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| 無奈 |
發起人 hsieh.ston
 2008-07-02 12:18:30 IP:59.124.32.*** 我的房子 初驗時28塊空心磚 高個子劉先生初驗時也說我這戶的地磚,是有點離譜 工地主任上週也確認 真的有很多空心磚需重做 但是 就是沒有動靜 浴室漏水 浴缸漏水 也一直沒通知我覆驗 前天 就通知我要繳錢交屋 房子有瑕疵 交屋後再"慢慢修" 我咧~~~~ 急著交屋的鄰居 被建商說:工程沒做好,就要房子,當然有瑕疵 不急著交屋的我 被建商說:先改善別人的,再做我的,所以只能有瑕疵先繳錢交屋 先前以為她們還不錯 果然晶不起考驗 台灣的建商都差不多 |
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回應者:DoMo
2008-07-03 13:17:45 IP:118.169.232.***
你有法眼唷..可怕的緊.. 兩點白白的不是水珠啦.. 現在屋內開始裝潢,木灰塵飄揚.那是鏡頭髒了.. 昨天,我把浴缸儲滿半缸以上的水,一次洩掉.. 想說順便看看水流速度,和檢查如你說的漏水.. 從排水口到水管接合處,那周圍的土都沒有被浸濕的痕跡.. 才確定它是安全的.. 你的情況,應該要求建商改正之後再交屋,這樣才合理.. 但是記得要好言相求,我相信建商會把它完成的.. |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-03 11:27:59 IP:203.207.8.***
可否再指點到底還有哪些地方是需要注意的？ 謝謝 Ray |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-03 11:17:49 IP:203.207.8.***
感謝Stone及DoMo的提醒！ Ray |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-03 08:37:29 IP:59.124.32.***
dear Domo 你浴缸滿水洩水的水管,有兩點白白的 那是不是水珠?? 我初驗時 浴缸水裝不到1/3 放水後 就發現地上一些水 滿水洩水的水管上很多水珠,2張衛生紙才擦的乾 |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-03 08:32:07 IP:59.124.32.***
dear Allen 根據合約 除非房屋品質,已達明顯無法居住 否則需依合約完成繳款交屋 要不然 建商可以依合約 處置該房屋 除非 當初你有把這條合約作修訂 我們能做的 1.依據開工日到交屋日,是否餘合約內之工程期間完成,若超出工作日期,則可罰建商, 但是這條除非進度嚴重落後,否則用不上,因為細部瑕疵,沒解決,建商就認為未達無法居住之標準,而聽之交屋 2.交屋後,發存證信函3次通知建商,若未改善,逕行雇工修復,再向法院申請,強制執行(要以書面及圖片照片,說明清楚缺失在哪裡,文字要明顯易懂,讓建商沒有裝迷糊的空間,口頭說明沒有依據) 就是這麼複雜,勞神傷財,所以件傷財有恃無恐 3.消基會 但是這種case,沒時間管 當你付出貨銀行撥出同等款項時,建商就會把本票還你了 如果沒有 建商就嚴重違法了 通常 她們只會佔小便宜,不會故意違法 |
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回應者:DoMo
2008-07-03 01:26:43 IP:118.169.235.***
恭喜你..交屋了.. 等櫃子完成,打掃後..就可以入住囉! 我想你可能會是第一名入厝的住戶吧... 記得去申請瓦斯掛表唷! 
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回應者:DoMo
2008-07-03 01:16:52 IP:118.169.235.***
Stone~ 來看我家的浴缸排水..您也檢查看看水管是否有接好.. 我有試過..它沒漏.. 經您一提,我火速去辦..看來我的效率比建商好!  |
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回應者:Allen
2008-07-02 17:21:18 IP:61.123.142.***
但我覺得我有點點不滿意銷售小姐說~他之前用電話跟我聯絡要簽本票, 順便跟我約好6/28要驗屋~結果我6/21去找他簽本票~他居然跟我說沒跟我約驗屋~可能只是口頭說說~我當時有點點生氣, 但也摸摸鼻子算了, 簽本票當天 , 他又跟我約7/6號要去驗屋, 我也答應, 但我想到上次不好的經驗, 我今天就先打電話給阿良確認是否7/6要驗屋, 結果...............阿良居然說小姐沒跟他說, 我到底該說什麼呢???那我簽的本票會不會小姐也沒有拿給建商呢??現在的我真的很生氣, 但我現在在國外出差我也沒辦法~~  我是不是乾脆拿回本票好了~~免得心驚肉跳的~~ |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-02 17:11:18 IP:210.222.5.***
本票是建商確定銀行撥款後，會還給你... Ray |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-02 17:10:20 IP:210.222.5.***
Stone兄, 應該是交屋通知，就是有張表格要客戶填寫何時有空去點交鑰匙跟權狀。只是我還沒來得及傳真給建商，羅芙宮就打電話來跟我約時間了...所以我索性今天就跟他們全交了... Ray |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-02 17:08:36 IP:210.222.5.***
可惜Stone不是公共工程委員會主委，不然台灣的公共建設肯定比日本好... Ray |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-02 17:06:03 IP:210.222.5.***
太慢看到這些討論了...小弟我今天下午才去交屋了，領回家裡大大小小房間的所有鑰匙、磁卡、權狀以及當初所簽的本票... 不過，也沒差了啦，反正就是要搬就是了... 合庫是跟我說，貸款8/1開始繳納... Ray |
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回應者:Allen
2008-07-02 16:59:51 IP:61.123.142.***
請問一下各位: 驗屋前會簽一張本票嗎??? 我前不久被要求簽本票ㄟ~~那萬一我房子有問題~~那怎麼辦??? |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-02 14:08:07 IP:59.124.32.***
是交屋通知沒錯喔 dear Ray 你星期一以後 領的掛號是不是 交屋通知 |
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回應者:DoMo
2008-07-02 13:59:32 IP:118.169.231.***
除非建商頭瞉壞了.. 因為,交屋後我就拿到權狀了,房屋所有權屬於我.. 如果,我馬上去阻止銀行撥款,這樣建商的麻煩就大了.. 因為,最大筆的COCO入不了袋說.. 您的通知單是交屋通知嗎?還是驗屋通知? 前幾天我有收到一張"驗屋"通知吔! |
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回應者:DoMo
2008-07-02 13:51:31 IP:118.169.231.***
Stone~ 空心磚的部份,肯定是要建商來修繕的,他們也都是聯絡包商.. 所以只要您盯緊些,會做好的.. 淋浴間的部份..您要不要檢查一下,玻璃下面內側的速利康.. 會不會遺漏了沒有打..淋浴間的內側是有打速利康的.. 再有玻璃接縫的部份,是不是有小空隙,水會灑出來.. 浴缸的部份..我覺得有可能是浴缸連接排水管的地方沒接好.. 所以水會外漏,再有一種可能,就是浴缸下面的排水管堵住了,不過,這問題是要工務主任來處理的,可能要把浴缸拆卸下來吧! 您會打開蓋子果然有獨到之處..這真的是要細心驗一驗的地方,否則是看不到的.. |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-02 13:49:17 IP:59.124.32.***
dear Domo 我沒交的款項 只剩下 尾款跟最後的2萬元 其它的 該交的 真金白銀沒有摻點雜項 花花的新台幣沒有一張是假的 可是拋光地磚的品質 真的只能 無奈 |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-02 13:41:38 IP:59.124.32.***
是阿 通知單來了 交屋時間排定 7/5 7/6 7/12 7/13 這幾天可以約時間 若這四天沒空 可以另約時間 7/15日前交屋 7/16銀行撥款(開始算利息了) 我是認為 房屋好了 交款交屋 理所當然 可是 感覺上 她們 經不起考驗 |
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回應者:hsieh.ston
2008-07-02 13:33:24 IP:59.124.32.***
主臥浴室淋浴門關好 淋浴間水龍頭打開 約1分鐘 浴室內,淋浴間外 就到處是水了 這個問題好解決 頂多交屋後,自己用隙縫膠來補 浴缸水放半滿 約3分鐘後洩掉 浴缸座旁邊有個蓋子 打開 就看到裡面有不少水 (這裡蓋子蓋上後,是個密閉空間,不通風,沒陽光,水多久會乾,只有天知道) 這個問題好解決 頂多交屋後,自己可以找水電作 但是28塊空心磚 交屋後自己做 不僅貴,而且有點捨不得花大錢) 若沒有馬上作 我不想住幾年後 地磚掉了 然後 工人在家裡推滿砂子,水泥 我們請假在家裡等工人作 小孩子還沒顧好 還跑去玩砂,玩水泥 敲敲打打的 干擾樓下3樓的 跟建商講 2個星期過去了 唯一慶幸的事 工地主任,高先生沒有跟我大小聲,或不悅,所以服務態度還算不錯 但我只希望她們能把空心磚做好 如有興趣 我星期日再敲空心磚給大家聽聽 好聽的~~~~打鼓聲 跟地磚震動時按摩的快感 |
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回應者:DoMo
2008-07-02 13:26:37 IP:118.169.231.***
Stone~ 確定是要交屋嗎? 交屋是要交付所有權狀才算是交屋吔! 上次工務所跟我說的時間是中旬左右.. 設定完成,才能交屋.. 還沒交屋是不能入住的.. 因為全部的鑰匙要等交屋當天才能拿到.. 交屋時間就是在銀行撥款後.. 銀行撥款就是在設定完成後.. 目前我和Ray都只是借屋裝潢而巳.. 繳錢的部份應該只收到暫收款吧.. 這部份還好,因為是申請瓦斯水電設定的費用說.. 最後還有一筆交屋款,也是交付權狀時才繳交的.. 所以驗屋未完成,您還是可以不要交屋..(雖然交屋金額很小啦) 繼續要求改善缺失.. 另外..我也很好奇..漏水是怎樣的症狀? 浴室漏水~是哪個位置,您是怎麼發現的.. 浴缸漏水~浴缸蓋的時候我有去看,它的外圍貼磁磚的部份是紅磚頭砌的牆,浴缸是一體成形的,怎麼會有縫隙可以漏水..怪怪? |
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回應者:rmhsu0216
2008-07-02 13:03:02 IP:210.222.5.***
聽起來真的有些無奈... 但是我有點好奇，浴室及浴缸漏水是怎樣的症狀呢？我也想回去檢查一下我家的... Ray |
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