| 《 社區討論版 》 |
| 公共設施討論 |
發起人 stargazer1
 2014-04-23 19:16:16 IP:175.96.211.*** 各位好鄰居在歡驗屋的同時也可以順便看一看我們新家的公設。以下是小弟的觀察： 1建身房，小弟覺得空間是夠大了，但是小弟發現貼在建身房上的兩大張"美女圖”實在是讓我很無言！此外，比較嚴重的問題是建身房的地板是拋光地磚，雖然好看，但其實是暗藏危險！各位試想建身時一旦汗水滴到地磚上就會非常溼滑，所以很容易造成摔倒的意外！市面上好像還沒有建身房是鋪石英磚的！這個缺失可能要請管委會向建商反應！ 2 戲水池，小弟每次去看問到代銷這個美麗的無邊界”水池”到底是泳池還是戲水池？每次得到的答案都不同！這個水池的管理涉及是否要配置救生員？ 3 連接公園的後門因為還在等市府批准，至目前仍然沒有動工！若是在公設點交時還是無下文可能要與建商釐清後續鋪設便道費用歸屬。 以上是小弟目前所觀察到的幾項公設可能存在的問題，還請各位好鄰居多多分享！ |
回應者:a200464a
2014-07-24 14:10:14 IP:59.102.161.***
凰璽住戶在01開設的討論板: http://www 目前大家關心的公設問題 可以一起上01討論 |
|
回應者:light0729
2014-06-30 08:26:37 IP:118.233.224.***
沒想到合雄在公設竟然這麼馬虎，到時管委會點交真的要好好跟合雄過招了！ |
|
回應者:lumi0930
2014-06-29 21:47:13 IP:180.177.72.***
今天去看了公設的狀況有以下發現: 1.媽媽教室:詢問過代銷，他們說媽媽教室完全沒有配備基本的微波爐、烤箱、冰箱等抽油煙機等鍋具，只看到電池爐(兩口)，其餘真的什麼都沒有!! 2.韻律教室:練習芭蕾的鐵bar與玻璃的距離太近，高度過高，如果要給小孩子使用，應該一點都抬不上去 3.游泳池畔:躺椅連接的鐵軸部分，已經有黃金色的鐵鏽，今天看到白色布面的搖椅，已經有黑黑的髒汙，我記得是上週六才剛裝上白色的椅墊，才ㄧ星期的時間，馬上就變髒兮兮了 4.交誼廳的圓形桌竟然高低不平，ㄧ碰觸就會晃 5.KTV 6.公共的逃生梯，木頭材質竟然沒有拋光，用手ㄧ摸都是粗糙的表面，ㄧ摸還會晃來晃去，骨架可能太weak了 以上，還有發現花園草坪內，都是工人亂丟棄的菸蒂，已經跟物業反應了，他們會派人去清理。 |
|
回應者:a200464a
2014-06-26 14:21:49 IP:61.58.179.***
上次也聽代銷說因為社區的機車位會不足 將來可能會用每年抽籤方式來決定機車位的使用權 不知道大家對此看法如何? 我想大家可以再討論 1.於汽車停車格內停放機車OK嗎 如何收管理費 一台機車管理費每月收100元OK嗎? 2.或在共用部分及約定共用部分再劃設機車停車格 供住戶之機車停放? 抽籤分配嗎? |
|
回應者:lumi0930
2014-06-22 17:08:04 IP:123.195.179.***
今天看到游泳池新增了兩座遙椅，不過布面是白的，想必應該很容易黑。另外去B1看冷藏垃圾處理中心，看到門框，兩大搓黑黑的焊接痕跡，真的很LOW很不舒服，不知道何時建商何時才會處理OK?還有地下室的停車位，地上有的黑黑黏黏的，也沒有人處理，任其車子輾過，建商現在都忙交屋，也沒時間去處理，現在難道還是過渡時期嗎? |
|
回應者:light0729
2014-06-18 23:10:33 IP:118.233.224.***
各位芳鄰； 我已經在上週完成驗屋交屋，特別去看了所謂的健身房美女圖，天啊，不是健身房，很多的公設都是用這樣的圖片，真的有夠low 的，到時候一定要請管委會讓建商統統換掉，健身房的地板的確是很大的問題，屆時要請管委會以造成住戶安全疑慮要求建商改善，還有在健身房有一套桌椅，竟然是白色布沙發椅套，試想大家運動後一身汗，坐在佈沙發上，除了衛生問題堪慮外，很快就會從白色變黑色了，也是要請建商改善，從遠雄案件再次證明，建商都是暴力，一定要集合整的社區的力量，要求建商把我們花大錢買得房子，有真正的居住品質，而不只是金玉其外，敗絮其內． |
|
回應者:lumi0930
2014-06-14 22:14:26 IP:42.75.56.***
今天去看公設的游泳池，水面上的髒汙一層，泳池的水，看起來是綠色，感覺好像優氧化，不知道真的是否具有游泳的功能？還是一個綠色的大水池？ 另外還看到旁邊的躺倚，因放在外面風吹日曬雨淋，中間的轉軸竟然生銹，而且後面的鐵架也生銹，發現的同時馬上請代銷小姐來看，她說會馬上跟公司反應，我們就等著看合雄如何改善？我覺得乾脆換一組新的，原本的看起來有點硬！ |
|
回應者:lumi0930
2014-06-07 06:34:54 IP:180.177.68.***
請問公設應該含B1的垃圾收集區，當初代銷說會用冷藏設備處理，避免發臭，但是在合約內卻沒有看到冷藏設備的字眼？我們要如何爭取社區的權利？ |
回應者:stargazer1
2014-06-05 17:38:16 IP:115.80.68.***
各位好鄰居，小弟剛剛才從凰璽回來，我所得到的最新消息是：合雄上次送件給桃園市公園處已被退件，其理由是此類申請需由住戶提出！目前合雄已再次送件，若再次遭到退件合雄有可能請住戶聯署或待管委會成立後以管委會名義再送件。至於施工費用將由合雄負責！ |
|
回應者:stargazer1
2014-06-03 21:35:34 IP:101.12.192.***
謝謝Ch大的幫忙，我相信開後門應該不會是太大的問題，隔壁的兩個社區應該不會違法開門，下回小弟再去隔壁社區打聽打聽。我想重點是合雄可以以此為藉口逃避後門施工所產生的費用！ |
|
回應者:changnanch
2014-06-01 12:34:20 IP:36.227.7.***
S大您好，小弟為了這個問題特別拿了DM和合約來研究。 DM上寫"中正公園第一排"，"萬坪公園綠海"，沒說要開後門。但是相信大家應該都有聽到代銷人員說，會開一個後門直接進入公園。 本案合約第27條"...任何口頭承諾或約定概不生效，買方不得以賣方所直接或間接聘僱之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方為任何主張或請求。" 雖上述情形如此，小弟認為有構成公平交易法第21條第1項「虛偽不實或引人錯誤」之表示或表徵？ 本案代銷向大部份的買方，幾乎所有的人都這樣講，建設公司那有可能不知道，應該可以引用上述"引人錯誤"之條文。 看有沒有大大懂相關法規，可以團結大家的力量來舉證，要求建商改善。 |
|
回應者:stargazer1
2014-05-31 00:09:15 IP:101.8.144.***
這跟小弟聽到的不一樣喔！當初我聽到同一個人講的是隔壁社區都是合法申請，而合雄在三個月前已向桃園市政府提出申請！如果C大聽到屬實那各位好鄰居就要一起站出來抗議！買了個面公園的房子不能去公園合雄真是讓我開眼界啦！ |
|
回應者:changnanch
2014-05-30 19:45:23 IP:36.227.0.***
關於S大所提第3點連接公園後門部份，小弟第1次驗屋時，詢問林副理這個問題，告知小弟隔壁社區聽說都是未申請自己開的，但是合雄不打算未經核准就做。 合雄現在已打算等到公設點交後，交由管委會提出申請，過不過都由社區負責，這實在不太妥當。 小弟希望建商不論是否申請核准，都要完成當初的承諾，先開好點交給我們。 總比點交後，還沒完成，各位大大覺得呢? |
|
回應者:a200464a
2014-04-24 14:36:50 IP:61.58.179.***
我個人認為健身房會不會再做二次施工 比如再舖個實木地板或高吸震地板 要遇到工地主任時再問他可能比較準一點 健身房地板若真是只有拋光石英磚 那就得由管委會要求建商再鋪設 以免造成危險 戲水池是他放水只放到膝蓋就叫戲水池 放到胸就叫泳池嗎? 我想這個問題 他既然已經做了 可能就無解了 以後也是交由管委會 由住戶自行管理了 銷售時說有後門、道路可連接公園 小朋友上學很安全 這是她們銷售時的訴求 我認為建商就應負責做到好 這是建商的責任 我覺得大家應先想辦法保存證據 免得到時建商推卸責任 另外我上次聽代銷無意說地磚、壁磚有3~5年保固 不知各位鄰居知道此事嗎 看要不要由管委會統一來跟建商簽一份保固書 最好是5年以上 將來若有膨龜問題 可由管委會統一通知建商來處理 感謝S大注意到公設可能發生的問題 |
