| 《 社區討論版 》 |
| 哈佛何時交屋 |
發起人 chilun
 2008-04-22 18:50:47 IP:202.144.212.*** 哇，最近看到哈佛好像已經到了26樓了，看來不久外殼主體就可以完成了。 不曉得年底前有沒有可能交屋，真是期待....  |
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回應者:jerry03111
2008-07-08 23:11:11 IP:61.229.98.***
 至於偷工減料，我想遠雄這種大的上市公司不需要偷這種東西，現在抓很嚴，沒必要跟自己的大事業開玩笑! |
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回應者:benson9885
2008-07-08 15:19:28 IP:125.225.4.***
一、設計師：鄭耿達先生 二、服務電話：0953572968 三、設計專長：室內設計、家具設計、建築設計、景觀設計。 四、建築形式：公寓、別墅、豪宅、樓中樓、套房、辦公室。 五、設計風格：簡約風、混搭風、華麗風、休閒風、超現代風。 六、服務項目：1.現場丈量尺寸圖。2.平面設計規劃圖。3.天花板設計圖。4.燈具圖。5.水電配置圖。6. 3D繪圖。7.現場監工。8.空間設計圖。9.廚房衛浴設計規劃圖。10.純設計。 七、設計理念：從來不限定於自我的風格，多善用於素材自然的美感。利用不同的材質及配色展現出空間的變化，本身擅長建材的特性，特別專注自然素材的運用，將自然呈現在空間設計。櫃體多以系統家具作搭配，呈現出綠建材的素質，對人體又健康。創造出混搭裝置美學，並營造出個人特殊風格及時尚的空間。讓居住著得以釋放出壓力，得於舒適接近大自然的風範。 八、服務宗旨：傾聽業主的想法，才能了解屋主對家的構思。進一步將把我的專業與屋主夢想結合，創造出一間適合屋主的生活空間。 九、平均接案金額：50萬至500萬。  |
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回應者:Tina
2008-07-05 22:23:40 IP:122.116.129.***
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回應者:Daniel
2008-07-05 00:21:59 IP:59.115.35.***
更正！政府低利優惠房貸已調為2.767%(二年郵儲定儲機動+0.042%) 
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回應者:Daniel
2008-07-05 00:09:24 IP:59.115.35.***
據我了解，房貸成數完全由我們所擇的銀行，經個別對我們徵信後來決定。基本上銀行考慮的有兩方面：第一，房貸扺押品的大小及品質。以同樣區段的房舍而言，坪數愈小信用風險通常愈大；以同樣的大小來看，區段行情和建商信譽愈佳，貸款成數通常愈大。第二，就是我們房貸者的還款能力評估了(與過去信用、收入穩定性、職業性質均有關)。 以遠雄的客戶而言，只要證明信用狀況不錯、收入穩定性高，一般三房購屋者要貸八成應沒問題。倘若仍有疑慮，可以先自行尋找過去常有往來，或在銀行認識的朋友規劃一下，若有更優的利率和貸款成數，就沒必要接受遠雄的參考銀行了。屆時若是大體芳鄰仍貸不到八成，恐怕就是多數銀行非常看壞北大特區的未來行情了(擔保品會跌價到超出貸款額度)!我想可能性應很小吧！ 別忘了，倘若年底前就交屋，即使兩年200萬零息優惠享受不到，若符合資格可以從220萬2.725%(原2.665%)的青年購屋低利貸款，或220萬2.707%的政府低利優惠房貸等著手考慮。 
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回應者:小可愛
2008-06-30 23:25:06 IP:125.225.10.***
我買的是48坪的，正因為如此，房價高，差1成的貸款，我所要準備錢相對就要比較多，才會覺得很煩，因為幾十萬不是一筆小數目，不過謝謝大家的關心，我相信吉人自有天相，想我也沒有做過什麼壞事，事情一定會有轉機的。 
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回應者:1-c6-alvin
2008-06-30 23:13:30 IP:61.222.127.***
不知小可愛您買的是幾坪的ㄋ，現在很多銀行不做20坪以下的房貸了，(我只的是不含公設)，所以如果是20坪以下的話選擇會很少，如果遠雄跟銀行團那邊談的配套如果也不願意貸，或貸款成數差很多的話大家就要趕快想辦法籌錢了，現在只能等遠雄和銀行團談的怎樣了 |
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回應者:小可愛
2008-06-30 22:58:40 IP:125.225.10.***
謝謝katy的勸導，因為當初是不顧先生的反對，也考慮了很久下了很大的決心才決定要買的，現在所有的一切都跟當初業代說的不一樣，真的好像有被騙的感覺，，雖然我個人很喜歡北大的環境，但先生覺得離工作地點太遠，現在一切生變，真不知要如何跟老公說，好煩哪! 
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回應者:katy
2008-06-30 13:37:14 IP:122.116.146.***
小可愛 請先息怒別氣壞了身子 其實我們跟您一樣也生不出多餘的錢子 但是目前不管交屋時間或貸款成數等 其實遠雄內部還沒有一個定論 都是業代各自表述的 因此先別急 反正交屋前兩個月會先對保 到時就會確認貸款成數 萬一銀行緊縮銀根貸款成數真的不如預期的八成 我們應該還有兩個月的時間想辦法 或許透過像Alvin建議的方式 或者我們私下找其他的銀行談 又或者找政府的相關優惠貸款 我們都可能將差額補齊 一定要努力找錢子 千萬不可讓建商沒收我們辛苦籌措的頭期款呦 大家一起努力ㄅ |
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回應者:小可愛
2008-06-30 13:08:48 IP:125.225.28.***
那建設公司只要坐收漁翁之利，不就收入豐厚了嗎?沒收繳不起差額的人頭期款(也要大約200萬哩)，再將沒收的房子用正常價格賣出，那都來這招無本生意不就賺翻了，我們又不是投資客，我們是要自住的人哩!到底要叫我去那生錢呀? 
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回應者:Kelvin
2008-06-30 00:04:37 IP:61.230.70.***
我剛看合約 有寫明貸款金額是八成貸 但是若承貸金融機構核貸金額少於契約合貸金額 買方應於使用執照取得後 自賣方通知日起七日內 以現金一次補足差額給賣方 否則即視為違約 唉...... 賤商永遠是贏家 |
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回應者:heartgold0
2008-06-29 22:40:29 IP:140.109.231.***
今天開聯誼會時去問業代(我就是中途離開一下去找業代拿東西的人手不及 )，業代說，可能貸款成數是七成到七成五，叫我要有準備，但是他也不確定，只是叫我先做最壞的打算，提醒大家一下，也好有時間做準備，以免措手不及 。也許有些住戶會覺得不太舒服(說實在的，我也覺得不太舒服 )，但是現實狀況也許真是如此(畢竟最近真的不太景氣)，還請大家多注意，也先做準備，希望大家都能渡過難關，成為鄰居。希望大家都能加油，努力解決問題(and myself)!! |
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回應者:jerry03111
2008-06-29 21:37:22 IP:61.224.64.***
不要跟大家是相反意見就說是建設公司的人，很沒意義，只是換個角度看事情而已，如有冒犯請多多包涵。 |
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回應者:小可愛
2008-06-29 17:05:17 IP:125.225.28.***
而且依你這種說法，讓人狠懷疑閣下就是建設公司的人，如果真的是，就麻煩你也幫忙反應一下，這種作法讓身為貴大建設公司的購屋者，花了比別人多的錢，卻沒有比別人多的保障狠不安哩!
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回應者:小可愛
2008-06-29 16:52:55 IP:125.225.28.***
就算是銀行要升，建設公司也應該要信守當初對購屋者的承諾，是否應該用別的方法來貼補缺口?而非就一句要購屋者自行想辦法就沒事了嗎?這不是不負責的態度嗎? 再說當初我們花了比同區較貴的價格購屋，相信的就是較有商譽的建設公司說的話不會反反覆覆的，比較又可信度，那現在的作法又有什麼不同?
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回應者:Kelvin
2008-06-29 16:43:49 IP:61.230.70.***
業代當初說貸八成 原來也是講爽的 要怪就怪自己 買在這個地方 還有太相信業代說的話 |
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回應者:jerry03111
2008-06-29 16:25:46 IP:118.165.144.***
是銀行要升並不是遠雄要升，如果今天不是跟遠雄買恐怕以三峽這種地段其他建商也不可能會有七成五。 |
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回應者:小可愛
2008-06-29 16:06:40 IP:125.225.28.***
就是說嘛!我要是那麼有辦法 我也不會來三峽買房子了 !那現在要我們這些人怎麼辦?再說三峽的推案量大也不是現在才知道的事情，那麼大一塊重劃區，到處都是蓋房子的建設公司，如果每一家建設公司在銷售時跟要對保時都是二種說詞，要我們當初聽信他們的說法的購屋者要怎麼辦?並不是人人手頭上都會有一筆現錢可以使用的!如果沒有辦法貸8成，建設公司有合作的銀行，力量不是應該比我們這些小老百姓大嗎?再說貸款又不是不用付利息，多那0.5成的貸款對銀行來說根本不是問題!何必要為難我們這些身不分文的人! 
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回應者:Kelvin
2008-06-29 08:18:22 IP:61.230.69.***
問題是遠雄當初在賣房子時 講好銀行可以八成貸 現在所有股票基金 都已經換成現金 丟進頭期款了 叫我去哪生 那半成 我要是那麼有辦法 我也不會來三峽買房子了 |
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回應者:1-c6-alvin
2008-06-28 23:31:21 IP:61.222.127.***
貸8成部分跟建設公司沒關係，是銀行的關係，銀行對於推案量很大的林口和三峽本來就很care了，開始作總量管制，所以要貸到8成款越不容易，基本上有幾個方式，利用保房貸壽險跟銀行談，因為要多5%的自備款，還好金額應該不算大，可以部分考慮用信貸，信貸的利率目前有的約4%左右，我之前在銀行，現在在金融界，我有認識相關部門的人，有需要可以幫你問看看 |
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回應者:小可愛
2008-06-28 18:11:46 IP:125.225.24.***
拜託喔!當初說好可以貸8成的，現在又說不行，要我們買房子的怎麼辦?不但交屋時間提早這麼多，現在連房貸也有問題，萬一我們沒有錢，不就算違約，房子是否就變建設公司的，那每一家建設公司都來這招，我們消費者就活該倒楣嗎?那有這樣的?當初繳頭期款已經山窮水盡了，現在要我們去那找錢呀?真的狠煩哩!
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回應者:Tina
2008-06-28 15:22:52 IP:122.116.129.***
今天聽遠雄業代說他們內部預定9月要對保耶,對保不就代表要繳貸款了!還有業代說銀行貸款緊縮只能向銀行貸款最多7成5呢!業代說最近她們辦的貸款已經無法向從前一樣貸到8成,要我們多準備一些錢,真是~~~~無言! 
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回應者:johnson511
2008-06-24 10:03:14 IP:118.165.145.***
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回應者:椿霖
2008-06-24 00:21:13 IP:116.59.1.***
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回應者:椿霖
2008-06-24 00:13:57 IP:116.59.1.***
大家可以詳細看一下合約.稅費負擔.裡面有提到.自通知交屋起.不論有無遷入.就要開始負擔本戶水電費.公共水電費..所以不管有沒有搬進去住.小供電就要開始繳了.這時候通常遠雄會幫您的社區大樓點的燈火通明.好像電不用錢的.講好聽一點是幫您測試電燈.還真奇怪.既然測試也應該遠雄付費ㄚ.都還沒搬進去住.大家收到的電費單恐怕已經破千元了.不知道可不可以要求遠雄不準點燈.除非遠雄買單.要測試等到住戶搬進去再自己測試就可以了.
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