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發起人 白戶則道
 2008-01-18 08:33:26 IP:61.60.126.*** 請將有關全國整體房市情況相關文章 po至此討論話題區裡 謝謝 |
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回應者:白戶則道
2008-09-25 06:37:31 IP:118.167.196.***
幸福城市》北縣大躍進 嘉義市退步最多 【聯合報╱記者李光儀／台北報導】 2008.09.25 03:09 am 天下雜誌昨天公布今年「幸福城市」調查，縣市長滿意度仍由新竹市長林政則、桃園縣長朱立倫和台中市長胡志強分居前三名；不過排名「幸福城市」榜首的台北市，市長郝龍斌在滿意度只排第十七；從第二十一名進步八名的台北縣，縣長周錫瑋滿意度也只排第二十一名。 天下雜誌昨舉行記者會公布調查結果，林政則、朱立倫和台南市長許添財、高雄市長陳菊都親自出席。許添財說，儘管指標主觀成分多，但仍可當作自己施政參考；朱立倫則承諾，將在卸任前完成桃園捷運定線定站規劃、整合都市計畫和桃園航空城計畫。 主持調查的天下雜誌主編江逸之預言，排名前三名的縣市首長明年都將任期屆滿，應該都是熱門的入閣人選。 「幸福城市」前三名分別是台北市、新竹市和台南市；倒數三名則是雲林縣、基隆市和台東縣（金門、連江未列入）。進步最多的分別為台北縣從去年二十一名進步為十三名、高雄是從去年第十三名進步為第七名，以及南投縣從去年第十九名進步為第十五名；退步最多的是嘉義市，從去年第四名退到今年第十名，其次是彰化縣從十二退到十七、台中縣從十五退到二十。 「縣長施政滿意度」除了前三名不變，其餘有相當變動。倒數三名分別為最後一名的台東縣長鄺麗貞、第二十四名的雲林縣蘇治芬，以及第二十三名的台中縣長黃仲生。調查時間是今年七月十八日到八月十四日，正好是鄺麗貞爆發颱風天出國風波的時期。 高雄市長陳菊去年排名二十三幾乎「吊車尾」，今年擠入前段班的第十一名，進步最多；其次是苗栗縣長劉政鴻從去年第十三名進步到第五名，再其次是澎湖縣長王乾發從去年的第十五名進步為第七名。 「退步最多」的首長排行，台中縣長黃仲生從去年第十二名下降到第二十三名最多；其次台北市長郝龍斌從第八名下滑到第十七名；南投縣長李朝卿從第十二名下滑到第十九名第三。 此次調查，分成「經濟力」、「環境力」、「施政力」、「教育力」和「社福力」等五大指標。在「教育力」居首的台北市，卻僅有不到三成的市民認為台北市長郝龍斌重視教育問題；過去以重工業為主的高雄市在「環境力」一舉挺進前三名；另外，台北縣在教育力和環境力方面，也都有大幅度的提升。 【2008/09/25 聯合報】@ http://udn |
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2008-09-24 15:55:41 IP:61.60.126.***
買屋高公設比 消基會促檢討 【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】 2008.09.24 03:20 pm 房屋虛坪問題嚴重，宣稱40至50坪往往公設就佔去20%以上，再扣除附屬建物，實際能住只剩下25至35坪，花大錢買到的坪數能看不能住，消基會呼籲主管機關應速檢討建物登記面積方式。 消基會接獲的申訴案件，房屋虛坪比從民國71年以前的10%以下，增至現在的50%左右，尤以花園大廈的公設比 (共用面積占總面積比例)最為偏高，消費者的負擔愈來愈重。 據了解，目前房屋面積計算是依「建築技術規則建築設計施工編」規定，消費者所購買的「房屋面積」包括主建物、附屬建物及共用部分面積(即公設)。 而虛坪指地政機關登記上述面積中，除了主建物以外的設施或空間面積，包含地上層，如安全梯間、電梯間、機房、娛樂康樂室等，以及地下層，如配電室、蓄水池、停車空間以外的車道及其他空間、機車停車位等。 虛坪要實價 不合理 消基會隨機抽查台北縣市38棟大樓的房屋面積，發現公設佔總面積21.52%至52.65%，等於買一間50坪的房子，其中10.76至26.33坪屬於公設，但還不包含陽台、雨遮等附屬建物，再調查實際可住和權狀上的面積，虛坪比高達29.41%至66.01%，消費者花大錢買到的房子可看不可用。 消基會質疑建築法規不斷配合建築設計的需求，陽台、屋簷及雨遮面積不斷放寬，而當建物在申請建築執照階段，有許多例外的部分是可以不計入建築面積 (總樓地板面積)之內，像是「陽臺」、「屋簷 (2m)」、「花臺 (1m以內)」、「防空避難設備」等，消基會認為，主管機關應重新研擬面積計算基準，不要讓業者有圖利的空間。 另外，虛坪也要「實價」很不合理，消基會表示，像外國登記方式 (如日本、中國)僅以主建物做為計價基準應較公平，還有公設分配，放任建商自行決定，消基會指主管機關實有怠忽職守之嫌。 購屋前先了解規範 細讀權狀 消基會建議消費者在購屋前，應事先了解購屋相關資訊及規範，付定金前應詳看所有權狀，計算確實面積，注意所簽是否為定型化契約，當糾紛發生時，可遵循「申訴」、「調解」、「訴訟」三步驟爭取權利。 【2008/09/24 聯合晚報】@ http://udn |
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2008-09-22 07:58:02 IP:61.60.126.***
全台住宅自有率 88.14％創新高 更新日期:2008/09/20 11:51 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 這幾年來房市享受的5年的多頭，相對的也讓民眾購屋置產比率攀升，根據最新統計，全台灣地區的住宅自有率，在最近短短4年內，從86.8％一舉攀升到88.14％，創下歷史新高。 不過，實際上有錢人、投資客一家擁有多戶住宅，或是一戶住著2戶以上家戶的現象，還是很多，形成「患寡而患不均」，顯示住宅市場隱藏性的首購需求不在少數。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民昨天表示，根據主計處最新數據顯示，全國住宅自有率屢創新高，已達88.14％，也就是說100個家庭中，有88戶已擁有自己的房子。 在全台23縣市當中，有10個縣市的住宅自有率已超過9成，其中尤以新竹縣最高，達95.18％。 至於全台自有率最低的縣市，則是嘉義市，只有80.5％。顯示最高與最低的縣市，住宅自有率差距近15個百分點。 張欣民指出，70年全國住宅自有率就已達73.33％，79年更正式邁向八成大關，除了之後2、3年一度因房市景氣低迷而小幅衰退外，仍呈逐年上升的趨勢；至93年房市景氣復甦，住宅自有率更擺脫連續3年徘徊在85％的震盪格局，一舉攀升到86.8％。 住宅自有率與房市景氣榮枯，向來有密切關連度。房仲業指出，76至78年的第三波房市景氣高峰，便使得79年的住宅自有率首度衝破八成的歷年高峰；不過，91、92年房市蕭條期，住宅自有率也跟著萎縮。 另外，還有一個有趣現象是，房屋自有率高低，竟與家戶所得呈反比，出乎業者意料之外。 張欣民分析，住宅自有率偏高的縣市，反而是屬家戶所得較低、都市化程度較低、農業活動的地區；反觀自有率較低的縣市，卻是所得較高、都市都市化程度較高、工商業活動的地區，澎湖縣除外。 對於政府日前宣佈釋出新優惠房貸振興房市的政策，市場普遍認為，實際成效可能有限。張欣民指出，主要是因為房價太貴、貴到民眾買不起、無力購屋。尤其現在住宅自有率已高達88％，真正的購屋需求相對減少，因此讓此救市政策，成效面臨被打折扣。 |
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2008-09-11 18:28:26 IP:118.167.199.***
更新日期:2008/09/11 16:05 行政院利多大放送！優惠房貸的利息補貼再加碼零點七個百分點，利率因此降到百分之二點九二五，遠低於目前的三點六二五；每人可貸額度也增加了，北市增加到三百五十萬，其他地區增加到三百萬；以往優惠房貸不能再和其他的優惠政策搭配，但從這次開始，可以互相搭配。（張雅惠報導） 行政院的「因應景氣振興經濟方案」，包括了大幅放寬優惠房貸。和目前相比，新版方案有三大項優惠，政府利息補貼從以往的零點一二五個百分點，追加零點七之後，等於政府補貼零點八二五個百分點，目前的優惠利率百分之三點六二五，可以降到二點九二五。 第二項優惠是額度放寬，目前台北市每戶只能貸到兩百五十萬，但新版可以貸到三百五十萬；其他地區目前可以貸兩百萬，但新版可以貸到三百萬。新版的優惠房貸總額度是兩千億，舊有的優惠房貸由於相對不那麼優惠，剩下的一千一百多億額度，將完全取消，改由新版代替。 第三項優惠是，舊有的優惠房貸不得再跟其他優惠政策搭配，但新版的優惠房貸可以互相搭配，只要貸款人符合資格，可以搭配內政部的國宅代款、住宅補貼貸案、甚至是即將開辦的青年安心成家方案。新舊版優惠房貸，都已經不限首購，但同一個時間點，只能有一戶房子適用優惠房貸。 |
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2008-09-11 08:06:52 IP:61.60.126.***
政府再推低率房貸 可望拉抬2成買氣 【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.09.10 09:49 am 近來政院為了替低迷房市注入強心針，又祭出利率低於3％的超優惠房貸，不僅將可貸金額增加，也積極想提振明年可能走疲的景氣，央行可望撥款3000億。房仲業者表示，樂見政府積極的大動作，不過也要提醒民眾，等到政策正式上路，勢必吸引不少消費者回流進場，屆時價格若相對調漲，則即使有了低利率的利多，也不一定能撿到便宜。 ■低率拉抬買氣 恐恢復賣方市場 台股持續低迷，行政院也再擬提出全新的優惠房貸政策，不僅大舉補貼2碼半的房貸利率，利率更是首次降到3％以下。台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，政府如此善意地釋放利多，無疑是為台灣房市做了最好的票房保證，政策一旦正式公佈，就可望打破市場的觀望氣氛，等到政策開始落實時，保守推算，至少可以提升2成左右的買氣。 超優惠房貸儼然已提前為房市注入強心針，不過古景良也提醒民眾，雖然選擇超低率的房貸，20年能省下近30萬的利息費用，但是由於超優惠房貸推出後，勢必會活絡買氣，一旦賣方的選擇變多，則價格也會相對出現漲幅。建議消費者，買屋前還是要先做評估，在適合的時機出手，絕對比一窩蜂跟著低率房貸進場來得划算。 ■房貸加碼3000億 北市最高可貸300萬 行政院近來檢討，央行優惠房貸推動效果不佳的主因，經調查後發現，剩餘的1191億房貸未能完全消化，主要是因為高達3.6％的利率，讓民眾仍直呼太高，為了拯救冷颼颼的房市，未來政府可望再推出，比民間銀行的房貸利率還低，優惠利率降到3％以下的超優惠房貸。 在全新的優惠房貸中，申貸標準和過去的「三千億優惠購屋專案貸款」一樣，只要是年滿20歲的國民，都可以提出一次申請。目前初步規劃將之前剩餘的1191億補助款列入新的優惠房貸裡，且不排除可能再將補助金加碼至3000億。除此之外，為了因應北市的高房價，未來北市地區的貸款額度也提高到300萬，全台其他區則增加為250萬，預計約有4萬多個房貸戶可享受到這項優惠。 網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2008/09/10 網路地產王】@ http://udn |
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2008-09-10 08:19:25 IP:61.60.126.***
投資客被套 最好能賣先賣 這三個多來以來，房地產市場風雲變色，房價明顯由高點拉回、反轉向下，針對房市套牢戶，房地產界人士指出，由於處在「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。 依據永慶房屋統計，今年上半年，北市中古屋成交戶數，大約是36,000戶，每一個月份，投資客所佔的比重，各不相同，平均大約在2成左右。 也就是說，今年以來，北市中古屋市場中，投資客買進的房子，大約7,000戶，以價格來看，全數套牢，帳面上通通虧損，坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子，一戶虧損50萬、80萬。 至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子，投資客帳面損失200萬、300萬，所在多有，投資房地產、套牢怎麼辦？ 針對計畫賺取房產差價的投資客，永慶房屋協理黃增福說，從房價走勢來看，目前，恐怕只是「起跌段」，未來，前景不明、房價可能還有挫低的空間，為了避免財務壓力過大，最好儘快變現。 特別是次級區域、地段的房子，如萬華環河道路、河堤一帶的房子，大同區一些路段的房產，以及社子等區段的物件，由於地段相對不佳，房市行情不好，這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。 即使持有中正區、大安區、信義區的房子，房價相對抗跌，但是，行情何時落底、揚升，很難預料，還是先賣再說。 中信房屋經理江龍名也指出，這種大環境中，投資客持有的房地產，如果有資金上的壓力，必須依靠銀行房貸周轉，最好能賣先賣，不要再拖，少賠才是贏，以免利息一路支出，房價進一步下跌，擴大虧損。 至於閒置資金置產，打算先行出租，未來傳承子女的投資客，住商不動產主任徐佳馨說，北市優良地段的房子，5年、10年來看，長期趨勢依然看上，如果沒有財務壓力，倒是不必急著賠售。 |
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2008-09-08 09:45:46 IP:61.60.126.***
優惠房貸 央行將新撥2000億 更新日期:2008/09/08 04:32 呂雪彗／台北報導 台股低迷不振，景氣前景不明，行政院連日漏夜會商，擬計畫提出一份全新的優惠房貸政策，初步匡定額度約2000億元，政府利率大舉提高補貼至二碼半約0.625％，優惠房貸利率將遽降至3％以下，貸款額度北市從250萬元提高為300萬元，可望為活絡房市注入一股強心針。 據悉，由於房市低迷，民眾購屋意願低，政院景氣因應專案小組決從央行優惠房貸下手，活絡火車頭產業的營建業。 經政院檢討發現，央行優惠房貸仍有1191億元尚未貸出，主因利率高達3.6％民眾毫無意願，經二天景氣因應小組會前會密集討論，央行與內政部基於政策無法溯及既往，建議將剩餘額度重新包裝成一筆新的優惠房貸政策，新增部分額度成一筆整數，以活絡房市。 財金官員透露，初步匡定額度為2000億元，但為因應明年景氣可能走疲景況，是否必要再調高為3000億元，政院高層日內討論才會決定。 政府補貼優惠房貸利率將大舉提高至二碼半，優惠房貸利率將降至3％以下，可望比銀行自辦房貸利率水準低，對一般民眾具相當誘因。但北市房價走高，未來北市貸款額度提高至300萬元，其他地區可能增至250萬元，內政部利息補貼將由30億增加為近40億元，將動支二備金。預計四萬餘戶可望受惠。 |
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2008-09-07 09:05:30 IP:118.167.198.***
學者痛批個屁阿? 政府要建設淡水地區就是亂搞? 我看一群政客將台灣人血汗錢洗到國外才是亂搞吧 這種學者 不知和扁有何種關係? |
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回應者:cvbnm
2008-09-07 09:03:01 IP:118.167.198.***
李姿慧╱台北報導】為解決台北縣淡水鎮僅四公里塞車問題，交通部和地方政府砸下逾三百億元進行三項道路工程，平均一公里耗資七十六億元。其中八里新店線快速道路跨河延伸至淡水，不到一公里竟耗資一百五十八億元，另擬拓寬台二線竹圍段、新建淡水河北側沿河平面道路（淡北道路），兩工程合計一百四十六億元。學者痛批，並非建新路就可改善交通，「別拿人民的錢亂搞！」 所費不貲 交通部指出，銜接台北市區和淡水的台二線幾乎天天壅塞，其中長四公里的竹圍段每天車流量近二十萬車次，交通部與台北縣市政府昨開會達共識，將以合計三百零四億元的三項道路工程，解決竹圍段壅塞問題。 拓寬費八成用於土徵 交通部路政司長祈文中說，將盡快闢建淡江大橋，讓原只到北縣八里鄉的八里新店線跨越淡水河，延伸至淡水濱海路；但因該橋二○一六年才通車，短期內台二線竹圍段仍須拓寬，另新建和台二線平行的淡北道路，預計淡北道路年底先動工，二○一一年全線通車，只能行駛小型汽車。北市府建議，明年提早規劃竹圍段拓寬工程。 交通部公路總局官員說，現有八里新店線預計年底通車，將從八里經十三行博物館延伸至淡水濱海路，延伸段雖僅九百多公尺，但因淡江大橋施工難度高，工程費約需一百五十八億元。 此外，淡北道路總長四點七公里，造價三十九億元；四公里長的台二線竹圍段將從二十五公尺拓寬為四十公尺，要價一百零七億元，其中八十億元是土地徵收費，僅二十多億元是工程費。為改善淡水約四公里壅塞路段，共砸三百零四億元，平均改善一公里耗資七十六億元。 |
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2008-09-05 08:11:46 IP:61.60.126.***
刺激房市 首購房貸擬降至3% 更新日期:2008/09/03 23:01 為刺激房市景氣，政府再放利多，研擬首購房貸利率降到3%以下，同時提高申貸額度，最快9月9日定案，不過這項利多，能提振多少低迷房市?不但房仲業者不看好， 建商也搖頭，要政府想辦法拼經濟才是關鍵。 越來越多人，房子看半天就是買不下手，房市走弱，央行優惠房貸還有1000多億額度，沒人申貸，政府打算將首購房貸利率降到3%以下，並且提高申貸額度，有沒有效?不只房仲業者搖頭，建商也不看好。 業者直指，房市景氣不佳，不再於房價高低，而是購賣意願與能力下降，說白一點，問題要解決，就是要拼經濟，如果看不到問題核心，利多政策再多，也只事倍功半、徒勞無功。(民視新聞宋亨欣、楊麒民台北報 |
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2008-09-04 12:55:46 IP:61.60.126.***
更新日期:2008/09/04 11:45 記者曹逸雯／台北報導 馬政府上台已經100天，選前「633」競選承諾恐將跳票，一向扮演產業火車頭角色的房地產市場也已顯露疲態，不過，根據住展雜誌統計，8月份的議價空間從7月的15.0%縮減為13.1%，明顯縮小了1.9個百點，住展雜誌研發長倪子仁表示，應該與建商的開價愈來愈合理有關，也更貼近市場行情。 「鬼月」從8月1日起，到8月30日出鬼月，今年鬼月的尾聲將沿續至年度的超級推案檔期「928檔」，也使今年鬼月不但推案量沒有減少，反而爆出千億元大量，偃然成為928檔的景氣風向球，尤其隨著美國二房風暴逐漸平息，以及油價回跌，建商又開始蠢蠢欲動，於是出現近6年來，鬼月期間第二大的推案量。 8月份的住展風向球分數小揚1分，分數出現連續4個月下跌後的首次回升，燈號則是連續3個月出現代表「衰退．注意」的黃藍燈。 值得注意的是，從8月份報紙廣告的批數來看，除了台北縣的淡水、三峽與林口仍有一定規模的廣告外，北台灣其他地區的廣告則是零零散散的，與今年的高峰期4月份相比，總量體跌了43%之多。 廣告量持續低檔，顯示建商的信心與行銷強度開始減弱，包括遠雄建設等大型建商與代銷公司之前包版的大動作，在8月份已明顯「急凍」，各大報紙的房地產廣告已不復總統大選前後的高熱度，廣告量萎縮的速度相當驚人。 而在議價空間上，8月份的議價空間從7月的15.0%，縮減為13.1%，議價空間縮小了1.9個百點，住展雜誌研發長倪子仁指出，會出現這種現象，與建商的開價愈來愈合理有關，市場上除了台北市幾個超豪宅建案開價仍居高不下外，近期建商在訂價上已更貼近市場行情。 倪子仁也表示，今年「928檔」的推案量持續維持在高水平，顯見看好後市的建商仍大有人在，只是隨著股市無法回春，通膨的壓力仍大，購屋者的信心度明顯不足；再依近幾個月的風向球判斷，要有較明顯的回升，恐怕要等到明年黃金檔期的「329檔」了 |
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2008-09-03 08:12:35 IP:61.60.126.***
更新日期:2008/09/03 04:32 蔡惠芳／台北報導 全台住宅市場是否面臨短缺、或面臨供過於求，引發學者專家的重視。根據內政部統計資訊顯示，今年上半年全台住宅建照核發戶數比去年同期減少24.5％，但新增家庭戶數卻明顯激增26.8％，因此房仲業據此推估，全台住宅現階段住宅需求仍持續成長。但學者提醒，國內離婚率多年來都逼近五成，使得新增住宅戶數相對激增，因此這種推估法有盲點。 太平洋房屋副總經理李珠華昨天指出，依據內政部統計，從95年到96年全台新增家戶數年增率成長15.5％，其中96年上半年與97年上半年相比，又激增26.8％，這顯示從95年至今，住宅需求持續維持一定成長的比例。 李珠華表示，全台住宅建照的核發戶數，自95年到96年間，減少9.2％，其中96年上半年與97年上半年相比，更大幅減少24.5％；若再加上住宅使用執照核發戶數來看，住宅建照核發戶數加上住宅使照核發戶數，95年到96年減少4,429戶，約1.8％，96年上半年與97年上半年相比，又減少11,181戶，約10.2％。這顯示自95年至今2年半，住宅供給持續下降。 淡江產經系教授莊孟翰表示，目前台灣的房屋市場是面臨供過於求的危機，愈往桃園以南、房屋供給過剩愈嚴重；至於台北市，則每年的住宅短缺「缺口」都高達6.9萬戶、甚至7萬戶，已經進入區隔性市場，非一般薪水階級所能追漲。 |
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2008-08-27 13:03:05 IP:61.60.126.***
台北居不易！ 不吃不喝10.6年才能買窩 更新日期:2008/08/27 00:30 財經中心／綜合報導 房價這麼高戶頭裡薪水怎麼存也存不夠！在台北市買房子，對許多人來說更成了天方夜譚，房仲業者根據主計處資料估算，未來台北市的房價所得比將提高到10.6倍，想在台北市買上一戶小窩，得要10.6年不吃不喝才買得起。 高聳入雲的101大樓、熱鬧的華納威秀影城，還有不少豪宅群聚，因為生活機能相當豐富，讓台北地區成為許多人購屋的第一選擇，只是台北居大不易。 房仲業者根據主計處最新公布的家庭所得資料，估算台北市房價所得比將提高到10.6倍，想在台北買上一戶三房的窩，得要不吃不喝10.6年才能圓夢，不過被外界稱為房市空頭總司令的政大教授張金鶚卻有不同看法，張金鶚表示，因為物價漲得太驚人，辛苦賺來的血汗錢也被一點一滴侵蝕掉，張金鶚認為雖然房價所得比比第一季略為下降，但是不打算買房子的人還是一籮筐。 根據國土規畫中心公布的最新數據，台灣整體房價信心指數，從第一季高高在上的124，滑落到第二季只剩下90，預估未來恐怕將持續下滑到80左右，無殼蝸牛只能繼續當下去，因為即使房價回檔，大部分的人還是根本買不起房子。 物價高漲存來存去，能拿來買房子的錢真的沒剩多少，購屋族群面對買不起的房子，就算多麼想要住進去，恐怕也只能望屋興嘆！(新聞來源：東森新聞記者范益華、鍾武均) |
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2008-08-25 08:29:23 IP:61.60.126.***
坐擁北市千萬屋 不算有錢人 更新日期:2008/08/25 04:32 李國煌／台北報導 北市買屋人選購的房子，房價高低差異明顯，依據信義房屋統計，台北市中古屋市場，平均一戶成交價在1100萬以上，以房價而言，北市擁有一戶1000萬的房子，或者是選購千萬元的房子，都不算是有錢人。 信義房屋經理蘇啟榮說，台北市的房子，以成交總價區分，從一戶3000萬以上的房子，一直到一戶500多萬的房子，各色各樣、通通都有。 依據信義房屋最新統計，今年以來，信義房屋仲介成交的北市中古屋，平均每戶成交價在1100萬元左右，在各式購屋人當中，10％的購屋人，選擇總價3000萬以上的房子。 這一個層級的購屋人，所購買的房子，平均一戶都在60坪左右，平均單價在56萬元一帶，另外，也有不少購屋人選擇的房子，總價落在1500萬元到3000萬元。 蘇啟榮說，整體而言，如果以房子的成交總價來看，區分上下2個層級，中間的價位大約是1100萬元，也就是50％的購屋客戶，選擇1100萬元以上的房子，50％的客戶選擇總價在1100萬以下的房子。 依據這項成交統計來看，台北市各個家庭當中，民眾擁有的房屋總價，如果是在1100萬元以下，等於是落在下一層，以房價而言，在北市擁有一戶1000萬的房子，都不算是有錢人。 台北富邦銀協理蔡孟娟指出，其實，要買一戶千萬元的房子，並不容易，自備款3成計算，就有儲備300萬元，光是儲存這筆錢，就要一段很長的期間，同時，搭配合適的儲備計畫。 住商不動產主任徐佳馨指出，以月薪6萬元來算，一個月存4萬、一年存48萬元，也要將近6年的時光，才能存到300萬元，而且，存足自備款之後，還要揹負700萬元的貸款。 每個月本息一起攤還，還必須支付3萬多元的貸款，對大多數上班族而言，壓力不小。 社會人士形形色色，蘇啟榮說，高總價住宅的買方，大多是企業老闆、大型企業的層主管，以及高收入的專業人士，例如，自行執業的醫師、律師、會計師。這一類購屋客戶，都不是靠薪水購屋，購買一戶3000萬房子的客層中，幾乎沒有一般上班族。 |
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2008-08-21 09:56:18 IP:61.60.126.***
移民潮發酵 北縣房市不跌反漲 更新日期:2008/08/21 04:32 王莫昀／台北報導 移民潮發酵，在房巿景氣反轉之際，台北縣預售屋房價卻持續上漲，根據住展雜誌統計，97年第二季平均房價來到27.1萬元，較上季上漲了0.7%，12個行政區中，分別有新店、新莊、永和、林口、三峽、汐止與淡水等7處上漲。 根據住展雜誌調查，北縣預售屋平均房價，從95年的每坪20.4萬元，上漲至去年96年的24.4萬元，今年第一季，平均房價攀上26.9萬元，第二季更出現不跌反漲的抗跌走勢，平均房價來到27.1萬元，總計95年至97年第二季，台北縣的平均房價漲幅為31%。 民眾選擇房價壓力低區域 住展雜誌研發長倪子仁表示，不同於北市第二季預售屋平均房價較第一季的每坪62.3萬元，下修0.8%，為61.8萬元，呈現近三年來房價首度出現的下修市況，北縣第二季的平均房價持續攀高，較上季成長0.7％，顯示因北市房價高漲衍生的移民風潮，持續在北縣發酵，不少民眾選擇在購屋壓力指數較低北縣置產。 對於一般民眾心目中北縣精華區板橋、中和房價較第一季下滑，反而郊區推案量較大的林口、三峽、淡水等地的房價呈現上漲。 信義代銷協理呂信銓表示，林口、三峽、淡水等地，因近幾年來建商持續推案，且不少是分期推出的造鎮計畫，在業者依規劃調升房價下，帶動區域房價向上攀升。至於，板橋、中和房價走弱，他認為，兩地第二季推案量減少，且推案地區又不是在新板特區等高價地段，才會在均價上呈現下跌走勢。 「許多推案量大的北縣郊區，銀行已逐漸緊放貸成數，民眾購屋須先衡量自身支付能力。」呂信銓說，由於房巿進入盤整期，銀行在房貸操作上更加小心，北縣精華區房貸貸款成數雖維持在八成上下，但郊區已減縮至七成左右。 新莊區域爆發力依然看好 值得注意的是，累計95年來房價上漲35.2％的新莊，後巿依然可期，倪子仁指出，年底前包括宏普、鄉林與興富發等大型上市建商將在副都心推案，房價上看4字頭，加上縣府全力打造中港大排親水示範區，區域爆發力將相當驚人。 倪子仁表示，「價漲量縮」的北縣房市，在房價的表現上已不輸一橋之隔的北市，特別是，近期台北縣府推動都市建設的動作不斷，隨著政策的全面作多，與北市房價的價差，必將逐漸縮小 |
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2008-08-21 09:55:55 IP:61.60.126.***
住宅補貼＋公教貸款 省最多 更新日期:2008/08/21 04:32 李國煌／台北報導 房貸市場中，多項優惠房貸並存，銀行房貸主管指出，符合住宅補貼資格、又具有公教人員身分的貸款人，最為有利，2種優惠房貸可以合併適用，利息省最多。 銀行主管說，依據規定，取得營建署97年度低利房貸資格的民眾，購屋貸款金額中，220萬元的部分，可以適用年息2.767％的低利，一共有15家銀行承做這項貸款。另外，部分銀行還有一項公教人員低利房貸，這項購屋貸款利率大約在年息2.99％。 目前，數家辦理營建署低利房貸的銀行，同時也有辦理公教人員低利房貸，像是台北富邦銀，具有公教人員身分的客戶，如果同時取得營建署的低利房貸申貸許可，可以適用2項優惠。 銀行主管指出，具有公教人員身分的民眾，不妨先申請適用營建署的低利房貸，取得許可，再找一家銀行，同時有辦理這2項優惠房貸，合併使用。 以營建署低利房貸條件而言，家庭年收入148萬以下、個人月收入49,532元以下，可能很多公教家庭都符合。以144萬除以一家3口，每1人平均月收入48,000元，也符合月收入的規定，具有公教人員身分的民眾，不妨多利用。 |
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2008-08-20 13:53:14 IP:59.120.150.***
逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手 更新日期:2008/08/19 10:08 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 物價高漲壓縮實質所得，也使得中古屋房市進入盤整期。對於自住客來說，7、8百萬元的產品，已經買不下手，7百萬元至1千萬元的產品，跌幅達36％最多，反之，總價介於5百萬元至7百萬元間的物件，較負擔得起，因此在逆勢中微增11％。 根據住商不動產的統計，今年以來的成交量，唯獨5百萬元至7百萬元的物件，微增11％，其餘皆下跌，尤以介在7百萬元至1千萬元價格帶的物件，跌幅最大，達到36％。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，過去4年來，房價不斷墊高的結果，已讓許多購屋人縮手。目前，7百萬元以上的物件，平均跌幅達到25.7％，也就是說，總價超過7百萬元以上的物件，漸漸不能受到購屋人所青睞。 相較之下，中低總價的產品，反而一枝獨秀，從信義房屋的會員訂閱量中可發現，總價8百萬元以下產品的訂購偏好度，占比高達82％。 信義房屋網路行銷經理蕭政華指出，民眾購屋的急迫性下降，到店頭收集情報的主動性，變得沒那麼積極，不過，以信義房屋吉屋速配的訂閱量來說，網路看屋的訂戶成長，而且在8月份時，8百萬以下的總訂閱量，占比高達82％，顯示中低價位產品正當紅。 陳錫琮分析，投資客退場，市場上多為自住客，而3百萬元至7百萬元左右的房屋類型，大多是屋況與坪數中等的物件，對於預算有限的年輕購屋族群，或是有結婚需求的首購族來說，這類族群較注重價格，在購屋過程中，也很注重議價的細節，因此最後多半在這個價格帶成交，成為這類物件的主力。 |
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2008-08-20 13:09:44 IP:61.60.126.***
掌握三原則 買進增值屋 更新日期:2008/08/20 12:30 黃啟菱 台灣房市目前雖然陷入盤整，但其實只要慎選物件，仍然可以在市場風向不明時，買到有增值空間的好宅。 大家都知道，買房最重要的，就是地段；除了地段好之外，最好還能掌握三原則。 首先，就是交通建設。包括高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統周邊，都可說是房地產的必勝區，其中具有多鐵共構優勢，或是轉運站、末端站等功能的站場周邊，更是上上之選。 其次為優質學區。明星國中小周邊的住宅，可以讓孩子贏在起跑點，是許多家長必選區域，房價行情自然看俏。而大專院校周邊，除了學風盛、交通方便、生活機能強，還容易出租，更是許多人投資的首選。 但要值得注意的部分是，學區好屋最好以市區、排名較前的學校為首選，在出生率頻創新低的今天，未來將會有許多學校經營不善而倒閉，需要特別注意。 第三，是優美的景觀。鄰近大型公園綠地，如台北的大安森林公園、台中美術館、科博館、高雄美術館及農十六等區；或是優美水景等絕佳景緻，向來是許多人購屋的首選。 景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意周邊規劃，特別是未來若出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。 買房不僅要掌握以上三大原則，維持購物、就醫、通勤、通學等基本生活機能的便利性，也很重要。此外，最好還要遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施，才是買房的必勝要訣。 |
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2008-08-19 10:15:10 IP:61.60.126.***
建案開罰激增 民眾購屋睜大眼 更新日期:2008/08/19 09:46 【中國時報 王莫昀／台北報導】 民眾購屋須多加注意了！累計今年來遭到公平會開罰的建案高達20件，創下近6年來的最高紀錄。不動產專家指出，景氣反轉，市場供給仍大，未來這類建案廣告不實的案件只會多不會少，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，才不會讓自己的權益受損。 很多房地產界的人士大概都注意到了，今年公平會對於建築業者的開罰較過往頻繁許多，累計今年來對建築業者開罰的房屋買賣案件包括甲士林建設銷售的「摩納哥」等，已多達20件，不但已超越去年全年的12件，更是2005年7件、2006年6件的2倍多，寫下近6年來最高紀錄。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年公平會對於房屋建案處分案件大幅增加，雖然有些已是前一、二年的檢舉案，如今調查才有結果出來，但應該與近幾年房市推案量大，景氣開始出現轉變有關。 事實上，是不少是購屋民眾在簽約後反悔，或是對未來房價走勢開始存疑，在無法獲得合理退定藉口之下，開始挑業者銷售行為或廣告上的毛病，沒想到建築業者還真有不少銷售行為或廣告真的違反公平交易法，所以往後類似處分案件應該只會多不會少。 張欣民進一步指出，首購族沒有購屋經驗，常會被業者的話語給矇騙了，有的業者會堅持要求先付訂金才提供契約書審閱，或是不提供足夠契約審閱期，事實上，這些都是違反公平法，公平會規定預售建案業者得在無條件下提供民眾至少5天的契約審閱期，將契約書帶回親自或找專家審視內容後，再決定要不要簽此份合約，這是購屋者的權利，可千萬不要放棄了 |
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2008-08-04 16:45:04 IP:61.60.126.***
房市趨緩！上半年核發建造執照 比去年掉14% 更新日期:2008/08/04 15:35 房市趨緩，先行指標是內政部核發的建築物「建造執照」，今年一到六月核發的總面積，比去年同期減少將近一成四，其中，住宅類減少將近一成八最多，台北縣減少一成一。（張雅惠報導） 最近兩個月的房地產買氣明顯回落，今年一到六月的建築執照已經先行反應！內政部統計，上半年核發的「建造執照」總樓地板面積一千四百多萬平方公尺，比去年同期衰退將近一成四。以用途分，住宅類減少一成八最多，工業倉儲、辦公服務類仍然增加一成三左右；以縣市分，台北縣減少一成一，桃園縣減少將近百分之六，台中市持續增加將近百分之四。 而建築物完工之後，使用之前，必須再申請使用執照，由於存在工程期一到兩年的時間落差，上半年核發的「使用執照」總樓地板面積只比去年同期微幅衰退百分之一點二。以用途分，住宅類小幅增加百分之零點二，辦公服務類大增將近五成；以縣市分，台北市增加四成七最多，大型鎮造計劃盛行的台北縣也增加三成五。 同一期間，央行統計的建築貸款一兆零兩百多億，比去年六月增加將近百分之九；而包括中古屋貸款的購屋住宅貸款，比去年同期增加百分之五，不過，房屋修繕貸款已經開始減少。 |
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2008-07-24 13:26:52 IP:61.60.126.***
半夜裝修唱歌 最高將罰3萬元 左鄰右舍半夜敲敲打打裝修或唱卡拉ＯＫ擾人最高將可被罰三萬元。環保署昨宣布完成「不得從事致妨害他人生活環境安寧之行為」草案修正，規範下午八時到隔天上午八時均不得從事房屋裝修；下午十一時到上午六時不得在非營業場所從事卡拉ＯＫ歌唱，草案預定八月底公告，十二月起實施。 環保署空保處副處長方淑慧昨說，近幾年住戶針對隔鄰室內施工與卡拉ＯＫ噪音陳情案件增加，去年各有兩千八百四十九件與五千七百八十件，平均每年成長率百分之六與百分之四，因此研擬草案管制。未來違反規定者，遭檢舉屬實將依噪音管制法開罰三千到三萬元。 室內設計裝修公會全聯會理事長張崑地認為，許多辦公、營業場所白天無法施工，如果晚上八時後不能施工，將影響施工進度。該會堅持應放寬為下午十時到上午七時。 中和市民鍾先生表示，現在較少聽到鄰居很晚才施工的，倒是有人很喜歡晚上唱歌唱得很大聲，「盼管制時間再提早。」 蘋果日報 電話：(04)2316-0106 傳真：(04)2313-0523 |
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2008-05-23 08:11:42 IP:61.60.126.***
購屋也能當儲蓄 買屋遇到好地段、時機 借錢也要買 更新日期:2008/05/22 09:39 【工商時報 李國煌台北報導】 買屋是人生大事，隨著物價上漲、通膨壓力日重，專家指出，想要保有財富的價值，還是要好好存錢，自備款一夠，就可挑時機、適時買屋，不然機會一逝，等到錢存夠了，房價漲更多，永遠買不了屋。 中國信託副總曾清傳說，存夠自備款、搭配貸款買屋以後，償還貸款的過程中，不妨將買屋當做「儲蓄」，透過買屋存錢，如果沒有買房子，手頭上的錢很可能花費掉。 至於房價部分，曾清傳說，全台房價看似一片強強滾，其實，很多地區房價並不高，即使是台北市也還有很多相對平價的中古屋，可以挑選。 對年輕人而言，最重要的是，好好工作、努力存錢，只要存夠自備款，就可以積極看房、找屋，大的買不起，從小屋買起，新房供不起，可以從舊房子下手。 例如，一戶總價800萬元的房子，手頭上有個150萬、200萬，就可開始慢慢找房子，如果是在市郊地區買房子，總價可能只要400萬、500萬，自備款更只要80萬、100萬就夠了。 千萬不要想，等到錢存夠了，才要買房子，時間拉長20年、30年，長期來看，那樣會趕不上房價漲幅。 決定買屋以後，最重要的是挑選區域地段、時機、價位。 信義房屋經理蘇啟榮說，台北市預售屋開價突破60萬，但是，還是有很多中古屋，每坪在16萬到20萬，只要用心找，就有機會買到相對平價的房子。 如果打算在高雄市買屋，捷運沿線、重大交通建設周邊的房子，都是不錯的選擇。 曾清傳說，南北房價差距大，台北市買1戶，在高雄市可以買4戶，未來，隨著人口流入、交通建設愈完備，高雄房價有機會補漲，值得留意。 |
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2008-05-14 14:21:12 IP:61.60.126.***
買二手預售屋 自備款至少增７成 更新日期:2008/05/14 04:33 李國煌台北報導 近年來，房市行情強強滾，不少預售屋還沒有蓋好、房價已上漲，投資人轉手賣出，由於房價走高，民眾接手買進二手預售屋，必須多付差價、房貸成數也變低，自備款至少多備7成。 信義房屋人員指出，這幾年，預售屋轉手買賣風氣很盛，投資人大多獲利豐厚，倒是，買進二手預售屋的民眾，要多準備購屋款。 以第一手投資人而言，總價1000萬元的房子，定金、簽約金、開工金，合計大概是200萬元，房貸8成計算，可以借到800萬元。 但是，買進第二手預售屋的人，如果成交總價是1200萬元，在款項交付上，有2筆錢要付出，第一筆是第一手投資人已付建商的200萬元，第二筆是第一手投資人賺的差價200萬元。 由於房貸金額還是800萬元，而不是1200萬元的8成、960萬元，買下這戶二手預售屋的人，等於要拿出400萬元的自備款，換算房貸成數不到7成。 土銀人員說，建商推預售屋時，大多會先和銀行談好，房子蓋好以後，購屋人可以適用的貸款成數、金額，中間即使經過轉手，銀行不會因為成交價拉高、而調升貸款成數。 至於賣方，永慶房屋經理陳俊宏說，賺到差價以後，按規定，財產交易所得要申報，不過，房子還沒有蓋好，無法用房屋評定現值報稅。 而且，雙方是訂定私契買賣，實務上，賣方沒有人會主動申報這筆所得，賣方賺到差價入袋、買方付錢接手，交易就完成了。 同時，短期間內，土地公告現值沒有變動，賣方也沒有繳納土地增值稅的問題。 |
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2008-05-12 20:52:01 IP:118.167.203.***
一年多1%利息 新鮮人得賺2個月 更新日期:2008/05/12 09:14 【工商時報 李國煌台北報導】 這3年半以來，央行一共升息15次，銀行房貸利率累計上揚1個百分點，民眾每貸款500萬、1年要多付5萬元貸款利息，這個金額，等於一個大學畢業的社會新鮮人，工作2個月的薪水。 銀行主管說，這幾年來，房貸利率緩升，不過房貸戶的利息負擔，還是多出1個百分點左右，依照銀行的分段利率，貸款戶實際承擔的利率，逼近4％。 這個利率說高不高，但是在房價高漲的年代中，貸款金額變大，民眾要借更多錢，才能一圓購屋夢。 以台北市而言，一戶房價動不動就是800萬、1000萬，購屋民眾自備3成、貸款7成，就要揹負500萬700萬不等的房貸，以利率4％計算，1年光是利息支出，就要付出20萬到28萬。 貸款利率不算高，但是，民眾的房貸負擔卻很重。 面對現實的生活，銀行主管指出，需要購屋自住的民眾，房子還是必須買，除了購屋多殺價、降低成本，辦理貸款的時候，也可以和銀行多商量，爭取低一些的利率。 以4％的房貸利率而言，貸款戶只要往來關係良好，都在同一家銀行結匯、匯款、使用往來銀行的信用卡、定期定額買基金，同時，正常還款，多可以商請銀行降低利率。 依照個別情況不同，大概可以調降0.2到0.3個百分點，貸款500萬，1年就可減少1萬到1.5萬的利息支出。 如果房貸負擔太重、繳不出來，記得主動和銀行打商量，拉長寬限期、只繳利息，或是拉長貸款期，從20年，拉長到25年、30年，降低每個月的還款金額，只要有誠意，銀行多會接受。 |
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2008-05-05 10:23:48 IP:61.60.126.***
貸款成數高 兩房小窩正夯 房市新寵兒 更新日期:2008/05/05 00:35 記者范益華、李宗洋台北報導 商辦大樓可能泡沫化，不過反觀只有兩房、三房的小屋成了房市新寵兒，因為不像小套房很難貸款，這種15~25坪的小宅向銀行的貸款成數可以高達8成，讓不少第一次買房子的年輕首購族心動不已，光是去年一整年成交數就增加將近一倍。 充滿金屬風的明亮客廳，以水晶燈裝點的溫暖主臥，再加上簡單的房間和浴室，這種兩房兩廳的小窩，雖然總面積不比豪宅配備，不過五臟俱全的小宅，對於單身一族或是小家庭來說，已經綽綽有餘，也成為近來房市新寵，房地產代銷經理黃思維表示，「兩房、三房，現在目前的貸款成數還是正常，可以貸到七成、八成，這樣的貸款成數，因為這樣的因素讓想買的人會轉而投資，如果以自備款為考量，那我寧願去買兩房或是三房。」 光是一個下午，小宅的成交件數就將近10戶，銷售成績會這麼好，全是因為比起15坪以下的小套房，這種介於15到25坪的小宅，不僅貸款成數可達8成，和動輒上億的大坪數豪宅相比，也相對容易入門成為首購族偏愛標的。 越來越多人放棄小套房，鎖定這種二到三房的小宅，根據最新房市調查數據，在去年上半年購買小宅的人口只有12%，不過到了下半年一口氣增加到23%，漲幅高達9成之多，隨著人口結構逐年減少，加上房價居高不下，這種總價低空間還算寬敞的小宅，恐怕還會繼續抓住消費者目光。 |
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