| 《 社區討論版 》 |
| 莫札特區交屋与驗收 |
發起人 Grace
 2007-05-18 14:18:30 IP:61.58.42.*** 今天又去哥德驗收之前的缺失 發現最近是他們的員工旅遊 目前只有兩個工地主任在現場 最快十天之後才會回來 所以有問題的 趁今天 快快去看一下吧 |
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回應者:strawberry
2007-06-15 16:59:11 IP:220.229.33.***
我也有發現~~原本以為是我們那層還沒裝好 但那天去時剛好遇上梯間做那天花板的師傅 他說11樓以上沒辦法做>"< 所以只能那樣了吧~~~~因為加裝消防管呀 所以我覺得講也沒用吧><差一樓還差真多呀 我也想要有美美的天花板 
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回應者:小浚
2007-06-13 09:06:26 IP:59.125.179.***
工人來來往往很頻繁，因此暫時不管制， 也不用冒著管制卡外流的風險！ 這部份可能要等到施工完成的戶數較多了， 才會有積極的作為吧！ |
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回應者:c3774848
2007-06-13 00:26:29 IP:211.21.112.***
之前有聽過他們一入們介紹都說有,現在快完工了都沒看到做... 隨隨便便... 大家要 叮緊了... |
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回應者:喵兒
2007-06-12 21:34:04 IP:59.112.213.***
今天去了一趟新家~發現一樓大廳的家具進來了~可是我發現建商配得桌椅好醜ㄜ  大廳裝潢得很歐式很氣派~結果配那種小小張的胡桃木椅子(這種款式比較中國古典風)哎呀~整個感覺頭在暈 為什麼ABC區的大廳不跟人義街的大廳一漾用歐式沙發呢.... 真搞不懂建商在想甚麼....或許這樣比較省錢吧(發牢騷念念)還有阿~對面的全家便利店已經在施工了耶...棒ㄜ我們社區有福啦(全家的老闆也賺翻拉)
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回應者:david
2007-06-10 02:31:50 IP:211.21.112.***
這樣去監工.會快一些... 真的不行最好去找業務會同去K 工務... |
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回應者:泰利
2007-06-04 10:02:01 IP:210.192.169.***
其實我的問題不是很大,就只要把磁磚換掉就好,但不知為什麼都沒弄,而且他們好像不會主動通知修繕進度,五月十二日交屋,單上寫十八日完成,可是已經六月四日了,那塊不同色的磁磚依然在那裡,上星期六又去反應了一次,只好再等了,反正六月底才要搬入,在這段期間弄好就不會有意見,謝謝您的回覆 
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回應者:david
2007-06-04 00:48:58 IP:211.21.112.***
所以修補及交屋上並沒有遇到太大的問題. 像大門鑰匙不對,地板細縫不平,除我們照樣填單外,我們業務還是會幫我們注意一下... 雖然房子成交了,但有問題都還是很熱心的幫忙. 個人覺的感覺不錯,公開負責我業務的姓名... (林燕華 小姐) 及 (劉桂琴 小姐)... 整個過程幫了我們不少忙喔!....!!! 
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回應者:小浚
2007-05-28 15:51:46 IP:59.125.179.***
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回應者:泰利
2007-05-28 13:54:59 IP:210.192.161.***
想請問各位, 大家驗屋後填寫的修繕單,建商有確實做修繕嗎?有個別通知一同再做驗收嗎? 我家為什麼已經兩星期了,昨天去看,那張小貼紙依然在上面咧?,很想給它衝進去翻桌咧? 
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回應者:david
2007-05-27 22:45:14 IP:211.21.112.***
22坪是 室內活動空間.. 不含陽台.. 裝璜丈量是以 牆面而非牆壁中心... V , 你那C2-11F間房有空多多看看... 歡迎成為鄰居...!!
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回應者:david
2007-05-27 22:24:57 IP:211.21.112.***
管委可能有的等... 因為這區很多都在蓋房,也很多在賣房!!!
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回應者:c3774848
2007-05-26 01:33:52 IP:211.21.112.***
我們有 三戶, 一定支持改善!!! 看起來一點值感都沒有... 浪費其他設計的那麼漂亮.... 這是一個敗筆...!! |
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回應者:c3774848
2007-05-26 01:30:48 IP:211.21.112.***
我們買了三戶都不給我們圖,獨自一個難難難... 我碰到 12F C1 我們對門鄰居住戶, 他也沒有.. 不過我們裝璜有請設計師有大致 量出一些室內使用空間...C2 大概是 22 坪... C2-13F,12F, C1-13F 樓上鄰居留... 10 樓以上 電梯間太暗了...設計不好... 要求建商改善,住戶大會時請支持...!!! |
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回應者:小浚
2007-05-25 10:32:29 IP:59.125.179.***
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回應者:Grace
2007-05-24 23:31:28 IP:61.230.32.***
各位芳鄰 不知住十樓以上的各位 有沒有發現 我們的梯間天花板上的燈 真是跟樓下的差很多 我有跟工地主任反應 他的回應是說 等管委會成立 再去申訴.不知道大家是不是跟我有一樣的看法,應該把我們的梯廳的燈換掉?! |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-22 23:46:11 IP:218.160.33.***
在網路上看見的買屋作業流程http://www.esunbank.com.tw/b2c/housetip5.info 簽約應該是經代書見證雙方親簽蓋章∼∼ (一)簽約： 簽約時買賣雙方應準備土地、建物所有權狀正本，地價稅、房屋稅單，身分證正本、印章、房貸繳息或餘額證明，並將買賣價款、付款方式及買賣條件詳載於不動產買賣合約書上並經代書見證雙方親簽蓋章，若有附贈設備時，亦須訴諸文字註記於契約中。 (二)用印： 須準備買賣合約書、印鑑章及印鑑證明、戶口名簿影本或戶籍謄本，待代書將申報契稅、增值稅、貸款資料整理完成後，即可送件進行用印，若買方須辦理貸款時，須請銀行進行徵審、估價、對保等流程配合代書交屋之順利進行。 (三)完稅： 當稅單核發後，代書將會通知辦理完稅，完稅前應準備印鑑章及完稅款項。完稅後進行過戶、貸款抵押權設定送件程序，在過戶前可要求再做最新產權調查以確保安全性，稅款繳清同時，銀行配合領取設定文件準備設定。 (四)交屋： 過戶、設定完成後，代書到地政機關領取新權狀，並通知雙方辦理交屋手續，交屋時賣方應向代書索取公契、土地增值稅單正本、契稅單影本等，以留存備查，最後買賣雙方在房屋現場進行點交，點交無誤後簽收尾款完成交屋程序。 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-22 23:42:42 IP:218.160.33.***
交付房地前甲方如發現房屋構造或設備與合約不符，並經鑑定屬實者，乙方應負責改善或給予相當之補償。 驗屋∼∼最基本的∼∼至少要確認面積的 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-22 23:40:26 IP:218.160.33.***
電氣管線配置圖 這些都是基本應該提供的∼∼ 如果未來有需要打洞穿牆做修繕的時候, 沒有配置圖並不會知道牆壁中有沒電線水管 室內呎吋配置圖 更是應該提供 至少要確認交付的室內坪數是不是真的跟契約上的相同 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-22 23:35:14 IP:218.160.33.***
有信譽的建商有依據內部ISO程序 將應該交付的文件依據程序提供住戶 作業流程也會很有品質 如果連房子的室內呎吋配置圖都不提供,真的很誇張 這樣住戶怎麼做驗收∼ |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-22 23:32:18 IP:218.160.33.***
C2右邊會有建峰建設的房子 現在已經開始蓋了, 以後C2主臥的光線好像可能會被擋到, 覺得有些可惜 ~~ 右前方整個會被擋住了 >_< |
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回應者:阿誠
2007-05-21 17:12:19 IP:218.168.71.***
基本上那些水電不太會照圖做 |
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回應者:c3774848@m
2007-05-20 14:46:02 IP:211.21.112.***
去驗收時跟他們工地主任要這些,都不給還說是公司規定在其他社區討論網看見的, 要記得索取 室內呎吋配置圖 排水管路配置圖 電氣管線配置圖 ======================================================== 去驗收時跟他們工地主任要這些,都不給還說是公司規定!! 有什麼辦法要他們給???... 還有看看 11樓~ 13樓電梯間的燈光設計應該善...真的很差... 這幾天有過去看到幾個鄰居...他們都覺的不妥...應該改善 10樓以上的住戶們,住戶大會時,請各位一定要到場爭取我們的權利... |
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回應者:c3774848@m
2007-05-20 14:31:18 IP:211.21.112.***
去驗收時跟他們工地主任要這些,都不給還說是公司規定!! |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-20 13:14:49 IP:218.160.37.***
在其他社區討論網看見的, 要記得索取 室內呎吋配置圖 排水管路配置圖 電氣管線配置圖 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-18 21:01:11 IP:218.160.37.***
關於公設移交之作業建議】 法源依據：公寓大廈管理條例第57條： ********************************************** 第五十七條 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 ********************************************** 實際執行程序建議： 參考 http://myh |
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