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發起人 白戶則道
 2008-01-18 08:33:26 IP:61.60.126.*** 請將有關全國整體房市情況相關文章 po至此討論話題區裡 謝謝 |
回應者:奇妹
2008-04-24 14:43:45 IP:122.100.106.***
裝潢前必修、必看的功課“讓您更清楚要的是什麼” 許多消費者都想要幫家做一翻整修或裝潢~~~ 但總是搞不清楚自己要的是什麼??? 更別說材質分辨以及施作工法好壞!!! 一昧的只看著價錢高低… 卻忽略基礎結構的穩定性----- 介紹一個不得不看的裝潢部落格~~~ 讓消費者看完之後會更清楚裝潢些什麼。 裝潢部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/lichyi-design/ 相關網站：www.lichyi.com.tw p.s |
回應者:白戶則道
2008-04-24 10:31:30 IP:61.60.126.***
每坪平均26.9萬 北縣預售房價創新高 更新日期:2008/04/24 04:09 〔記者王亮勻台北報導〕繼今年第一季台北市預售屋平均開價達到62.3萬元創新高後，根據住展雜誌統計，今年第一季台北縣預售屋的平均房價也創下每坪26.9萬元的歷史新高點。 一向以首購為主的台北縣房市，近年來在台北市房價節節攀升的拉抬下，不少一、二線城市都出現創新高的預售屋建案，明顯拉抬了預售屋平均行情。住展雜誌針對2006年至2008年第一季台北縣的預售屋統計發現，2006年台北縣預售屋平均房價為20.4萬元，2007年上漲至24.4萬元，一年漲幅達19.6%，而今年首季平均房價再上揚至26.9萬元，短短三個月內漲幅達10.2%，統計從2006年至今共上漲30.2%。 從各行政區來看，漲幅排名第一與第二的分別為中和與三重，兩區近期都有大型指標建案明顯的在拉抬房價，使得中和兩年來漲幅高達58.5%，目前平均房價為32.5萬元；至於三重，兩年來房價漲幅也達54.7%，平均房價為35.9萬元。 目前台北縣平均房價最高的區域則為板橋市，平均房價達41.2萬元的歷史新高點，也是北縣房價首度站上四字頭的區域，兩年來漲幅達到32.5%。 至於平均房價在20萬元以下的行政區則由去年七個減為今年三個，分別為每坪18.8萬的林口、17.6 萬的三峽及16.8萬的樹林，其中林口與三峽兩年來漲幅分居第六及第八名，林口的漲幅為31.5%，三峽的漲幅為27.5%，補漲行情明顯。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣都市建設的動作不斷，隨著政策的全面作多及大型公共建設的推動，台北縣的房價與台北市房價的價差將逐漸縮小。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-24 10:21:38 IP:61.60.126.***
炒樓 學者張金鶚：建商在撈最後一票 更新日期:2008/04/23 16:20 記者游智文/台北報導 政大地政系教授張金鶚認為，台北房市有泡沫化危機。 房價飆，政大地政系教授張金鶚認為，已經遠遠超過一般民眾所能負擔的程度，也超過房子基本價值，他說「建商好像在撈最後一票」，台北預售市場已經泡沫化，而且泡沫愈來愈大，風險愈來愈高。他說，目前預售屋推案房價，租金再怎麼提高，也不可能追上房價，台北房市泡沫化已經相當明顯，但他也強調，泡沫會不會破，還是緩慢消下來，仍待觀察；他提醒購屋人此時一定特別謹慎。 台北市首貴之區大安區，各推案平均價格高達85.5萬元，一個月入6萬元的上班族，不吃不喝，14個月才買得到一坪，35年才買得到大安區一間30坪的房子。以行政院主計處去年公布的家庭收支調查，95年台北市每戶可支配所得為126萬元，統統拿來買房子，以平均單價62.3萬元，30坪房子需要1869萬元來算，也要14.8年才能買到一戶。 北縣漲勢最驚人的是中和市，去年平均房價為26.4萬元，目前房價已達32.5萬元，過去一季一坪就漲了6.1萬元，高居漲幅排行榜之首。目前區域最貴的推案為位於中和南勢角的「冠德新世界」，一坪達43萬元。和95年平均房價20.5萬元比較，兩年漲幅高達58.5%，在北縣漲最多。 另個漲幅明顯的是三重市，去年推案平均一坪32.2萬元，目前已到35.9萬元，一坪漲了5.7萬元，指標個案「麗寶之星T1」與「全坤峰景」兩案皆開出近50萬元，功不可沒。95年至97年第一季，三重房價漲幅也達54.7%。 北縣平均房價最高的為板橋市，新板特區房價飆到六字頭，目前全區推案房價已達41.2萬元，是台北縣唯一站上4字頭的區塊，去年和今年第一年比較，一坪漲4萬元，95年迄今漲幅為32.5%，比新店略差一些，排名第四。 新莊、林口及三峽三個區塊，新莊兩年漲幅排名第五，達31.8%，由於包括宏普、鄉林及興富發均在新莊副都心大量購地，區域推案房價已上喊四字頭。 |
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2008-04-24 10:19:00 IP:61.60.126.***
不吃不喝46年 才買得起北市新成屋 更新日期:2008/04/23 14:00 大陸地產富豪團來台考察，新聞炒得火熱，民進黨台北市議員吳思瑤等人質疑，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，台北市長郝龍斌應該要立即拿出有效對策，照顧年輕族群，市議員指出，台北市平均一戶32坪預售屋的房價，高達2000萬元，年輕人平均要花46年，不吃不喝才有機會買屋。(林麗玉報導) 為了對比九位大陸地產富豪，台北市議員吳思瑤、徐佳青等人，邀請台北市九位無殼青年現身說法，議員吳思瑤表示，台北市年輕人的購屋壓力，高居全台之冠，如果以經建會統計，去年第四季購屋房價年所得比，台北市為8.6倍，高於全國7倍，台北人至少要不吃不喝8.6年，才能有個地點偏遠、屋齡高的窩，如果再以房屋雜誌預估的，2008年台北預售屋房價，以每坪62.3萬元計算，平均一戶32坪預售屋，房價2000萬，台北市的年輕人平均要花46年，才可以買到一間好一點的房屋。 市議員吳思瑤表示，現在許多六七年級生的台北市民，收入大約在兩萬八千元到六萬元之間，其實許多人都還背負助學貸款及卡債。對於各縣市首長，高規格接待大陸地產富豪團，台北市長郝龍斌面對新貧階級的六、七年 級生，應該要針對房價過熱、分配不均的住宅政策，應該拿出有效對策，照顧年輕族群。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-17 09:24:42 IP:61.60.126.***
房市愛台12建設利多帶動 桃園、高雄房價補漲可期 更新日期:2008/04/16 18:34 記者曹逸雯台北報導 馬蕭的「愛台12建設」，不只中方表示願意捧場，近來股市也掀起一波「愛台12建設」概念股，加上立法院已開始審議有關桃園航空城的桃園國際機場特別條例草案，不動產專家指出，整體而言，以桃園國際航空城以及高雄自由貿易與生態港的「馬上」效應最強，桃園及高雄地區房價補漲的力道值得期待。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「愛台12建設」除了涵蓋12大項主建設外，還包括數十項子建設計畫，可說是「包山包海」，層面非常廣，其中，除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外，像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等，都將牽動附近或周邊的房地產市場，特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設，更將是未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。 張欣民指出，整體來評估，「愛台12建設」中以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港兩大項最具創意，對房地產的帶動效能也將最強，特別是桃園國際航空城，希望打造台灣版的仁川機場，馬蕭都還沒上任，縣長朱立倫就已積極運作，而且還以特別條例立法的方式來運作，以桃園地區近幾年房價原地踏步的情況來看，未來在國際航空城持續推動的帶動下，桃園地區房價補漲的機會非常高，特別是機場捷運經過的地方，特別值得留意。 高雄自由貿易與生態港計畫，則可從馬蕭520就職將國宴拉到高雄，可以看出新政府重視高雄的程度。張欣民表示，過去高雄的經濟支柱是高雄港，所以高雄要再起一定要靠高雄港，新政府若能落實市港合一，配合三通及開放陸人來台觀光，將高雄港打造成一個包括自由港（Free-port）、生態港（Eco-port）及海洋公園（Marine Park）的國際大港，高雄昔日的繁榮很快就看得到，當地長期偏低的房價也可望回到合理的價位。 不過，張欣民也提醒，「愛台12建設」是一個期程長達8年的龐大經建計畫，民眾在做任何投資決定前，一定要先確定：該政見落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大，以捷運興建為例，要先看路線規劃是否定案，其次看預算是否有著落，或是是否開工而定。 此外，桃園國際航空城計畫是一個廣達6千多公頃的長期開發計畫，隨便一個國際商務城就占地490公頃，生活機能區也占地達400公頃，都是信義計畫區的兩、三倍大，所以未來立法通過後，還要看外資有沒有投資的動作，做為個人是否投資置產的重要指標。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-17 08:34:01 IP:61.60.126.***
購屋糾紛 漏水排第1 【陳宥臻╱台北報導】房屋買賣熱絡，購屋糾紛也激增，最近5年成長約2.5倍，過去1年來，漏水是最易造成購屋糾紛的主因，已有房仲業者每年提撥1億元作為糾紛賠償基金。專家建議，雖然檢測輻射屋須把房子打3個大洞，但為了身體健康，最好不要省略。 近5年增加2.5倍 根據根據內政部地政司統計，2003年房地產消費糾紛案件僅384件，到2007年達到1316件，5年內成長近2.5倍。 且房屋漏水問題在2007年交易糾紛中佔最大宗，達218件。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大型房仲通常會提供購屋相關保證，如產權、履約保證、漏水、輻射屋或海砂屋等，以降低購屋糾紛。 信義撥1億補償金 但未提供相關保證的房仲業者認為，仲介業只是媒婆角色，「包結婚、但沒有包生小孩」，民眾還是要多看屋、多比較。 信義房屋協理吳銘鴻表示，信義房屋除提供購屋保障外，每年從營收提撥1億元，作購屋糾紛補償基金。接受賣方委託賣屋時，會先做輻射屋與海砂屋檢驗，若未過關就無法委託買賣。如經檢驗，還是買到瑕疵品，將依程度賠償，最差狀況以原價買回。 但房仲提供購屋保證也有「保固期間」，如購屋後6個月，房屋漏水提供最高3萬元賠償金；海砂屋或輻射屋保證期為1年。吳銘鴻說，許多買賣方不想房子「破相」，或破壞裝潢，寧願省略。 對於預售屋，昇陽建設總經理簡伯殷也建議，買家可要求看施工管線，確認品質。如昇陽現在已將混凝土和管線分開，較不易產生結構體龜裂滲水問題，要抽換也容易。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-17 08:26:59 IP:61.60.126.***
窗邊高壓電線 居民槓建商 【聯合報╱記者林敬殷／淡水報導】 2008.04.17 02:50 am 淡水鎮八勢一街的居民指「海天」工地（見圖右後方高處）因用電量不足，加設高壓電塔，電線橫越附近社區上空。 記者林敬殷／攝影 興富發建設公司位在淡水紅樹林的「海天」工地，居民認為建商架設高壓電塔，電線橫越鄰近社區上空，擔心輻射影響居民健康，要求限期拆除，否則抗爭到底。興富發人員表示，居民看到的不是高壓電塔，只是連接桿，高壓電線早就存在，會極力與居民溝通，澄清疑慮。 工地旁的「甲子園」社區管委會主委鄭瑞源表示，建商去年在工地附近搭設電塔，就引發居民恐慌，擔心高壓電的輻射，恐危害身體健康，多次向建商要求拆除，建商依約拆除，並表示會改走地下化。 社區居民一開始還信以為真，不過後來建商調來大吊車，搭建電塔，「甲子園」社區居民才知道「被騙了！」 居民將建商請到他們社區的頂樓，看高壓電塔的電線直接橫越社區上空，但建商聽完居民意見後，繼續搭建高壓電塔，引發居民不滿，幾天前到「海天」拉白布條抗議，並質問台電為何可興建高壓電塔，及讓電線橫越其他社區的上空？ 台電表示，他們是配合建商，建商出土地，台電沒有理由拒絕，但居民抨擊台電毫無公德心，建商影響其他住戶權益，台電卻置之不理，一再卸責。 居民抗爭後，建商馬上停工，不料日前再度復工，居民揚言抗爭到底。興富發表示，居民看到的並非高壓電塔，只是連接高壓電線兩端的連接桿子，且高壓電線早就存在，已解釋過，但居民仍有誤解，會盡力溝通。 【2008/04/17 聯合報】@ http://udn |
回應者:vincent
2008-04-17 00:07:42 IP:61.229.179.***
出售房屋應據實開立發票，以免受罰 房市強強滾，全台房市熱度持續上升，使得房地產市場充滿一片樂觀的榮景。南區國稅局提醒營業人，在出售房屋時，一定要據實開立統一發票，以免受罰。 該局邇來查獲轄內某建設公司於銷售房屋時，發現該公司按開立發票上所載金額，換算每坪價格僅2萬多元，遠低於一般行情，有漏開發票之嫌，經承辦人員參考當地建築公會所定之標準及鄰近地區之市場行情，查得該公司漏報1千多萬之銷售額，此逃漏情節經營業人自行承諾後，國稅局除予補稅外，並處以漏稅罰。 該局進一步說明，一般建設公司常見逃漏情形有下列三種: 一、遲開發票問題: 如交屋前收取之款項或預售屋未按每期收款時開立發票，遲至交屋時才開立;收取尾款部分，如約定客戶以銀行貸款抵繳尾款，未依財政部函釋規定，於銀行核撥貸款3日內開立發票，如因故無法獲得銀行核貸，則至遲應於房屋所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票。 二、短漏開發票問題: 未按實際交易的金額開立，造成短開情形、故意提高免稅土地銷售價格，壓低房屋價格或合建分屋，以房屋交換土地，換出時地主與建主未對開發票，而造成漏開情形。 三、以假委建方式逃漏稅捐: 建設公司預售房屋後，以買受人的名義申請或中途變更為建造執照之起造人，而不以實際起造人(即建設公司)為起造人，將原本為買賣關係變更為委建關係，達到逃漏稅之目的。 國稅局最後呼籲，若有上述情事之營業人，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，應把握時間依稅捐稽徵法第48條之1規定，儘速向所轄分局、稽徵所自動補報補繳所漏稅款，以免遭受處罰。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-15 09:21:22 IP:61.60.126.***
選後房地產看漲 當心狂飆變泡沫 更新日期:2008/04/14 22:10 在總統大選過後、國內的房地產市場一片看好，大型建案跟豪宅、一棟接一棟地推出。不過、今天有一份研究報告顯示、目前台灣的房市已經過熱、很像民國七十年代後期的情況，民眾必須要當心房價在狂飆之後、出現泡沫化的危機。 大型建案一個個推出，預售屋一間比一間還豪華，究竟國內房地產，真的像外傳一樣那麼得好？ 不管有沒有過度炒作，選後房地產大家一片看熱。不過，根據一項調查，光是從台北市房價，租金到人民所得來分析比較，就會發現和民國七十年代後期的房市一樣，狂飆後恐怕是泡沫化。 房市看好的氣氛，民眾進場追高，讓推案過大的建商，和投資客趁機解套，換成民眾被套牢。其實，這波上漲房市，只限於外資來買的商用不動產，而所謂的豪宅建案，也只是少部分人買的起。這些都不能代表所有台灣的房地產市場。 房市熱過頭，最後泡沫化，還可能讓銀行出現呆帳和倒帳的風險，最後全民買單來填補銀行虧損，所有人民資產縮水，對國內經濟都是個威脅。 |
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回應者:妮妮
2008-04-12 19:36:07 IP:118.168.209.***
請問 瓏山林銷售「四季紐約」建案,位在那ㄦ 
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回應者:vincent
2008-04-12 18:33:17 IP:220.136.219.***
乙種工業區住宅使用又陽台外推 公平會罰瓏山林550萬 更新日期:2008/04/10 18:00 建商瓏山林銷售「四季紐約」建案，蓋在不能做住宅使用的乙種工業區上，並且將陽台外推作為室內空間使用，違反建築法規和使用分區限制，公平會認定商品內容虛偽不實，誤導消費者，今天裁定重罰瓏山林550萬元，並要求立即改正違規。 新興街有個建案：聖X牙X，口號是淡水第一豪宅... 之前曾參考過格局圖，前陽台全數外推，一坪訂價將近17萬 
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回應者:白戶則道
2008-04-10 11:11:51 IP:61.60.126.***
低薪、高房價年代 新鮮人北市買殼 至少存30年 更新日期:2008/04/10 09:52 【李國煌台北報導】 物價漲、房價高，處在低薪、高房價的年代，一個社會新鮮人要工作多少年，才能在北市買一戶房子？房地產界人士說，一戶一千萬，月薪算三萬，大學畢業生不吃不喝要存三十年，才能晉升有巢人士。 年輕一輩如何在北市買一戶房子？ 信義房屋協理吳銘鴻說，一、靠老爸提供頭期款，目前，六成以上年輕購屋族，自備款是長輩出的，二、儘量吃家裡、住家裡，用力存錢，或許有機會獨力購屋。 如果是中南部的孩子，來到北市工作、租屋在外，要靠自己買屋幾乎是不可能的任務。 這些年來，北市房價一路走揚，近日更持續上漲，吳銘鴻說，正常三房二廳、三十坪大的房子，總價至少一千萬，離市區近一點，或是捷運沿線的大樓，一戶動不動更要千萬元以上。 如果要找六百萬到八百萬之間的房子，大概要去老舊社區、偏遠地帶找一找，而且，能夠選擇的房子大多是屋齡二十年、三十年的老公寓。 面對高房價，一個大學畢業生進入職場工作，到底要打拚多少年，才能掙到一戶房子，在北市擁有一個自有住宅？ 住商不動產主任徐佳馨說，以現在大學畢業生的起薪二萬六千元來算，如果全數存下來，一年大約可以存三十萬出頭，三十年才能儲存一千萬左右。 如果生活在外，以台北市的生活花費來算，台北富邦銀資深協理陳怡芬說，包括租房子的支出，一個月衣食住行就去掉薪水的一半以上，二萬六的收入、一個月能存下一萬元，已屬不易。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-03 10:41:11 IP:61.60.126.***
北縣成屋年增27% 潛藏賣壓 內政部最新統計，2007年全國核發建物使用執照面積高達1090萬坪，其中台北縣核發建物使照面積181.5萬坪最多，年增率27%。業者提醒，房市景氣樂觀時新成屋量增對房市影響不大，但若走緩，供給量大的區域房價有下修壓力。 大量核發建築執照後，通常2~3年後產生成屋潮，買氣若未持續，房價恐修正。2004年全國住宅建照核發591萬坪後，每年維持逾550萬坪高檔，代表新成屋供給的住宅使照核發量，2006年後即產生629萬坪成屋供給量，去年全國達651萬坪高峰，顯示2004年地產復甦後，建商搶建所形成的成屋供給壓力逐步成形，將延續至2009年。 老公寓較吃虧 北區房屋首席總經理彭培業認為，政府優惠房貸刺激此波房地產走揚，今年第1季受華僑購屋等資金推動，房地產信心大增，步入交屋高峰期後屋主仍不會輕易拋售，新成屋量體還能慢慢消化，但競爭力較差的老舊公寓，在供給量大的地區，將乏人問津。 ERA美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，台北縣2007年核發建築執照面積達181.5萬坪，以全國住宅類佔所有建築物約6成比重換算，台北縣住宅類面積約108.9萬坪，每戶約30坪試算，新成屋量體約3.63萬戶，若平均分布在台北縣，其實供給量正常，但如集中在三峽、林口等大型重劃區，就有供給過量疑慮，除非生活圈就在附近，否則仍建議交通方便、重大建設較多區域較保值。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-01 08:07:40 IP:61.60.126.***
一年內房價 八成三民眾看漲 更新日期:2008/04/01 04:09 〔記者林毅璋台北報導〕永慶房屋昨日表示，根據該公司所做的民調顯示，在總統選後全台有超過六成的民眾認為未來半年是購屋的好時機，也有高達八成三的民眾看漲未來三個月及一年的房價。但業者與學者也同時提出警告，現在民眾對於房市的反應多半還是選舉激情，不應有過度期待。 這份調查顯示，總統選後認為未來半年是購屋好時機，以及看漲未來三個月及未來一年房價的民眾，與立委選後的調查結果相較，成長幅度高達八成，顯示市場對房價信心大幅的增強。 不過，調查中顯示民眾認為未來半年不是購屋好時機的比重為28%，也較立委選後調查結果13.2%成長了一倍，分析其原因，主要是受訪者在面對高漲的房價時，在所得沒有相對成長之下，只能「望屋興嘆」，採取觀望，延後購屋時間來因應，因此才會有認為未來半年不是購屋好時機的比例增加。 另外值得注意的是，這次調查中回答「不知道」的比重為歷次調查中最低，表示在總統選後，政治局勢明朗，民眾對於未來房市的看法也更為清楚明確。 調查也發現，民眾購屋動機中首購需求再度上揚，是近五季來最高，佔43.1％；其次為換屋的29.4％與投資的27.5％，取代去年的換屋而成為市場的主力。永慶房屋總經理葉凌棋表示，由於近來房價開始上揚，換屋族礙於現實考量，開始有觀望的現象。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，總統選後政治局勢明朗化，確實有助於房地產市場發展。但近二年來房屋的使用執照核發量均超過12萬戶，市場供給量大增，拉抬地區房價的力道有限；而從本次調查也看出，民眾面對高漲的房價，已逐漸失去了購屋的信心。葉凌棋則表示，最近台股的表現正好可作為房市的借鏡，房價若只是因為誰當選的消息面一再推高，一旦短時間內沒看到經濟成長，民眾的期望是會馬上落空的。 這項調查是永慶房仲網針對其20萬名會員以E-mail的方式進行調查，以了解總統選舉後民眾對房價信心的轉變。本次調查共回收有效問卷2,739份，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負1.87%。 |
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回應者:白戶則道
2008-04-01 08:01:46 IP:61.60.126.***
選後逾六成民眾認為未來半年為購屋良機 更新日期:2008/03/31 18:30 總統大選之後，房市投資信心大增，根據永慶房屋最新的調查，有超過六成的民眾認為未來半年是買房子的好時點，有高達八成三的民眾認為未來三個月到一年內的房價看漲，顯示民眾對於新政府可望落實三通和陸資來台投資房市，有很深的期盼。永慶房仲網總經理廖本勝認為，整體經濟在短時間內不容易立即改善，民眾所得有限，暫時放棄買房子的受訪者也不少，市場在過度樂觀之下，會不會反而出現有行無市的現象，值得觀察。（張佳琪報導） 一場總統大選，改善了房地產的市況！根據永慶房仲網所進行的總統選後購屋趨勢大調查，發現在總統選後有超過六成的民眾認為未來半年是買房子的好時點，這和去年第三季的谷底相比較，足足提升了一倍，而且是各地區購屋意願平均提升到六成左右，顯示市場信心明顯增強。 調查發現，認為未來三個月和未來一年內房價會漲的民眾高達八成三，比立委選後的調查成長了十九個百分點。房價看漲，有人提早進場，有人忍痛放棄，調查顯示，提早進場的民眾只有二成四，降低購屋標準的有四成一，忍痛打消購屋念頭的人有三成四，永慶房仲網總經理廖本勝認為，這群客戶也在觀望，因為目前的房價在市場極度樂觀之下明顯上漲，已經讓他們買下不手，廖本勝說：「因為建商不斷調價、屋主心態變高，就延後購屋決策，這群客戶在觀望」。 廖本勝也提醒，兩岸政策的推展需要時間，目前經濟環境暫時很難大幅改善，民眾所得提升有限的情況下，房市的確有可能出現有行無市的情況，過度飆漲的產品最後終將回歸基本面，民眾下手前要審慎考慮。 |
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回應者:白戶則道
2008-03-31 08:57:16 IP:61.60.126.***
房仲業：利率未破4％ 不影響購屋 更新日期:2008/03/31 04:32 許文台北報導 央行再度升息，房貸族的利息負擔又變重，會不會影響到大選完、熱絡的房市？銀行及房仲業者均表示，房貸的負擔增加確有影響，但利率仍算在歷史低檔，不會影響到大家購屋意願。 根據央行統計資料顯示，相較去年二月，五大行庫新承作房貸利率最近一年來總共調升○．○四四八個百分點，二月平均利率為二．七三五％，以貸款五百萬元為例，購屋者每個月將增加一○九二元的支出，一年約需多支出一萬三千元。 住商不動產總經理陳錫琮則表示，目前市場上仍沉浸在總統選後的歡欣氛圍，加上國內資金動能充沛，台灣房市至少在年底前仍有向上攻堅的空間，除非房貸利率調升至四％以上，不然很難對市場買屋意願產生衝擊。 陳錫琮指出，長期來說，如果實質所得未提升，在未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助於這一波房市維持在穩定發展的軌道上。 信義房屋表示，一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。 中國信託潛力客戶處副總宋苑芝說，央行升息半碼，對已經在付款的房貸戶影響不太大，而真正要買房子的民眾，現在的利率跟民國九十年還在六％以上相比，還在低檔利率。 倒是近來銀行緊縮授信，從過去的八成五、九成，降為七成，除非在行情好的地段，才能貸到八成以上，多準備一點自備款，不要讓每月的房貸支出，影響到自己生活品質，才是首要之務。 宋苑芝表示，銀行在評估房貸時，有兩個重要的指標，一是房子，二是借款人條件。 宋苑芝說，房子最好座落在都會區、交通方便之處，借款人如果是千大企業員工，還款來源穩定，過去信用良好，不會倒銀行帳，自然能談到好利率、借到高成數。 信義房屋也說，建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握三三原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。 |
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2008-03-24 09:04:20 IP:61.60.126.***
選後房市漲 329檔期創新高 更新日期:2008/03/24 06:59 新成屋買氣熱，尤其總統大選過後，房屋成交速度直線上升。因為不少建商在選後第一天，就馬上喊漲！看好未來一個月，房價還要漲兩成，有些建商甚至從現在、一坪就先漲個一到兩萬！不少人趁假日攜帶眷看屋，港澳人士也趕緊要來卡位投資。趕著買房等增值，是因為大選後建商看好房價可能在三年後飆上一倍！也使得今年329檔期推案總量達1千6百億、創下四年新高！不過專家認為，要買到賺錢的房子、有幾個必要條件！另外，在一窩蜂搶著置產前還要注意，有些建案是不是舊瓶裝新酒？以免買貴了房子、漲價賺錢的卻不是我！ |
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2008-03-24 08:59:00 IP:61.60.126.***
房市看俏 建商連夜調售價 更新日期:2008/03/23 07:40 記者梁任瑋台北報導 醞釀在總統大選後調升預售屋價格的建商，原本已針對「藍贏」與「綠贏」訂出兩套版本，昨（22）晚得知馬英九以221萬票大勝謝長廷息後，建商直呼「市場預期比想像中大」，已「連夜調價」，這波房價漲幅約在二至三成。 昨晚建築業龍頭有人照常巡工地，有人則待在家裡緊盯開票過程。直到晚間6時過後，看到國民黨確定大贏200萬票，建商才鬆了一口氣，並緊急與幹部討論選後行銷策略。遠雄集團董事長趙藤雄指出，為了反映原物料成本，今天各預售案的開價將會上調。據悉，漲幅達二成左右。 賴正鎰表示，昨天鄉林位於台中七期重劃區的「極光計劃」接待中心，看屋人潮較上周六增加一倍，其中台商就占三成。不少台商見面第一句話，就是「你買房子了嗎？」看得出來很多民眾「焦慮」愈晚買、房價愈貴。 賴正鎰說，「極光計劃」目前每坪開價33、34萬元，由於之前已先漲過一波，短期不會馬上調價，但相信即將來臨的房市329檔期會百花齊放，原本還在觀望的建商，推案會更積極。 位於南京東路、松江路口的「新東京宅Midtown」，也搭上立委選後強烈的台商買氣，原本剩下的五戶，昨天下午銷售一空。該建案只花45天就賣光，是今年銷售速度最快的建案。 甲山林廣告副總徐永仁說，昨天旗下各接待中心的看屋人潮，比上周多出一倍，其中很多是台商。以南京東路五段的「藏富」為例，每戶售價1億元左右，昨天便賣出十戶，徐永仁預估，以這種情勢走下去，4月台北市預售屋的新開價，最少會有一成漲幅。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這次大選的確改變台灣房市動向，由於多數人對選後抱持樂觀預期，促使觀望中的購屋者必須盡快決定，特別是當前國內外特殊的經濟情勢，讓台灣成國際資金流入的重點市場，精華地段住宅和商業不動產都將成為資金流入主力產品。 【記者謝柏宏台北報導】德安開發公司資產管理部副總林孟璋昨（22）日表示，馬蕭陣營勝選後，市場看好台灣未來商用不動產市場，不論是租金或售價，都有機會較目前成長三成以上。林孟璋指出，選前包括外資、大陸台商及國內壽險業者，紛紛向幾家商用不動產公司洽詢投資商辦的機會，潛在資金規模至少100億元。他說，國民黨勝選後，可能放寬陸資來台投資，台北101大樓的價格「就算漲三倍，也會有人有興趣」。 |
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2008-03-21 12:58:01 IP:61.60.126.***
房地產抗通膨 大台北NO.1 更新日期:2008/03/21 04:34 李國煌 物價高漲、通膨壓力沉重的年代，專家都建議，房地產可以保值，是對抗通膨的利器，不過，近八年，全台房價起伏、各區走勢不一，大台北房價漲三、五成大增值，台中、高雄房價還下跌，屋主財富反而縮水。 依據永慶房屋統計，近八年來，全台各地區房價，起伏明顯，大台北區房價最亮眼，台北市部分，第一次政黨輪替之際，每一坪中古屋成交價約二十七萬一千元。 最新資料顯示，今年二月北市中古屋每一坪成交單價在三十七萬左右，漲幅超過三成，中正、信義、內湖、南港地區的房價，更是突出，一漲五成、七成，檢視這些年，緊抱北市房地產，對抗通膨最有效。 台北縣也是全台房市中的明星區，這些年來，中古屋成交價一路從十五萬上下，爬升到二十萬以上，漲幅也在二、三成，遠遠超過同一期間的物價漲幅。 信義房屋人員指出，大台北地區房市，不僅中古屋行情強強滾，新成屋、預售屋價格也一路扶搖直上，以預售屋而言，平均每坪價格逼近五十五萬，一路創新高。 台北富邦銀資深協理陳怡芬說，房價創新高，表示長久以來，不論何任時點進場購屋的人，帳面上都是獲利的，增值功能強。 不過，買房抗通膨這一招，到了中部、南部，不僅效果大打折，而且，還得到負效應，依據永慶房屋統計，台中市的中古屋在前些年，每坪成交價在十三萬以上。 但是近一、二年，價格跌到十萬以下，對於三年前、五年前在台中市買屋的民眾而言，身家財富的帳面價值，反而縮水二十％以上。 跨入高市，買屋抗通膨效果一樣很不理想，永慶房屋人員指出，這些年來，高市中古屋成交價一直在八萬、九萬一帶，八年前還在十三萬以上，當年進場買屋的民眾，現在帳面上通通賠錢。 住商不動產人員說，台北市是全台首善之區，人口匯集、公司行號集聚，各項建設相對完善，生活機能佳，在人潮、錢潮匯流的情況下，住屋需求、投資置產需求大，對房價具有強力支撐。 至於中南部地區，中信房屋人員指出，隨著公共建設相繼完成，有一些特定區段還是有增值潛力，例如，高雄捷運通車以後，沿線的房地產便值得多留意。 |
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2008-03-10 13:28:41 IP:61.60.126.***
建材全面上漲 房價將漲逾5% 房地產建材全面上漲，購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出，房價將漲5%以上，其中低價房屋影響小，約5%至10%；高價房屋恐漲10%以上。 他指出，鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元，玻璃從3月1日起漲1成；塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲，建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚，「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」 國民黨籍立法委員邱鏡淳表示，近來鋼筋、建材成本不斷上漲，「有錢還買不到鋼筋」，對建築業造成衝擊。他說，一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利，現在一漲價全都吃光，他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元，已經快吃不消，因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。 台灣省建築開發公會昨天舉行記者會，各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水，苗栗縣公會理事長黃文忠表示，鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元，加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價，「看得到都漲、看不到的也漲」，造成房價一定要反映物價成本。 但房子漲價消費者未必願意接受，建築業者表示，現在如果銷售率超過五成的案子，才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者，傳出渾水摸魚，施工品質不佳，賣400戶有八成的磁磚品質有問題，消費者抗議，業者本想拍拍屁股走路，但在公會介入協調下，才把磁磚全打掉重做。 新竹縣建商公會理事長徐榮聰說，在這波建材大漲價的時刻，「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」，以免業者獲利率銳減的同時，用較差的品質來矇混過關。 台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲，連工資也醞釀漲價，但大家都是摸著石頭過河，物價波動時代購屋、蓋屋風險越大，自住型應把握機會努力找到適合自己的家，有機會爭取到殺價空間，但一定也要慎選品牌。 |
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2008-03-10 08:58:42 IP:61.60.126.***
預售屋漲幅 板橋39.4%奪冠 2008/03/07 Fri 05:48:15 pm 隨著公共工程建設陸續完工、政策利多、升格效應，近3年來北縣房地產市場呈現「遍地開花」榮景，尤其板橋、新店等房地產業界眼中的「明星區域」。 據住展雜誌統計資料，北縣各鄉鎮市近3年內預售屋房價上漲最多的前5名，分別是板橋39.4%、新店39.2%、三重39.1%、永和32.5%、中和32%，平均房價漲幅都逾3成，是大台北地區首見情形。 另據地政局統計北縣去年土地買賣移轉登記總數，依序為板橋（1萬3157件）、新莊（9975件）、中和（9889件）、三重（8946件）、林口 （8663件）、新店（8465件）及淡水（8420件）等地，其土地公告現值調幅也都上漲5.83%至8.41%，反映出房地產交易活絡，帶動地價上揚。 縣府城鄉局長張邦熙認為，北縣房地產往上攀升除了整體市場穩定成長，縣內公共交通建設陸續興闢或完工，以及多項土地開發、重劃案進行等利多因素，加上升格準直轄市的效應發酵所致，最明顯的是新板特區、新莊副都心等開發案，以及捷運帶動價量，如新店、三重、中和等。 至於漲幅逾2成的三峽、林口及土城，接連推出動輒數千戶的大型造鎮案，雖然外界對這類大規模推案的評價不一，甚至批評短期內移入大量居民，將對區域交通、環境及公共設施形成沈重負荷，但長期看來，造鎮對於平衡城鄉差距、舒緩人口過度密集，仍有正面價值與效果。 此外，過去飽受淹水之苦的汐止，因基隆河整治工程發揮顯著效果後，房市重燃生機、價格回檔，最近出現每坪30萬元的高價產品。 大聲行銷執行總監田大權認為，較特殊的是新莊，雖然副都心計畫延宕多年，期間曾動搖市場投資信心，隨著北縣升格可挹注新建設經費，以及副都心即將點交土地、標售公有抵費地，許多知名建商紛紛進場搶地，未來市場的走勢看好。 中信房屋新泰店經理楊玨龍也指出，新莊正處於蛻變的特殊時期，目前副都心周邊房價仍低於捷運周邊，但日後副都心完成開發，中央合署辦公大樓正式進駐，副都心連同周邊房價，可能後來居上。 聯合報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523 |
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2008-03-03 21:15:21 IP:118.167.205.***
房市2月份買氣回升2成 房價高檔持平 北縣、高市續揚 更新日期:2008/03/03 15:47 記者曹逸雯台北報導 在台股回升、政策利多釋出，以及通膨刺激置產意願等動力支撐下，2月份成屋市場一掃農曆年前的觀望氣氛，買氣回升2成左右，根據房仲業者成交資料統計，2月份成屋價格維持在元月份的高檔，台北縣及高雄市房價呈現明顯上揚。 信義房屋不動產產企研室主任蘇啟榮3日表示，市場買氣在1月12日立委選後即明顯啟動，對兩岸開放的預期心態也明顯轉濃，加上國際原物料價格不斷上漲，鋼筋、水泥等建材等原物料價格漲聲不斷，在擔心房價看回不回，以及擔心存款被通膨吃掉的心態下，民眾購屋保值意願轉強。 蘇啟榮指出，農曆年後，台股在外資加持下，指數一路上升，達到立委選後的高點，行政院也釋出開放陸資投資商業不動產等利多消息，使得2月份的成屋市場在年後各項消息轉佳下，一掃1月時的觀望氣氛，年後買氣明顯回升2成。 在房價方面，2月份在台北縣及高雄市的房價走升的帶動下，全台主要都會區房價微幅上揚1個百分點，呈現高檔持平的態勢，其中，北縣平均單價由1月時的18.3萬元上漲到19.5萬元，漲幅有6.3%，而高雄市更在捷運通車的預期效應帶動下，由8.8萬元上漲到11.6萬元，漲幅高達32.1%。 根據永慶房屋的統計也顯示，2月份住宅市場延續1月的「價量齊揚」，台北市的住宅成交均價為每坪36.3萬元，較上個月成長2.5%，台北縣住宅均價也較上月成長3.5%，來到每坪22.5萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，立委選後政局穩定，股市動能持續上揚，大台北地區住宅市場在總統選前兩大陣營三通直航牛肉不斷端出，民眾購屋信心持續增強，加以陸資頻頻投石問路，大陸一些動輒上百億、上千億元身價的CEO，未來在兩岸往返日漸頻繁，勢必要有能彰顯其身價的豪宅或招待會所相陪襯，將使高總價豪宅市場未來發展前景看俏。 |
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2008-03-03 17:33:10 IP:118.167.199.***
2008.03.03 二月房市交易淡季不淡 交易量回溫一至二成 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 台股行情回溫、選前政策利多出爐，二月份房市表現淡季卻不淡，根據房仲業者統計資料顯示，房市買氣回升近一至兩成左右，至於房價變動方面，全台主要都會區房價高檔持平的態勢，而台北縣、高雄市的房價則為漲勢較明顯的區域。 資金回流帶動台股漲勢，以及政院放寬陸資來台投資商業不動產等利多消息加持，二月份的成屋市場回溫，信義房屋資料顯示，農曆年後市場買氣明顯回溫兩成，同樣地，永慶房仲集團成交資料亦反映出類似狀況，二月份成交件數因春節長假交易天數減少，換算實際工作天數來計算，則較元月成長一成左右。 在房價表現上，二月份在台北縣、高雄市為房價表現較突出的區域，主要高雄捷運紅線預定三月開通、三通的預期效應，讓捷運周邊房市成為買方指名度較高的區域，尤其農十六特區及高雄巨蛋商圈周邊生活機能及都市景觀較佳，舉凡大樓、店面及透天產品都頗受青睞。 永慶不動產董事長廖本勝分析，高雄市的住宅市場在立委選舉過後，買氣明顯回籠，平均成交單價沒有上揚，惟捷運紅線將在三月全線通車，橘線接在今年底通車，捷運站周邊店面後手承接意願逐漸轉強，除了店面產品逐漸升溫外，二月土地市場的買賣也相當熱絡。 此外，內政部所最新發佈元月份台灣地區買賣移轉件數為3萬6000件來看，來到近半年的新高，顯見房市的盤整在信心提振之下已有回穩的跡象，房市將進入三月份傳統旺季，若能延續二月份的樂觀氛圍，加上大選前兩岸開放議題的提前發酵，不僅所謂的三二九黃金檔期效應可望提早引爆。 房仲：淡月不淡 2月大台北房市價量續揚 中央社 立委選後，房市一片看好。2月是傳統房市淡月，不過，根據房仲業者資料顯示，大台北地區的平均成交單價為每坪新台幣30.4萬元，較1月上揚3%；成交件數則因春節長假交易天數減少影響而較1月下滑，但若以實際工作天數來計算，則較1月成長一成，2月大台北房市是「淡月不淡」。 |
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2008-02-27 08:11:01 IP:61.60.126.***
受薪族房貸 本利平均攤還較佳 更新日期:2008/02/26 04:09 Q：台北市楊先生問：我是一般的受薪階級，好不容易存到購屋頭期款，想要買房子自住，但市面上房貸商品那麼多，請問哪一種比較適合我這種領死薪水的上班族？ A：土地銀行、合作金庫回答：一般來說，上班族的特色就是薪水固定，相較於自己開業當老闆的人，也沒有太大的資金週轉需求，因此，選擇房貸建議本利平均攤還的還款方式。 至於目前市面上有許多有寬限期的房貸方案，就是在寬限期中只要還利息，不需還本金，乍看之下前期負擔很輕；但必須注意，如此一來後期的還款壓力會較大，所以，除非短期內有資金週轉需求，否則，對每個月有穩定收入的受薪階級來說，按部就班，一開始就採每月攤還，比較適合。 再就所謂的階梯式房貸，也就是越到後期利率會逐漸升高，由於受薪階級如果沒有意外，薪資應該會逐漸成長，還算符合上班族的需求。 另外，有些銀行推出遞減型的房貸，依規定，只要前兩年繳款正常，第三年起，利率會隨著房貸戶持續繳款而每月逐次遞減，直到第十年，這對固定薪水的上班族來說，頗為受用。 利率方面，基本上，銀行決定客戶申貸的利率主要有幾個考量：一、客戶與銀行往來的頻繁程度，如果客戶在銀行中有存款、理財等多樣業務合作，談判利率的空間較大；二、客戶職業若是500大企業，或具有軍公教人員身分，因為財務相對較穩定，更有機會拿到較優的利率；三、申貸房屋的所在地點，通常生活機能佳、屬於精華地段，比較能爭取到較低利率。 |
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2008-02-26 15:51:47 IP:61.60.126.***
建材持續漲 買屋漸成M型化 更新日期:2008/02/26 13:59 在台北市，隨便一個建案，二十五坪不到、一千兩百萬起跳，不誇張，大家也都能普遍接受；一坪百來萬的豪宅，更是稀鬆平常。但是在其他地方就不一樣了，300到600萬之間，最搶手，這是因為根據調查，台灣人連買房子，也漸漸呈現Ｍ型趨勢了買不起，當然跟高房價有關，除了業者刻意炒作外，建材漲個不停也是主要原因，以96年第四季來看，全國房貸支出佔每月所得比高達30。8%，台北市更是飆到36。5％，大家的負擔越來越重，但大家對未來的房地產信心指數，卻也降到了四年來的新低點另外，教授也提醒了，如果想買房子來投資的話，今年，還是不要太樂觀。(民視新聞姚怡萱古高樹台北報導) |
