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| 《 社區討論版 》 |
| 注意欄杆是否如模型建置！ |
發起人 小恩
 2008-03-30 09:47:03 IP:218.167.69.*** 週六至工地，外觀看起來還不錯，不過赫然發現依模型及廣告資料(此應屬合約之一部分)，欄杆每戶應有2至4個，卻僅剩1個。問工務時，其回答語焉不詳.....。請大家透過各種方式，向總公司、工務所及業代，表達強烈反應，否則就被偷掉了！有勞大家監督！  |
回應者:小懶
2008-05-09 08:36:36 IP:59.120.214.***
這２天去看了投票，好像比較常上社區網的，大多已參與投票了，就目前票選來看，大家的意願傾向以維持原設計為主，暫無人同簡化欄杆設置。 投票時間預設到五月底，再持續看囉。 |
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回應者:阿兵哥
2008-05-06 20:00:56 IP:192.192.18.***
感謝小懶大大的用心 請大家踴躍表示意見! |
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回應者:小懶
2008-05-06 10:07:08 IP:59.120.214.***
您是贊成簡化還是贊成維持呢? 大家去投票吧! 5月底前在左方功能選單中,「社區投票所」進入002號投票即可。 |
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回應者:linda
2008-05-05 22:20:27 IP:59.112.86.***
我翻過合約了 合約裡面都沒有講到 有鍛造欄杆這一項阿~~ 而且 建商的態度 就是告訴我們說 現在依照....哪一條 所以 只做客廳窗戶的鍛造欄杆 也沒說會有啥替代方式 然後急急忙忙掛電話~~~~ 大家都希望 能夠順順利利交屋 到時候 不但自己住起來舒服 還能夠連來訪的親朋好友看到建商的規劃都感到漂亮甚至是羨慕~~~~ ((我希望我是快快樂樂的看小窩一點一點依照夢想完成 而不是一天到晚擔心這裏出問題 那邊有瑕疵...唉)) |
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回應者:風輕雲淡
2008-05-05 18:21:52 IP:125.230.163.***
我本人倒是不擔心欄杆的問題 原因很簡單 按照建商的合約所言 說的是可以有替代方案.而不是取消 也就是說建商可以跟我們說.因為要兼顧外觀. 所以改用某種欄杆.而不是說不裝了 如果因為這一條合約就可以不裝欄杆 那建商可不可以說.現在建築走頹廢風 所以決定外牆不鋪設壁磚呢 我個人堅信.遇到爭議時.照合約走 按合約內容.我覺得應該是建商比較理虧(有律師背景的住戶嗎) 這與之前外牆磚顏色爭議時的清況不同 因為建商的確有權力在外牆顏色作變更.就算顏色大家都不喜歡 也拿他沒輒 該再交屋時給我們的.就應該給 我們不能要求建商多給我們之前建商沒承諾的東西 呼籲大家應該要理性.無需動怒 如果最後建商真的沒依合約裝設欄杆 應該很難說服我.或大部分的住戶交屋吧 以上是我個人的看法 但是我尊重大家的意見 如果大部分的人.與我意見不相同 我會服從多數人的意見 或許版主可以開個投票所(智邦的功能) 讓大伙投個票. 也比較好把大家的心聲反映給代銷與建商(有數據) 儘管這個心聲不見得能帶表所有已經買該案的客戶 至少能提供他們參考 PS:聽網友說建商曾致電詢問浴室乾溼分離是否要裝設. 原因是很多買方都表示希望不要裝設 那怎麼不問買方欄杆要不要裝設呢? 還是也是因為很多買方都有去反應欄杆太多.像監獄.所以才... 哈哈哈 我還是想不通 總之 以大家的意見為意見 |
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回應者:linda
2008-05-05 15:41:06 IP:61.219.52.***
我也打電話去確認了 她的確也跟我是同樣一套說法..還說 就是只裝客廳的部份 而且迅速的跟我說 會請五十甲代銷蔡主任跟我說明 然後急著要掛電話.... 請大家去看合約 那個特別條款是這樣寫的 第一條 賣方為維護整棟建築物外觀精緻之格調 保有各項立面 公共設施及地面層庭院景觀之修改權 並於必要時 有權改用同等級建材 但不損及買方之權益為原則 以求至善至美 對我來說 我覺得 房間一樣是低抬度窗台 窗戶打開 要是有什麼東西甚至是人不小心掉了下去 還有點保護效果 不裝 很危險 那麼 就有損及買方的權益... 如果要再說白話一點...鍛造欄杆 也是要成本的..尤其是 現在鋼價上漲中.... 如果各位住戶也認為 不裝不太好..大家一起去反應吧 |
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回應者:tsung
2008-05-04 00:21:43 IP:118.169.21.***
外觀鍛造欄杆是否施作過多,應該不是由建商單獨認定就可以了吧.應該是依照模型外觀來施作會更美觀多了,因為建商設計施作的鍛造欄杆如果遠觀就看不清楚了,不要求多作,至少依原設計位置施作就好了. |
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回應者:小懶
2008-05-03 22:47:04 IP:123.193.93.***
我拍了模型屋及實屋的欄杆照如下,發現欄杆真的如住戶小恩之前發現,少了很多個欄杆,去問建商,建商回答: 有鑑於全區鍛造欄杆的施作過多,可能造成外觀過於複雜(像監獄),便根據特別條款變更設計。 個人覺得建商似乎已決定要減少安裝,而不是還沒裝。 建商若真心為了社區美觀有調整設計是好事, 但 "造成外觀過於複雜(像監獄)" 憑據所為何來? 我們的社區基本色調很簡單,而欄杆是直條式也很簡單,遠看幾乎都快看不到它的存在了, 而現在又把少的可憐的裝飾減少,很怪。 這個部份, 我不知大家的感覺如何, 但我仍會持續向建商反應,大家若認同原本設計, 也請大家一起向建商反應我們的意見, 畢竟未來住在哲里的是我們。 2982-1108東冠建設  |
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回應者:風輕雲淡
2008-04-25 12:48:49 IP:60.248.11.***
同意您的作法 也很感謝您的用心 像我就比較粗枝大葉 所以才需要一些細心的鄰居ㄧ起討論 至於您說的欄杆 我在4/19日到現場拍的照片中 有陸續裝上新的欄杆 包括A.E棟的側面(接待大廳上方) E棟面中庭大欄杆橫跨兩個窗戶 (可參考部落格照片) 都是上週新裝上去的 本週我會再去照相 會特別針對新設欄杆的進度 |
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回應者:快樂小孩
2008-04-25 08:24:20 IP:60.250.72.***
恩...同意喔 我們有什麼問題直接打去建設公司 由代銷轉或工務轉 應該速度會慢一點 直接打去建設公司找客服部有專人回答 也比較好因為轉述 還是會有誤差的 東 村 電 話：(02)2982-1108 找客服部 
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回應者:linda
2008-04-24 22:48:34 IP:61.216.80.***
現在開始 陸陸續續 出現一些問題了 像是~~~ 之前鄰居發現的 窗外鐵欄杆部分 會不會少裝 可能要監督一下了 申請使用執照前 應該要裝好的 但是現在 似乎都沒動靜 再者 拋光石英磚 用的是 "印尼"製 我問了代銷 他說 建商跟他交代是 進口的.... 還有浴缸 我在我的房子內看到的是 made in E.E.C 至於這個E.E.C.上網查一下 是歐洲共同體~~~~看起來好像很高檔 但是 歐洲又有分阿 有高檔的德國法國英國 也有比台灣還落後的東歐國家~~~ 而且 這個E.E.C.的說法 又是早期的 現在都是說 made in E.U 我有仔細翻了一下合約 也對過樣品屋的建材 恩 都是寫 和成或同等級廠牌 或是 三和或同等級廠牌 雖然說 浴缸不可能坐到破 其他廠牌的地磚不一定就是爛 但這代表 建商的信譽問題 我已經打算 現在已經發生的一些缺失 一律打電話向客服詢問 請他們答覆...不然 透過代銷 透過工務 他們都會說 再幫你反應 轉個幾手 不知道到底有沒有傳達到哩 
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回應者:小師妹
2008-04-18 11:44:37 IP:60.250.78.***
呵呵~ 原來有人跟我一樣有發覺到 真的蠻髒亂 酒瓶.檳榔渣.塑膠杯.垃圾 1樓一進去就可看見囉! 真的要改進 不然有人來賓想買屋去看屋時 會大打折扣喔!! 
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回應者:風輕雲淡
2008-04-16 11:08:02 IP:59.120.28.***
其實我還有發現一個問題 就是當初代銷在說明大廳規劃時 強調所謂的"降版式"設計 不知大家是否還記得 只是目前還看不出雛形 不知建商會如何去規劃 還滿期待接待大廳會變成怎麼樣 看到現在開始有進度了 我會持續追蹤 至於建案本身 如果要我說我最不滿意的缺點的話 我認為是工地管理 因為每次去看工地室內時 幾乎是滿地的垃圾.酒瓶 有點擔心如果未來鋪設地磚.裝設衛浴之後 如果還是如此髒亂的話 心裡會有點......... 我會不會管太多了......哈哈 |
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回應者:linda
2008-04-15 22:22:28 IP:218.167.75.***
對不起~~ 我看得太快 把最近幾篇留言一起回答了 是我要跟你說些抱歉啦~~~ 但是這個部份 將來的確是我們要注意的地方~~~ 希望大家將來交屋 都能順順利利~~ |
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回應者:風輕雲淡
2008-04-15 20:38:32 IP:59.115.20.***
至於 鄰居風輕雲淡你所說的 15天之內不交屋就要視同交屋這件事情 我不太清楚 可能要再問一下了... 您好 "15天之內不交屋就要視同交屋這件事情"這句話不是我說的 是不是有什麼誤會造成您的誤解 如果有.先跟您表示歉意 我發表的內容 大多是我詢問過.確認過的 如果有說錯的.還請您多多包含 建商的合約.我不是看的很清楚 不過因為我常常去確認進度 如果到時可以交屋時 我應該能很快完成交屋吧 至於您說的瓷磚缺角的問題 可能我看的地方都沒發生過 所以之前沒有提出來過 反倒是外牆的瓷磚縫.有些在填補上不理想 我有在部落格裡留下照片.您可以參考看看 還是感謝您的提醒 我下次去看時.也要針對壁面磁磚是否缺角.在仔細看看 |
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回應者:linda
2008-04-15 13:14:19 IP:60.244.126.***
星期天有去看房子 蔡主任說 五月底要交申請使用執照的錢 七月底八月交屋.... 好像比之前說六月交屋的時間又延後一點點 客變的部份 我也問了 我還開玩笑的跟他說 我還沒簽 如果到時候我反悔要改東西的話 你也拿我沒輒喔 蔡主任也是笑笑的說 對阿 只能這樣..... 最近因為冷氣的位置在傷腦筋 買房子時的冷氣管線配置圖和現在施工的位置不符合 所以有請建商更改(從還沒隔間時就講到現在)..建商跟代銷的態度都很和善..只是 就是看不到進度.... 但是現在 屋內的油漆已經漆上去 但管線還是沒改 蔡主任是說 建商要趕申請使用執照 先按照原本施工方式 等執照申請完 再來改 所以 等於我的隔間牆 要被劃開重新施工再補回來..感覺就有點心疼...因為不知道住久了會不會有啥問題 星期天也找了做裝潢的朋友去看 她就他的專業已經發現不少問題 甚至連浴室的壁磚都已經有缺角的狀況..如果這個狀況沒解決就叫我簽字交屋 我想 更令人擔心吧.... 以目前的狀況來看 五月底到底能不能完成90% 我也很懷疑 至於 鄰居風輕雲淡你所說的 15天之內不交屋就要視同交屋這件事情 我不太清楚 可能要再問一下了... 真的是 越到交屋 越緊張~~深怕出錯最後又要花錢消災~~~甚至 蓮花錢都消不了災 那就真的慘了~~~ |
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回應者:風輕雲淡
2008-04-15 09:54:22 IP:59.120.28.***
Q:再者 我也不太清楚 能夠申請使用執照工程應該要進行到什麼樣的程度... A:針對這個問題.我也問過我在建商的朋友.要申請使用執照時.建案完成度要超過90% 也就是說.幾乎你要看到的都要完成了 電梯.樓梯間.室內.消防.玻璃.門.等等 都要完成 如果按照代銷原先說的進度.4月底5月初要申請使用執照 似乎不太可能(除非每層都有人在做) 申請使用執照大約需要1.5-2個月的時間 然後就開始對保準備交屋 重點:要再申請使用執照的當下.完成度就要90% 而不是申請使用執照後.主管機關來檢查時.才完成90% 所以當你要繳交使用執照申請的款項時 你家的房子應該幾乎完成了 |
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回應者:風輕雲淡
2008-04-15 09:42:42 IP:203.69.75.***
(接續上文) 因為建商要確定我們的施工不會造成任何得問題 所以您說還無法確認客變.似乎和我的情況不太相同 還是ㄧ句老話.建議你有空多去看看 對自己會比較有保障.畢竟是自己要住的房子 14日去工地確定泥作完成是否確實時 第一次碰到工地主任(個子不高的中年男子) 他主動跟我們確認目前房子的整個客變是否有錯誤 也主動告提醒我們要注意的地方 互動很愉快 至於各位擔心的趕工問題 我帶我ㄧ位建商朋友 就他的說法 樓層灌漿.拆模比較會影響結構(時間快慢) 加上天氣因素.建商想趕工也難 但是外飾完成後 大多數的工程都在室內 就看工人是不是很多 人多數度就快.建商要趕工都會在那段期間 最怕的就是工人隨便做 所以最需要監工(尤其是水電部份.因為看不到) 磁磚.油漆都可以在驗屋時發現缺失 以上提共大家參考 |
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回應者:風輕雲淡
2008-04-15 09:19:37 IP:60.248.11.***
我的情況和大大所說的不太ㄧ樣 我的客變程序早在開始蓋ㄧ樓時就已經完成 隨然不是正式的合約(就ㄧ張紙.有電子檔) 但是代銷蔡主任有要我簽名確認 目前不論隔間.電視電話線.磁磚.油漆等等(我要求不油漆) 都有按客變的方式再做 而且我每星期假日都會去看 ㄧ發現問題會立即與蔡主任與工地主任(好像是姓楊)反應 他們也都很熱心幫我處理 前幾天代銷還通知我.要我先請泥作去完成浴缸的部份 (因為我退掉浴缸.改以泥作砌成) |
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回應者:j030300798
2008-04-14 22:07:35 IP:61.217.144.***
可是大家手上的買賣契約書第九條「交屋事宜及裝修規範」的第二點有寫「賣方通知買方辦理交屋日起15日內，如買方未能辦理交屋者即視為已完成交屋，賣方不負保管責任」，看起來好像是就算我們不簽名點交，15天之後還是算是已經交屋了。是這樣嗎？ |
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回應者:linda
2008-04-14 13:17:55 IP:61.219.52.***
交屋的時候 通通可以要求更換 否則 就是不簽名交屋 這個部份 蔡主任都有允諾過 另外 欄杆部分 昨天我有去問過蔡主任了 他說 是還沒裝啦....不然 就真的還是不要簽名點交阿 倒是客變的部份 目前都還沒有簽客變同意書... 代銷中心的說法是 建商要先趕使用執照進度...所以有些可以先做的工程 通通沒做 先按照原先規劃 到時候再來破壞重做(很多此一舉的感覺) 只是 我不太清楚 為什麼要趕使用執照..按照進度把每一步紮實的做好不是很好ㄇ 很擔心 越趕工 品質就越容易出毛病 再者 我也不太清楚 能夠申請使用執照工程應該要進行到什麼樣的程度... 總之 大家一起來監督吧 |
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回應者:j030300798
2008-04-14 08:52:22 IP:163.29.130.***
我也是星期六有到現場去看。發現有一些外牆雨遮部分的瓷磚已經破碎或掉落的。關於這一部分，我回去仔細看契約書，好像是要到不能住人的程度，到時後才可以拒絕點交，如果只是外牆瓷磚破碎或掉落的情形，屋主還是要點交房屋的。如果到時後，我們被迫點交的是外牆或室內施工有瑕疵的房子，怎麼辦？有誰知道什麼對策嗎？ |
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回應者:小薇
2008-04-13 22:36:39 IP:61.57.135.***
真的僅剩1個嗎? 那可真要去問問到底怎麼回事了???
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回應者:linda
2008-03-30 12:29:52 IP:59.124.67.***
這是真的嗎 我還以為 只是還沒裝好... 改天去看房子的時候 再問問看蔡主任好了... 我想 建商應該沒那麼笨吧.... 另外 看到鄰居風輕雲淡熱心拍的照片 想問一下 那拋光石英磚是哪個牌子的ㄚ...看不太出來.... 衛浴設備..看起來好像也不是和成的... 越到交屋 真的很擔心 狀況越多.. 
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