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"分享" 家樂福將進駐林口

發起人 fiona

2007-11-21 11:44:33　IP:203.73.230.***
九十六年十一月九日　蘋果日報－（家樂福將進駐林口店面翻漲）

　　遠雄未來市70間店面先租後售等增值

　　全國推案量最大的林口新市鎮，雖然住宅價格因供給量偏高，各界仍存疑慮，
不過因為人口持續進駐，店面行情卻持續飆高。家樂福賣場和遠雄集團簽訂協定書
，預計明年農曆年前進駐將交屋的「未來市」，成為林口新市鎮首家大型量販店；
遠雄預期未來店面市場價值衝高，「未來」系列造鎮店面將先採取「先租後售」策
略。

　　機能完善

　　三年來，遠雄集團在林口新市鎮已投資興建約二千七百戶住宅，由於基地位處
文化二路及文化三路間的核心商業區塊，除了首期「未來城」三十五戶店面在預售
階段就以約每坪三十五萬元銷售完畢外，包括將交屋的「未來市」及興建中的「U
未來」共七十戶店面採取「只租不售」策略，租金每月每坪約一千一百元。

　　臨路店面行情最看好

　　遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，想買店面的客戶很多，但遠雄期望透過整
體招商後，商圈成型更能抬高未來店面價值，除了留一戶店面給遠雄房屋使用外，
也避免其他房仲業進來搶食龐大的住宅交易市場。雖然店面出售時程及計劃還未定
案，她透露，包括明年新推八百戶住宅大樓的店面在內，以及已完工店面，都還會
調漲價格。
　　值得注意的是，家樂福已和遠雄簽協定書，租下「未來市」二千坪地下一樓，
是林口特定區內首家大型量販店，包括7-ELEVEn與星巴克也將進駐一樓店面，未來
林口生活機能漸趨完善。
　　房仲業者認為，過去林口缺乏大賣場，目前僅有一家縣聯社，高峰百貨結束營
業前在林口業績並不差，家樂福進駐後，將讓林口消費及商業版圖向文化二路及文
化三路靠攏，臨路住宅大樓的一樓店面行情還會上揚。

　　文化二路每坪逾50萬

　　據房仲業者統計，近兩年來林口店面價格持續上漲，不少文化二路旁的店面成
交價都已突破每坪五十萬元。東森房屋林口文化加盟店店東陳柏銓表示，台北市到
林口購屋人口增加，加上當地就業機會也增加，造成整體消費力提升，投資客由住
宅轉進店面投資，是店面價格提升的主因。
　　目前臨主幹道的標準樓層店面成交價多每坪四十至五十萬元，若為挑高六至七
米的店面，因二樓可增加樓地板使用面積，約為每坪五十五萬元。