| 《 社區討論版 》 |
| 提供大家參考 |
發起人 cht31
 2007-07-22 22:55:13 IP:59.117.112.*** 1.新莊捷運大世紀公設有健身房、咖啡廳，每月每坪管理費50元 2.日月光一坪45元，基本有泳池..SPA...撞球室..警衛..保全 3.板橋龍之邦B區約200戶，公社有交誼廳跟桌球桌 球池，24小時保全三個哨，公電公出，有垃圾房，專屬清潔人員，另一年洗一次大樓外牆，每坪 60元 4.中和快易居，管理費每坪 55元 5.水築館50/PIN,停車管理費200／車位 6.新莊金莊波爾多花園，一坪45.連同平面汽車位的坪數一起算 7.新店湯泉二期，一坪50 此外，汽機車清潔費，查了一下現在的新大樓，大部分落在300到500之間，這是汽機車合收的價格 提供大家參考！！ |
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回應者:yses008
2007-08-01 23:52:39 IP:219.70.226.***
想請問一下管委會（不知道現在管委會對於住戶的問題都以何種方式回應） 我們社區跟物業簽約是何時到約，？ 下個約將採取何種方式 建議辛苦的管委會跟住戶預告一下 非常謝謝 順便一提 今天晚上又碰到誇張的事 約8點多 聽到對講機聲響 拿起話筒 櫃臺：「你有沒有開一輛貨車」很沒禮貌耶，連請問抱歉打擾都沒說劈頭就問，服務訓練太糟糕了。 本人：「奇怪你怎會打來問我」 櫃臺：「因為我看到車主好像跑進去，但又不知道是去哪間，抱歉」....反問他才說抱歉，這又是哪一門的管制水準，我看可能是登記不清楚又開門放人進去吧 唉、本人頭冒白煙、幾乎無言以對 您覺得夠誇張嗎？ 
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回應者:cht31
2007-08-01 23:17:37 IP:59.117.112.***
提供一下建議，我覺得我們社區不一定要找物業公司，也可以跟巴黎一樣，委託保全負責安全，然後請一些必要的警衛、清潔等人手。不然每個月的物業薪水，其實不是全部攤給負責的員工，有部分的錢是物業公司賺去的，不然物業怎麼有費用支持公司繼續經營？ 所以如果我們請的物業，是需要多花一個人的薪水送給物業公司，但服務卻沒能有水準以上的服務，或者物業提供的各項服務是我們社區很少才會用到的，那是否不必多花錢來請物業管理？安全方面委託保全巡邏，另外請人力公司派遣支援社區需要的人手，想必能省下很可觀的經費。 以公家機關的警衛薪水來論（比私人公司聘請的薪水還高），我們付給物業公司的錢，都足足能請上6個人了。 |
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回應者:hsuchun70
2007-08-01 00:06:09 IP:60.250.138.***
我是覺得我們和齊家的合約只簽短期的.等時間到了之後在公開招標.讓其他的廠商來競標也讓我們住戶有可以選擇的權利吧. 當初合康交過來的時候我們沒有其他的選擇所以暫時讓齊家繼續管理的.而且一坪收60元我是覺得貴了點如果連車位的費用都包含進去一坪給我收60元我勉強還能接受的.也希望各位委員們能集合大家意見.做出一個決定因為時間不多了.也辛苦你們了. |
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回應者:Derek
2007-07-29 11:02:55 IP:59.121.130.***
即將八月了~ 板上這麼多人反映管理費太高,及管理品質問題. 難道到了八月一日就這樣乖乖的給這些管理費嗎? 都沒有人多作反應跟調整? |
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回應者:cutpig77
2007-07-25 23:19:54 IP:61.229.178.***
我對於費用計算有些問題 為什麼收取管理費，還要區分為【坪數】【機車位】【汽車位】三種計價方式，難道這3種費用有專司的支出項目嗎 如果這3種沒有什麼太大的區別，我們如果比照一般的收費行情，把不足的錢都歸到【坪數】這項，其實我們一坪應該收取70元而不是60元 ============================================= 目前公佈方式 ============================================= 每坪60元X3865=231900 停車位114X500=57000 機車位110X100=11000 合計=299900 ============================================= 我的方式 ============================================= 每坪70元X3865=270550 停車位114X200=22800 機車位110X100=11000 合計=304350 ============================================= |
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回應者:cht31
2007-07-25 22:23:14 IP:59.117.114.***
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回應者:Mason
2007-07-25 22:13:54 IP:61.230.82.***
雖說有高規格的管理收費標準，但實質並未看到高品質的服務，這是我與其他住戶納悶的地方，當然有比較才有進步!其他社區管理狀況與品質，上回請物業公司來提案的結果如何呢?!是否能請管委們說明一下! 另外針對其他社與收費與服務內容可否提出細項比較, 才知道我們比別人貴在哪裡便宜在哪裡，而不是只是用錢買一個物業"品牌"! 相信部份住戶先前也有使用過其他社區的物業管理，也可以分享一下心得~~thanks |
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回應者:yses008
2007-07-25 21:53:28 IP:219.70.226.***
請問齊家物業目前工作人員是不是一位主任一位秘書加上2位保全 （清潔的阿伯也是嗎？清潔阿伯有幾位呢？也想知道） 哪些工作人員是屬於本社區付薪所請 真的想知道 還有物業都是直接接受管委會的指揮嗎？還是另有模式？ 整個服務管理流程也很想知道 因為想看出問題出在哪？如果連住戶都不知道誰管理誰？真的會想找人都怕找錯人 
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回應者:Derek
2007-07-25 21:41:57 IP:59.121.130.***
說真的, 齊家物業提供所謂飯店式管理的服務, 大家真的用的到嗎? 一年利用幾次? 希望不要以豪宅的規格來看待我們... 以我個人來說,我只想要有個人顧個大門,管理一下進出人員,白天幫大家收個信,快遞的,晚上班巡一下. 簡單說,就是顧個門而已, 真的遇到強盜,他們也打不過拉 |
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回應者:yses008
2007-07-25 16:27:37 IP:219.70.226.***
我相信 「委員的決定當然會有依據，不會亂提高費用的」這句話 可是我個人覺得花錢一定要讓住戶感覺有那個價值才有意義 比如說物業的服務內容我相信很多住戶不知道（很多人都不會去上網、不去看社區公約...但即使是這樣也不能說基本權益都忽略掉了） 所以是否再將214500元的支出明細公布出來 讓住戶瞭解哪些是物業的服務的成果 同樣也可以讓住戶看出該做沒做的地方 這些也都是住戶的基本權利 管委會也應會很快公布才是  
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回應者:yses008
2007-07-25 16:24:30 IP:219.70.226.***
剛看了一下每月支出明細 發現齊家物業管理費一共214500元 有種說不出的驚訝 仔細在看一下是每月 這樣的經費可以養一家小小公司 
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回應者:winson
2007-07-25 15:24:48 IP:59.124.65.***
請問齊家物業除了提供警衛之外 還做了哪些事情需要花這麼多錢? |
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回應者:golderlui@
2007-07-25 14:11:47 IP:219.70.225.***
本社區坪數3865坪 每個月社區雜支.保養.維修.活動費等約45000 每坪60元X3865=231900 停車位114X500=57000 機車位110X100=11000 合計=299900 支出214500+45000=259500 餘額約40400 每年盈餘40400X12=484800 5年-10後電梯維修每部約100萬 5部電梯需500萬 多繳個200塊也是爲了日後更方便 委員的決定當然會有依據 不會亂提高費用的 |
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回應者:winson
2007-07-25 09:11:36 IP:59.124.65.***
如果不含公共用電,那管理費是花在哪裡? 我粗估一下依目前公告的管理費 (含車位) 合康社區每月可收管理費超過24萬以上 就算管理員薪資,清潔費與設備維謢費有用那麼多錢? |
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回應者:cht31
2007-07-24 17:03:10 IP:59.117.114.***
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回應者:winson
2007-07-24 12:01:32 IP:59.124.65.***
管理費應該已經內含公共電費了吧 |
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回應者:馬妹
2007-07-23 13:22:08 IP:125.232.234.***
我的社區的管理費 是不是有一點太高啦 希望可以好好的算一下 管理費一平60*30+機車100+汽車500 不吃不喝一各月就要2400啦 還有公共電費 1各月也要1000以上 上一次 繳費的經驗 希望 主委們 可以細算 是不是需要收到這各費用 ^^ |
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回應者:winson
2007-07-23 12:59:54 IP:59.124.65.***
依照本社區公告的管理費 以合康社區每戶坪數最低30坪來計算 每戶(包含汽機車)每月管理費共30*60+500+100=2400以上 社區共有100多戶 所以一個月管委會共可收超過24萬元的管理費 一年收進的管理費也有約300萬之譜 所謂管理費包含管理員薪資,清潔費,公共用電,公設的維修等... 但是這些支出真有花到那麼多錢嗎? 所以管理費如何制定以及如何花用是不是能夠請管委會說明 |
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回應者:yses008
2007-07-23 10:40:26 IP:218.172.88.***
感謝總始有熱心的住戶為大家努力 像這樣的議題相信每位住戶都會關心才是 問題不是每位住戶都習慣上這個社區網 所以重要的問題也許可以貼在電梯內供大家參閱 或許知道的人才會即時關注 
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