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| 「地段」優勢為房市銷售票房 |
發起人 deda888
 2007-04-28 21:01:17 IP:61.229.151.*** 近來預售屋及新成屋市場推案激增，造成未來市場供過於求壓力的疑慮，不過具有「地段優勢」的個案往往仍能熱銷，顯示其重要性。 永慶代銷指出，一般來說，建商在推案的過程中，「地段」、「產品」及「建商品牌」都是案子能否熱銷的重要因素，其中「地段」更為其中最重要的因素，就成功的個案分析，「地段」因素以交通利多、人口密度、同質產品群聚區域為其代表，例如中山區、內湖區及新店市均因捷運的經過或動工，個案表現亮眼，而板橋市更因新站特區的光環，個案房價一路走高。 而人口密度高的區域，如大安區、中正區及永和市一向為都市之精華區域，交通、生活機能及路段價值有穩定的水準，一推案便備受矚目；而豪宅群聚的大安區、信義區、中山區大直及士林區天母，也因群聚效應提升區域質感，成為豪宅客戶指名度高的區域。 「產品」及「建商品牌」則是重要的二軍，當地段條件不夠理想的時候，此時便會將推案的訴求重放在「產品」及「建商品牌」上，退而求其次來爭取客戶的認同。通常走產品跟建商品牌訴求的個案，也都還能維持一定水準的銷售率。 文章提供／永慶房仲網（http://www  |
回應者:托斯卡尼
2007-06-09 12:42:38 IP:125.225.106.***
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