| 《 社區討論版 》 |
| 11月26日星期天上午10點一定要來 |
發起人 apple
 2006-11-09 11:45:40 IP:60.248.244.*** 先說重點： 1. 親自出席、全程參加，每戶有500元車馬費。 2. 中午有餐。 3. 下午有摸彩，有三大件、五小件家電和現金等豐富的獎品。 11月26日星期天上午10點在水舞廣場開第二次區分所有權人大會： 1. 上午開會。 2. 中午吃飯。 3. 下午同樂會、摸彩。 區大會很重要： 1. 出席必須超過154戶（205戶的3/4出席）。 2. 改選第二屆的管理委員。 3. 表決重大決議。 4. 如果出席人數不足流會，就必須再召開，每開一次就要花好幾萬，所以一定要能一次就開成。 4. 可以委託出席，不過就沒有車馬費、彩券等好康，鼓勵大家親身參與。 |
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回應者:kenl2
2007-01-09 19:03:23 IP:220.229.151.***
一個月又快過了，東西一點也沒撤懶得反應了 |
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回應者:kenl2
2006-12-22 00:25:31 IP:220.229.151.***
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回應者:apple
2006-12-19 16:26:41 IP:59.125.116.***
出席須達2/3（137戶） |
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回應者:apple
2006-12-19 16:24:15 IP:59.125.116.***
鞋櫃的問題正在處理中，管理中心正在勸導，以免違規住戶被縣政府罰款。 很抱歉 
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回應者:kenl2
2006-11-30 14:10:59 IP:220.229.151.***
貼個照片上來  |
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回應者:kenl2
2006-11-30 14:10:28 IP:220.229.151.***
貼個照片上來  |
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回應者:kenl2
2006-11-30 14:09:56 IP:220.229.151.***
貼個照片上來  |
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回應者:kenl2
2006-11-30 14:02:30 IP:220.229.151.***
為什麼每次開完會都需要這麼久才公告會議紀錄，到現在過了4天還沒有公告，打個字有這麼難嗎真懷疑效率，可以讓我們這些沒有辦法出席的人知道會議的決議嗎，跟鞋櫃問題一樣沒有辦法解決，連我家對門廢棄的房門都擺在外面一年多了依然沒有改變即使鞋櫃問題要我忍受，總該不會連廢棄的門都要我忍受吧，由此可知管理員根本連巡視都沒有當然沒辦法制止別人，所謂執行力不是只在信箱丟一封信就認為大家都會遵行吧 |
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回應者:FORD
2006-11-29 23:07:28 IP:61.217.234.***
如果說spa冬天用的人比較多,可從以下幾點來思考: 1.每次使用的點數是否與夏季不同? 2.集中六,日開放, 總不能每天加熱吧, 且開放時段一開始不需太長,等參加人數多時再考慮延長時間. 3.可參考外面私人spa是如何經營? 因為剛開始是磨合期, 開放一段時間後, 就可以比較點數, 時段, 電費, 瓦斯費, 機器折舊..等是否合理囉. 重點就是紀錄囉,數字會說話.... 以上供參考. 最終讓住戶都能滿意囉. |
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回應者:apple
2006-11-29 04:26:58 IP:59.125.116.***
1. 放心，我們絕對不會努力把預算用光光的。第一屆管委會是很省的，我會繼續努力，再把幾個可能會漏財的缺口補起來。 2. 了解，我會注意。不過spa冬天用的人反而比較多，這個議題，歡迎大家繼續討論。 3. 好的。 4. 目前一樓逃生梯是只能下、不能上的。我再來了解。 5. 好。儘快做佈告欄和電子看板。 6. 好。 7. 好。 感謝FORD大大寶貴的建議 
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回應者:FORD
2006-11-26 22:02:00 IP:61.216.141.***
真高興圓滿結束. 各委員的辛苦正要開始. 容我再雞婆一下. 1.將社區收入支出做成預算表是不錯的事情,但細目則需要各委員及監委下去審查細項部分是否合理? 這就如同企業做預算時, 老闆覺得不合理就會要求刪除是一樣的. 費用支出需採實報實銷方式, 不要變成像現在的政府首長的特支費預算一樣訂的不清不楚, 我猜很少官員用不完還繳回國庫的. 但我們社區不一樣, 管理費都是大家的血汗錢. 當然政府的費用支出也是來自納稅人的血汗錢一樣. 不得隨便浪費. 2.講到SPA, 若擔心電費瓦斯費未來支出太高, 建議冬天減少開放次數, 畢竟瓦斯加熱會花很多錢. 夏天天氣熱, 水池可加熱或不加熱, 這樣可省能源支出. 開放時間建議假日開放, 且限制每人使用時間(採登記制). 集中時間開放或許能節省能源. 還有SPA的電路問題需小心, 因為水是會導電的. 要確定電路的埋設是安全的. 3.社區電費要減少, “太陽能”或許是可以考慮來使用的方法, 可以多方面評估看看. 譬如先試用在晚上中庭小燈. 4.電梯耗電量大,可以貼公告鼓勵大家多走樓梯囉! 5.還有再次拜託, 不要將社區公告貼在電梯裡, 試想在電梯裡看公告方便嗎??? 因為若篇幅較長,還要按暫停. 6.地下停車場,建議午夜之後,可請警衛關閉幾盞燈.可省電費. 7. 避免社區某些重要設施損壞, 需建立操作手冊方式, 讓居民或保全懂得如何使用. 以上供大家參考. 除上班時間外, 我最喜歡待在社區了. 因為優啦!!! 
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回應者:jean
2006-11-24 21:19:59 IP:218.166.105.***
感謝各位委員們「用心良苦」，不用說，肯定出席。 |
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回應者:FORD
2006-11-24 13:16:28 IP:218.210.53.***
小弟我一定參加, 連同事的喜宴都放棄參加了. 其實剛開始的磨合期,我能了解. 用車馬費鼓勵大家參與是不錯啦! 中午大家聚餐聯誼也不錯. 但希望抽獎的方式可以盡量減少. 除非有善心人士捐贈,或特殊節日(譬如中秋). 總之,開源節流... 下次看看要不要辦個社區跳蚤市場活動. Good luck. 
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回應者:apple
2006-11-24 05:45:09 IP:59.125.116.***
區分所有權人大會（簡稱區大會）是政府法定、社區自治的最高權力來源，他的門檻很高，區分所有權人必須3/4出席（包含委託出席），才能成立。如果區大會人數不足、開不成，就必須再度召開，一直到開成為止，但是管委會的任期一旦到期，就必須卸任，社區變成無人管理的狀態，這時社區就必須依法申請由政府來託管社區，直到選出自己的新的管委會為止。 所以區大會流會是很嚴重的事情，社區會面臨停擺的命運。 因此每一個社區為了每年開區分所有權人大會，莫不絞盡腦汁、費盡心思，希望大家踴躍出席。通常會用一些實質的獎勵措施，包括：車馬費、禮物、獎品、餐飲、活動等等，甚至有的社區出席者可以免1~2個月的管理費。 即使如此，還是有很多社區開不成區大會。 管委會經過許多討論，並加開臨時會，討論各種可能的方案，最後決定以比較省錢和直接的方式：車馬費500元（限本人與其親屬）、抽獎（領有出席證者）、餐飲（全社區每戶2份）等獎勵措施吸引大家出席，希望能有3/4超過154戶以上的區分所有權人參加。 以我們社區中元節（100多戶）和秋季聯歡（70~80戶）的經驗來看，154戶是有相當的難度的，管委會和管理中心的確戰戰兢兢。 區大會是一個社區最重要的事，不論是車馬費、抽獎、餐飲等都是提供給全體區分所有權人的，公開且公平，社區是一體的，尤其區大會這種大事，很難說是只貢獻給少數人。 apple承認這些做法未臻完善，也很難讓所有人滿意，希望社區可以透過一次又一次的經驗學習、成長，未來可以繼續進步。 感恩哪，一定要來啊。 |
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回應者:FORD
2006-11-23 21:26:12 IP:61.231.20.***
今天看了紅紙上的獎品, 希望管委會能說明一下, "家電, 現金" 有無從社區居民的管理費拿出來買的?其中有一項紅包NTD500 5包, NTD200 3包...這該不會是社區中秋晚會沒抽完又挪到區分所有權大會來抽獎, OH MY GOD, 怎麼會這樣呢? 我真不希望大家的血汗錢是貢獻給少數人(中獎者)享用的. 管理費的功用是要給整個社區使用的, 包括維修,保全,清潔...等支出才對. 如果管理費已累積很多, 請在此次所有權大會一併討論調降事宜. 當然以上獎品若是別人捐贈社區來摸彩, 我沒意見. 區分所有權大會是大家要主動參與的, 只要管委會把時間,規則講清楚,相信大家會主動出席的. 另外, 由於管委會各主委勞苦功高, 為鼓勵大家 熱心參與, 在卸任時,由管理費提供獎勵金 or 獎品, 我也可接受. 建議可由所有權大會討論, 只要合理.
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