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北】郊區中古屋，首購優選

發起人 deda888

2007-04-28 22:22:34　IP:61.229.151.***

北】郊區中古屋，首購優選

房價高掛，要在黃金之地的台北市坐擁一屋談何容易，尤其是預算有限的首購族最忌眼高手低，專家建議購屋時掌握「新不如舊」、「捨近求遠」以及「以小換大」的三大原則，大台北地區仍有不少合適的產品可以選擇。

根據去年第四季國泰房地產指數調查顯示，台北市預售屋平均房價每坪要價47萬元，較全台平均每坪16萬元，貴了近3倍，台北縣平均每坪20萬元，也高於全台水準，一般首購族資金不多，購屋原則應先「求有」，不須執著於「求新」。

先求有、再求好

永慶不動產董事長廖本勝表示，地段良好、屋況佳的中古屋可以是首購族的入門宅，走出市中心，挑選捷運連通的市郊地區，例如新莊、淡水等地，區內20坪到30坪中古屋每坪房價約15萬到16.5萬元，適合受薪階級出手選購。

審酌購屋門檻之餘，也不能忽略住的品質，太平洋房屋表示，首購族以距離換取空間，同時也要考量通勤時間，一般來說，上下班通勤以半小時至40分鐘為限，住家位於捷運可達之處，鄰近捷運站10分鐘內的步行時間，或者接駁車兩站的距離，例如，板橋、中永和、木柵、萬華、淡水、土城、內湖等區域。

25-30坪，轉手較易

如果是新婚族、小家庭還要考量生活機能與學區，在空間上，約莫權狀25坪的房子就能滿足需要，未來轉手也較容易，手頭不寬裕的小夫妻不妨選擇交通機能便利的中古屋，房價每坪不超過20萬元，即可買到25-30坪的房子。

一樣是捷運沿線，房價也有高低之別，例如，土城、新莊及淡水等地區價位相對偏低，大樓平均單價約14-18萬元，公寓約12-16萬元間，即使是預算僅有500萬元，有可以買到2-3房產品，專家提醒，購屋前一定要試算每月房貸負擔，以雙薪家庭每月平均薪水約6萬元為例，1/3繳貸款，可支付每月2萬元房貸，再回推以房價70%貸款、房貸利率3%、20年期計算，可購買總價500萬元內的房子。

【報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約記者：陸敬民】