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| 今週刊》徹底研究北縣八大房市起漲區域 尋找北台灣下一個信義計畫區 |
發起人 sean
 2007-06-18 00:35:42 IP:220.133.138.*** 今週刊 543期 台北縣幅員遼闊，前進北縣房市，如何挑選投資標的是致勝關鍵，《今周刊》為您彙整出八大潛力區，範圍涵括了大部分的縣轄市以及鄰近台北市鄉鎮，讓您聰明選擇標的，搶搭升格起漲的順風車。 頂著「準直轄市」的光環，台北縣成為二○○七年下半年台灣房地產最受矚目的明星，但畢竟資源有限，「升官加薪」後的台北縣，仍得隨著地理、人口、政治、風土民情進行藍圖規畫及經費配置，無法雨露均霑；再加上北縣二十九個鄉鎮市中，各有既定成形的發展條件，房地產自是無法呈現全面皆漲的格局，因此想趁著這波「升格」熱潮，贏在房市，就須懂得「聰明選標的」。 《今周刊》彙整信義、永慶、住商不動產、北區等房仲業者；再加上興富發、昇陽、遠雄等在台北縣大量推案的指標建商，以及新合、漢華等代銷業者的意見，選定了八大潛力區，包括板橋、新莊、新店、淡水、三重、中永和、汐止，以及土城、林口、三峽等邊陲區；針對未來即將挹注的資源以及區位特性，給聰明的你，作為前進北縣，搶搭這一波風潮的標的。 板橋 縣治優勢大發酵 在這波升格效應下，縣治板橋可謂集三千寵愛於一身。其中包括升格後，板橋將承接龐大的增額公務員進駐，坐享行政利多，又由於板橋位於北縣幾何中心，因此包括捷運環狀線、東西向快速道路都行經板橋，也深具交通概念題材。 聚焦最精華的新板特區，占地四十八．二公頃，是國內機能最齊全的都市開發計畫，全區進入最後階段，待公部門建設完成即可有完美句號。 新莊 政院將設第二辦公室 相對於板橋得天獨厚的行政資源，被列為副都心的新莊則是後起之秀。 由於新莊副都心占地足足為新板特區的兩倍，加上中央合署第二辦公室可望設置於此，意味著新莊的發展為中央政府級的建設。因此，新莊近年來人口快速成長，北縣中僅次於板橋、中和。未來一旦公務人員遷入，加上捷運環狀線、新莊線、機場捷運及台一線高架段陸續完工，新莊頗有坐三望二搶一之姿，成為明日之星。 新莊的重劃區除了規畫有四座主題公園、一座國家電影文化中心、資訊產業園區、文化園區、科技商圈的新莊副都心外，緊鄰於旁的頭前庄重劃區，占地四十六公頃，與八十多公頃的副都心合起來約一百三十公頃，將可創造區域內新商機，並帶動房價上漲。 新店 裕隆城加持財團爭入 在直轄市題材加持下，企業在北縣開發意願信心大增，其中則以裕隆集團在新店舊廠開發的「裕隆城」最受矚目。 裕隆在新店的Ａ、Ｂ兩廠，分占中興路兩側。其中○五年開發的Ａ區已集購物、休閒、育樂、汽車城於一身，帶動當地商圈崛起。而占地更大的Ｂ區，將開發成新店面積最大的豪宅區、七千五百坪公園綠地，以及人工湖、兒童遊樂場，將成為南台北最大規模的親子休閒空間。 由於前景可期，已有不少建商忙著卡位，日勝生、寶路開發都有重量級建案推出，推案總值逾四百億元，每坪售價上看四十萬元的天價，甚至有房仲業者推估，新店指標建案「裕隆城」將是下一個房價大黑馬，可望上看五十萬元。  淡水 輕軌增添新利多 至於先前因建案過多而被銀行列為警示區的淡水，雖然擁有大台北地區得天獨厚的海景賣點，惟缺乏聯外交通加持，成為區域發展的致命傷。 但隨著北縣預算倍增後，淡水輕軌捷運可望實現，也使得原本回檔的淡水房價，找到底部支撐，也成為專家建議可逢低布局的潛力區。加上未來與中國三通後，具有景觀稀有性的海景住宅，是外籍人士青睞的產品。 雙和三重汐止 移民潮湧進 過去北縣資源短缺，福利、衛生、人文及產業不足，但未來因經費擴張，北縣市間福利差距可望縮小，北縣緊鄰北市的區域，將挾低房價優勢吸納北市的移民潮。 其中汐止可望吸引內湖、南港等東區客；而中永和則因地近敦南商圈，不乏有上班族願意移入；至於三重、蘆洲為距離台北車站最近的北縣行政區，進入士林、北投、陽明山等地也不太遠，潛力可期。其中重陽橋下的重陽重劃區，與士林隔淡水河相望，被譽為「新大直」，面積達六十公頃，為三重少有的重劃區，目前已吸引大批建商進駐。 土城林口三峽 有長線題材 除了現行的精華區外，若以台北市的發展軌跡，在市中心發展成熟後，原本偏遠的邊陲區往往因為區域平衡以及用地容易取得等概念，而成為政策挹注最多的區域。如南港、內湖則相繼有科技、軟體及三鐵共構等利多加持，成為北市明日之星。 而北縣的邊陲區，土城、三峽、林口也頗有北市內湖、南港的味道。其中捷運已經通車的土城，除了因板橋而貴外，台灣首富郭台銘更將砸下一百二十億元在土城興建頂埔工業區，屆時將有大批的科技業人才進入。 林口被縣府納入產業專業區，預計將釋出二百五十億元的商機，至於位於三峽，台北縣自辦的台北大學，更是北縣不可輕忽的成績單，升格後，資源可望持續挹注，對於西南方的三峽房市，無異為重大支撐力道。 |
