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| 《 社區討論版 》 |
| 讓住戶決定自己的服務品質 |
發起人 giant2006
 2008-07-10 13:31:42 IP:118.165.3.*** 社區規約第二十三條第七項,有關管理委員會的職責:管理服務公司或管理服務人之委任聘雇及監督。 我個人是覺得有關委任聘雇的權利應該要回歸給所有的區分所有人。我們社區採購付款的授權的規定，超過伍萬元以上之金額者，就得提交委員會會議審議通過才可辦理。但我約略估算社區一年物管與保全費用，大約是伍百多萬元，這麼一大筆的數字，而且是每年固定支出，是否交由１７名委員決定，我覺得實在很容易衍生弊端而且也不客觀。不僅如此，物管公司只要能掌握一半的委員，也就是９名左右的委員就能夠取得是否得標或續約的決定權。（當然社區規約中有廠商評選作業的規範，但決定權還是在這１７名委員）。大家是否願意只讓１７名委員就能決定社區８００戶約２４００人的服務品質呢？而且管理服務公司的服務對象是＂每個住戶＂，與委員決定購買社區的設施或是工程性質還是不太一樣，我建議管理服務公司的委任聘雇最後的決定權，應由住戶在區分所有權人大會中來決定。當然這個議題需經由所有權人大會來修改規約才行。 另外，我提出這個想法，並不是覺得現在的物管不好，相反的我覺得很之前相較，絕大多數的保全人員其實還蠻優秀的。之前有住戶在凌晨兩點返家時發現警衛在睡覺，我覺得這應該馬上跟物管反應請他們改善，但也不必要因為單一的事件就否定所有人的努力。我還是要說，我們社區物管的優劣，與管委員會的委員們有很大的關係。 |
