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陽台外推　元旦起嚴格取締

發起人 deda888

2007-04-26 23:58:46　IP:61.229.150.***
陽台外推　元旦起嚴格取締

陽台違建認定標準，明年起有重大變革！

只要打掉外牆或者是陽台加窗，一律即報即拆，尤其是新落成建物，只要陽台外推，立即強制拆除，營建署緊縮陽台違建認定標準，全台適用，不過台北市率先表示要嚴格執法，宣布嚴格取締。

把建築物原有牆面打掉，讓陽台可向外推出去，室內空間隨之變大，這是台北民眾面對寸土寸金房價的普遍作法，但這種擅自擴建的行為將從明年元旦起被嚴格取締。

除既有陽台違建即報即拆外，明年元旦起，新申請使用執照的新落成建築，台北市工務局更將主動調查，若發現建商已將陽台外推，將不發給使用執照，若在調查前已發給，也將直接強制拆除。新落成建築新領使用執照者將被列管一年，也就是說，若95年元旦領照，在96年元旦前所有增建行為，都可能被建管處主動查獲並要求拆除，這是北市出現陽台整建30多年來，市府最嚴厲管制及查察行動。

陽台是依照「建築技術規則」規定所留設，部分可免計入建蔽率及容積率，等於是政府免費奉送建商，鼓勵留設陽台，主要目的包括緊急逃生避難和因應本地亞熱帶氣候，有陽台遮陽，可以避免陽光直接照射室內，有效減少空調耗電。

內政部曾於63年11月20日發出解釋函，表示「只在陽台上加裝窗戶，而未將原有外牆拆除者，可不必申請建造執照」，言下之意，不拆內牆的陽台加窗並不違法，但解釋函由內政部91年9月3日公告廢止，之後，建管處多次向內政部請示陽台加窗的適法性，內政部說法含糊，指由地方政府依事實認定，這讓台北市決定一律禁止陽台加窗，徹底整頓市容和容積率管制。

內政部原來認定，在陽台加裝一道玻璃帷幕，或在陽台外側加設八角窗以遮雨，避免晾曬的衣服被雨水打溼等，都不算違建。但是由於近年房價高漲，民眾直接把外牆拆掉，把室內空間外推原有陽台位置，已使防雨所以加裝陽台窗的行為變質，且違反都市計畫法和建築法，因此台北市才修正違章建築處理要點，嚴格查堵會危急室內安全及消防救災的陽台類違建。

因此呼籲消費者在購屋時，應注意自己的權益，對於建商事前的加窗設計或事後的加窗施工，都要詳加了解法律規定，以免遭受不必要的損失，避免買到明年領新建照的房屋，將陽台加窗外推，這將視為違建，即報即拆。