社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 致大學風呂社區全體區分所有權人 |
發起人 cindyliu
 2010-08-20 22:48:10 IP:118.165.4.*** 第四屆第一次臨時區分所有權人大會於8月29日下午13:00在台北大學國際會議廳，將第二次召開，懇請各位住戶為了社區的永續發展，務必撥空參加。 近日有住戶質疑：「社區還有很多錢，為什麼要取消三節免收的規定，為了這個理由召開臨時區權會，更浪費錢。」甚至鼓動鄰居不要去參加讓區權會流會就可以不用收三節管理費。為了澄正視聽，管委會特別發出此說明函，讓住戶更清楚了解社區財務狀況。 截至7/15止目前社區定存有一千三百九十多萬元，已提撥的資產設備重置準備金有五百多萬元。活存四百六十二萬元，扣除應付未付款項僅剩餘五十四萬多元。 社區少收三節管理費將使社區整年度的經常性收入少了七百四十八萬元。 如果以去年度的管理費收齊九成的比率來估算，99/4~100/3全年度的管理費收入估算約為二千零三十五萬元。 以去年度的支出為基準加上今年度預計新加入維護保養的設備項目估算99/4~100/3整年度的經常性支出約為二千七百一十八萬元。 收入－支出＝短少將近七百萬元。 如此一來，管委會勢必要動用那一千三百多萬的定存，而社區的定存將會一下子就少掉一半。而以目前每月的收入支出餘額來看要有餘裕累積社區建設基金幾乎是不可能的事。故三節回復收取管理費,只是讓社區運作正常化。 第四屆管委會秉持住戶委任管理社區事務之責任，並依規約之精神召開臨時區分所有權人大會以解決此一財務問題。 請各位住戶了解。 為了社區的永續發展及維持各項設備正常運作，懇請各位住戶務必撥冗參加8/29下午1點在台北大學國際會議廳舉行之臨時區分所有權大會。 會議日期時間：2010年8月29日 星期日 下午13:00~17:00 會議地點：台北大學國際會議廳 第四屆管理委員會 全體委員 敬上 |
回應者:cindyliu
2010-08-25 01:48:28 IP:118.165.5.***
目前社區存款包含資產重置準備金再加上尚未領到的社區管理基金再加上溫泉管理基金，假設全部存下來，大約不到3000萬。 3000萬對我們這麼大型的社區夠用嗎？ 依據公寓大廈管理達人的建議，我們這麼大型的社區尤其是有重型設備的社區大概要準備6000萬的存款才夠用。 因為，設備使用都是有年限的，大部分的機械設備使用到了年限都需要汰換更新。電梯一部大約百多萬，17部電梯大概要準備1700多萬；發電機2台大約要1000多萬元；高壓電設備大約要1000多萬元；停車場的消防管線久了也需要汰舊換新；溫泉會館裝潢到了一定年限也需要翻修好幾百萬大約跑不掉；溫泉井的清洗與抽水馬達汰換也都是百萬,數十萬之譜。其他比較小的項目就不提了。 雖然這些設備不會一下子就需要汰換，也不是說年限一到就一定需要全面汰換，但是如果有一個萬一而我們準備不及那時就是欲哭無淚了。 上述的數字不一定十分精準，仍可做為比較基準。 |
回應者:phidias
2010-08-24 00:03:07 IP:61.20.169.***
錢的問題一向敏感, 調降容易, 要再調回來就困難了. 管委會願意此時拋出這個議題真的是很有肩膀. 住戶關心的不外乎是錢有沒有被亂花, 詢價/招標/評選/驗收的程序跟考量為何,有沒有良好的管控機制, 誰來驗證這些機制能正常運行...等罷了. 希望只要是對的事, 大家都能給管委會足夠的支持去進行, 讓我們的社區更美好. |
