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| 對保通知單=我收到了喔 |
發起人 快樂小孩
 2008-06-25 18:38:45 IP:59.115.20.*** 日期:97年7月3日(星期四) 時間:12:00~13:00 地點：哲里接待中心 我買２房要準備產權登記費１６萬元 代書費、規費印花等、契稅、火險費、瓦斯管線費、管理基金費、預收管理費。 如有疑問請電：２９８２－１１０８分機１３詹小姐 時間居然是平日∼∼真奇怪  |
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回應者:lionlulu
2008-08-25 13:41:26 IP:61.228.155.***
Dear Linda, 謝謝妳的建議喔.... 
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回應者:linda
2008-08-25 10:59:10 IP:60.244.126.***
你可以搜尋一下 但是有一點妳可能要去了解一下 三重和三峽地區收費標準是不是有所差異 以及 我們是住宅區 你們的好像是乙工對吧 這兩者收費標準會不會有所差異 可能都要去了解一下.... 祝你好運囉 |
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回應者:lionlulu
2008-08-22 23:19:06 IP:118.167.164.***
萬分感謝您回覆我訊息.... 因為一時間我也不知去哪找尋其它的住戶, 可以冒昧請問你們跟東村做了什麼樣的協商, 又修正後的收費標準是怎樣呢? 因為我們這裡不是整片重劃區有一堆建案, 所以無從比較起, 希望能有哲里的案子來做比較. (因為是同一個建商, 應該一樣會一開始就超收很多....) 我是真的捷運輕鬆GO的住戶, 不是來打探你們隱私的, 如果需要我可以提供聯絡電話或E-MAIL. 謝謝~~ |
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回應者:linda
2008-08-22 21:17:33 IP:59.117.67.***
關於對保款項這件事情 幸虧哲里的住戶們很團結 我想 也因為我們團結 才能促使建商處理這件事 由於北大特區建案多 我們提出附近其他同時期對保的建案收費標準給建商看 同時 在購屋時 我們也有住戶提出當時建商所承諾的收費標準證明 才讓建商修正他的收費標準 以上意見 讓你參考~~~ |
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回應者:lionlulu@y
2008-08-22 16:12:36 IP:61.228.144.***
不好意思, 我是訪客, 有重要問題我請問大家........ 關於對保通知單及東村所列預收費用結果如何? 我是購買東村建設於三重市蓋的捷運輕鬆GO, 我最近也收到對保通知單了, 是通知我要在 9/3 去對保, 但我有太多的疑問就像各位在哲里所遇到的問題, 不過我們這社區沒人開版, 所以我就找到這裡來了..... 我買的是2房, 費用加一加要收 $178,000. 請問你們後來有準時去對保嗎? 另外有跟東村進行什麼協調嗎? 請給我些意見....謝謝....感激不盡..... 第一次買房且徬彷無助的LULU |
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回應者:小人物
2008-06-28 07:51:23 IP:220.132.12.***
銀行建商只找渣打銀行, 說是他們找過好幾家,但覺得渣打條件最好, 但我想只是行銷的話術, 我們自己應該會另外找銀行來貸!! 費用的部分, 舊資料上面的代書費是一萬元, 新寄來的資料卻變兩萬元, 我們已經有把這個情況告知曹小姐, 也有把舊的資料傳真給她, 她有說她會和經理討論過後, 如果最後金額有變更,會以電話通知各住戶! |
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回應者:小賓
2008-06-28 02:22:25 IP:124.8.100.***
我很贊同版主的看法，由於第一次買自己的房子，詢問哥哥他們對保經驗，都再三交代，千萬不要太相信建商、代售公司及代書等，而把印章交給他們蓋，一不小心連「撥款委託同意書」...等，都簽名盖章給他，到時房子還沒交屋完成，就莫名其妙的繳好幾期房貸了！ 最好印章自己一個一個看清楚才盖，盖完不要怕麻煩，印章收回自己保管，等驗屋完成後，再跑一趟簽名盖章「授權撥款」。 
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回應者:linda
2008-06-27 08:56:05 IP:60.244.126.***
關於對保問題 我剛好有個同學在台中買房子 它的房子的規費部分 也是12萬多 但有一點值得大家注意 就是 當初他鎖超收的部份 建商全部拿去抵交屋款項 這個重點來了 感覺這樣也沒什麼不好 只是 我預估了一下 三房的我 要繳18萬 超收的部份大概就差不多六萬.... 這個數字 就等於我最後的交屋款.... 假設 建商把剩下的錢全部拿去抵免交屋款 那我們最後的防線就沒了..房子到時候要是出現問題 反正他錢拿了...拍拍屁股走人 所以...我想了幾個有可能可以防範的方法 大家思考一下 1.要求這筆錢就是專款專用 多的要退給我們 不能拿去做其他用途(其實到底該花多少錢 這些費用都有標準) 2.要求建商 就是把錢降下來(可以拿規費標準 以及其他社區的收費標準拿來跟建商談) 3.我有回去翻了合約 當中還提到說 我們應該還要繳一筆 裝潢保險金三萬元 也要在對保的時候一起繳 但是這當中並沒有看到 或許也可以請建商加註在當中 這樣住戶就可以不用在另外繳錢 .....以上....作為參考 |
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回應者:小懶
2008-06-26 23:50:57 IP:123.193.93.***
我看了一些網站的討論，以下意見供參： 建商找的銀行都是互相配合很久的，銀行為討好建商自然有可能會先撥款，所以若發生驗屋有瑕疵尚未處理好，可是銀行先撥款了，建商一拿到錢就慢...慢到不了了之，所以建議要學會保護自己，對保當天千萬不要簽「撥款委託同意書」，勤快點等驗屋完成後，再跑一趟授權「撥款委託同意書」。 |
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回應者:風輕雲淡
2008-06-26 19:55:51 IP:122.120.208.***
銀行房貸利率的高低 並沒有一個明確的標準 中信託.台新.陽信三家銀行來看 利率都在渣打之上 要爭取較佳的銀行利率 不外乎下列方式 1.認識銀行主管.請他幫忙(他有權限) 2.提供財力證明 3.找常往來的銀行(如果你是優質的客戶) 說真的其實也無須花太多時間比較利率 因為每經過一段時間後(2.3年吧) 銀行利率高低的排序都會出現變化 這也就是很多人都會做"轉貸"的原因 哪裡便宜就轉到哪裡去 定期檢視房貸利率是否合理才是最重要的 千萬記住"銀行不會主動幫你調降利率的" 多留意市場的情況是很重要的 至於您說的與朋友比較後感覺條件較差 應該與利率漸漸上揚有關吧 我目前問過最低的 前6個月2.6 6-24個月2.78 25個月以後3.4 成數7成 (符合政府優惠貸款的條件的住戶例外) 至於預繳費用的問題 其實現在大多數的費用都很透明 大家也都能問到行情 代書應該很容易抓出預計的金額 如果會超收到5-6萬(占預估額30%) 的確是離譜了一點 |
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回應者:Jerry
2008-06-26 18:57:02 IP:61.14.165.***
問了身邊的朋友目前手上的房貸利率 感覺我們哲里談到的利率有點高 我自己也上網查了一下渣打銀行公布的利率 跟風輕雲PO上來的數據一模一樣 原本以為建商跟銀行談的條件應該會比較好 現在感覺有點小失望或許真的只差在貸款成數可以比較高吧 |
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回應者:阿超
2008-06-26 18:42:57 IP:220.133.125.***
預繳費用超收太多了,以北大特區27坪為例,契稅才38000多元,瓦斯接管費才27000多元,總計費用105000元有找. 我建議大家聯合起來跟代書談,如果不少收,可以要求建商換代書. |
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回應者:風輕雲淡
2008-06-26 14:53:44 IP:60.248.11.***
提供以下資訊給大家參考 東村合作的銀行為渣打銀行 第一年利率為2.69(機動) 第二年利率為2.99(機動) 第三年以後利率為3.29(機動) 不會隨著你的信用狀況而有其他的數字 就是所有透過該專案的哲理住戶條件都相同 至於該條件是高或是低 就我對行情的了解 還算是可以接受(第2年以後利率稍高些.2.8這個數字給大家參考) 但就貸款成數來看 非建商專案申請的成數較難高於8成(三峽地區) 各位或可以此為標準嘗試與銀行接觸看看 為自己爭取有利的利率 |
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回應者:pan5290
2008-06-26 14:21:37 IP:61.219.233.***
我剛剛打給東冠建設了 他們就一付「啊 不然你要怎樣」的態度 只說他們汐止建案收得更多 這理由真令人難以接受 我朋友也剛交屋 坪數比我大 預繳十三萬 實際是十二萬 人家建設公司就可以讓誤差縮減到一萬內 我們就非得多繳個五六萬讓建商去生利息嗎 而且看來還不只哲里多收 汐止等 每個建案都明顯超收的話 應該也是一筆好用的週轉金 更重要的是 使用執照都還沒下來 為何可以開始收錢呢 合約上好像有載明 使用執照下來一個月內繳不是嗎 不然萬一執照有問題 房貸下來了怎麼辦 真是怪怪怪 |
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回應者:linda
2008-06-26 11:23:58 IP:60.244.126.***
東冠哲里交屋前預估客戶需付之相關稅費及代辦費 一.印花 規費(買賣) 謄本費 契稅 1.建物15-20坪 印花及買賣規費等$2000 契稅$26000 2.建物20-25坪 印花及買賣規費等$2500 契稅$33000 3.建物25-30坪 印花及買賣規費等$3000 契稅$39000 4.建物30-35坪 印花及買賣規費等$3500 契稅$46000 5.建物35-40坪 印花及買賣規費等$4000 契稅$52000 6.建物40-45坪 印花及買賣規費等$4500 契稅$59000 7.建物50-55坪 印花及買賣規費等$5000 契稅$72000 8.建物55-60坪 印花及買賣規費等$5500 契稅$78000 二.設定規費:貸款每100萬設定規費為$1200(再各別乘以額度) 三.若有購買一個平面車位 另加印花 規費 契稅等費用$10000 若有購買一個機械車位 另加印花 規費 契稅等費用$7000 四.代書費(一筆土地一筆建物):買賣$10000 每增加一筆加$2000 設定$3500 每增加一筆加$500 五.貸款保險費 六.瓦斯管線費 七.管理基金 八.預收管理費 以上皆為預估費用 屆時以實際單據多退少補 永利地政事務所郭衡利95.12.15 ------------------------------------------------------ 第一項很怪 漏掉45-50坪 第五到第八項 我這邊是空白沒寫 但是最後 它有用筆在上面寫 約十五萬...' 難道 這些規費 會隨著物價上漲跟著漲???? |
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回應者:小恩
2008-06-26 11:22:14 IP:163.29.163.***
昨天收到通知單後，即與東冠會計詹小姐與鄭小姐聯繫，並苦讀「公寓大廈管理條例」，今早10點東冠趙經理回電提出說明，茲彙整相關資訊如下： 1.使用執照申請有所delay，並預計這2天送件申請。 2.因對保程序較久，故仍依原預定時程(7/2-7/6)開始對保。貸款銀行為渣打銀行，條件如附件，最長可達30年。 3.產權登記及代收款，收取較為保守，以避免不足增加客戶困擾。交屋時會列明細項返還。 4.於申請使用執照前，已依法提撥公共基金(300多萬)。至於代收之管理基金費，係替社區運作預收款項。2筆錢均屬社區所有。 5.管理委員會成立後，會將明細臚列，並將款項撥交。 6.代書一定是建商負責找，否則權狀被其他人挪用，所有人均遭殃。 以下之我的看法： 1.建商在行政處理上，顯然有待加強，書面說明不清，且太急於收錢。 2.有關「管理基金費」之明目，合約中並未載明。但經詢問似乎多數建商均有收取，且若如趙經理所言，該經費係替社區運作預收款項，可能無妨。【屆時續注意追蹤該款項】 3.依91年最高行政法院在判字第1644號判決書之解釋，管理費亦為公共基金。 4.預估經費過度保守（不過預收之6個月管理費，反而比實際低一些），致大家手頭更緊。若有困難者，應可與建商個別磋商。 5.7/2-7/6銀行及代書均會在現場，若需變更原排定之對保日期，應可事先與建商聯繫。
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回應者:linda
2008-06-26 11:04:17 IP:60.244.126.***
我剛剛打電話到東村去 1.使用執照 還未提出申請...她們說 努力在趕進度了...(為啥遲遲不提 對方只說她們在努力) 2.小姐說 對保只是針對個人信用部分徵信 和使用執照不衝突 加上徵信期約兩個月 所以 她們算一算 時間上是OK的 加上 如果使用執照沒有下來 當然不能交屋 既然不能交屋 就不用擔心要付貸款的問題(這部分我不太懂 請了解的住戶幫忙釋疑...) 3.費用的部份 她們說 這是代書最近給的報價 的確有多抓 但是會多退少補 還說 她們在汐止的建案 最後都退了三四萬 甚至五六萬..(我還是不太相信 待會我把之前代銷給我的收費標準PO上來給大家看) 4.對保的時間 是7/2~7/6 我有跟他反映 平常天要上班 它有幫我改到假日時間.....如果住戶們真的不行 可以考慮去跟他更動(不過到時候可能會造成假日大爆滿) 以上 我覺得 我們可以 根據其他建案的收費標準 以及可以問得到的收費標準(例如瓦斯管線費) 提出質疑 若是真的要預繳 也要能確認 到時候真的可以多退少補 不然真的要當冤大頭了... |
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回應者:快樂小孩
2008-06-26 10:17:37 IP:60.250.72.***
欣泰石油氣股份有限公司 樹林服務處: ■樹林 市中山路一段189號5樓之１ ■TEL::02-26837741 我剛打去問了~~2F以上~15F-----28000元 有幾戶一樓比較特別3要萬多 
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回應者:YOSHI
2008-06-26 09:55:51 IP:125.232.138.***
我是B2-13 YOSHI 我也在昨天收到對保的通知了 不過我的對保日期是7月4日(星期五) 可是使用執照有申請通過了嗎?
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回應者:快樂小孩
2008-06-26 09:43:03 IP:60.250.72.***
同意~小懶的說法 感覺上…錢好像收的很急 問過以前買過房子的朋友 一般大概都是通知後2週內繳款就可以 我之前朋友買北大特區的2房+車位建商也才代收大概11萬吧…還有退個幾千元ㄟ 15F的大樓…天然瓦斯裝置費那需要4萬(約27000萬—95年)有漲那麼多嗎? 預收管理費我是可以接受拉~一般也都有收 管理基金應該是建商提撥的吧~~~我應該沒會錯意吧~~(難道我是起造人ㄚ)... 公寓大廈管理條例 第 18 條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時 ，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈 成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部 分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公佈施行前， 起造人已取得建造執照者，不適用之。 |
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回應者:小懶
2008-06-26 08:20:44 IP:59.120.214.***
第一次購預售屋，不知道是不是所有建案繳款通知都是那麼倉促？ 雖說購屋基金自己本來就要準備好，但信用卡帳單起碼也會在繳款前2~3週通知的，哲里建商每次都是通知後5~10天就要繳款，我昨天才知道我是北市低收入戶.....  這下又要忙著湊錢，很傷腦筋呢！另外，有沒有人知道若自己有認識的代書，可以不用哲里那個２萬元的代書嗎？ 
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回應者:pan5290
2008-06-26 00:10:49 IP:61.230.67.***
我是E1住戶 我也收到了對保單,十八萬...真的是太扯了,建設公司灌水也太嚴重了吧,我同事買上善若水,上個月才交屋,坪數也比我大,當初預繳費用也才十三萬,實際發生金額十二萬多....還有所有項目合約中皆有載明,就一項管理基金費,合約中也沒有這一項,到底是甚麼東東我也不知,請建設公司好好解釋. 大家一定要抗議超收,因為我不知道建設公司最後收聚會怎麼寫... 到時候真的十八萬剛剛好不就啞巴吃黃蓮... 附上上善若水的產權登記費: 代書費 14000 設定規費 5620 印花稅 2026 契稅 54700 保險費 3211 瓦斯管線費 28000 預收管理費 10000 還有一項規費(忘了名目) 1207 |
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回應者:apple
2008-06-25 23:15:26 IP:218.210.42.***
查詢如下: 1.代書費估$15000元----預收$20000元 2.規費$6000元----預收$32000元 3.契稅$40000元----預收$10萬元 4.火險費-依保險額度.---預收$8000元 5.瓦斯管線費$50000以內.----預收$40000元 6.管理基金費--不知為何費用? 7.預收管理費$5000-$10000元----預收$15000元 自身購屋經驗-差距實在太大!! 
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回應者:linda
2008-06-25 23:00:50 IP:59.112.86.***
我也收到了 正想問大家 1. 使照還沒下來 就要對保...很急著收錢吼 2.金額的部份 一看真的傻眼 怎麼那麼多ㄚ...我記得當初買房時的時候說12萬還是13萬 我家人都已經說 怎麼那麼高了..現在一口氣收18萬 多退少補的部份 根據家人的經驗是 他絕對會開出 剛剛好的收據給你 不可能退給你的啦.... 我這邊是有一份 根據坪數大小所要繳的規費收費標準 但是 有沒有人可以真正去估算 到底多少錢才是合理的...不然大家都得當冤大頭了..... |
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回應者:小賓
2008-06-25 22:25:56 IP:124.8.114.***
不好意思！小弟我不太了解，使用執照申請都還沒送件、許可，怎麼現在就要對保？萬一貸款下來，房子都還不能交屋時，又要怎麼辦？那可不是區區幾萬元交屋款可以賠償的！（我哥的買屋經驗） 另外，產權登記費１６萬元是含代書費、規費印花、契稅、火險費、瓦斯管線費、管理基金費、預收管理費等等嗎？
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