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| 不可不知 交屋保留款 |
發起人 sun0310200
 2007-06-25 21:07:01 IP:203.67.120.*** 想必大家都簽約了吧 不知道大家有沒有要求 5%的保留款 沒要求的記得打電跟你的業帶 要求 不然會吃虧 個人本身已經要求了 所以大家加油爭取權益  |
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回應者:sun0310200
2007-06-28 15:16:36 IP:122.126.72.***
我覺得先不要衝動 我今天要去簽約 我會要求她改 如果不改 我會告知他我們將會在網路上串聯 到縣政府消保官投訴 請消保官來查核 人多力量大 一隻螞蟻咬不動大象 一群螞蟻就之 到咬不咬的動 |
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回應者:sun0310200
2007-06-28 15:12:55 IP:122.126.72.***
我來把這條印給代售公司看 不知道這筆錢是要誰出 看是要押保留款 還是要花20萬  一各是拿的回來一各是拿不回來 呵呵 看她要選擇哪一條 |
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回應者:joesun580
2007-06-28 14:26:13 IP:59.124.94.***
公平會表示，預售屋的交易，因買賣標的物尚未具體成形，購屋人僅能從售屋人員及廣告中 瞭解標的物相關資訊，其中最足以充分揭露標的真象，就是契約條款。 況且，買賣契約多半是建商事先單方面擬定，建商無疑是具市場資訊優勢地位的一方。公平 會認為，如果建商先收取訂金，再揭露契約內容，而且如果購屋人對契約內容有所異議時， 建商不能接受；堅持既定內容簽約，否則沒收訂金，那麼這項訂金收取，就是明顯陷購屋人 於不利地位。 樺昱建設銷售「文林世家」預售屋時，要求購屋人給付訂金才提供契約書供審 閱，是明顯違反公平法的行為，遭公平會判處新台幣 20 萬元罰鍰。 
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回應者:joesun580
2007-06-28 14:07:20 IP:59.124.94.***
五萬的金額跟我們要負担的風險比…實在是少太多了，我也想若改約不成，除了不買這房子…還要上消基會或向不動產所在地之縣市政府消保官申訴…對於此建商如此漠視購買人權力的事實 |
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回應者:sun0310200
2007-06-28 11:15:43 IP:122.126.72.***
我最新得到的回應 廣告公司願意替建商背2萬 至於全部5%他們也是不願意 所以我正在想辦法當中 事實上依下面的解釋 是要在合約上訂定5%保留款合約 但是實際金額 不盡然一定要5% 可以要求你能接受合理範圍理 我想跟她要求5萬 2萬對他們來說不痛不養 不給我先去舉發合約書未先給消費者看過 就要求先付訂金 才能拿取合約書 這條好像罰則是20萬 
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回應者:joesun580
2007-06-28 09:15:52 IP:59.124.94.***
您好： 我現的合約也是正卡在這…，想請問你是如何向業代要求的? 另保留款的部份是完整的5%嗎? 還有…你是以哪一部份的金額來預扣保留款? 謝謝!! |
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回應者:sun0310200
2007-06-27 23:01:11 IP:203.73.173.***
關於預售屋之驗收事宜，按本部依消費者保護法第17條規定公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第14點（驗收）「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。前項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。」，是以業者所提供之契約，違反定型化契約應記載及不得記載事項時，除了可向不動產所在地之縣市政府消保官申訴外，也可依公告事項向建商主張您的權利。又預售屋買賣契約之訂定，係屬私權行為，端視承買人及出賣人雙方合意訂定買賣契約條款內容而定。所詢事項案情未詳，請檢具具體案例及有關資料，逕向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽釋。台端如有消費糾紛，得向房屋所在地之直轄市或縣市政府消費者服務中心或消費者保護官申訴。 |
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回應者:sun0310200
2007-06-26 18:00:48 IP:122.126.69.***
以作為交屋以後房屋修繕問題及建商延遲交屋的約保證金 5％保留款，通常是指「買賣契約總價」的5％，也就是說一千萬的房屋，頭期款可能50-100萬甚至更多，而保留款就是50萬；至於該如何運用這5％保留款，就必須看你與建商間是如何約定，無法一概而論。 內政部合約書範本http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm |
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回應者:jenson.yin
2007-06-26 12:55:42 IP:60.248.202.***
可以說詳細點嗎 |
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