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| 前陽台與窗台不該安裝冷氣室外機 |
發起人 Alex
 2008-05-02 11:28:06 IP:61.20.130.*** 跟已交屋的鄰居聊到安裝冷氣的問題，分別有鄰居說客廳跟主臥的冷氣室外機，要放在前陽台或主臥室外面的窗台上。聽的我很驚訝。因為這樣的話牆壁要挖洞且冷氣機的管線是外露的，影響到建築物的外觀。實在是很不好看。 況且建商的規劃也不是這樣子。而是應該將室外機全部放在後陽台。 因為我還沒交屋，但是我問了已交屋的鄰居都沒有拿到提醒的文件。真不知道廣春成除了關注收錢之外還關注什麼。 該提醒的事項不事先溝通清楚，事後留給管委會跟住戶來吵架。 既然建商有責任輔導管委會成立，當然這類事情在交屋的時候也應該先提醒住戶才對。 |
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回應者:小陳
2008-06-11 19:30:55 IP:218.169.60.***
建築物外觀屬於區分所有權人共有,不得隨意變更破壞,變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，區分所有權人會議決議之限制。....冷氣管線外露,外牆洗洞鑽孔,私自裝設鐵窗...都是需要區分所有權人同意或決議 依內政部營建署公告之 公寓大廈管理條例 第八條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 |
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回應者:Alex
2008-06-11 10:44:13 IP:118.231.69.***
就算施工單位要繳三萬，是否施工完畢沒有破壞公設沒有亂丟垃圾就退還了吧?也罰不到工人。 況且工人是依照屋主的要求，罰工人也不對。 |
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回應者:Alex
2008-06-11 10:41:51 IP:118.231.69.***
住戶要繳裝潢保證金，施工單位要繳嗎？ 記得住戶的裝潢保證金是開本票？而且最多就是罰三萬吧? 到時候管委會若要去兌現這張票為罰金，等於就是要撕破臉了。 |
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回應者:阿鴻
2008-06-11 07:09:44 IP:163.20.174.***
應該不會扣那嚜多吧.... 18萬ㄋㄟ... 要是我...連夜改回來.... 管子重牽也沒差幾米... |
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回應者:兔
2008-06-10 22:57:13 IP:61.229.248.***
抱歉 頭腦昏了 更正一下 扣除施工保證金 一戶：住戶30000 + 裝潢廠商30000 = 60000 元 三戶 = 60000*3=180000元 |
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回應者:阿鴻
2008-06-10 13:09:15 IP:163.20.174.***
怎麼算阿??? |
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回應者:兔
2008-06-10 12:35:02 IP:163.29.35.***
扣除施工保證金 一戶：住戶30000 + 裝潢廠商30000 = 60000 元 三戶 = 120000元 |
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回應者:小陳
2008-06-09 16:56:52 IP:218.169.66.***
看到B棟靠佳園路的那邊 九樓 冷氣管直接從前陽台拉好幾條 超級醜的 公寓大廈管理規約可以增加住戶及社區的約定條款 只要區分所有權人表決通過就可以.合乎情理法.應該都會接受 對於那些破壞社區自私的人也要公告給大家認識 豪宅不只是地段好,房價高,裝潢豪華. 重要的是社區管理及環境維護 一個舒適又能增值的社區,住戶一定要有認同感一起維護 許多高級社區對建築外觀管理很嚴格..不能隨便更改外觀, 管線不外露,陽台不外推(陽台外推是違法),環境清潔,寵物管理...等 要有公德心,讀聖賢書所學何事,為人師表豈能不講理 
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回應者:一步蓮華
2008-06-08 09:29:00 IP:203.73.201.***
導致11 13樓也不願意跟修改 無奈啊 |
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回應者:阿鴻
2008-06-08 09:08:04 IP:59.112.197.***
哇...一次買3間喔... |
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回應者:一步蓮華
2008-06-07 21:16:16 IP:203.73.243.***
E棟11 12 13冷氣管線從排煙孔拉到外面來 請總幹事溝通無效不願意修改,本想親自去溝通但想想自己又不是委員,實在無法干預這位號稱老師的住戶,只好日後扣除施工保證金以玆逞罰 |
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回應者:一步蓮華
2008-06-06 23:24:36 IP:203.67.20.***
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回應者:Alex
2008-06-06 22:44:28 IP:61.229.192.***
看到任何不對勁，特別是這種事情，請聯絡保全櫃檯，若總幹事不在的話就留言請他過去看。 從前陽台拉出去的話，難道這位仁兄又挖洞了~~~~? 
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回應者:不路
2008-06-06 22:40:20 IP:59.112.196.***
今天從佳園路開車回來 看到B棟靠佳園路的那邊 印象中是九樓 冷氣管直接從前陽台拉好幾條 超級醜的 整個大樓外觀被這間破壞殆盡 等明天白天再去仔細看看 順便反應一下 |
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回應者:Alex
2008-06-04 11:42:28 IP:118.231.110.***
這就是我對建商最批評的部份。交屋不是只注意撥款給他們而已。住戶交屋後遷入前要有一張備忘錄，提醒住戶裝修的時候要注意哪些事項，特別是冷氣走線跟不得安裝鐵窗之類重大事項的提醒。 過去大家住的社區性質都不同，不是每個人都知道新社區會對哪些事情規範或者設限。 我只能搖頭啦~ |
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回應者:Aaron
2008-06-04 11:17:06 IP:122.116.52.***
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回應者:Aaron
2008-06-04 11:14:46 IP:122.116.52.***
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回應者:Alex
2008-06-04 10:07:07 IP:118.231.110.***
但如果是我，工人不照著該走線的方式走，他們要負責修改。多花管線的錢他們自己要吸收。跟我說管線不夠長，我又被罰錢，等於我兩頭都損失了。 |
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回應者:Aaron
2008-06-04 09:45:40 IP:122.116.34.***
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回應者:Alex
2008-06-03 17:45:01 IP:118.231.69.***
星期日上去我家往下看，那A棟洗了二個洞的住戶，管線並沒有修正。管線是從後陽台牆壁上方另外挖的洞穿出，而不是由建商預留好的洞穿出（下方）。 這位住戶我不知道是誰，抱歉對事不對人。 改天再去我會好好問問物業到底他們看的是哪戶。說有在看，是真的有嗎？ |
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回應者:sky
2008-05-26 19:39:46 IP:218.166.99.***
 E棟後陽台面中庭 要不然就只有面向大有路 冷氣管線更難看 |
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回應者:一步蓮華
2008-05-26 18:22:12 IP:220.133.51.***
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回應者:sky
2008-05-26 17:04:32 IP:210.69.75.***
剛才問過冷氣公司 加裝管槽(冷媒管遮蔽蓋板) 兩米約1~2000元 好處是1.美觀 2.不怕老鼠咬破管線 冷氣已安裝上去的要裝管槽比較麻煩 要先敲開夾釘 才能裝 許多建商都不會幫忙出錢 但會要求住戶裝 但老廣連告知都沒有 |
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回應者:一步蓮華
2008-05-26 17:04:23 IP:220.133.51.***
不然加個線蓋也是醜,應該很容易解決 |
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回應者:一步蓮華
2008-05-26 16:55:51 IP:220.133.51.***
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