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| 第一次驗屋與銀行撥款~ |
發起人 linmike.tw
 2008-12-23 12:06:49 IP:210.66.145.*** 上星期天與建商驗屋, 驗屋的程序理論上必須建商有水電等師父陪同, 都沒有, 只有工程部主任, 對改善的地方一問三不知, 還有孫主任對客戶的語氣很差.後來只能自己驗然後寫給他們. 他一直用重大缺失來押我們，可是交屋不是應該完工，才能開始驗屋嗎，他連弱電，對講機等都未用好，那能算完工嗎? 不過建商跟我們約12/30第二次驗屋, 但是12/29銀行就會強制撥款, 我問過不少住戶的都是如此. 撥款之後想必對驗屋的改善將不會這麼好講話. 建商一直說有誠意去修正, 但是我們每一間幾乎都有20-30以上的問題, 12/30我想很難處理OK. 我今天早上有跟律師談過, 根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」中第十九條有關貸款撥付的條文規定： 「買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。」 如此規定是為了保障建商的基本權益。因銀行在辦理對保的同時，房屋其實已經先行過戶到購屋者名下，只是權狀尚在建商手中。此時若拒絕撥付貸款，那麼建商只握有買方已支付的自備款，風險自然很大。 實務上，即使買方已在撥款同意書上事先簽名，銀行在撥款入戶當天通常仍會提前知會買方（若能在撥款同意書上註記，撥款前須知會貸款人更佳）。若此時買方告知銀行有爭議暫停撥款，不論雙方合約內容為何，銀行在避免捲入紛爭的前提下，通常仍會予以配合。 但是我們打電話給渣打, 他們似乎是無法退回我們的撥款單. 律師的建議是 聯合所有住戶與建商簽訂意象書契約” 銀行撥款至驗屋及交屋前所有衍生之銀行利息由建商負責, 按月付予銀行, 未辦理銀行貸款者由建商按辦理銀行之放款利率按月付予住戶” 所以我們是不是可以聯合其他住戶與建商簽約 Mike  |
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回應者:小懶
2008-12-27 23:15:08 IP:123.193.89.***
目前為止, 有沒有人已和建商簽了聲明書呢? |
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回應者:小懶
2008-12-27 23:13:32 IP:123.193.89.***
看來...渣打的業務真是嚴重的弄錯客戶對象了, 銀行的客戶是我們, 而不是建設公司! 我在辦理開戶時直接告訴業務, 根據我配許多銀行的經驗, 這次貸款結束後, 我決不會再和渣打銀行往來了。然而, 接洽的業務竟然毫不在意這些, 真是夠白目的了。 
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回應者:jimmytsai
2008-12-26 23:42:42 IP:118.165.142.***
ps：不過我不確定銀行是不是依據我們驗屋時所填的那張表單(有所有權人簽名)，辦理撥款作業！  這家銀行的某些人的服務態度真令人無法接受！爛！
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回應者:小師妹
2008-12-26 22:47:20 IP:220.130.135.***
剛剛7點多接到渣打業務打來的電話告之12/29銀行就要撥款給建商 我問:簽訂合約時您不是說撥款事會經由本人同意才會撥款? 業務:是呀!可是建商已過戶給您了.我們銀行就會撥款給建商 我問:我驗屋後有些都沒改善.又還沒交屋.您們不能撥款給建商 業務:可能沒辦法停止撥款...不過我建議妳這兩天趕緊過去看看 我說:這太誇張了吧建商都沒告訴我要交屋.你卻打來要撥款給建商 業務:我們星期一就會撥款給建商... 天呀!!!這是真的嗎? 當初我也有簽下撥款同意書. 簽訂之前業務也保證說撥款會再經由本人確認才會撥款 而現在卻是強迫撥款... 
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回應者:jimmytsai
2008-12-26 18:35:14 IP:118.165.142.***
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回應者:好鄰居
2008-12-25 15:52:14 IP:61.219.233.***
我覺得銀行也有責任 我們才是借款人 銀行憑什麼亂撥款 他和建商的合約 才是他們家的事 我們也有自己和建商的程序要走 沒完成複驗 沒交屋(有人拿到相關契約嗎) 銀行怎可撥款 |
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回應者:好鄰居
2008-12-25 15:48:26 IP:61.219.233.***
建商 銀行 一向是連成一氣的 他們的目的就是賺錢 當然也沒有錯 只是如有不合理得地方 住戶權益只能靠自己維護 (12.25下午才手機簡訊通知26號就要撥款) 都還沒複驗就要撥款 也就是我們就要開始背債 我覺得不是很妥當 所以已經去電銀行要求先不得擅自撥款 當然 一切只是希望避免建商規避應盡的責任 還是以圓滿交屋為目標 同時提醒一下大家 渣打的房貸利率 因為央行已經降了好幾次利息 房貸也應該有調整 另 渣打不提供房貸改月調 有點差 但我免強能接受 只是不知其他人如何 參考 房貸利率改月調 首周進件逾三千件 【工商時報 李國煌／台北報導】 針對房貸利率調整的間隔期間，各銀行11月下旬，全面受理客戶申請，從「季調」變更為「月調」，辦理首周，申請變更件數估計突破3000件，變更期間預計到明年2月13日為止。 銀行主管指出，不少客戶認為趕快變更、馬上降息，這一周來，紛上門申請，房貸利率從季調、改為月調。 今年9月下旬來，銀行4度調降利率，為讓房貸戶及早適用調降後的利率，央行要求各銀行，增加選項，原本1季調整1次的指數型房貸客戶，可申請變更，改為每1個月就調整1次。 |
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回應者:popcorn
2008-12-25 13:32:21 IP:118.165.121.***
哲里也是通知我13號驗屋，25號再覆驗的。 房子尚未驗過，但銀行說最快26號就要把款撥下來了！ 都沒有驗過就要先繳錢，好像不太對哦！ 所以打電話去問渣打，渣打說是東冠的問題！ 唉！ |
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回應者:小懶
2008-12-25 12:29:52 IP:124.9.0.***
請問昨天晚上住戶或今天早上有和趙主任開會嗎? |
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回應者:linda
2008-12-24 00:02:02 IP:59.117.66.***
或者可以這樣思考 1.請建商簽這份同意書 是希望他們要不就先中止請銀行撥款動作(不然就請他們付利息囉) 2.再者 請工務人員 工作該認真點了 不要一件事情慢慢拖 慢慢摸 耽誤大家時間...... 其實 我們並不想為難建商 買房子是喜事 幹嘛非得搞得對簿公堂呢..... 重點是 我們要拿到"完整"且"完好"的房子 缺失難免 但修繕動作 也未面太慢了(收錢的速度就一點都不慢) 也請建商稍微清醒一下 誰說小蝦米對抗不了大鯨魚.. 哲里加油~大家加油~ 我也會加入的!! 
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回應者:小賓
2008-12-23 23:06:26 IP:163.29.165.***
住戶們：安安！看到郵件，趕緊上來回應一下。 1.首先，我同意「簽訂意象書契約」，但是對於驗屋就已百般敷衍的建商，可能跟你簽訂對他不利的契約嗎？ 2.再者，首次對保時，渣打銀行宋憶暖先生，口口聲聲說：「我們是外商銀行，一切都是按步就班，沒有貸款人同意，我們是不可能撥款的，所以為避免來回奔波，撥款同意書可以先簽」，但上星期(7號)驗完屋，發現有些缺失，而且建商似乎不太願處理，我就打電話給宋先生，我要拿回撥款授權書，或請他撥款一定要電話再徵詢，經我允許後撥款，結果宋先生回答說：「你的意見，我會轉達給襄理知道...」，是不是讓人有些擔心、失望！原來外商銀行也不過如此... 不過我哥那位銀行人員對保，就真的很好，特別告訴我哥，等驗屋完成後，再至銀行簽撥款授權書，希望這只是我個人的錯估(外商銀行)。 重點，若要連署與建商簽訂「意象書契約」，就請算我一份，告知集會時間、 地點！ |
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回應者:小懶
2008-12-23 21:52:51 IP:123.193.89.***
很好的提議,但有2個問題： 1.我們並沒有"全部住戶"的資料,而且如何在短時間內簽到所有人? 2.建商會同意簽您所說的契約嗎? |
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回應者:小懶
2008-12-23 21:48:46 IP:123.193.89.***
我在第一次對保時就沒簽撥款同意書。 昨天去渣打銀行開戶, 承辦人當然也叫我要先簽好, 但在我堅持下,我並沒簽,但把同意書帶回來, 回覆銀行承辦人待要撥款時,我才會以限掛寄回。 所以,若還沒簽的人,可以堅持一下吧!對銀行,可不能輕易在空白合約上簽名啊。 |
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回應者:阿棠
2008-12-23 12:44:34 IP:219.87.130.***
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回應者:tienwang11
2008-12-23 12:37:49 IP:60.250.183.***
我也正為此事頭痛不已，下午該不該去銀行簽名呢!! 既然沒有所謂的"重大缺失"，那她們到底何時才能把"完整"的社區交給我們呢！ |
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