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| 《 社區討論版 》 |
| 優質管委會房價易鍍金！！！ |
發起人 DaddyChen
 2008-10-31 22:34:26 IP:220.139.54.*** 曾經有一位人壽保險公司不動產部的資深經理人告訴我：「不動產一但建好落成後，影響其價值的只有二件事。 第一、周圍的環境。但這不是你能控制的。例如：新光三越百貨要開一家分店在你家隔壁。 第二、社區的維護管理。這是操之在己的。要維持不動產價值，嚴格的管理是絕對必要的。社區管理就是要有禮貌、有智慧、但堅定的當黑臉。違反規定者就是跟社區內所有住戶的錢包過不去，一定要立即排除。 這就是人壽保險公司全棟管理的不動產通常管的比較好，全棟不動產轉售的價格也比較高的重要原因。 一般住宅社區如果可以做到嚴格管理，轉售的價格要比同區域、同性質產品高10%~15%應該是很有可能的。」 謹提供不動產專業人士的意見給各社區參考。 ------------------------------------------------ 以上轉貼自林口葡萄藤 僅供社區住戶參考 我想如果您是投資 比鄰近社區高10%跟低10%的房價一定有差 如果您和我一樣是自住 那我們同享居住品質的時間應該會長長久久 所以 我們應該是站同一條線上的 創造及維護良好的社區管理對每個人來說才是穩賺不賠的 擺爛和破壞很簡單 但是要重塑和改變卻要花更多的心力和時間還不見得有效 那麼我們要我們的社區朝向哪個方向去進行呢 大家想想看吧 怎麼做對大家長遠來看最有利 就這樣做吧 ------------------------------------------------ |
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回應者:zenmingbi
2008-11-01 19:58:19 IP:219.81.158.***
大家晚安 ： 首先房價每坪要比鄰居社區高10~15%是要有許多因素才能構成的，顯然人壽保險公司不動產部的資深經理人，對公寓大廈管理內容書寫的不夠完整，容易偏導住戶思想所以我對這篇文章是覺得不專業的。 當然優質管理確實是會讓社區加分的，但是大家知道嗎？在台灣嚴格管理是要社區住戶有很高的默契，一般壽險公司或開發投顧公司因為財力大早期會經過公司經理人分析後，考慮貸款投資幾間預售屋的控管分析，藉由戶數多請公司員工當社區委員，因為初期社區委員都是憑印象、感覺在投票選舉出來的比較多，故控制管委會，當然做甚麼決定當然一下就過關決議，等投資的房子賣光後就退場了。 後續接手的主任委員，要怎麼維持堅硬的黑臉就得碰運氣了，所以我說是運氣。畢竟台灣人的民主大家是有目共睹的。 而且社區想擁有怎樣的管理模式，是由物業管理公司提供各種模式提供管委會表決通過，管委會決議後由物業管理公司負責執行的，所以艾克每到一個社區都會宣導住戶積極參與社區管理委員會會議，畢竟住在社區誰都想住的設施好、設備好、管理好的，但是若是無法實施一定是遇到什麼困難或問題，大家只在空中說說也不願實際參與，而且抱怨的多；提供良善建議的少，要怎麼快速改善問題？監督管委會運作是人人都有責任的，畢竟社區是長長久久的大家都有機會做社區主委及委員，將心比心是很重要的。 而且大家要知道社區的罰則是在不違反公寓大廈管理條例下，依照社區規約處理的，而且要經過區分所有權人大會決議後才有實質效力的，我這樣說也很籠統畢竟法條太多，各位有興趣可以到大廳找我大家互相交流共商，如果要馬上進入嚴格管制時期，，， 我只能說我們要再一次召開社區區分所有權人大會才行。 而且每個新社區的第一屆管理委員會都是最辛苦、最累的，但是常常被住戶嫌及抱怨，可以說是吃力不討好的居多，而大部分喜歡隔空抱怨的大部分都是不願撥空參與社區管委會會議的，我想真正的了解詳情後，再知道該抱怨於哪一方也不遲，如此更可避免造成誤解，讓社區大家和睦相處共同解決問題我想才是三贏的局面。 歡迎大家來管理中心提供意見，謝謝您。 |
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回應者:hsieh.ston
2008-11-01 00:12:20 IP:59.124.32.***
dear daddychen & all 社區內,管理再怎麼好 再怎麼敦親睦鄰,守望相助,理人有禮 如果 出了柯賜海之類,蓋個違建,養些小狗到處大便 然後又出了名 這社區就毀了 如許純美之類的也是住高級豪邸 鬧一鬧 沒有人想鬧中取靜了 在這裡發言,討論只能取得"道相同"的鄰居 讓我們從事真正的"抵制行為"吧 畢竟惡鄰居如果無法規勸,我們先要求執行公權力吧 stone |
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回應者:hsieh.ston
2008-11-01 00:11:47 IP:59.124.32.***
dear daddychen & all 社區內,管理再怎麼好 再怎麼敦親睦鄰,守望相助,理人有禮 如果 出了柯賜海之類,蓋個違建,養些小狗到處大便 然後又出了名 這社區就毀了 如許純美之類的也是住高級豪邸 鬧一鬧 沒有人想鬧中取靜了 在這裡發言,討論只能取得"道相同"的鄰居 讓我們從事真正的"抵制行為"吧 畢竟惡鄰居如果無法規勸,我們先要求執行公權力吧 stone |
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