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| 《 社區討論版 》 |
| ☆淡水房市訊息區☆ |
發起人 白戶則道
 2008-01-18 08:30:39 IP:61.60.126.*** 請將有關淡水房市相關的訊息po至此討論主題中 謝謝!! |
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回應者:白戶則道
2008-04-09 09:46:13 IP:61.60.126.***
可以複製 在自己電腦上看 |
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回應者:小民
2008-04-09 09:45:01 IP:203.64.215.***
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回應者:妮妮
2008-04-09 09:38:22 IP:118.168.128.***
字體太小,看不清處,可以放大嗎,謝謝 
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回應者:小民
2008-04-09 09:18:21 IP:203.64.215.***
2008/04/05蘋果日報  |
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回應者:妮妮
2008-03-28 19:51:49 IP:118.168.154.***
本文及其它報紙刊載淡水預售屋均價為 14-17萬,為何我們社區價位低於14萬??很疑惑,也很想了解,是材料不好,還是品質不好??  妮妮 |
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回應者:白戶則道
2008-03-27 08:51:59 IP:61.60.126.***
首購挑30坪屋 優選北縣重劃區 【陳宥臻、郭及天╱台北報導】在這一波資金行情中，329檔期台北市房價高漲，首購族愈來愈買不到房屋，甚至在過去被視為房價較低的台北縣每坪20萬元以下預售案愈來愈少，以首購需求30坪房屋來說，總價至少600萬元以上，其中以林口、三峽、淡海新市鎮等大型重劃區，則是預售行情都還不到每坪20萬元的區段。 淡海每坪約14~17萬 這些位於台北縣較郊區大型重劃區近年因土地釋出龐大，加上建商搶建，供給量大，被業者認為房價較難以支撐地段，但隨台北市及台北縣核心城鎮房價漲幅大，這些「相對低價」的區段成首購族最愛。目前林口、三峽首購型產品預售案行情約每坪14~18萬元、淡海則約每坪14~17萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，觀察國際都會房市結構，市中心只剩下豪宅、商務套房和商用不動產，郊區才有一般民眾買得起的房屋，所以建議首購族或是預算有限的換屋族，只能依預算一圈一圈向外找尋物件。 土城新成屋每坪20萬 例如市中心以外的第2圈買屋區域，首推北投、士林、文山、中和等，這些地區的房價較核心地段便宜，也有捷運可到達。萬一預算還是不符，就往第3圈區域找尋，包括汐止、淡水、土城等地，最後還有林口、三峽等餘屋量較多區域可考慮。 ERA易而安市場行銷顧問張欣民則建議，首購族可以鎖定捷運沿線找尋產品，大台北以土城沿線最佳，因為土城是所有捷運沿線房市中，相對低價的區域，且能兼顧未來房市增值。目前土城以3年以內的新成屋較多，售價約每坪20萬元左右。再者，興建中的捷運線如新莊與蘆洲，也適合首購族進場，目前多為區域型的小型建商推案為主，售價在每坪20~25萬元，首購族可考慮購買新成屋或是中古屋，不必等待預售屋。 |
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回應者:白戶則道
2008-03-20 12:58:58 IP:61.60.126.***
春天戀人建案廣告不實 公平會罰興富發建設300萬 更新日期:2008/03/20 11:18 記者曹逸雯台北報導 興富發建設的「春天戀人」建案在廣告中刋登「溫泉休閒會館，絕不對外開放，只限主人專享」等用語，遭行政院公平交易委員會20日委員會議決議認定為廣告不實，違反公平交易法第21條第1項規定，因而處300萬元罰鍰。 公平會表示，興富發在廣告單宣稱「千坪峇里島皇家級溫泉休閒會館，絕不對外開放，只限主人專享」，並以「：」連結之公設項目包含「皇家水瀑大門廳、戀人棧道、皇家水上LOUNGE BAR、VIP風呂區、禪風山水庭園區」等1樓之休閒會館公共設施開放空間範圍。 但根據台北縣政府提供意見表示，開放空間的定義及使用權利並非專屬於住戶，應常時開放供公眾通行或休憩使用，公平會因而認定這部分廣告為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條規定。 另外，興富發也在廣告單登載「無污染」、「可做為促進健康的有機飲用水」，依環保署「飲用水管理條例」第6條規定：「……所定水體符合飲用水水源水質標準者，始得作為飲用水之水源」，經查台北縣政府95年12月25日核定該建案之用水標的為「其他用水(溫泉沐浴)」，並非「飲用水」，依衛生署提供意見表示，應先確認該建案之溫泉水是否符合飲用水水源水質標準及飲用水水質標準，若經檢測不符飲用水相關標準，即不得供飲用。 經公平會調查興富發公司並未依飲用水相關法令向主管機關申請核准案關溫泉為「飲用水」，亦未提出該溫泉符合「飲用水管理條例」所定水質標準之證明文件，就逕自於廣告單中載以「可做為促進健康的有機『飲用水』」用語，又宣稱「『飲用』可改善腸胃的機能，中和胃酸，並具有改善痛風、糖尿病、慢性胃炎等健康養生效果」等語；加上興富發並未提出「無污染」之證明資料，已構成虛偽不實及引人錯誤之情事，核已違反公平交易法第21條規定。 |
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回應者:白戶則道
2008-03-17 08:10:42 IP:61.60.126.***
博弈概念股 選後醞釀發酵 【楊穆郁、彭暄貽、林燦澤／台北報導】 總統大選前馬謝兩大陣營對「博弈特區」取得共識，各地區縣市政府全力爭取博弈大餅；搭配運動彩券將於五月份起跑，總統大選後相關「博弈概念股」醞釀發酵契機，可望成為大選過後市場關注重心。 博弈概念股逐步由生產「機台」的工業電腦族群，逐步擴增至博弈資產及彩券的雙料題材發酵。特別是，在美國內華達州成功開發拉斯維加賭城，並有意來台開發博弈商機，包括台北縣、苗栗縣及台中縣市等地都有意爭取此一商機，增加博弈資產題材的連想。 其中，上市櫃公司中，具北縣資產題材的則以宏盛、興富發為主；苗栗資產題材者以裕隆、農林二家老牌資產概念公司；此外，台中附近具資產概念的亦有勤美、大東、大榮及達新等公司。 業者表示，儘管根據現階段「電子遊戲場業管理條例」規定，目前電子遊戲機不得有賭博的設計及裝置；但預料在新任總統就職後，延宕已久的博弈條款，就有機會轉機，特別值得注意的是，博弈專區若敲定在某一縣市，相關資產股題材，可望出現鹹魚翻生的契機。 此外，另一項博弈商機─「運動彩券」將在五月份起跑，相關概念股行情也同步醞釀發酵。其中，最具「運動彩券概念股」的公司包括拿下運動彩券發行權的台北富邦銀行，尚有關係企業台哥大及台灣固網亦有可望沾上彩券商機；此外，拿下北富銀訂單的關貿網路亦有機會水漲船高。 目前北富銀經銷商遴選如火如荼的進行，因應緊迫的時間壓力，預估屆時一千家經銷商，約僅有一％的一百多家可以在當天順利開賣。為爭奪發行權六年，每年銷售額逾二百億元大餅，北富銀將在集團資源支援下，結合台灣大，提供透過手機與數位電視二項介面，推廣互動下注，預估明年正式上路，寄望再添衝刺火力。 台北富邦銀去年財富管理手續費收入年增九○％，佔整體手續費收入七四．六％；今年預期仍有四○％的成長動能，配合今年運動彩券開賣，手續費獲利可望更上層樓。法人認為，以六年銷售金額落於一二○○億元至一六○○億元、發行機構報酬率四％推算，台北富邦銀行一年將因發行運動彩券，挹注八億元至十億元盈餘。 此外，北富銀搶攻運動彩券商機，儘管主管機關還未開放網路下注及語音下注，不過台灣大哥大積極規劃透過手機與數位電視二項介面推廣互動下注，預計明年即可推出，台固數位機上盒在新莊獨立系統台先行測試後將擴及到全省七個獨立系統台。 |
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回應者:白戶則道
2008-03-17 08:08:12 IP:61.60.126.***
【經濟日報╱記者 黃仁謙】 2008.03.17 03:52 am 面對拚經濟的壓力，藍綠陣營都很重視美國內華達州參議員考察團，在內華達州政府的晚宴上，有三位縣長及三位副縣長級官員出席，不難看出各地方政府發展博彩的企圖心。 一位出席餐會的官員指出，台灣已經有運動彩券，蓋賭場的關鍵是在立法院，只要通過立法，很快就能做。目前立法院的結構較單純，對人民有利的事，應該很快會通過。 美國四大博彩集團願意來台投資，按澳門和新加坡的經驗看，代表至少會有330億美元投資，以及每年2,000萬人次的觀光人口；而一個結合賭場的綜合開發案，至少可為當地創造逾3萬個就業機會。 其實美國四大博彩集團的要求不多，不要求減稅、也不要求政府投資，只要政府劃出一塊地，就能帶進300多億美元的投資。 內華達州參議員代表團抵台後，台北縣長周錫瑋從首場記者會開始，就一路親自接待，幾乎每天都和代表團碰面。下個月，周錫瑋計劃率團赴美和其他發展博彩產業的國家考察。 高雄縣長楊秋興也特別北上，當天晚宴上，一直緊盯著周錫瑋，積極向代表團推銷高雄，希望代表泛綠陣營搶下跨國投資案。 【2008/03/17 經濟日報】@ http://udn |
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回應者:白戶則道
2008-03-17 08:07:40 IP:61.60.126.***
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2008.03.17 03:52 am 看好總統大選後政府可能開放博弈事業，為爭取設立國內第一個博彩綜合娛樂區，已有六個縣市準備劃出土地，邀請美國四大博彩集團來台投資。 六個縣市分別是台北縣、高雄縣、苗栗縣、彰化縣、桃園縣及台中市。原先澎湖縣已透過住民公投，表達希望在澎湖籌設賭場，但哈瑞斯（Harrahs）、米高梅（MGM）、永利（Wynn）與金沙（Sands）等美國四大博彩集團，已轉向澳門和新加坡等地區設立大型賭場，同屬島嶼地形的澎湖已喪失先機。 據了解，四大博彩集團表明，不願在天然條件同質性高的離島投資，讓台灣其他縣市場重燃一線希望。 日前內華達州參議院七位議員接受四大博彩集團委託，在內華達州駐台代表處安排下來台考察。台北縣長周錫瑋和台中市長胡自強都設宴款待。而在內華達州舉辦的晚宴上，苗栗縣長劉政鴻、高雄縣長楊秋興親自出席，桃園、彰化等縣則派副縣長或高階官員出席。 內華達駐台代表陳思庭表示，只要台灣政府願意發展博彩產業，四大博彩集團對台投資絕對超過330億美元，但台灣的腳步要快，因為日本硫球及泰國都在爭取。 內華達州參議員代表團領隊羅吉爾表示，台灣進步快速，加上擁有許多天然資源，他會向四大博彩集團推荐台灣。 周錫瑋表示，台北縣政府擁有最好條件，淡水關渡一帶風景怡人，加上腹地廣大，距機場不到一個小時，可以發展出與澳門、新加坡完全不同特色的賭場。 楊秋興則指出，永安漁港的新生地是設賭場最好的地點，面積大、且有自有港口，加上透過跨海大橋和外界聯通，可以阻隔令人擔心的治安和色情問題。 彰化縣副縣長張瑞濱表示，彰濱工業區有3,000多公頃土地，目前已開發一半，園區內有三大博物館和賽車場，土地取得成本便宜，適合設立結合賭場的綜合娛樂中心。 苗栗縣副縣長林久翔指出，苗栗縣政府已劃出了800多公頃的園區，委託專業企管顧問公司規畫，加上治安良好及地方派系單純，最適合設立賭場。 【2008/03/17 經濟日報】@ http://udn |
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2008-03-14 12:43:12 IP:218.167.172.***
沙崙 將變身文化園區 【聯合報╱記者李光儀／板橋報導】2008.03.14 04:08 am 台北縣都市計畫委員會，昨天通過淡水鎮沙崙海水浴場的土地使用變更案，未來將在此打造「文化創意產業園區」。縣府經濟發展局表示預計今年7月就可以開始招商，約2年後啟用。 沙崙海水浴場位於漁人碼頭旁東北側，因經營不善，且海域存在暗流列為危險水域，已經關閉多年，土地資源閒置。此次縣府提出的文化創意產業園區的計畫面積，約為6公頃。 沙崙海水浴場原本是「海濱遊憩區」，此次變更後，將變成「文化創意產業特定專用區」，未來相關產業進駐，將採租金「四免六減半」的優惠，也就是前4年租金全免、後6年租金減半。 昨天的審議過程中，決議由原提列發展13類產業，縮減為視覺藝術、文化展演設施、工藝、創意生活和音樂與表演藝術等5大類產業。縣府經濟發展局長蔡麗娟表示，目前已經有琉璃工作者和表演、娛樂團體向縣府表達參與意願。 【2008/03/14 聯合報】 |
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回應者:windy
2008-03-14 12:42:44 IP:218.167.172.***
丹頂鶴棲淡水新生地 鎮長促改成濕地 【中央社╱王鴻國台北縣十三日電】2008.03.14 02:41 am 丹頂鶴一家四口在金山濕地與淡水新生地的待遇不同，金山當地傳出不歡迎的聲音，可是淡水鎮長蔡葉偉卻有意建議營建署將淡海新市鎮所開發的新生地，改建為可提供丹頂鶴等保育鳥類來此棲息繁衍的濕地。 曾落腳金山濕地百餘天，進而還讓台北縣長周錫瑋決定變更行經的道路工程路線，引來地方不同意見，日前還傳出丹頂鶴疑遭驚嚇飛離的情形，後來現蹤淡海新市鎮邊緣區域，淡水鎮卻想創造讓丹頂鶴北返後，明年還會再回來的保育環境。 蔡葉偉表示，近日蜂湧賞鳥的愛鳥人士發現，丹頂鶴棲身的區域生態蠻豐富，觀察到不少保育類鳥類，由於當地是營建署開發淡海新市鎮填海造陸的新生地，地目上是垃圾焚化爐用地，鎮公所擬建議營建署不要蓋焚化爐，應將當地改成濕地。 他強調，丹頂鶴上午曾飛離，但下午又飛回來，顯示牠還蠻喜歡現在的環境，等到吹起南風後，牠們就會乘風北返，但明年仍可能飛回來，再加上淡水新生地與金山濕地的環境不同，較不會有影響當地發展的憂慮及不同聲音，因此，鎮公所近期將向營建署提出改建濕地的建議案。 【2008/03/14 中央社】 |
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2008-03-13 08:14:21 IP:61.60.126.***
縣長有夢：淡水三芝打造杜拜特區 【楊雅靜╱台北報導】美國內華達州七名參議員組成的考察團，昨晚與台北縣長周錫瑋見面並聽取簡報，了解北縣發展博弈產業潛力。周錫瑋將計劃命名為「IR特區專案」，以淡海新市鎮作腹地，興建賭城等複合式遊樂設施，結合台北商港開放觀光郵輪、三芝興建成「南海杜拜」，希望爭取資金挹注北縣，七名參議員預計明天前往現場勘查。 觀光利多 昨天晚間，周錫瑋邀請美國內華達州威廉?羅吉歐（William Raggio）等七名參議員，前往縣府聽取「台北縣休閒娛樂綜合園區」計劃簡報，並命名為「IR（Integrated Resort複合式娛樂）特區」專案，希望藉由考察團穿針引線，吸引哈瑞斯（Harrahs）、米高梅（MGM）、永利（Wynn）與金沙（Sands）等四大跨國博弈集團資金進駐。 面積有1300公頃 周錫瑋表示，淡海新市鎮將釋出一千三百公頃土地，整合原有觀光資源，把素有「東方威尼斯」之稱的淡水打造成國際性港口，並爭取開放台北港進出觀光郵輪，也與南海遊艇公司合作，仿照杜拜風帆造型的七星級飯店，在三芝興建「南海杜拜」渡假休閒娛樂場。 機場近交通便 周錫瑋說，淡水每年觀光客高達八百萬人次，居全國之冠，緊臨兩條高速公路，西濱道路到桃園機場僅需半小時，未來八里新店線快速道路若通車，到松山機場也僅二十五分鐘，未來計劃延伸淡水捷運線，「若IR特區成立，捷運也可望直接拉至該處設站。」 簡報約一個多小時結束，內華達州參議員們對台灣博弈條款問題，顯得相當關心，也好奇淡水的地理環境與背景，預計明天與周錫瑋前往淡水、三芝實地勘查。 |
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回應者:白戶則道
2008-03-11 10:44:37 IP:61.60.126.***
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2008.03.11 03:52 am 台北縣長周錫瑋昨天到台北市參加一項觀光博弈論壇時，表示淡水、三芝是台灣發展「博弈特區」的首選之地，最貼切形容應是「綜合娛樂休閒園區」，包括飯店、餐廳、主題樂園、博弈訓練學校及博弈業等。 政府之後是否會立法開放博弈業？周錫瑋認為大選後因應經濟發展考量，中央「應該」會有某種程度開放。 美國內華達州參議會多數黨領袖羅吉爾（Mr.William 據了解，內華達州參訪團本周五將拜會台北縣政府，縣府正緊鑼密鼓籌備簡報事宜。 縣府經濟發展局長蔡麗娟說，縣府希望以淡海新市鎮結合漁人碼頭、淡水人文創意園區、防風林等大片土地，或以三芝鄉皇冠海岸一帶，結合觀光、休閒等吃喝玩樂、住宿的IR特區（Integrated Resort），簡報名稱暫訂為「北縣複合式娛樂休閒城」。 周錫瑋參加論壇時表示，博弈條款未來是否通過，是台灣整體未來思考的方向，地方政府只能備妥硬體設施的發展基礎，一旦法令通過，北縣即可著手規畫、爭取設置。 周瑋瑋強調，以澳門、新加坡發展為例，淡水每年吸引800萬人次的觀光客，加上淡水還有1300公頃土地可開發，縣府要在淡水招商、興建五星級飯店等，配合北海岸觀光路線，「IR特區」不是只有賭博，國外也將博弈稱為遊藝業，縣府甚至可將捷運輕軌拉進IR特區，一切將視政府政策而定。 【2008/03/11 聯合報】@ http://udn |
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回應者:白戶則道
2008-03-11 10:43:32 IP:61.60.126.***
中國時報 2008.03.11 發展博弈特區 看好淡水三芝 林家群、劉英純／北縣報導 台北縣有意爭取國際博弈產業落腳投資？縣長周錫瑋昨天出席「從美、澳、星看台灣觀光博弈發展論壇」時說，北縣如果要發展博弈特區，以淡水、三芝條件最優，預估每年可帶來近千億收益，但他認為三月廿二日總統大選後才會有結果。 澳門博弈事業發展多年，葡京酒店世界知名，近年開放賭場牌照，吸引世界知名博弈集團投資開設複合式賭場，各國觀光客蜂擁而來，連台灣人都不辭辛勞跨海去賭，讓澳門不但賺得「油洗洗」，更帶動觀光發展。 周錫瑋是昨天下午參加「從美、澳、星看台灣觀光博弈發展論壇」，座談會有7名美國內華達州眾議員隨同美國內華達經貿協會一起訪台，目的在了解我國制定博弈條款現況，並考察本地發展博弈事業的環境，包括台北縣、苗栗縣都由縣長親自出席。 苗栗縣長劉政鴻說，台北縣的土地都太小了，苗栗縣的地才夠大，希望到苗栗投資，但劉的講法馬上遭周錫瑋反駁，周說，北縣土地也很大，特別是人口有378萬，來北縣的觀光客更多，這才是重點， 淡海新市鎮 腹地廣大 周錫瑋去年到新加坡濱海灣地區（Marina Bay）參觀以複合式休閒度假中心概念IR（intergrated resort）蓋的「濱海灣娛樂城」，該座結合賭場、飯店及遊樂場等設施的場所，將於二○○九年完工。當時周說北縣適合發展博弈事業的最佳地點是淡水與八里，不過，昨天他說最優地點是淡水或三芝。 周錫瑋說，這其中又以淡水的條件尤佳，除了每年有800萬人次的觀光客來訪外，良好交通條件更是它的優勢，且淡海新市鎮126公頃腹地可結合帶動北海岸發展。 觀光收益 高達上千億 周錫瑋估計，開放博弈事業與帶來的觀光商機，保守可為北縣帶來每年幾百億到上千億元的收益。內華達經貿協會一行將於周五到台北縣政府拜會，周錫瑋將親自接待。 淡水鎮長蔡葉偉表示，目前言之過早，但只要能促進淡水發展並增加在地就業機會，都可以討論。三芝鄉長花村祥強調，如能振興觀光產業，基本上「樂觀其成」，但祕書林光耀補充說，還有很多問題待解決，如鄉民是否會接受，都須從長計議。 |
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回應者:白戶則道
2008-02-25 15:40:20 IP:61.60.126.***
轉貼自宅女看北大特區:http://tw.myblog.yahoo.com/reta9866/ 鋼筋漲價 建商叫苦 買預售屋者當心黑心建商偷工減料 國際鐵礦巨頭和鋼鐵集團達成協議，全球鐵礦石基准價格較2007年度上漲65%，因此台灣國內鋼筋行情不斷上升，價格一年以來已上漲50%，砂石價格上漲32%，嚴重衝擊營建市場，因此建築公會呼籲國營的中鋼應該帶頭凍漲，但目前尚未獲得政府支持。 雖然鋼筋是營建業不可或缺的原料，但如果營建業有風險控管機制，其實應該早就有預備庫存量，而不受此波風暴所苦；倘若沒有則可能為省成本悄悄變更原料，說白點則是偷工減料，這點對於購買預售屋者不可不防。 原則上鋼筋漲對於購買預售屋者應該算是好消息，因為建商不可能再加收已售出之房屋費用，但是相反的則要小心建商偷工減料的可能，因此如有購買預售屋者這段時間建議向建商要求看鋼筋材料或是請他們提出原料證明書，以作為自身購屋保障的依據，不要做待宰的羔羊。 小小一歩大大保障。 |
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回應者:白戶則道
2008-02-20 07:59:51 IP:61.60.126.***
大台北新案 議價空間擴大 ：2008/02/19 Tue 10:34:14 am 看好大選後房市者 可趁機殺價卡位 大台北地區新案議價空間有擴大趨勢，大台北地區新案平均議價空間從2003年9%，明顯成長至2007年13%，台北市預售案建商開價成長幅度大，但去年下半年買氣遲緩，導致平均議價空間拉大至13.4%。代銷業者建議，預期總統選後房市看漲，現在議價空間大，反倒是進場卡位好時機。 認知落差 住展房屋網統計，2003~2006年大台北地區新案議價空間穩定，預售與新成屋案議價空間維持9~11%，從2007年開始，各區頻出現創新高個案，雖然平均行情價格同步走漲，但成長幅度不急建商開價快速飆漲，尤其下半年市場買氣較先前疲弱，買賣雙方對價格認知擴大，出現銷售率下滑與議價空間擴大趨勢。 住展房屋網總監陳韻如認為，這幾年買方購屋經驗愈來愈豐富，議價空間愈來愈大，建商除看好後市持續調漲價格外，也順勢拉高開價，增加議價空間。 北縣議價空間較穩定 信義代銷協理呂信銓認為，開價取決於代銷公司與建商銷售策略，去年下半年買方追價力道下滑，但銷售方看好市場前景，不願降價破壞市場行情，只能在成交價位做些微讓步，導致議價空間擴大，去年下半年台北市預售案議價空間擴大至10~15%；台北縣成屋案則擔心開價過高，買方連議價意願都沒有，所以開價僅些許上漲，議價空間相對穩定。 下半年高價個案更多 新建案議價空間擴大，但建商取得土地與建材成本不斷上漲，房價走揚趨勢不變，加上預期總統大選後政治與兩岸關係改善，建商看好未來景氣，還會有更多創新高價個案推出。 呂信銓建議，立委選後台商與投資客明顯回流，看好總統大選後房地產仍會有波上漲空間，民眾可趁現在市場仍渾沌不明之際，先進場卡位，若等待態勢明朗後，屆時進場成本可能高出許多。 今年北市中心將推多件豪宅案，豪宅案相互比價、個案房價愈墊愈高，連帶周邊個案開價同步走揚，屆時民眾對房價認知可能更為混亂。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任建議，缺乏交通機能與生活不便的區域，但若遇房市回檔修正幅度會高於市中心的純住宅區，購屋時要考慮機能、交通、學區等條件。 蘋果日報 |
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回應者:白戶則道
2008-02-18 08:16:27 IP:61.60.126.***
淡海、高雄新市鎮 土地銷售近4億 更新日期:2008/02/17 00:11 財經中心綜合報導 內政部營建署公布，淡海、高雄新市鎮最新銷售情況，至2007年底止，總銷售面積121.59公頃、總銷售金額達到新台幣394.21億元，不過，為美化景觀環境，今年將暫緩淡海土地標售作業。 營建署表示，淡海、高雄二個新市鎮目前可銷售土地面積合計為236.01公頃，截至去年12月底止，總銷售面積為121.59公頃，總銷售金額為394.21億元，剩餘可銷售面積為114.42公頃，可銷售金額為366.34億元。 營建署指出，因應時空環境轉變，淡海及高雄新市鎮的發展策略將有所調整，以面對區域競爭，預計在今年度完成修正「修訂淡海及高雄新市鎮開發執行計畫（草案）」及有利於淡海、高雄新市鎮發展產業適用範圍（草案）。 為美化淡海新市鎮的景觀環境，營建署表示，今年度將暫緩辦理淡海新市鎮土地標售作業，將推動淡海新市鎮第1期發展區內土地環境整理工作。 至於在高雄新市鎮方面，今年度重點工作則是土地銷售，營建署將持續委託專業廠商代辦標售業務 |
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回應者:eureka
2008-02-17 08:20:35 IP:118.167.241.***
網路上看到這篇文章，不是很新（2007/12/22），但是可以參考： http://tw. 其中，我覺得蠻吸引人的一段話是「...政府也針對買方提出第一年免徵房屋稅、地價稅及買賣契約稅等優惠。」（此段位於專家意見處） 是真的嗎？而且是「等」優惠。 不知道要如何才能知道所有的優惠是什麼？？ |
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回應者:白戶則道
2008-02-12 10:30:15 IP:61.60.126.***
住宅區外緣 捷運、輕軌決定發展潛力 【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.01.18 淡水計畫將鎮公所搬遷至淡海新市鎮，加上淡海輕軌可望定案之下，此區域新戰國時代儼然而起。 本報資料照片 小坪頂的「環遊郡」和淡海新市鎮「台北灣」，皆位於一般住宅區的外緣，土地取得過程歷經波折，是否真如業者所期待，創造「荒地變黃金」的奇蹟？ 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，環遊郡和台北灣的區位都不是成熟的住宅區，一般人還是選擇住在生活機能較健全的地方，環遊郡比較能吸引沒有固定通勤需求的消費者。 不過，樺福斥資興建捷運會館，若能取得社區居民認同，仍值得期待，只是市場上沒有太多類似經驗比較，還得看價格。 蘇啟榮認為，以目前台北市發展的軸線來看，偏向往東、南移動，北邊的北投、天母，相對發展性不如東、南邊的南港、內湖，要改變以往在東區消費的習慣，在市場上是一項值得嘗試的挑戰。 負責銷售環遊郡的傳璽廣告總經理莊育士直言，他們會建議來看屋的消費者，以往在東區消費，未來可以到天母消費，無論就車程、機能而言，天母已不輸給東區。 有房仲業者就認為，環遊郡的捷運會館，也能滿足一般通勤族的需求，一旦台北縣市的捷運生活圈成型後，環遊郡將是難得兼具休閒和生活的住宅，這將會成為一種趨勢。 信義房屋竹圍店店長許文旭建議，只要環遊郡能做出口碑，自然就會反映在銷售上，另外還要配合大環境的景氣。 至於台北灣，信義房屋淡水店店長林志銘說，「量太大」、「訂價偏高」都是比較不利的因素，但只要輕軌能完工，另外需要公共建設的大量投資，仍有很大的發展空間。 蘇啟榮也表示，台北灣屬於中、長期投資，目前幾個建商，資金雄厚，過去已賺足資本，對淡海新市鎮的未來充滿期待。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn |
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2008-02-04 10:41:24 IP:61.60.126.***
淡水升格為直轄市 人口需達15萬 現在才13.2萬 還差一截 希望新市鎮等房子都建好後 能趕緊升格 這樣淡水才能更發達一點 |
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2008-01-30 08:45:36 IP:61.60.126.***
北縣行政區平均房價漲幅排行榜 華廈 96Q3 95Q3 漲幅 板橋市 24.3185 20.2685 20% 永和市 24.8999 22.0493 13% 中和市 21.4544 19.2215 12% 新莊市 17.5309 15.7461 11% 新店市 22.3711 20.1492 11% 土城市 17.1415 15.64 10% 汐止鎮 19.632 18.0048 9% 蘆洲鄉 16.1795 15.0943 7% 淡水鎮 19.3718 18.2476 6% 三重市 18.9534 18.3414 3% 資料來源： 信義房屋 |
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2008-01-28 08:07:54 IP:61.60.126.***
搶進 汐止 淡水3房總價500萬 【曾敬德╱台北報導】過去訴求低自備款交屋或高成數貸款個案，隨著銀行緊縮房貸影響，大台北地區這類個案愈來愈少，目前低自備款建案僅有汐止「微風小城」等稀少個案，且鄰近北市的北縣行政區，近年房價漲幅驚人，首購民眾購屋壓力沉重，專家建議，泰山、汐止、三峽等地區，都有總價500~600萬元的3房產品可選擇，有些區段房價還有上漲潛力。 汐止市的「微風小城」，打著「2房19萬、3房29萬元交屋」的口號，去年底就有不少自住與投資客搶進。甲山林廣告副理宋海麟指出，本案2房產品總價360萬元起，3房產品總價550萬元起，且交屋前半年，剩餘的自備款項，分36期每月攤還，目前每坪開價17.5萬元，過完年後可能漲價。 泰山三峽每坪15萬 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地表示，景氣好時民眾工作與收入穩定，銀行就願意貸更多成數給買家，但現在房價高漲，銀行危機意識提高，怕萬一市場不景氣，買方若失業，名下的房子很容易就慘遭斷頭，導致現在大台北地區訴求低自備的個案，幾乎快要絕跡。 現在民眾想購買台北縣3房產品需要多少預算？鍾鎵地試算，以標準33坪的3房換算，若自備款100萬元，貸款8成，則可買到總價500萬元的房子，若換算3房產品單價，每坪約15.15萬元，這種單價在台北縣能選擇的區段已愈來愈少，建議泰山與三峽是不錯的首購區段。 泰山最低價的「九揚海德堡」，每坪15.5萬元起，31坪3房總價最低480萬元，距離五股交流道約800公尺，未來交屋時也接近特2號完工時間，且全案工程期間零付款，3房產品貸款8成，以貸款利息3%換算，未來每月本利攤還金額每月僅2.1萬元，並且等待特2號與捷運泰林站完工後，周邊車潮也可望獲得紓解。 看好汐止補漲空間 永慶代銷部協理王財旺指出，台北縣精華區第1圈，已找不到3房總價500萬元的新案，即使第2圈郊區也愈來愈少，建議現在挑選低單價的產品，北市東邊首選汐止市、北邊選擇淡水、南邊則優選三峽，且若受限3房總價過高的民眾，不妨挑選坪數較小的2房產品，同樣的預算還可選擇近市區的路段。 這些首購區段中，汐止最被看好有補漲空間。王財旺指出，現在南港房價衝至每坪50~60萬元，汐止房價還在每坪20~30萬元，但汐止交通動線發達，鐵路捷運化後，更為方便，自住和投資都是不錯選擇，可挑選2房總價500~600萬元的新案。 |
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2008-01-18 08:37:21 IP:61.60.126.***
住宅區外緣 捷運、輕軌決定發展潛力 【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 淡水計畫將鎮公所搬遷至淡海新市鎮，加上淡海輕軌可望定案之下，此區域新戰國時代儼然而起。 本報資料照片 小坪頂的「環遊郡」和淡海新市鎮「台北灣」，皆位於一般住宅區的外緣，土地取得過程歷經波折，是否真如業者所期待，創造「荒地變黃金」的奇蹟？ 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，環遊郡和台北灣的區位都不是成熟的住宅區，一般人還是選擇住在生活機能較健全的地方，環遊郡比較能吸引沒有固定通勤需求的消費者。 不過，樺福斥資興建捷運會館，若能取得社區居民認同，仍值得期待，只是市場上沒有太多類似經驗比較，還得看價格。 蘇啟榮認為，以目前台北市發展的軸線來看，偏向往東、南移動，北邊的北投、天母，相對發展性不如東、南邊的南港、內湖，要改變以往在東區消費的習慣，在市場上是一項值得嘗試的挑戰。 負責銷售環遊郡的傳璽廣告總經理莊育士直言，他們會建議來看屋的消費者，以往在東區消費，未來可以到天母消費，無論就車程、機能而言，天母已不輸給東區。 有房仲業者就認為，環遊郡的捷運會館，也能滿足一般通勤族的需求，一旦台北縣市的捷運生活圈成型後，環遊郡將是難得兼具休閒和生活的住宅，這將會成為一種趨勢。 信義房屋竹圍店店長許文旭建議，只要環遊郡能做出口碑，自然就會反映在銷售上，另外還要配合大環境的景氣。 至於台北灣，信義房屋淡水店店長林志銘說，「量太大」、「訂價偏高」都是比較不利的因素，但只要輕軌能完工，另外需要公共建設的大量投資，仍有很大的發展空間。 蘇啟榮也表示，台北灣屬於中、長期投資，目前幾個建商，資金雄厚，過去已賺足資本，對淡海新市鎮的未來充滿期待。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn |
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2008-01-18 08:32:07 IP:61.60.126.***
小坪頂、淡海新市鎮 荒地煉金 【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.01.18 05:36 am 環遊郡眺望淡水河口的景觀相當壯觀，日出、黃昏全都看得到。 照片／樺福集團提供 北投小坪頂 敗部復活 緊鄰國華高爾夫球場的小坪頂，12年前由菲律賓首都銀行大股東轉投資的南國開發公司取得占地34公頃的山坡地丙建和住宅區，推出「南國家園」後，陸續吸引7家建商吃下南國的土地，一度成為大台北別墅首選。 不料，幾年後房地產景氣下滑，8家公司相繼爆發財務危機而掛 環遊郡位於北投、淡水交界處的小坪頂，可俯瞰關渡平原、台北盆地、觀音山、淡水出海口。 照片／樺福集團提供 掉，直到93年房地產景氣回升，一向專注開發捷運共構住宅的樺福集團陸續整合幾家被套牢的建商、公司所持有的土地，前年10月推出總銷售金額高達200億元、面積近9萬坪的環遊郡。 有「捷運常勝軍」封號的樺福，不諱言當初因跨足「環狀線」失利，才將手上資金轉而投入環遊郡。 透過港星關之琳代言及香港買樓團等新聞炒熱，讓環遊郡成為家喻戶曉的名詞。 外界對小坪頂仍有疑慮，「當年不是土地被套牢，而是那些公司財務出問題」，樺福集團董事長張綱維說，消費者經過他們解釋都已能理解，現在大家都認識環遊郡，7、8月進入強銷期，相信消費者會改觀。 對於外界質疑交通條件不佳，樺福買下捷運復興崗站正對面200坪土地，興建捷運會館，負責住戶迎接、訪客接待、學童安親等，車輛有衛星定位系統，有固定班表的社區巴士，吸引自住型的消費者。目前第一期銷售已達8成，今年全面動工。 環遊郡總戶數1500戶，產品相當多種，預售部分每坪單價22到25萬元，有大樓社區，主力為23坪兩房、43坪樓中樓，總價550萬元起；別墅有雙拼式及集合式，坪數為56坪到105坪，總價1500萬元起；也有一戶一建照的獨棟海景別墅，單位為每坪45到50萬元；另有38層鋼骨豪宅。 另有早期建商開發的成屋，屋齡約6年，價位較低，每坪單價22萬元，大樓有9坪到10幾坪的套房，也有大坪數，總價250萬元起，透天成屋為65到100坪，總價1300萬元起。 淡海新市鎮 群雄並起 淡海新市鎮至今仍是一望無際的土地，國內幾家大型建商搶進，投入幾百億元資金，能否點石成金，仍有待考驗。 記者林敬殷／攝影 開發至今邁入第16年的淡海新市鎮，整片土地荒蕪，唯一矗立的是「國家新都」，近年受到台北縣市核心區房價飆漲，政府宣示多項交通建設之下，資本雄厚的建商大舉進入買地下，吸引中小型建商跟進，平均每坪20萬元以下的房價，成為北台灣房市的一顆新星。 這片被淡水人視為不毛之地，從去年起，淡水鎮公所相中機九用地，計畫將鎮公所搬遷至此，及淡海輕軌可望定案之下，淡海新市鎮的新戰國時代已儼然而起。 帶頭的是興富發、甲山林和寶路三大建商聯合開發、個案行銷的「台北灣」，共計推出「星海別墅」、「水公園」及「星海灣」3個建案，現在開價最高已到每坪25萬元，受到限時開發的容積獎勵影響，今年總銷金額預計將達300億元，其中又以「星海灣」，共計5期5,000戶最為可觀。 「星海灣」第一期擁有面對淡水高爾夫球場的絕佳景觀，大樓的高樓層還可眺望淡水河口，對消費者極具吸引力，坪數從25坪到130坪，約有11種選擇，每坪依位置約從18到26萬元不等；別墅區僅有33戶，皆為大坪數透天別墅，每坪約22到25萬元。 「星海別墅」則是純別墅社區，規畫連棟式純透天別墅，分別有雙拼和四拼，前者依坪數、停車場大小，總價從3400萬元到3800萬元，四拼則從1250到1650萬元，已有4成的銷售成數。 「甲山林水公園」訴求「玉帶環腰」的絕佳景觀，別墅僅6戶，其餘皆為大樓。3樓別墅含車位從130到180坪，價位每坪27到30萬元；大樓為雙拼、樓中樓，坪數從40到100坪，價位從每坪15到20萬元。 【2008/01/18 聯合報】@ http://udn |
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