸已經漲到2萬4千多，漲幅高達九成。此外，水泥業者也調漲價格，像台泥三月份水泥報價，包括散裝水泥將從每公噸2250元上漲到2500元，50公斤包裝的水泥也從127漲到137元。 賴正鎰表示，政府要儘快出來解決這個問題，否則受害的全民與台灣經濟，「是不是讓出口的鋼筋能夠先暫停出口？然後中鋼應該帶頭來把價格調整下來，就像中油一樣。」他也透露，現在有不少鋼料中盤商不願意出貨，要不然就是限制叫貨數量，價格漲了又沒貨，如果是蓋大坪數的豪宅，評估光是成本最少就增加10億，等於每蓋一層樓口袋的錢就要少賺很多。 |
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2008-02-15 08:42:03 IP:61.60.126.***
鋼筋狂漲 營建業缺料壓力大增 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.02.15 03:37 am 營建用鋼筋持續飆漲，營建業買入價格每公噸已達2.88萬元，創1974年石油危機以來歷史新高，市場預期3月可能會突破3萬元大關，嚴重衝擊全國民間營建工程與政府公共工程。 中華民國建築開發公會全國聯合會副理事長賴正鎰，今（15）日將緊急向全聯會提案，要求公會與政府有關單位儘速研商解決方案。台中市建築開發公會理事長賴源釗也計劃近日率公會理監事直接到經濟部陳情。 賴正鎰認為，當務之急，政府應立即禁止國內鋼筋、型鋼及廢鋼出口，同時要求中鋼公司比照中油，帶頭調節、穩定國內鋼價。他說，中鋼一天賺近2億元，鋼筋價格飆漲，公共工程成本增加，到頭來還是由政府及全民埋單，實在不合理。 國內鋼筋製造大廠豐興鋼鐵，日前開出最新盤價，鋼筋、型鋼每噸大漲1,000元，牌價每噸達到2.52萬元，但經加工後再運送到工地，營建業買進高韌性的高拉鋼筋每公噸價格已達2.88萬元，中拉鋼筋也到2.82萬元。 總太建設董事長吳錫坤指出，這是1974年石油危機以來的歷史天價，當時因政府出面管制，市場每公噸售價控制在2.8萬元。按目前鋼筋漲勢，業界預測，鋼筋價格3月就會突破每噸3萬元大關。 吳錫坤強調，過去國內鋼筋每二周報價一次，但去年底，國內鋼筋生產廠商報價縮短為一周，最近市場搶貨搶的很厲害，盤商供料極不正常，經常是「有價無料」，建商除非有長期良好的合作關係，否則根本拿不到充足貨源。 吳錫坤表示，他不清楚市場是否有囤積的情形，但盤商供貨相當不穩定，總太在今年農曆春節前以每噸2.78萬元預購1,000噸鋼筋，現在要再增加，卻無貨可供，許多建商也都被迫以每次500噸的模式追加，看能得要到貨源。 賴正鎰則形容，這是營建業界有史以來面臨最嚴重的問題，政府應予正視。因為營建成本不斷飆漲，建商根本不知道該如何訂定房屋銷售價格，許多工程甚至面臨重新檢討，否則一動工就虧損。 【2008/02/15 經濟日報】@ http://udn |
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2008-02-15 00:09:58 IP:61.229.182.***
林陳海行事低調，擅長以快速工法大量複製首購型住宅，近5年推出超過逾千億元的房屋。 【郭及天╱台北報導】房市復甦的5年來，寶佳機構推案超過千億元，最近5年每年都名列全台10大建商，全台各地都可見其推案，集團負責人林陳海雖行事低調，不過隨其投資版圖擴大，除了在大型指標土地的標售案常可見其出手，包括中聯信託、台光等私募增資案也都曾傳聞其身影，財力雄厚的林陳海去年取得美克能經營權後，將接手櫻花建設。 從台北縣五股發跡、近年來推案購地迅速擴張到全台的寶佳機構，林陳海在房市不景氣時就精準的大量吃地，隨著房市景氣翻揚，不少養地區域都成了其他建商跟進指標，根據推估，目前住宅在建工程案量達500億元以上。 建案工期短回收快 林陳海把每個工地，都視為1家公司，採利潤制，由建案專案經理或工地主任當負責人，林陳海扮地主和投資者的角色。熟悉寶佳營運模式的人說，寶佳個案工期短，從開發到交屋僅約1年多，比同業少半年，預拌混凝土、鋼筋等建材都是聯合採購，壓縮成本，大量標準化複製平價化住宅產品，不圖創高價，資金回收快，先建後售推案，在市場上極具競爭力。 http://hou |
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2008-02-14 08:10:13 IP:61.60.126.***
土銀調率 35萬房貸戶受影響 新春房市熱，國內最大房貸銀行的台灣土地銀行自即日起調升菁英房貸利率或一般房貸利率各0.08個百分點，其中，土銀一般房貸利率自第3年起升破3.3%為3.34%，將影響土銀35萬房貸戶利息負擔。 由於中央銀行在去年12月底調升貼放利率半碼(0.125個百分點)後，土銀自今年2月10日起，才調升菁英房貸利率與一般房貸利率0.08個百分點，這對與土銀往來申貸戶，可要增加利息負擔。 土銀指出，調升後的土銀菁英房貸利率，前6個月利率2.6%，第7個月至24個月為2.79％，第3年起3.29%。 至於調升後的土銀一般房貸利率，前6個月利率2.68%，第7個月至24個月2.94%，第3年起為3.34%。土銀主管估算，若以房貸借款500萬元計，調升0.08個百分點計，1年房貸利息增加負擔4000元。 此外，擁有4.6萬戶房貸戶的玉山銀，將在21日調高指數型房貸利率，調升幅度約0.07個百分點，房貸利率將從3.58%調高到3.65%。 以借款500萬元，七年期房貸為例，玉銀房貸戶隨著利率從3.58%調高到3.65%，每月償還本息從74440元提高到74732元，等於每年本息支出增加3504元。 中信銀方面，也預計在2月23日調高房貸利率，調幅介於0.07到0.08個百分點，房貸利率將從3.91%提高到3.99%、瀕臨4%關卡，為央行過去三年半展開升息循環以來，該行房貸利率最高水準，影響戶數約16萬戶。 以借款500萬元，七年期房貸為例，年息4%的話，代表每月本息支出76190元，已非一般上班月薪所能負擔。 中國時報 |
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2008-02-13 20:35:25 IP:118.167.202.***
96年10大建商出爐 遠雄獨佔鰲頭、台中3建商後來居上 投資房產最佳時機，趙藤雄：就是現在。 2008/02/13 18:30 記者曹逸雯／台北報導 趁著市場交易熱絡，各大建商無不卯足勁全力推案，96年台灣10大建商排行榜出爐，遠雄建設獨佔鰲頭，以475億元的推案量拿下第一，曾經連續4年奪得冠軍的寶佳建設則是再度飲恨，以468.9億元位居第二，而台中地區的建商則有後來居上的趨勢，包括鄉林、總太與聚合發建設都擠進前10大。 根據住展雜誌統計，去年全國3大都會區推案量達1. 2兆元，是近10年來的推案最高點，其中，包括基隆、台北縣市、桃園與新竹在內的北台灣推案量9,221億元，台中地區推案量1,755億元，高雄地區的推案量1,051億元，由於市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，96年全國10大建商的總推案量為2,446.8億元，占全國總推案量的20.4%，也就是說，全國每5億案量就有1億的比例，是10大建商所推出。 96年台灣地區10大建商排行，包括第一名的遠雄建設、第二名的寶佳機構、第三名的麗寶機構等都是老面孔，其中，興富發建設96與95年的推案量雖然相當，有310億元，但名次則從95年的第一名，下跌至96年的第四名，而寶佳機構仍以6.1億元的差距，輸給遠雄建設，連續2年未能站上10大建商的龍頭寶座。 住展雜誌研發長倪子仁表示，從10大進榜建商中可以看出，上榜的建商以北台灣居多，其次是台中區建商，南部的建商一家都沒有，顯示去年房市北部、中部熱，南部冷淡的推案市況。 與95年10大建商排行相比，茂德機構、三圓建設、瓏山林企業與宏普建設四家建商被擠下96年的排行，而96年新擠進榜的10大建商，則包括老牌建商冠德建設，及三家台中地區的建商。中軍北上的鄉林建設推案量143億元，是第一次進榜全國10大、位居第七名，第八名的總太建設與第十名的聚合發建設，則是近年在台中市七期新市政中心內，推出豪宅的代表性建商。 95年第三名的遠雄建設，96年扶搖直上至第一名，推案量從95年的262億元，急拉至96年的475億元，推案量大幅成長81%，代表建案有北市內湖區的「遠雄上林苑」、北縣林口的造鎮系列「遠雄U未來」與北縣三峽的造鎮系列「大學耶魯」等案，看好今年後市，營建股王遠雄今年的推案量更上看600億元，想稱霸全國第一大建商的意圖份外明顯。 第五名的昌益建設是新竹地區第一大建商，96年推案量161.5億元，較95年成長了40.4%，代表建案有新竹市的「芬蘭」、「丹麥」及「一品大觀」等案。以昌益今年的推案計劃來看，今年的推案量將再創新高，約有180億元的規模。 久未進榜的老牌建商冠德建設，96年大舉推案，並擠進第六名，趁著豪宅風正熱，在北市信義計劃區推出先建售案「冠德遠見」，更趁著捷運共構的話題熱炒之際，於北縣中和南勢角推出「冠德美麗景安」建案，成為投資客與首購客搶進的標的之一，銷售拉出長紅。 第九名的上市公司華固建設，仍堅持只在台北市推案，去年的代表建案有北市大同區的「千代田」、北市中山區的「華固雙橡園」與北市內湖區的「i．park」。華固建設近年的高獲利，去年就大賺了一個股本，每股EPS更達9元之多，獲利絲毫不輸高科技產業。看好大三通的商用不動產市場，華固於今年2月初，再加碼19. 2億元，買下內湖5期的 3,837坪辦公服務區土地，預計將興建總銷達85億元的辦公大樓，該案將是華固創辦以來最大的建案。 ★我們蒙地卡羅建商 寶佳 排第二★ |
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回應者:白戶則道
2008-02-13 13:47:41 IP:61.60.126.***
＜鼠年築殼＞ 地段＋理財 首購族輕鬆晉升有巢氏 更新日期:2008/02/13 04:09 記者王亮勻專題報導 小李是位無殼族想在鼠年買間房子，但身邊的現金又不夠，而且害怕不懂行情買貴了，猶豫再三、舉棋不定，想求教專家又沒有門路，真是傷腦筋！ 去年房市在高檔震盪，下半年市場議價空間更是不斷拉大，對於有心想要從無殼階級進階成有殼的首購族，房地產業者建議，2008年只要鎖定有漲相的潛力區加以選擇與議價，並做好購屋理財規劃，也能輕鬆晉升成為有殼一族。 善用「購屋儲蓄貸款」 房仲業者指出，有心購屋的首購族，不妨善加利用有些金融行庫開辦的「購屋儲蓄貸款」的業務，一般購屋儲蓄貸款是指存戶儲存滿六個月後，就可申貸存款十倍的房貸金額，也就是說如果首購族若現在存入30萬元購屋款，下半年就可以貸到300萬元的購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，首購族可以依照個人的總價帶來選擇購屋區域，一般來說建議沿著捷運動線周邊找房子，而不要選擇房價便宜但對外交通動線不良的區域，否則交通成本加上房屋總價不一定會划算。 葉凌棋指出，原則上若總價預算在800萬到1,000萬元的首購，就可以進台北市中心區找兩房中古產品，總價在500萬到800萬元之間的首購族則可以選擇內湖、文山、北投、南港、中永和一帶的產品，至於總價預算在400萬到600萬之間的，就可以往汐止、新莊、淡水、土城等區域，甚至可以找到中古三房的產品。 由於產品區段的選擇會影響貸款的成數及未來房價的增值空間，中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，首購族今年不妨選定總價在300萬元，兩到三房的產品，以具有增值潛力的區段為主，除了能夠確保未來較易轉手外，也可以為自備款有限的首購族爭取更好的貸款條件。 增值潛力區段為首選 信義房屋指出，台北市目前每坪房價來到34.29萬元，高房價對一般30歲到34歲的受薪族群來說，購屋壓力較為沉重，建議首購族在購屋時，可以選擇環境優質、生活機能完善的北縣地區著手，尤其是周邊捷運系統逐步規劃或是完工之後，大台北將形成完整生活圈，民眾從北縣到市中心最多僅需40分鐘，因此，凡是捷運有經過的區域，如新店、板橋、中永和、淡水等等，只要周邊生活機能便利，房價支撐性相對也強，皆是北部首購族首選的區域。 不過想要進軍市中心的首購族也不是沒有機會，美商ERA不動產顧問張欣民認為，單身族不妨可以考慮市中心地段佳的套房產品，利用現在投資客殺出的機會逢低承接，同時確實掌握區域行情，更可談到好價格。至於在北縣地區，首購族購屋不妨以單坪價格低且公設比也低的中古屋為目標，包括新店、中和、新莊、汐止都是價格合理且房價具成長潛力的區段。 購屋負擔把握三三原則 目前房貸利率仍在低檔，購屋者可把握銀行業者在業績競爭下提供低利房貸的彈性優惠，以分散購屋負擔，房仲業者認為，一般而言仍要把握三三原則，亦即準備三成的自備款，且每月房貸支出宜控制在家庭總收入的三分之一，即可推估能夠負擔的購屋總價。 |
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2008-02-13 08:16:59 IP:61.60.126.***
國產混凝土價 下月擬調漲 【經濟日報╱記者謝柏宏／台北報導】 2008.02.13 03:26 am 國產實業預估，各項公共工程及建廠計畫在總統大選後陸續動工，今年預拌混凝土市場需求量可望增加4,000萬立方米，前景看好。 （本報系資料庫） 預拌混凝土大廠國產實業（2504）昨（12）日表示，3月總統大選過後，政治將趨於穩定，今年起各項公共工程及建廠計畫將陸續動工，預期將帶動預拌混凝土市場需求，由去年3,200萬立方米增加到今年的4,000萬立方米，明年市場景氣將更加看好。 國產近年來在大陸布局水泥產業，去年來自大陸的獲利約4億元，今年福建海西計畫帶動水泥景氣翻揚，法人推估，國產來自大陸的獲利將倍增至七、八億元。而國產在台灣的本業，以預拌混凝土為唯一營收來源，去年獲利表現不如預期。 國產表示，去年受到公共工程幾乎停擺影響，去年混凝土出貨量僅有560萬立方米，不及往年的600萬立方米；去年第四季出貨量更較前年同期衰退兩成。由於砂石價格持續上漲，國產去年第四季毛利率較前年同期衰退4個百分點，降到11%。 國產指出，砂石占預拌混凝土生產成本52%，前年每立方米售價700元，但去年底已漲到850元；雖然今年至今砂石價格不再上漲，但另一重要原料水泥卻要在3月漲價，國產勢必在3月要向下游轉嫁預拌混凝土價格，但目前漲幅仍未確定。 國產分析，去年預拌混凝土市場不景氣，今年在總統大選結束後，政治將趨穩定，各項公共工程及科技業建廠，也將陸續動工。 國產估計，今年將發包的重大工程中，混凝土用量最大的是機場捷運案，未來三年需求250萬立方米；而竹科的台積電、群創科技、力晶半導體、華邦電等公司，今年都有新廠動工，預估竹科今年將有60萬立方米的預拌混凝土用量。 此外，台北縣環狀捷運、高雄車站地下化、高雄世貿中興建工程及影劇七村改建案，加上奇美科技七代廠等，若今年都能正式動工，將可帶動全台預拌混凝土需求量，從去年的3,200萬立方米增加到4,000萬立方米。 ★★看來水泥跟鋼筋都漲價了 房價可能也會因此轉嫁給消費者★★ |
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2008-02-12 11:30:07 IP:61.60.126.***
元月住宅房價小幅彈升 台中市表現最亮眼 更新日期:2008/02/05 20:48 張中昌 2008年開春之際，雖然受到國會選舉藍營大勝的影響，投資市場多以正面角度看待，但美國次級房貸風暴對於國際經濟市場的影響，卻超出預期，國際股市出現大幅下修，台股也明顯受創，在景氣疑雲籠罩之下，元月份房市買氣同樣受到抑制，不過意外的是住宅房價，卻出現小幅彈升的現象。 自從去(96)年下半年以來，金融機構接連調整房貸政策，再加上國人多認為房價已有過高的現象，使得國內房地產市場，逐漸邁入反轉盤整走勢。直到今年年初，市場還是預期元月份的房市買氣，應會受到明顯壓抑，但根據房仲業成屋市場的交易資料顯示，全台主要都會區住宅平均成交價格，反較前一個月上揚，顯示雖然在外界多重的利空打擊下，成屋市場支撐價格的力道，比預期中來得強。 根據信義房屋的統計，其中以台中市的表現最亮眼，較前一個月上揚近23％，平均住宅單價進步到11.8萬，其餘包括台北縣市、桃園縣、高雄市等，也有不錯的表現。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，雖然去年下半年受到房價信心指標欠佳、房貸成數縮減、房貸利率攀升、物價明顯上揚的多重影響，再加上年初股市接連重挫，可說負面消息不斷。但房貸成數變動對於市中心區的房市買盤影響力較弱，在需求回穩之下，價格也明顯反彈，顯示房地產保值效應開始發酵。 此外值得一提的是，蘇啟榮指出，或許因為首次購屋的消費者，早已在規劃購屋的同時，將自有資金抽離股市，因此普遍不受元月股災的影響，反倒是換屋族群部分，由於購屋時程較不緊迫，多半會將自有資金投入股市操作，因此在股市不振之際，全台各大都會區的換屋族群比例，均有明顯下滑。 蘇啟榮認為，現階段國際經濟景氣因受到美國的影響仍未見明朗，雖然美國聯準會接連祭出降息手段，但成效有待觀察。但在房地產市場表現方面，因三通題材發酵，以及市場保值性買盤加入，以長期角度來看，回穩的機率頗高。因此今年的房市走勢，可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。 |
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2008-02-12 11:26:31 IP:61.60.126.***
房市政治因素影響短暫 經濟、餘屋才是觀察指標 更新日期:2008/02/09 09:15 記者曹逸雯專題報導 國內房地產市場在連走了4年的多頭，去（96）年下半年開始出現景氣趨緩現象，立委選舉過後，市場對未來房價信心轉強，專家指出，大選與兩岸關係等政治因素確實會對市場造成波動，但整體經濟是否穩定發展，才是景氣能否持續向上的關鍵，另外，餘屋能否有效去化，則是重要指標。 政大地政系教授張金鶚表示，整體而言，96年全國新推個案呈現價漲量穩的結構，房價與成交量都是先增後減的趨勢。新推個案市場在豪宅效應推動下，呈現台北縣市與台中都會區表現較佳的結構，雖然上半年景氣持續熱絡，但銷售率與成交量在第3季均呈現萎縮，市場出現景氣趨緩訊號。 展望97年市場趨勢，張金鶚指出，台北縣市與台中都會區都存在著房價偏高的陰影，特別是市場已進入交屋高峰期，餘屋數量持續累積，金融放貸逐漸保守，特別是台北縣與台中在累積大量推案的餘屋壓力下，調整期勢必再延長。 受到立委選舉結果，國民黨取得超過7成的席次，成為國會中穩定的多數，一般認為國內政局可望趨於穩定影響，不僅業界看好未來兩岸關係將朝良性互動發展而期待再創新一波的房地產景氣，民眾也對未來房價信心增強，甚至外資、港資也積極來台尋覓投資標的。 張金鶚認為，雖然大選與兩岸關係等政治因素會影響短期市場波動，但市場終究要回歸經濟基本面，包括總體經濟是否穩定發展，以及油價、利率、股市表現等，都是重要觀察指標，由於國內整體經濟受到歐美經濟景氣衰退影響，房地產市場景氣略顯缺乏動能。 張金鶚也指出，今年國內房地產市場較可能進入休養調整期，在內部供需能調節至相對穩定結構，以及總體經濟環境更加穩定之際，未來才可能出現較明顯的向上成長力道。 |
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2008-01-21 09:29:26 IP:61.60.126.***
更新日期:2008/01/21 04:39 王莫昀、顏瓊玉／台北報導 為爭取總統大選票源，政府高層計畫降低陸資來台投資房地產門檻。房地業人士透露，近來，政府高層積極與業界大老接觸，就兩岸政策進行溝通，經過討論取捨後，擬放寬陸資來台投資房地產門檻，給予來台陸資購買房地產者最高五成貸款，最快農曆年前後就會宣布這項利多。 外傳政府擬進一步開放陸資來台投資房產門檻，行政院高層證實陸委會正在規畫中，但目前尚未提出。行政院秘書長陳景峻對此不願表示意見，但強調其實現在已開放陸資來台投資房地產，早就有投資者來看房子。他還說，政府對於大陸觀光客來台、兩岸直航也都按照現有法令開放，但礙於對方不願協商，導致政策難行。 大降三門檻 簡化為地方審核 據了解，綠營在立委選舉大敗後，為挽回頹勢，政府高層及謝長廷陣營主動積極與工商團體接觸，釋出兩岸善意。據相關人士透露，工商界提出兩岸開放建議包括：三通、開放陸客來台、放寬赴大陸投資四○％上限、及金融界登陸等等，但綠營考量鞏固深綠選票，短期內優先考量的，以不必修法、不影響國內就業及「小開放」等條件為優先，因此認為放寬陸資來台投資房產是最可能在近期發布的利多。 據了解，政府擬開放陸資來台投資房產門檻，主要有三項內容：一、協商後，決定修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定。 二、原有來台投資個案須送內政部會陸委會、國安局同意，轉送地方政府審核，再回到內政部核准的繁雜審議流程，也將獲得簡化，未來只須送地方政府審議即可。 取消資金證明 最高貸屋五成 三、在資金面上，政府也將同意金融單位給予融資，初步規畫是每案最高給予五成貸款，擔保品為陸資購買的建物。 相關人士表示，房地產業界近期頻頻向政府提出建言，除了爭取上述三項放寬外，業者也力主，建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。但這項建議，尚未獲政府高層認可。 鄉林建設董事長賴正鎰就指出，過去光是資金證明一項，就難倒許多投資人；此外，審議流程過於冗長，往往耗時六個月、甚至一年，亦使開放陸資來台投資房地產六年來，實際來台投資案例只有三件，預期未來審議流程改由地方直接審議後，審查時間大幅縮短，有助於提升陸資來台投資意願。 遠雄建設副總經理蔡宗易認為，這項利多應搭配延長大陸人來台居留時間等配套施，才能發揮實質效益，否則對房巿的影響，僅限於提振巿場信心度。 熟悉內情人士指出，陸委會原計畫在立委選前宣布放寬陸資買樓利多，但因獨派人士反對，而不了了之。立委選舉失利，令執政黨決定正視兩岸問題，在選後即頻頻會見業界大老，就相關議題進行討論。 另在赴大陸投資部分，政府相關單位及業界建議，將個案投資金額上限由一千萬美元提高為三千萬美元，並因應產業特性，放寬原有投資人財務流動、速動比率應在百分之百以上，以及負債不得高於淨值五十％等規定。但這些建議也未獲准，暫不予討論。 |
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2008-01-18 11:49:56 IP:218.167.169.***
今天看了聯合報相關建商所刊登的房地產廣告，看樣子台灣房市已經有回春的跡象了。 |
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2008-01-18 08:41:17 IP:61.60.126.***
房貸2期沒繳 房子可能沒了 【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am 房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。 所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。 銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。 銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。 「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。 金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括： 一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。 二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。 換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn |
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2008-01-18 08:39:36 IP:61.60.126.***
富人區、平價區 房價落差擴大 【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.01.18 選後房市向前衝，房仲業者在立委選後調查發現，有7成7的受訪者在立委選後提升購屋意願，不過房仲業者提醒，未來「富人區」和「平價區」落差會拉大，房市卡位要卡對位置，不要因為便宜就買進。 北區房屋在立委選後立即透過網路進行「民眾購屋意向調查」，有1014位消費者受訪，結果顯示民眾一改選前的悲觀看法，有77%受訪者因為立委選舉結果而提升購屋意願，有65%受訪者對房市感到樂觀，多數認為今年第三季是最佳購屋時機點。 北區房屋總經理彭培業指出，總統大選才是決戰時刻，大選前後的第一季與第二季是政局敏感時期，這段期間是可進場時機。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn |
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2008-01-18 08:38:33 IP:61.60.126.***
房市最新信心調查 7成7購屋意願提升 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 立委選後，房地產市場浮現藍「贏」效應，信心大振，房仲業一項選後調查顯示，7成7民眾已因此一選舉結果而提升購屋意願，6成5民眾對房市感到樂觀，並有3成5的人考慮在今年購屋或換屋。前兩季低迷悲觀看法，現已一掃而空。 立委選前信心down到谷底 連走四年多頭的國內房市，在去年第二季開始反轉走下坡，幾周以前經建會委託國土規劃及不動產資訊中心所做的定期住宅需求調查，民眾購屋信心跌到比SARS時期還低，看壞占絕對多數；建研所針對房地產業界的調查也顯示同一趨勢，是自SARS以來，首度連續亮起衰退的黃藍燈，相關產業看壞比率近七成，銀行界「零」人看好。 但此一悲觀氛圍，在立委選戰藍軍出乎意外獲得大勝後，一夕遽變。北區房屋不動產研究室近日針對1014位消費者進行「選後購屋意向調查」，被問到「對2008年的房地產市場看法」，6成5受訪者表示樂觀，顯示市場氣氛已明顯「反轉」。 房市浮現藍「贏」效應 另外被問到政治對於房地產買氣是否有影響，有8成2的民眾認為很大，進一步追問「這次立法委員選舉結果會不會提升您的購屋意願」，則有高達77%民眾表示會提升，而考慮在今年換屋或購屋的比例為3成5，完全不考慮的則是2成2。 比較令人訝異的，民眾認為1到3月是最佳購屋時機僅17%，而第二季、第三季則達三成以上，顯示在總統大選結果還沒出爐之前，多數人仍保持觀望態度，第二季以後才會逐漸加溫。 房仲業帶看量激增 北區房屋副總謝萬雄表示，儘管調查顯示，市場上仍有不少人在大選有結果之前，仍持觀望態度，但立委選後意外的政治態勢明朗化，仍瞬間拉升房市熱度，以北區房屋來說，自本月13日以來，各店頭的客戶的帶看次數與電話詢問爆增，如和上月相比至少有一倍以上成長。 同樣的情況也反應在其他房仲業者，永慶房屋調查，這幾天雖然天氣不佳，但各地帶看量和收斡量都明顯增加一到兩成。 【2008/01/17 聯合晚報】@ http://udn |
