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| 《 社區討論版 》 |
| 機械車位在廠商保固期內怎麼還要收費呢?合理嗎?管理費亂收一通該退費. |
發起人 hoh00b
 2009-09-15 21:53:28 IP:61.62.109.*** 大家好!本人深深覺得管理費實在是亂收一通,機械車位在廠商保固期內怎麼還要收費呢?保固期內固障,廠商本來就應該負責免費維修不是嗎?為何要向我們收費呢?真是太沒道理了!恕我無法接受無理亂收費.況且公共社施7月底才驗收,8月才開始使用,為何8月前就全額收費,這樣合理嗎?懇請管委會退回8月前多收的管理費,如主委您覺得有困難,請說明原因.如您覺得難做,請您辭職,本人來做,馬上發還多收的錢.6月您還結餘三十多萬元不是嗎?大家都是住戶,地為平等,請不要命令我們無理的規定.收錢很快,請問你們造成貼甘蔗板的爛攤子怎麼收拾?難道你們不用賠償嗎?以前自封管委會未經住戶大會通過是不合法的,錯誤的決定你們當然要負責不是嗎?我們不知情的住戶的損失不該要你們賠嗎?我說的有錯嗎?不要推給建商,始作俑者是非法管委會不是嗎?買一棟被亂搞的房子氣死人!管委會有給交待嗎?  |
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回應者:菀庭
2009-09-21 11:46:57 IP:118.165.121.***
有不同的聲音是很好。 可以做為改進的方案。 可以討論，取得一個平衡點。 這個問題處理之前 1.要先看一下機械車位的合約到期沒？ 第一次是簽多久？ 2.別的社區是怎麼收機械車位費用的？ 還有誰會喜歡被多收錢啊！ |
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回應者:C1-11蔡先生
2009-09-20 21:58:15 IP:58.114.241.***
請問您有無合約影本？ 可否copy一份合約裡面的建材明細表給我？ 因為我的合約並沒有寫到廊道的部分! 是不是您看錯了？ 或者是建商給的合約有多種版本？ |
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回應者:hn5586
2009-09-20 18:54:38 IP:114.37.89.***
恩恩 不要吵了 就給hoh00b當好了.. 把30萬退一退... 反正給 hoh00b 當也有好處.. 每個月有多的錢他都會退... 置於當月有重大購案.錢不夠用的時候.. hoh00b 自己會想辦法拉. hoh00b 自己想辦法和住戶要. 要不到hoh00b會負責的 安拉 我們不用擔心.. 住戶只要管..有錢退就好了.. |
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回應者:C1-11蔡先生
2009-09-20 18:31:10 IP:58.114.241.***
這樣筆戰下去也不是辦法 若覺得不合理 可於區權會或下次住戶大會 推翻機械車位的收費 |
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回應者:a283392
2009-09-18 18:02:32 IP:61.63.21.***
本來就該收費阿.不然保固過後.故障一次要好幾十萬.口袋沒錢怎修... ------------------------------------------------------ 機械車位保養一般是全責不會有你説的花幾十萬維修問題 .六月您還結餘三十多萬元.. (才30萬其實不夠多.. 本來每個月就該結餘幾十萬阿... -------------------------------------------------- 一個月結於三十幾萬真有點多,以哲里規模一年結餘60~80萬 就夠了. 我之前社區.住了10年.後來電梯老舊+故障 換1台250萬耶 一次4台1000萬 錢怎來 --------------------------------------- 電梯壽命約20年,新屋較舊屋貴,就是買的都是新的,包含買電梯未來20年壽命,20年後換新電梯是那時住戶在用,當然由當時住戶出錢更新.當然我知道屆時叫住戶每戶再拿幾萬元會有困難,所以我同意基金補貼部份款項(例如50%),20年後的住戶一定要出錢,不可以叫現在的住戶為20年後的住戶出全額的電梯費用,這樣不符合公平原則 |
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回應者:miho
2009-09-18 12:51:45 IP:114.137.41.***
這位鄰居您好, 其實您不用生氣 對於管理費收費定價是否合理 您可以在管委會開會的時候提出調整定價的討論,就算您不是委員 但如果大多數的社區居民都支持您的看法,就可以做 "金額" 修改.. 就我所知..只要管理費基金規模達到備用標準,會回饋給所有的住戶,當然,前提是管委費基金有"很多錢",而且管理費基金的使用要受到適當的監督，如果您對管理費的帳目有疑慮 可以請求查閱,這是您我的權益..全體住戶的權益.. 當然停車位清潔費的定價也是可以調整的--只要大多數的住戶想法都和您一樣。 所有的住戶都和您一樣擔心管理費基金被浮濫使用..所以您並未樹立任何敵人..而且是位關心社區事務的好鄰居 任何有關社區的問題 都是可以理性的討論 |
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回應者:hn5586
2009-09-18 12:23:39 IP:220.135.161.***
1.機械車位在廠商保固期內怎麼還要收費呢? 本來就該收費阿.不然保固過後.故障一次要好幾十萬.口袋沒錢怎修... 2.六月您還結餘三十多萬元.. (才30萬其實不夠多.. 本來每個月就該結餘幾十萬阿... 不然以後機電故障..你願意給錢嗎? 我之前社區.住了10年.後來電梯老舊+故障 換1台250萬耶 一次4台1000萬 錢怎來 我以前社區還遇過颱風水淹地下室 一次機電設備修護花了200萬經費.. 不慢慢累積的話 你要一次200萬或1000萬和住戶平均收嗎? 這樣簡單阿 電梯+機電設備 早晚會更換.. 到那年 在選你當主委 看你怎變錢出來... 社區是要住長遠的.. 不要只看這幾個月.... |
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回應者:hoh00b
2009-09-18 12:16:31 IP:61.62.94.***
2.公共設施的使用費用本來就是管理費在支付,沒有驗收使用那來費用?那6月份多出30多萬是那裡來的?難道其中部份不是公共設施未使用省出來的嗎?別忘了,各戶的水費都已含分攤公共用水的水費囉. 3.我的合約註明是廊道油漆,就照合約來,別人怎麼可以擅自幫我更改?我擅自改你家大門,排水管,外牆等等可以嗎? 4.實質的建議就是發還多收的管理費,降低高額管理費,廊道由建商及當初參加要求修改廊道的住戶共同復原原合約的規定,這樣合理吧? 謝謝! |
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回應者:hoh00b
2009-09-18 11:57:24 IP:61.62.94.***
謝謝您的建議!如果能把我的房子搬離哲里,早就搬走了.抱歉!被如此對待,怎麼會有心情服務呢?從你們擅自幫我改廊道後,我及家父兩戶有被尊重過嗎?沒有,擅作主張的住戶有挺身而出負責復原嗎? |
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回應者:hoh00b
2009-09-18 11:41:33 IP:61.62.94.***
本人反應管理費收費不合理已很久,但都無法獲得合理解釋及解決.請問有人回答我6月份超收30幾萬,難道不是多收太多嗎?整個社區2百多戶,算算每戶多收了1千多元不是嗎?管委會不是營利單位,要結餘那麼多幹嘛?少收點管理費,減輕所有住戶負擔不好嗎?對所有住戶都有益啊!附近"春城大砌"管理費才收每坪40元,可以問的.管委會大人們很辛苦,在下很敬佩,但是卻不願為住戶牟福利也是令人遺憾的.交屋已交了1萬元基金不是嗎?還要再抽高額管理費合理嗎?新房子建商有保固,要維修都可找建商不是嗎?結餘30萬是事實,不該退還住戶嗎? 機械車位為何要收250元,請說明原因,請試算給我們聽啊?到底要花什麼錢?不是想收多少就收多少吧?請問有人說是清潔費不是維修費?請問車位要清潔甚麼?每天打臘嗎?哇,掃個一坪多的地要250,太離譜了吧?我自己掃,250我自己賺可嗎?不要亂設項目收費好嗎? 我的合約裏註明是廊道油漆,就照合約來,別人無權幫我亂改,我要求過份嗎?有些人不上網那知這版?我上網以前也不知有此版啊.沒來此版就被剝奪發言權利合理嗎? 我不希望樹敵,但被蒙在鼓裡,被亂改公設,被超收管理費,真是啞口無言,從未有此不愉快的居住感覺,太不公正了.誰賠我的權益呢?為何只要我負交管理費義務,卻不給我合理權益呢? 
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回應者:miho
2009-09-18 09:21:02 IP:114.137.41.***
謝謝您把議題提出討論,想您應該才搬進來不久吧!才會有所誤會.. 社區任何一項費用的收取,並不是主委一人就可以作決定,這是住集合式住宅的共識,所有的社區都一樣,如果你對本社區有超過陳主委的用心、耐心 歡迎你能不吝嗇展現, 也歡迎你參與下回管委會委員的選舉! 陳主委 請留任 並謝謝您的奉獻 會支持您續任下屆委員的住戶 |
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回應者:Huang
2009-09-17 21:43:00 IP:122.126.169.***
我想大家都要多一點諒解少一點火氣 我們現在同住一個社區,只要大家不離開.往後的時間我們還是會當鄰居,想想看一出門所有人都是仇人,那不是很恐怖嗎!? 我想你是快人快語只是想問清楚,並無惡意 如果好鄰居真的對管委會有疑問,可以私下先跟管委會反應如果覺得這是大眾問題,在網路上留言也無需用這種辛辣的字眼來質詢,大家都不是仇人,我們都是好鄰居,有緣份才會一起.也感謝管委會在這段時間犧牲自己的時間跟無私的付出, 但說你要來當主委,這又不是個人可以私下相授的,這類情緒字眼還是少用為妙.如果可以如此,我覺得歐巴馬做的也不好,也想請他下台,我來當美國總統好了.當然這也次笑話一則 陳主委, 其實我們大多數是不太講話的社區居民,但對你熱心公益很是敬佩 希望你不要為這種事,就灰心喪志.我們社區不算大但也有二百多戶.來自四面八方的我們本來就很不同. 上次有看你帶一個可愛的小女生,想必是你的女兒,看你們間的互動,她一定是你心頭一塊肉.以後她也會在這裡成長,社區裡有為數眾多父母是跟你一樣.會在這裡撫養她們的下一代,你有機會把我們社區建立一個適合讓小孩安心成長環境, 但錯過了開頭的時間後面再變動必定曠日費時,希望你能再行考慮 我想這位好鄰居只是不了解的誤會.你也不要太放在心上 |
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回應者:ck0702
2009-09-17 14:20:59 IP:61.231.245.***
當初這些委員們是從建築過程中一路和建商戰鬥到現在,為許自己美麗家園,擔任委員後繼續努力...有經驗的人都知道,第一屆的委員,尤其是主委,會最辛苦,被駡的最慘,...不要在背後放話了,若您覺得委員們無能!那您為何要錯失被推舉的機會...為何要二度傷害他們...我因為幫不上忙,已深感歉疚..居然還有人...是的!駡人是容易的.....若你有想法....請一起參與會議...何嘗不是正確的途徑? |
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回應者:ck0702
2009-09-17 14:09:52 IP:61.231.245.***
保養費歸保養費,清潔費歸清潔費,是兩碼事 |
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回應者:a283392
2009-09-16 19:13:37 IP:120.96.141.***
不過機械車位在保固期間內確實有廠商不收保養費 |
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回應者:j030300798
2009-09-16 15:24:59 IP:219.90.40.***
辛苦的委員们加油，我支持您們！~ WK |
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回應者:jenny
2009-09-16 11:43:03 IP:163.20.242.***
陳主委，有你們這群委員，真的很棒! 支持你們 |
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回應者:D1-6 Kevin
2009-09-16 10:33:48 IP:125.232.42.***
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回應者:A2-12F 陳先生
2009-09-16 10:09:09 IP:203.69.75.***
感謝您的回應 本人已向管委會請辭主委職務 10月下旬臨時區權會議題中，也會有改選的議題 歡迎所有區分所有權人出席參加，踴躍參選位社區服務 任職期間管委會所有決定可受公評 任職半年是本人就任時就已向所有委員說明過 時間ㄧ到當然要下台，並非ㄧ時的決定 社區住戶人才濟濟，也需要更有能力的人來領導 期待改選後會有嶄新的ㄧ面 |
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回應者:C1-11蔡先生
2009-09-16 10:01:43 IP:58.114.241.***
您的問題分為下列四點: 1.本人深深覺得管理費實在是亂收一通,機械車位在廠商保固期內怎麼還要收費呢?保固期內固障,廠商本來就應該負責免費維修不是嗎?為何要向我們收費呢?真是太沒道理了! Ans:機械車位收費並非管委會之決定,若您有參加4/11的區權會,應該就不會有此疑問,且機械管理費的繳交跟保固完全沒有關係。 2.況且公共社施7月底才驗收,8月才開始使用,為何8月前就全額收費,這樣合理嗎?懇請管委會退回8月前多收的管理費,如主委您覺得有困難,請說明原因 Ans:公共設施的開放使用及驗收,跟要不要繳管理費是完全沒有關係的。北大特區很多建案的公設未開放使用,若依您的說法是不是就不需要繳管理費,那保全費、清潔費....等是誰要繳!之前退費是建商預收管理費的部分,將6/30前各位住戶所繳交的半年預收管理費,依交屋時間開始計算來退還。 3.如您覺得難做,請您辭職,本人來做,馬上發還多收的錢.6月您還結餘三十多萬元不是嗎?大家都是住戶,地為平等,請不要命令我們無理的規定.收錢很快,請問你們造成貼甘蔗板的爛攤子怎麼收拾? Ans:很高興有住戶願意出來主委,但管委會是採合議制,所有的表決事項是要過半數決定才可決議,您可以找一些志同道合的住戶一起來加入,不然光憑一人是無法形成決議的。 甘蔗板的問題,當初建商只給兩個選項,一是油漆,二是氧化鎂版；如果是您會選哪一項呢?且梯廳的氧化鎂版,日後尚須待公平第三人(消保官)來決定是否合理合法? 4.以前自封管委會未經住戶大會通過是不合法的,錯誤的決定你們當然要負責不是嗎?我們不知情的住戶的損失不該要你們賠嗎?我說的有錯嗎?不要推給建商,始作俑者是非法管委會不是嗎?買一棟被亂搞的房子氣死人!管委會有給交待嗎? Ans:管委會的成員花了自己的上班時間跟休息時間再跟建商溝通協調,無非是希望能替社區爭取最大的利益,希望您能將心比心,多給一些實質的建議。感謝您! |
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