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| 轉貼別版PO的：正常過戶程序 |
發起人 deda888
 2007-07-16 22:41:48 IP:61.229.149.*** 一般實務正常的過戶,貸款撥付、驗屋、交屋的程序應該是: 1.建商取得使用執照。 2.建商通知客戶初步看屋(第一次驗屋)，記錄房屋缺失。 3.建商與客戶依第一次驗屋結果協商保留款額度。 4.建商通知客戶辦理對保、過戶及貸款撥付（扣除保留款）。 5.建商與客戶辦理第二、三…..次驗屋。 6.建商完成房屋瑕疵補正,客戶繳付尾款，雙方完成交屋。 因此使用執照之取得(政府依法律規定之基本認可,不含裝修)及看屋（買方依約定條件的認可），是辦理過戶及確認保留款額度之重要關鍵! 遠雄為了要提早入帳，希望銀行先就客戶貸款條件進行審查??!(那不叫對保!)不是不可以!但應該講清楚,!! 不是能騙就騙!!不清楚的客戶在使用執照還沒拿到,房子也還沒看到的情況下,就簽了過戶三日內就撥款的同意書! 對比較清楚的人，不簽撥款書，不繳預收款也沒關係! 明明是遠雄的錯!確讓大家恐懼自己有違約之虞??各想對策!!東躲西閃!!! 不知大家累了嗎?!!! 取得使用執照前我們都依合約及工程進度按時繳了工程款!!! 現在是大家共同來督促遠雄趕快取得使用執照及安排大家看屋了!!! 這兩件事沒辦!接下來該如何配合或要求遠雄,都變得很沒依據及不符實際!!!!!! 供大家參酌!!!(另貼於相關話題)  |
