| 《 社區討論版 》 |
| 我家的天花板會漏水 |
發起人 小寶貝
 2010-08-25 21:50:25 IP:218.160.108.*** 今天風和日麗,但是我們家廁所的天花板竟然又漏水,之前也漏過幾次,以為是下雨天的關係,但是...連這麼熱的天氣都會漏,顯然應該是排水管的問題,不知道管委會有沒有法子解決 |
回應者:小寶貝
2010-09-27 13:05:51 IP:60.250.166.***
我們到總幹事那登記，也請水電工加主委一起勘查，確因當初建商在施工時防水工程不佳導致，經主委及總幹事向漢翔反應，回覆竟是：已過了保固期(一年)，如果連這個也處理，會沒完沒了...我真是無言.........，個人小小建議：下次要向建商詢問前是不是應該先查詢住戶在法律上應該有的權利，才不致於損及本社區所有住戶的權利。 經查民法及消保法，住戶是有權利要求建商負責即便過了保固期一年： 民法第三六五條規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三五六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」 簡單來說，依據目前最常見的「預售屋買賣契約書範本」中的第十八條可理解，如為外觀所能一目了然之物（例：門窗、房門、瓷磚、地磚、粉刷…等），皆有一年內保固之權利，但如果為無法從外觀得知的（例：水泥牆中的水管、電線、樑柱、樓梯、擋土牆…等等），為求消費者保護，依據民法第一二五條「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」，皆可有最高十五年的保固。也可基於消費者保護法第七條、第七條之一、第十條之一、第十二條之規定，向法院起訴。 |
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回應者:chanter
2010-08-27 18:19:46 IP:220.137.3.***
社區公共空間屬管委會負責管理及維修，私有空間則屬住戶自行管理及維修；廁所天花板漏水可能係樓上污水管、浴盆水管接合處漏水或浴室防水工程不佳，慢慢由瓷磚滲入地板再由天花板滴下來。建議您請水電工程師掀開廁所天花板檢查，如係水管接合處漏水，應盡速自請水電工修復，如係防水工程不佳導致滲水，則可請管委會協助要求漢翔建設重新施工。如係滲水不可延遲整修時間，以避免天花板鋼筋銹蝕，時間一久可能危及建物結構安全。以上建議敬供參考，祝您家漏水現象早日修復! |
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回應者:OT
2010-08-26 08:57:39 IP:220.137.131.***
建議去一樓填本子吧 這邊又不署名 算是個網路溝通平台罷了 如果急的話建議你先請水電工看一下吧 屬於需自行負責的部份當然要自負囉 屬於社區缺失的當然請管委會負責囉 |
