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| 河氣生財 遇水則發 |
發起人 Tao
 2006-02-22 17:19:30 IP:211.21.114.*** （自由時報記者林美芬報導）曾經，河岸住宅是北台灣最叫座的景觀及休閒住宅之一，但是，跟著景氣轉趨低迷，基隆河連續為患，河岸住宅沉寂了好一陣子。前年，房市轉好，基隆河整治成功，經過去年、今年的嚴苛試煉，河岸住宅重新起色，建商重拾信心、消費者也重新重視這塊可行的居住情調。 根據住展雜誌的調查，從去年到今年的兩年間，河岸住宅的主力在台北縣淡水、八里一帶，淡水河出海口是所有新案的重點美景，位在八里的「春天戀人」打響第一炮的景觀與溫泉住宅，緊接著「台北雪梨」、「海揚」、「海闊」、「天泉」都是去年的推案，今年則有「清淞」、「南加州」、「海帝」接續加油。 新店方面則有新店溪、大漢溪及碧潭為水岸住宅，「湯泉」開啟整個房市從谷底翻轉的試金石，後續的2、3期都是以景觀為賣點，「碧潭有約」更將碧潭美景列為最主要的訴求，當然，預估明年才推出在捷運小碧潭站的超級大案，除了捷運之外，還有山、河景的美景賣點。 北台灣只有美景的景觀住宅已經難以取悅消費者，交通的便利性是很重要的決戰要件之一，根據統計，銷售成績好的景觀住宅，同時兼具數項條件，包括美景、交通與溫泉，三者串連成功者，銷售成績才有可能叫座。 -------------------------------------------------------------------------------- <北>房價加值 幅度有限 （自由時報記者陸敬民報導）南崁溪流經桃園市和蘆竹鄉精華區域，但當地房仲業者透露，南崁溪對房價的加值效果，其實並沒有想像中的高，加上台北客偏愛高樓層，在地客喜歡買在8樓以下，互抵的結果，因此論加成幅度，根本無法和基隆河、淡水河或新店溪景觀戶相提並論。 南崁溪 價差不大 太平洋房屋桃園市店長張學忠認為，這是南崁溪整治結果不盡完美的關係。他說，位於桃園市境內的南崁溪前段毫無景觀可言，周邊住宅也未因此抬高身價。 至於蘆竹鄉境內、過了南崁交流道的後段溪流，則是因為實施生態工法綠美化的關係，視覺上較為美觀，不少住宅也以此為賣點，像是「星池」、「星河」等，但中古屋的實際房價落差並不大。 青草湖 景觀賣點 華邦廣告總經理黃智明表示，新竹地區水岸住宅大抵以客雅溪、頭前溪和豆子埔溪為主。客雅溪蜿蜒流經青草湖風景區，當地「煙波主人」套房案和其他個案便以可眺望客雅溪、青草湖和周圍山巒為賣點。 「山居筆記」位於芎林鄉飛鳳山風景區，緊鄰燥坑溪小支流，豐水期的潺潺溪流聲搭配山居田園景觀，頗有渡假山莊的氣氛。 頭前溪 有待整治 北區房屋縣府直營公司副總陳胤求表示，竹北市境內除了豆子埔溪因穿越光明一路美食街而有局部綠美化之外，其餘段落和頭前溪均未經包裝，很難稱得上景觀。 他說，豆子埔溪親水公園旁的大樓住宅雖擁有地利之便，但房價並沒有明顯提高，實務上買賣雙方也不會以此為重點。 -------------------------------------------------------------------------------- <中>附加價值 因河而異 （自由時報記者陳品竹報導）中部的河岸住宅對於房市到底是加分還是減分？業者指出，端看河岸整治效果，一般而言，在大裡、太平、烏日、石岡等地區河堤外的住宅，多數是呈減分效果！因為這幾年台灣多颱暴雨的天氣，讓民眾擔心暴洪衝破河堤氾濫成災，多數民眾對河堤住宅有抗性，採取保持距離、以策安全的態度。 綠樹成林 加分效果 至於都市的河岸住宅，除了看整治效果外，如果河岸植有成排綠林，就有加分效果。但同一條河，卻因河岸樹林茂不茂密而有不同價值。 例如麻園頭溪忠明路、精誠路一帶，整排的台灣欒樹，隨著4季的遞變，葉子的顏色也由綠、轉黃、呈紅，再變褐色，吸引不少人駐足欣賞，附近的房市保值、抗跌性也相當高，5年內的大樓中古屋行情，幾乎與不在河岸旁的預售屋相當，每坪大約在9.5萬至10萬元之間。 藍道綠帶 房價走俏 綠川興大段，本身有河岸綠林外，緊鄰著河道又有寬廣的園道，雙重綠帶加上綠川的藍道，附近的房價也比上游好，比附近不在河道旁的大樓，每坪至少高出1.5萬到2萬元。 至於弘孝路的惠來溪、至善路的潮洋溪，因為在房屋密集區域，河岸的大棟距及岸上的綠林就更顯珍貴，使兩岸住宅炙手可熱，兩年前每坪成交價才11、12萬元的大樓，現在開價都已經在15萬元。 惠宇今年初在大榕街楓樹溪旁推出「惠宇大榕居」，預售每坪從15萬元起跳，比附近新成屋案平均貴2到2.5萬，河岸住宅魅力由此可見。 家庭廢水 需要注意 太子建設襄理溫宗良指出，台中市的河岸住宅有棟距大、樹木茂的優點，但因多少有家庭廢水排出，如果沒有整治好，許多人擔心會產生惡臭，甚至蚊蠅孳生；另外水位高低落差太大的河川，流水聲音在深夜可能成了擾人清夢的噪音，也使許多人不願住河岸住宅。 -------------------------------------------------------------------------------- <南>景觀優美 豪客偏愛 （自由時報記者者林耀文報導）河岸住宅擁有良好的視野景觀條件，消費者接手意願相當高，目前南部地區的河岸住宅大樓產品，除了中古屋房價支撐度高，連法拍屋也依然搶手，這也帶動河岸大樓預售產品售價上揚，尤其是大坪數、高樓層產品最受多金換屋客歡迎。 電子新貴 指定購買 根據中古屋成交資料顯示，目前台南運河一帶的河岸住宅大樓中古屋，如富立建設「富立世紀DC」中古大樓，雖然屋齡已接近10年，單坪成交價格仍站上10萬元關卡，其中更有不少南科電子新貴客戶，指名購買高樓層產品，但屋主卻多採惜售態度，這也帶動富立建設在5期重劃區新完工的「永恆天詩」大樓，能夠鳥瞰台南運河的高樓層產品，單坪價格站上13萬元。 另外，敦煌建設在台南運河旁的安平路上，新完工推出「好旺角」透天店面案，每戶售價也達2000萬元以上，樓上住家也能享有欣賞河景的優良視野條件。 高雄河岸住宅大樓產品，一向以愛河旁的河岸住宅最具知名度，其中代表個案「夢萊茵」中古大樓，去年即有某中小企業主林姓老闆，以每坪10萬元從法拍市場取得該棟大樓1戶150坪合併戶產品，甚至不惜花費千萬元進行大幅度改裝，一圓擁有河岸大樓寬闊視野的居住理想。 愛河沿岸 推案頻繁 愛河支流的北高雄河堤社區與中游河段中都地區，目前也有興總建設推出「河隄之心」預售大樓與京城建設「愛河戀2期」新成屋大樓案，業者皆強調能欣賞河景的優勢條件；京城建設法拍接手的凱悅大樓，目前也積極進行鋼骨結構修建工程，打算於明年推出河岸換屋大樓產品。 興總建設副總經理郭騰鴻表示，河岸旁的綠地空間，可讓住戶享有優閒的生活步調，加上視野條件良好，這類產品供給相對稀有，目前百坪換屋產品，雖然總價已超過1500萬元，去化表現依然搶眼。 |
