| 《 社區討論版 》 |
| 哈佛何時交屋 |
發起人 chilun
 2008-04-22 18:50:47 IP:202.144.212.*** 哇，最近看到哈佛好像已經到了26樓了，看來不久外殼主體就可以完成了。 不曉得年底前有沒有可能交屋，真是期待....  |
|
回應者:winnie
2008-07-26 23:04:12 IP:118.165.76.***
部份棟別網子已拆掉了 磁磚顏色蠻淡的 遠雄LOGO的顏色也不同於劍橋的顏色 
 |
|
回應者:winnie
2008-07-26 23:01:10 IP:118.165.76.***
 |
|
回應者:LEO
2008-07-23 12:05:46 IP:219.87.65.***
|
|
回應者:winnie
2008-07-23 09:36:32 IP:60.250.69.***
耶魯都已貼到幾樓去了 所以哈佛應該貼了吧 |
|
|
回應者:Nancy
2008-07-23 00:07:56 IP:59.117.18.***
大門磁磚色澤似乎比當初看樣品屋淺了些,看來樓上的外部磁磚都 還沒貼,明年2月前真的能交屋嗎?真有些懷疑吔! 
|
|
|
回應者:Daniel
2008-07-22 21:00:01 IP:61.229.157.***
SORRY! 打錯字了。應該是： 『選擇哈佛的我們，我看只要「不是」買在最後階段的相對高價，七成五到八成應沒什麼問題吧！』 
|
|
回應者:Daniel
2008-07-22 20:58:12 IP:61.229.157.***
 我覺得蠻離譜的！強調頂級建材的豪宅中悅夏宮也才25~30萬，而且今年房市行情詭譎多變，附近新建案最多近20萬而已。恐怕屆時銀行對耶魯的估價會大打折扣，連七成房貸都不容易囉！ 選擇哈佛的我們，我看只要買在最後階段的相對高價，七成五到八成應沒什麼問題吧！而且我一直認為哈佛比耶魯看起來高貴，也比其他遠雄建案更有上漲潛力，挾五項綠建築標準(比耶魯多一項)和未來商圈中心之優勢，大家對哈佛應該信心十足吧！  只是....LEO的照片好像還沒PO上來哩！
|
|
回應者:johnson511
2008-07-22 09:47:48 IP:118.169.0.***
路過哈佛所以拍了一張  |
|
回應者:Tina
2008-07-21 19:53:54 IP:218.169.49.***
|
|
|
回應者:LEO
2008-07-21 10:59:22 IP:60.248.72.***
周六特地去看了一下房子也拍了照片，仔細看我們那個接待中心的玻璃是兩片式的只有中間作分隔，所以應該是還好，另外也特別看了一下耶魯，目前耶魯開價22~26萬貸款七成五，看來房貸真的緊縮，但業務說我們哈佛應該還有機會到八成啦 ! 看了耶魯的感覺老實說我還是比較喜歡我們的哈佛說，耶魯的SPA在B1游泳池在一樓感覺像劍橋但設計感比劍橋好很多啦 ! 但個人還是不喜歡，現在耶魯也在推松下屋，現在看看感覺當初沒買松下屋是挺可惜的~>_<~，算啦 ! 都過去了房子蓋的好最重要，晚點我在放我拍的照片上來看起來會比較清楚 ^^。 |
|
|
回應者:1-c6-alvin
2008-07-20 18:27:10 IP:61.222.127.***
房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.07.18 12:51 pm 房市景氣急凍，銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數，特別是針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說，目前預售屋銀貸都打著七到八成的訴求；但等兩年後交屋時，若房貸成數突然踩煞車，恐怕掀起退屋潮。 去年銀行緊縮套房房貸銀根，曾引起一批退屋潮，也把套房從當紅炸子雞打入票房毒藥，外傳銀行看空房市後市，可能再進行風險控管，也把業者嚇得皮皮剉，擔心未來交屋可能引起糾紛。 五、六月房市從三月的激情中恢復平靜，加上股市套牢一票人，業界傳出越來越多投資客斷尾求生，因為手上財務吃緊，寧可放棄一成左右的訂金、簽約金，效應擴散到一般住宅、大坪數產品，都陸續傳出有退屋狀況，讓近來沒有來人量與成交量的預售房市更雪上加霜，因為房子不但賣不動，反而還因退屋而增加。 近來銀行業者傳出因看壞房市後市，可能要對預售市場控管風險，恐怕重演去年殺小套房模式，緊縮預售屋房貸成數。不過由於預售市場是由建商與消費者簽約，而銀行貸款則是由銀行與建商的口頭承諾，一旦完工交屋時銀行緊縮銀根，可能造成買方交屋前沒足夠現金交屋。 永慶房屋代銷部協理王財旺表示，根據預售屋定型化合約，銀行交屋時萎縮成數，是屬於買賣雙方之外的意外狀況，一般會要求建商要補足簽約成數的七成（假設談定房貸八成、建商要提供到56%的貸款），不過過去也有建商認為還要幫消費者扛20年房貸不划算，直接主張加入「解約條款」，退回訂簽金與工程款的本金與利息，房子不賣了，消費者等了兩年最後等到一場空。 台灣房屋副總謝萬雄表示，買預售屋的好處是可以分期慢慢付款，減輕付款壓力，也受到許多口袋不深的族群歡迎，銀行若急踩預售屋房貸煞車，不但會衝擊調度金額能力較差的民眾，更會讓預售市場增加不確定性因素，此時選擇中古屋可能會比選預售屋來得保險。 業者建議，此時購買預售屋應仔細檢查契約內容，特別是針對交屋尾款如何付清、銀行貸款成數的條款，消費者要懂得保護自己權益，以免陷入付不出尾款、或是被建商退屋的窘境。 【2008/07/18 聯合報】@ http://udn |
|
回應者:alf2
2008-07-20 00:49:05 IP:218.168.90.***
大家想一想，這麼大一片玻璃，和現在的分隔玻璃，感覺相似，但是維護和維修成本可是差別很大的，一塊大玻璃如果是小玻璃的兩倍大，那價格可能是要三倍之多。日後如果我們因為風災或是意外搞破了一塊，那我們的管理費可能就要多一大筆的支出… |
|
回應者:alf2
2008-07-20 00:47:54 IP:218.168.90.***
大家想一想，這麼大一片玻璃，和現在的分隔玻璃，感覺相似，但是維護和維修成本可是差別很大的，一塊大玻璃如果是小玻璃的兩倍大，那價格可能是要三倍之多。日後如果我們因為風災或是意外搞破了一塊，那我們的管理費可能就要多一大筆的支出… |
|
回應者:Daniel
2008-07-18 12:55:47 IP:219.80.41.***
|
|
|
回應者:katy
2008-07-18 12:27:56 IP:122.116.146.***
怎模看起來差那麼多 網頁上的圖大器多了 目前裝的玻璃切割比較小片 且看起來好像透明塑膠的感覺 |
|
回應者:Daniel
2008-07-18 11:50:14 IP:219.80.41.***
 |
|
回應者:Daniel
2008-07-18 09:10:08 IP:210.202.66.***
我家因離這裡蠻遠的，若有常去的朋友們，每有新的樣式就幫忙PO一下哈佛的最新風采，應會給大家一飽眼福吧！ 
|
|
回應者:chilun
2008-07-17 18:19:42 IP:61.30.11.***
|
|
回應者:katy
2008-07-17 11:03:02 IP:122.116.146.***
 |
|
|
回應者:katy
2008-07-17 10:31:24 IP:122.116.146.***
有沒有保單 可以先跟保險公司質借... 不然跟個會 將會先標起來... 還有版主提供的訊息∼營建署辦的購置住宅款利息補貼專案... 再不然 有沒有親朋好友可以先當金主 商借一下... |
|
|
回應者:winnie
2008-07-17 10:24:32 IP:60.250.69.***
這都只是目前這樣講 若不放心也可自己找認識或有往來的銀行 先詢問看看 一般人信用應都良好 這樣自己去找銀行談或許能提高成數 若有須要我再去問我堂弟 他在復華(好像是我忘了)貸款部 |
|
|
回應者:Kelvin
2008-07-17 01:25:18 IP:59.117.197.***
慘~~手上現金 都已經投到自備款了 如果只能貸到七成....... 叫我去哪生五六十萬啊 不會我也要變成斷頭戶了吧~~~~~ 大家有什麼提議和辦法嗎?? 這樣子 我會頂不住.... 
|
|
|
回應者:LEO
2008-07-14 14:52:32 IP:219.87.65.***
小弟有朋友在之前銀行處理房貸問題，他的認知是其實貸款成數還是要看一下建商夠不夠力，另外就是我們各人的財務狀況與信用問題，整家年收入最好能在100出頭以上，在貸款前存款要有一定的比例大約是房子的0.5成以上，信用良好在加上優良建商我想房貸的成數不一定會低，現在對於這些實際面的東西還有太多不確定因素，因此小弟只好盡力的存款，另外可能也要商借點錢放在銀行裡面讓帳面好看些，我想對於到時候要申請房貸都會有點幫助吧 ! 在不明確的時候我們只有盡力的去做些努力，大家都加油吧 ! 希望到時候會是個好的結果大家都能如願貸到理想的成數。 |
|
|
回應者:1-c6-alvin
2008-07-09 18:12:06 IP:61.220.71.***
如果這新聞是真的，那北市都這樣了，何況是三峽呢?希望真的能貸到8成 房貸成數再緊縮 北市七成到頂 2008-07-09 工商時報 【李國煌／台北報導】 隨著經濟走緩，房地產行情轉淡，近日，銀行全面警戒、再縮房貸成數，嚴控在5成到7成之間，除了套房、豪宅，一戶2500萬、3000萬的高總價住宅也列入控管，即使北市精華地段的房子，最高貸款成數普遍7成到頂。 銀行房貸部門主管說，有能力買高總價住宅的人士，現在的工作、收入，肯定不錯，但是，未來是否依然良好，很難判斷，銀行還是小心一點比較好。 房市行情變化快速，這一個多月以來，由於全球經濟走緩，台股重挫2000點，房市氣氛也相對低迷，房價呈現拉回走勢，成交量縮1、2成，成交價也下跌3％、5％。 因應市況變化，各銀行承做房貸，愈來愈謹慎嚴格，提供客戶的貸款成數，明顯壓低，一家民營銀行房貸主管指出，原本，工作收入條件良好的客戶、購買北市精華地段的房子，最高可以借到8成。 不過，總體經濟、金融、房市的狀況，全面走緩，同樣條件的客戶、擔保品，現在，銀行大多只提供7成的房貸。 一家房地產貸款市占率居前的銀行人員指出，針對壓低房貸成數一事，目前，並沒有正式公文通知分行，但是，在各項業務會報、訓練課程、授信講習、分行經理會議中，都會一再提醒，注意風險。 這股房貸緊縮風潮，近年來，一路吹襲，房地產的產品上，套房第一個被列為限制標的，針對權狀坪數在12坪、15坪以下的房子，有些銀行婉拒申貸，有些銀行將貸款成數壓低到5成、6成。 今年第一季，價格不斷飆高的豪宅，也被銀行列為房貸警戒標的，貸款成數一樣壓在5成到7成之間，近日，股市重挫、房市轉淡，銀行更小心，一戶3000萬上下的高總價住宅，也納入管控。 銀行房貸主管指出，一戶3000萬的房子，貸款7成是2100萬，一個月必須償還的貸款本息金額，超過10萬元，貸款人的月收入起碼要有20萬，才能負擔得起。 對銀行而言，一個月有數十萬元收入的客戶，當然是優質客戶，還款能力佳，但是，銀行還得考慮客戶未來可能的景況，現在很不錯的客戶，以後是否一樣優質，很難保證，還是先壓低房貸成數再說。 |
|
|
回應者:johnson511
2008-07-09 09:59:26 IP:118.169.17.***
可參考別的遠雄建案 想的總跟事實有點差距 |
|
