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| 預售交屋 點交有誤須當場提出 |
發起人 sean
 2008-03-28 13:02:49 IP:202.132.136.*** 預售交屋 點交有誤須當場提出 非原建材應核對價錢 公共機電也須點交 購買預售屋由於無法親見房屋實際狀況，交屋時的各項檢查就變得十分重要；交屋包括產權與房屋點交2大部分，須核對建物與土地權狀登記的坪數、房屋所有權人姓名與身分證字號等，房屋點交應逐一檢查各項建材，若發現文件有錯或建材等級落差過大，應立即向點交人員提出，要求更正或更換建材。 逐項檢查 預售屋由於尚未建造完成，在購買時無法立刻看到未來要入住的房屋樣貌，民眾購買預售案、參觀樣品屋時，除應秉持著僅供參考的心態外，交屋時一定要詳細點交，避免發生想像與實際交屋落差太大的情況。 交屋包括2大部分，首先是房屋產權文件的交付。尚穎建設副理陳柏宏指出，交付給買方的文件，主要為土地權狀、建物權狀，須核對所購買的土地持分、坪數、所有權人、身分證字號等資料是否正確，尤其是主建物、附屬建物、公設坪數等，應詳細核對。 萬一有誤，應立即請建商更正，而契稅、水費、規費單據與代書明細等文件，也須一併查收。 防次級品建材混充 交屋的第2部分為房屋點交，應檢查室內各項建材品牌，以及是否可以使用，光合行銷業務經理洪嘉鴻表示，交屋時應仔細核對建材品牌，是否和合約書上所載明的品牌吻合，由於建材表上多有「以同等級產品代替」的字樣，民眾應格外小心建商以次級品魚目混珠。 建議消費者若交屋時，發現非為原廠牌的建材時，可以向建商要求核對替換後建材的價錢，對照價錢是否落差過大，若品牌等級相差懸殊，可要求建商更換。 帶小家電測試電源 此外，交屋時應試試電燈是否會亮，可帶個小家電測試插座使否有電，而有工程變更（或稱為客變）的民眾則須特別注意，室內格局是否按照更改過後的設計圖施工，如有不同可請建商回復原貌。 陳柏宏說，除了每戶的點交之外，公共機電如電梯等也必須點交，點交時會將各項目製成清冊，並按照清冊上的項目逐一點交給住戶，建設公司須會同廠商與住戶點交，現場查看是否有故障，廠商須負責修復。此外，建商通常會提撥部分造價當管理基金，也會一併移交給管理委員會。 蘋果日報 |
