| 《 社區討論版 》 |
| 一橋之隔 |
發起人 apple
 2006-07-28 02:29:37 IP:59.125.116.*** 最近房地產頗有起色，apple去看了士林和重陽重劃區的新成屋，一橋之隔、感觸良多。 士林的房子從SARS期間30萬一坪，現在漲到50萬一坪。 重陽重劃區在北縣府政黨輪替之時，核發了數十張建照，目前許\\\多建案陸續在趕工（其中包括在蘆洲發跡的合康系列的案子），目前重陽第一個推案喊價24萬。 重陽重劃區的狀況很像泰山的18甲，都是早期規劃的重劃區，未來集賢路的環鐵是利多，美麗的山景和河景雖然動人，但房屋密度一高，可能就不是雨露均霑的了。 apple大膽預估，我認為，重陽重劃區短多一定會有一波，但3-5年就會回檔。 反之，士林因為低密度開發，建地越來越少，應該還會上漲。 簡而言之，重陽大橋會是重陽重劃區的房價支撐，環鐵和環快則是上漲空間。 apple常常在想，一河之隔，為什麼房價動輒可以差三倍。土地何價，人又何價。 我們常把距離都市的距離，當成房價高低的依據。 如果是這樣，那麼為什麼距離台北市最近的三重，房價低迷、人口外移。 如果是這樣，巴黎的左岸是怎麼從貧民窟發展出全歐洲最高的大樓。 家人說：最喜歡從自強路引道上重陽橋時的感覺，陽明山系在眼前展渡、宛如蒼龍、一片開闊。這是一種很奇妙地進入一個大城市的特殊經驗。 重陽重劃區第一個推案叫做「巴黎願景」，巴黎是apple最喜歡的城市，每次到歐洲，再忙都會抽空去巴黎晃一下，哪怕只是喝杯檸檬汁、調一瓶香水、看一幅畫。 apple沒有機會請教巴黎願景的廣告企劃，為什麼案名如此，如果他的願景和我所了解的巴黎一樣，我希望他的願景趕快實現。  |
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回應者:FORD
2006-08-08 12:42:42 IP:218.210.53.***
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回應者:apple
2006-08-08 01:25:52 IP:59.125.116.***
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回應者:Mori
2006-08-02 16:12:17 IP:61.222.171.***
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回應者:apple
2006-08-01 18:23:33 IP:59.125.116.***
http://tw. 北市外圍第一圈 購屋熱區 「台北居，大不易。」來自房仲業者的統計顯示，2006上半年台北市整體房價漲幅是去年同期的11.8%，想要在台北市買間3房2廳的購屋者，至少需要準備近800萬元的資金才能一圓成家夢，這樣的負擔不可不謂之重。 對於生活重心在台北市，但財力有限的首購族群，或是想以「時間換取空間」的換屋族群，專家建議可以台北市外圍「第一圈」的城市做為選屋重點區域。包括北邊的淡水鎮、汐止市、南邊的新店市、中和市、永和市、板橋市，以及西邊的三重市，都可視為「第一圈」購屋熱區。 為什麼要選「第一圈」？專家認為，即使從「第一圈」往返台北市的實際通勤時間，並不見得比「第二圈」（蘆洲、新莊、泰山、五股、土城、林口、三峽）節省多少，但從心理層面來看，地理上的「第一圈」對購屋者而言有「緊鄰台北市」的效果，購屋者不會有「遠離台北市」的疏離感，反映在房價上則是「先漲慢跌」的特性。這也是到目前為止，「第一圈」的房價表現遠優於「第二圈」、甚至「第三圈」的原因。 以台北縣汐止市為例，當地新推建案每坪單價已從3年前的13萬元漲到目前的16萬元以上，少數強調豪華建材的建案，開價更達18萬元，3年來的漲幅令人注目。 工業區土地繁多的中和市，在房地產業者的推案炒作下，近期房價也明顯攀升不少，每坪單價從3年前的17萬元飆漲到目前的24萬元，價差達7萬元，頗讓人咋舌。 位於南端的新店市，近年房價表現更是突飛猛進。尤其是捷運新店線沿線週邊新推建案，每坪單價已從3年前的19萬元飆漲到目前的30萬元，價差11萬元，房價水準絲毫不遜於隔壁的文山區。 至於台北縣八里鄉與深坑鄉，上述兩鄉鎮雖在地理位置上屬於「第一圈」範疇，但在房地產市場上卻被視為「第二圈」、甚至「第三圈」範疇，聯外交通不夠便利、生活機能匱乏是主因。在缺乏多數購屋族群青睞的情況下，當地房價表現只能算是偶有佳作（僅少部份建案超越區預行情），整體而言欲振乏力。 【Yahoo!房地產特約記者／陸敬民報導】  |
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回應者:apple
2006-08-01 18:20:46 IP:59.125.116.***
http://tw. 三大捷運匯聚 三重遠景可期 台北縣三重市位於台北盆地、淡水河西岸，與台北市僅一水之隔，從北到南的聯絡橋樑分別為重陽橋、中山高、台北橋、忠孝橋與中興橋。 緊鄰台北市的地理位置加上密集的橋樑系統，讓三重市在大台北發展史上扮演重要的角色，不僅是台北外圍第一圈的衛星城市，也成為中南部民眾北上發展的新故鄉。 在整個台北縣外圍城市中，三重市的開發算是相當的早，約在40多年前，政府便在三重設置頂崁工業區與其他工業區，引進大量的工作人口，奠定當地的產業基礎。而各種散佈在住宅區內的小型工廠與家庭工廠，也如雨後春筍般地蔓延擴張，並隨著台灣經濟起飛而一塊蓬勃發展。 根據台北縣政府最新的統計顯示，面積僅16.3平方公里的三重市，人口竟然多達38.5萬人，僅次於台北縣板橋市，也遠高於台北市人口最多的大安區。至於三重市的人口密度，則僅次於台北縣永和市，土地開發完成度已達80%，堪稱地狹人稠、高密度區域。 工業區林立、小型工廠與住宅區盤根錯節，加上極高的人口密度，明顯衝擊生活品質，讓居住在三重市的民眾付出巨大的代價。從房價成長來看，過去5年三重市的中古屋市場每坪平均單價從15.7萬元漲到了18.1萬元（請見附表），不僅房價低於永和、新店與板橋，就連成長幅度也較中和、新莊、汐止遜色不少。 為解決政府公共設施嚴重不足、聯外交通瓶頸與「住工混合」等問題，政府在三重市推動一連串的改善計畫，其中最有成效與遠景的，當屬隨處可見的鄰里公園與三大捷運。 專家表示，三重市境內光是登記有案的大小公園數量便多達46座，若再加上國中小學操場、河濱公園與運動場，總計可供居民休閒的綠地便達80處之多，這些散佈各地的「綠色翡翠」，對改善市容、空氣與噪音均具有正面效益，也是三重市優於永和市之處。 此外，隨著捷運2期工程陸續啟動，擁有蘆洲線、新莊線與中正機場線的三重市，其未來性與房價成長潛力更被外界所看好，成為有機會趕上永和、新店與板橋的一線衛星城市。 表：三重市成屋成交狀況摘要 資料來源：信義房屋不動產企研室 【Yahoo!房地產特約記者／沈居正報導】  |
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回應者:apple
2006-08-01 18:16:05 IP:59.125.116.***
http://tw. 過河房價省一半？有影無？ 房地產業者常以「跨過一條河，房價省一半」做為銷售上的訴求，尤其在緊鄰台北市、或與台北市一水之隔的週邊衛星城市，「跨區省錢」往往對預算有限的購屋族群產生極大的吸引力。 專家表示，「過河房價省一半」原本只是預售屋、新成屋推案業者在行銷上的訴求，從實務上來看，台北市縣之間房價「過河行情」的確存在，但這是在不同基礎上比較所得到的結果，並無法放諸全台北市皆準。 以台北縣永和市為例，2003下半年SARS風暴平息，永和市的預售／新推建案每坪單價從22萬元起漲，部分建案可喊到24萬元，目前則普遍漲破30萬元，大有「小台北市中心」的架式。 而透過中正橋、永福橋與福和橋分別與永和市接壤的台北市中正區預售案，當年每坪單價則喊到30萬元以上，少部分位於黃金地段的預售案則站上40萬元關卡，目前開價則普遍漲破45萬、甚至來到50萬元以上的天價，「過河行情」愈發明顯。 不過，與台北市萬華區一水之隔的台北縣板橋市，還有緊鄰台北市文山區的台北縣新店市，「過河行情」就不是那麼明顯，甚至台北縣還後來居上。 若同樣以2003下半年SARS風暴平息後的新案房價做為基準，當年萬華區和板橋市的每坪單價分別約為25萬與15萬元，價差約有10萬元，但目前則萬華只小漲到33萬元左右，板橋卻暴漲到25萬元以上，新板特區更突破30萬元行情，大有翻轉「過河行情」、超越萬華區的態勢。 文山區與新店市的情形也和上述類似，當年文山區新推建案以每坪22萬元的價格賣出，新店市約在17萬元左右，兩地價差約有5萬元，但曾幾何時，雙方的價差已越來越近。目前位於新店市寶橋路家樂福量販店週邊的預售案，每坪單價已站上30萬元，而位於文山區景美溪畔的建案仍然在33萬元間徘徊，「過河行情」欲振乏力。 隔著淡水河與台北市大同區相鄰的台北縣三重市，也是「過河行情」明顯的地區，2003下半年SARS風暴平息後，大同區的預售案每坪單價約在24萬元間，同時期的三重市僅有18萬元的水準，價差約有6萬元，目前大同區新案房價普遍站上33萬元，三重市約僅23萬元，價差擴大到10萬元，三重市「價廉物美」的特性開始突顯。 【Yahoo!房地產特約記者／陸敬民報導】  |
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回應者:apple
2006-08-01 11:06:13 IP:59.125.116.***
三重的缺點是環境髒亂、人口結構複雜。 以台北縣各鄉鎮市的年度預算來看，三重市的比例都在前三名，但建設和發展遠遠落後其他縣轄市，所以不是錢的問題，是人的問題。 在和旺萊茵賞、寶石典藏家、合康世紀玫瑰等等，這些高水準住宅慢慢在三重形成一種新的生活素質，他的影響和帶動會是正向和長遠的。 因為這不只是建築景觀的改變、也是人心的改變。我們自己和我們的下一代才會有更好的未來。 就像我們社區的椰子樹、光體、噴水池，很多人覺得無彩工、多開錢，但是apple常常跟大家解釋，除了風水、氣、勢這些考量之外，更重要的是一種美好的追求。 魔戒的大導演彼得．傑克森曾說，他拍魔戒最大的難題，不是那些大場面的特效，而是如何拍出哈比人的家園夏爾的美好。 「如果我拍不出夏爾的美好，那麼觀眾就不會相信為什麼小哈比人會為了維護家園，願意赴湯蹈火、在所不惜，歷經所有的困難、而絕不放棄的力量根源。」彼得．傑克森說 apple對家、對世紀玫瑰、對台灣的看法也是如此，只要我們能擁有並感受到這片土地的美好，我們自然有意志和能量去面對一切的困難。 這是我的願景。  只有F棟那兩株，受風比較強，我們把椰子樹修剪、固定，順利渡過颱風，我們還會加強防颱措施，希望他們可以安身立命。 |
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回應者:FORD
2006-07-28 12:58:00 IP:218.210.53.***
個人認為住台北市也沒什麼好處, 有錢人住大房子, 自以為清高卻不是那麼有錢的上班族卻硬要住台北市的舊鳥窩. 其實住哪不都是一樣, 我還是喜歡咱們的世紀玫瑰. 三重如果能規劃的整齊清潔,我相信一坪30萬以上也沒問題. 颱風過後, 椰子樹還好好的, 希望不要讓它離開社區. |
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