| 《 社區討論版 》 |
| 關於明日的公設點交 |
發起人 爆龍戰隊
 2007-12-07 17:14:52 IP:124.155.146.*** 明日的公設點交，因有委員反應實是不符法定程序，經在下擅自多 次與建設公司協調，始終無法將明日的點交程序取消。 於下列出幾項在下覺得有疑慮之處。 一、現以依「公寓大廈管理條例」 第28條中規定向直轄市、縣 （市）主管機關報備了嗎？依據為何？ 原條文： 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所 有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人 召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向 直轄市、縣(市)主管機關報備。 二、第一次區分所有權人大會會議紀錄公告於何處？「荷蘭海韻大 樓管理規約」迄今尚未討論個所以然，應不算定案、亦未公告所 有住戶審閱，每位住戶均已認識該棟委員？現任委員以何權利點交 之？ 第三十條（原條文）：區分所有權人會議，應由召集人於開會前十 日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召 開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。 管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以 臨時動議提出。 三、第二次管理委員會議討論公設點交時即由委員會同建商承包商 於約三個多小時便可完成；倘若不久即發生危安事件責任歸屬於誰 ？是建商？還是各位委員？ 第五十七條（原條文）：起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用 部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用 執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理 委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、 公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防 設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢 測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管 機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並 於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續 明日點交作業套句吳大哥所述：真的要如此草率匆促地進行移交作 業嗎？請大家三思啊！倘若真有個閃失，相信各位委員心裡總會有 疙瘩。 明日在下已決定不參與公設點交，實在是不想到最後自己一片熱誠 還落人口舌，如真要實施點交也希望一切程序於合乎法定程序的前 提下實施點交，，於此在下也真心的呼籲各位委員，我們大家都是 很熱心、真誠的為海韻做事，但是還是得學會保護自己。 以上均為個人想法，並不是要求委員明日別去參與點交，只是請各 位委員們多參酌考量。如不認同在下想法的委員亦請見諒，當作在 下太多心、多事，臭屁連篇就好。 |
回應者:阿哉
2007-12-15 20:41:43 IP:61.223.51.***
爆龍. 辛苦你們了! 我想第一屆的委員是最辛苦,也是最重要的. 加油了!! |
回應者:爆龍戰隊
2007-12-15 13:26:14 IP:219.71.4.***
阿哉大哥： 關於管理費與公設點交這個問題，在下也是認為似乎有些問題， 但是此刻請您再稍作等待，等下週一第三次管理委員會議結束後 ，會在另外公告通知各位厝邊。 委員們一定會替各位厝邊做最嚴格的把關，請放心。 
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回應者:阿哉
2007-12-15 10:25:49 IP:61.223.41.***
爆龍. 這麼說好了!! 你及其他委員對我們社區的用心我想大家都知道.  我是針對1月份開始繳交管理費的問題一直很納悶. 這跟當初我們在交屋的狀況不是依樣的嗎? 公設的點交和當初我們驗屋及交屋OK後才放款的精神是一樣的.部是嗎??!!  今天的狀況是否是什麼都不修繕,確要我們閉著眼睛說都做好了,開始放款繳錢(法律上是這麼規定的嗎?),房貸還只是20年幾年的,管理費是我們只要住再這裡一天就要繳一天的,部是嗎? 以上言論只是發表自己的感想! |
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回應者:爆龍戰隊
2007-12-14 17:36:21 IP:124.155.146.***
阿哉大哥： 關於公設點交的部份，目前管委會正仍與建商協商中，請您再多給 管委會一些時間處理。謝謝囉。 |
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回應者:阿哉
2007-12-14 01:18:05 IP:61.223.40.***
補充一下,版主及各位委員們,我發表的意見是疑問,部是質疑各位的意思(就算有也是針對建商的態度),若有不妥請見諒!! |
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回應者:阿哉
2007-12-14 01:10:08 IP:61.223.40.***
嗯? 公設點交了嗎??現在問這個問題是有點後知後覺!! 部是吧!!如果這樣,那就真的  .我是一直奇怪,東堡這陣子似乎沒有再針對住戶提出的問題點作改善,上次提到的A棟B1電梯出口牆面龜裂的問題,還是我碰到小毛時直接跟他說的,其他的問題並沒有改善完成阿,這樣也能移交嗎?? |
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回應者:Doris
2007-12-10 11:24:05 IP:218.165.97.***
公布的開會資料 5張的那份,有寫到10天沒有異議代表認同規約. 12/7才公布,日期寫的是 11/27的樣子. |
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回應者:chen& yang
2007-12-07 23:58:01 IP:123.252.26.***
對於法律的合法性,我實在是不太懂 不過之前開住戶大會時,我記得A棟有一個住戶對此好像很熟 我感覺她應該也很願意分享, 不知請教她法律方面的事 大家覺得可以嗎, 要不然我們應該又讓建商拉著走了 必竟點交後,建商的責任是告一段落 大家提供一些建議吧 |
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回應者:爆龍戰隊
2007-12-07 18:16:00 IP:124.155.146.***
二、第一次區分所有權人大會會議紀錄公告於何處？「荷蘭海韻大 樓管理規約」迄今尚未討論個所以然，應不算定案、亦未公告所 有住戶審閱，每位住戶均已認識該棟委員？現任委員以何權利點交 之？ ....... 補充： 第一次管理委員會議紀錄才於昨日（12/6）公告於電梯內供各位住 戶審閱，然明日即將實施公設點交。住戶們沒有修改條文的權益或 發表疑問的權利與時間嗎？ |
