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| 公設主題相關討論 |
發起人 歌德花園VIVI
 2007-05-26 22:02:07 IP:218.160.40.*** 之前看見有人提到高樓層的梯間燈跟低樓層不同 自己原先也都沒有注意這些 有關公共設施的建議或討論歡迎張貼於此 大家集思廣益哦 謝謝 |
回應者:doreen
2007-06-08 21:42:31 IP:61.59.172.***
Hello 大家好: 對於公設比我也是有疑問, 像是各位已交屋的鄰居們, 請問各位的室內實際坪數如何驗證?? 有無虛坪呢?? 我問過我同學他房屋坪數跟建商開出的不相符, 最後由管委會統一連署跟建商退款 ... 不知各位如何處理這個項目?? |
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回應者:landy
2007-06-08 16:07:42 IP:59.120.40.***
有關公設有各小小問題，到時候是否我們大家一起去驗呢？昨天因為擔心下大雨會淹水有過去看一下，房子是沒問題，但是地下室有漏水，B3(我是B3的~雖然不是我的位置，但是也幫反應了)，只是這種問題怕見商他們推託，請問管理委員那時候會成立呢？全部的公設問題是否我們要自已一各一各去說？像梯間的油漆跟水泥都很多剝落這種事情是不是各字去反應，還是我們乾脆在這po上有哪些缺失，統一派代表去說明。 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-26 22:31:02 IP:218.160.40.***
公設高 購屋成本大增 永慶房屋契約部經理林國華指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊， 「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等； 「小公」的範圍樓梯間、電梯。 購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%，但如果你買到公設比30%的房子，公設佔去的坪數高達9坪，以房價每坪30萬來看，多出來的這5%公設比，就要花去45萬元！而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。 |
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回應者:歌德花園VIVI
2007-05-26 22:02:27 IP:218.160.40.***
買屋先算「公設比」，破解虛坪陷阱！預防花大錢買到虛坪 永慶房屋契約部經理林國華表示，長久以來民眾對公共設施總有一些迷失，誤以為「我家的公設比高是正常的， 因為我們大樓有很大的中庭花園啊！」，其實中庭花園大多為法定空地而非公設； 另外「我家的公設30﹪，但公設到底有哪些？」也是多數民眾心中的疑惑。 林國華解釋，所謂公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積。 依照土地登記規則的規定，有全體區分所有權人共有（即大公，如管理室） 和部分區分所有權人共有（即小公，如樓梯間）之分； 但是分擔的比例到底多少才合理，目前還沒有法令強制規定， 民眾購買的房屋，使用面積與公共設施比是否適當合理，最重要的是按「使用者負擔原則」。 林國華進一步指出，常見的公設產權問題包括以下幾點： • 一、將中庭花園誤以為公設面積 中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，如一樓或地下室羽毛球場。 • 二、小公面積登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比 公共設施面積包含大公及小公之面積，有部分個案將小公面積登記在主建物面積中，若只看謄本無法明確得知，必須看「建物測量成果圖」並依圖與建物格局比對是否有不同，藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。 • 三、地下室公設面積全體住戶平均分攤 此類型大樓之地下室大部分有設置停車位，地下室公設面積全體住戶平均分攤，大樓住戶停車位多無法一戶配置一車位，必須定期抽籤分配承租，管委會可收停車位租金，住戶因此可繳納較少管理費；但也可能面臨無法購買地下室停車位之不便。 此外，此類型大樓公設比較高，地下室每坪單價通常較主建物低，相對比較，大樓每坪單價也會受影響。 • 四、大樓地下室停車位面積縮水，將部分車道面積分攤給全體住戶 出售停車位時通常以「個」來計算價格，較不會注意停車位坪數大小，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位含車道等公設面積，約佔7坪，機械式則為3.5~5坪。建議可調閱地政機關之謄本，若車位面積少於這個經驗值，有可能是建商將部份車道面積分攤給住戶，最好再向建商詢問清楚。 |
