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大建商造鎮淡海新市面臨洗牌

發起人 sean

2007-10-27 15:02:14　IP:202.132.136.***
大建商造鎮淡海新市面臨洗牌

【聯合報╱記者林敬殷／台北縣報導】 2007.10.26 05:56 am

第四季房市雖隱約露出趨緩之勢，不過以三大建商為首、聯合銷售的「台北灣」，卻對淡水房市投入一顆震撼彈。

台北市的房價，包括板橋、新莊、三重、林口等，每坪都超越20萬元以上，唯有淡海新市鎮平均仍是20萬元以下，主要是淡海新市鎮當初開發面積過大，受到台灣經濟下滑，滯銷多年。

然而淡海新市鎮近兩年已有改善，財團大筆購地、開發，業者預估若能藉此止跌回升，至少價位拉高一到二成，對淡金公路沿線部分銷售趨於疲軟的建案，將有激勵作用。

目前已有宏泰、宏盛、寶路、麗寶、興富發、將捷、總廣等建商在淡水陸續標地，其中以宏泰集團為首的宏盛與寶路建設為首，基地面積至少9萬坪，採全區規畫、大造鎮方式，產品更是多樣化，有大樓、透天別墅，坪數從廿餘坪至一百坪不等，這幾家建商「統一聯賣」合作推出「台北灣」。

「台北灣」來勢洶洶，未來可能影響紅樹林，光從

尚海有意引進頂級超市

就可窺探，一旦「台北灣」的生活機能健全，輕軌也完工，紅樹林的景觀優勢，能否擊敗生活機能，令人期待。

淡水房市概分三區，分別是竹圍、紅樹林和淡水，其中又以紅樹林價位較佳。

紅樹林擁山海房價高

捷運紅樹林站周邊的房價隨著距離捷運站的遠近而遞減，短短不到10分鐘步程，1坪至少差10萬元。
記者林敬殷／攝影

信義房屋表示，紅樹林腹地雖小且狹長，開發幾乎飽和，但因擁有山海景觀優勢，價位居高不下，正對捷運站的富陽四季，大坪數海景每坪有40萬元行情，小坪數的山景也有25萬元，就算離捷運站較遠的尚海，也有每坪30到38萬元的價位，海闊也有每坪卅萬元上下。

竹圍打捷運吸買氣

竹圍則是工業住宅居多的地區，幾乎佔了一半左右，一般華廈都有21萬元的價位，靠近捷運的更有20到23萬元，例如春天之旅有每坪22萬元的行情。

業者指出，竹圍近台北市區，打著「捷運第一站」，吸引不少買不起關渡的消費者，就到竹圍來看屋，不少客戶是北投、石牌的自住消費者。

淡水輕豪宅不叫座

反而是淡水區，因地廣人眾，區位複雜，行情較亂。

淡江大學周邊小坪數的輕豪宅，例如淡大財庫、淡水站前，房價約有每坪13到17萬元，受到銀行緊縮政策的影響，脫售案子增加不少。有業者腦筋動得快，將一房「加值」成二房，企圖維持買氣，叫好卻不叫座。

沙崙無海景差10萬

沙崙地區的價差，則是有無海景的差別，從10幾萬元到30萬元都有，主要價差在有無海景，至於四新區（新民、新生、新春及北新）則是新、舊房的態勢。

廿一世紀不動產指出，淡水屬於封閉型的市場，不若台北市，新舊價差大，漲幅有限，外在的政策影響也有限，最多一成到一成半。不過，在「台北灣」進駐後，行情已有波動。

淡水情歌、日光大道、和光真善美、歡喜自在或是普羅旺斯，價位大約都在每坪13到15萬元之間，主要賣點都集中在「淡海輕軌」，如今大坪數、大案量的「台北灣」，將是左右價位的關鍵。