| 《 社區討論版 》 |
| 五月一日緊急會議的缺漏事項 |
發起人 A2-7F(Fran
 2006-05-11 01:19:05 IP:61.228.156.*** 如題：少了以下決議及討論事項 1.全家超商及隔壁隔間牆打除是否危及結構乙案，從二月就該發函，到四月廿三日會議決議立即補發函，結果我五月十日再跟新的許主任查詢，還是沒發函？ 2.四月九日會議所談『合康世紀玫瑰地下車庫管理規則』的討論與決議， |
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回應者:no name
2006-05-29 17:10:55 IP:61.219.99.***
希望管委會再次發函給合康後，回復的正式公文裡，結構技師蓋章認證的文件應明白指出有疑問的牆面確實非承重牆，也非剪力牆。並且要附上該技師事務所及該技師的聯絡方式，謝謝。 註：該結構技師蓋章認證的文件說：15公分RC牆...，我查閱很多資料，若僅是隔間牆，通常都是用磚砌的牆，或其他簡單隔間形式，很少有RC構造的。 |
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回應者:apple
2006-05-19 01:36:40 IP:220.229.29.***
不過我還沒有收到報告，收到文我再來PO，請各位大大來給專業的建議。 
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回應者:A2-7F(Fran
2006-05-12 09:50:37 IP:61.219.99.***
轉貼自:http://www.bookzone.com.tw/Publish/excerpt.asp?bookno=GB131 林先生安心遷入位於台北縣的十二樓住家後，發現一樓商場擬擴大營運，全面改裝店面，十樓鄰居擬打通隔壁戶迎娶媳婦，大樓一樓與十樓將同時大興土木，林先生又開始擔心大樓結構設計是否會遭破壞……。 建議／對策: 林先生應先通知大樓的管理委員會，由管理委員會出面要求住戶及施工單位出具設計平面圖，與建物本身結構設計圖比對，以便了解施工是否會影響結構。如有拆除牆面，則應請專家先調查該牆是否為一般隔間牆？還是有承重功能的剪力牆？一旦危及建物結構，應立即要求停止施工，並請專家補強結構受損部分，如住戶或施工單位不服制止，則管理委員會可訴請法院命住戶及施工單位停止，也可以要求縣市政府工務單位前往查看、制止，及追究施工單位違反建築法與建築物室內裝修管理辦法的責任。 對於室內裝潢將建築結構破壞，例如穿樑、削樑或柱、敲柱等危險行為，住戶在裝潢時應避免。依照「公寓大廈管理條例」第六條規定，住戶於維護、修繕專有部分（即自身住家）時不得妨害其他住戶的安全；第三十四條賦予管理委員會維護大樓安全的職責。可以建議全體住戶通過一項住戶規約：要求住戶先行提出裝潢保證金、設計圖說與工程進度表，以便了解施工有無影響大樓結構、消防設備、管道或公共空間，同時可以透過法院及工務機關制止不當的裝潢施工，以免破壞了建築結構的安全。 |
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回應者:A2-7F(Fran
2006-05-12 09:19:10 IP:61.219.99.***
轉貼自:http://www.cts.com.tw/nm/sm/sm09182.htm 甘錫瀅是全國知名的結構工程技師，目前國內最高的高雄東帝士大樓和長谷大樓都是他的傑作，而台北市原本正要興建全世界最高的國際金融大樓也是由他設計的。今天他義務來到埔里鎮受災最嚴重的牛尾村，進行房屋毀損的鑑定工作，牛尾村總共有七十幾戶住家，在這一次921震災當中，倒了五十幾戶，其中老舊的土确厝和磚砌的平房，幾乎是全倒的局面，災情非常慘重。 二十幾年前所蓋的，沒有什麼結構體的磚牆大部分，百分之九十幾都倒。 土确厝也都倒了？ 土确厝都沒留啦！平啦！土确厝應該說是平，不是倒，都沒留。 當天晚上正地震時，這邊也喊救命，那邊也喊救命又黑黑暗暗，後來有人拿到火，一些年輕人一直挖，到處去挖人，有些人被埋在土裡，硬搬硬挖，全部挖出來，結果死了一個大人二個小孩。 剛搖兩下時，燈全熄了，我睡的這個地方，土堆最大堆，我就將我的蓋被放在頭上，衝到衣櫥，衝到衣櫥以後就沒有知覺，等到我醒過來時，都一片霧，因為這個泥土倒下去都是沙塵，完全看不到。 一陣劇烈的搖晃之後，這些沒有結構體的房子瞬間夷為平地，今年47歲的潘勝輝和他18歲的侄兒，也被埋在土堆和瓦礫當中，動彈不得，所幸很快被救了出來。 很幸運，剛好有我大哥，跟他的兒子，跟我堂哥和他兒子，跟鄰居一起過來，來救我們，算起來我們運氣很好，雖然說家破，還好我們沒有人亡。 牛尾路20-1號這一棟磚砌的平房，雖然只是倒了邊間，但是剩下的部分也已經成為危樓。 它是一個加強磚造，我發現它在這個門檻進去的這個門上面，這裡有一塊三角形的這麼一大塊都裂了，這個隨時有可能，這一塊三角形隨時有可能往下墜，往下掉下來，掉下來以後，它等於旁邊的這兩個牆，如果再有一點餘震來，水平一晃動，這個房子馬上就垮。 從牛尾村的例子可以知道，傳統沒有樑柱結構的老舊房子，在地震中，肯定是最危險的建築物，必須特別小心。 我們從這裡可以看出，它這個整個是用這個土塊，土去做成的土磚，一塊一塊把它堆積起來，那麼這個一塊與一塊之間，它幾乎是完全沒有黏著力，只靠它自重產生的這個摩擦力，然後把它撐起來，所以當地震一來的時候，一有一個水平加速度的話，它馬上就滑掉，滑掉的話，上面的屋頂就下來。 沒有結構設計的老舊建築，都在這一次的強震中被淘汰了，比較值得參考的，倒是有結構設計的建築物，比如這一棟去年新蓋的兩層鋼骨樓房，正面牆有一道35公分的裂縫，門框上方的兩個角落也有裂痕，比較嚴重的是二樓的磚牆倒塌了，但是甘技師只開了一張「必須注意」的黃單。 原則上我今天給它一個黃單，主要是它的結構體，它這個房子結構體都沒有壞，它修復了以後，仍然是可以使用，只是我建議他說，這個牆在砌的時候，中間可能再有一些加強的柱子，稍微把這個牆擋住。 這一棟鋼骨結構的房子，經過技師鑑定，結構完好，沒有受損，倒塌的磚牆，重新再砌起來就可以了，至於牆壁龜裂的部分，技師的建議是： 這個裂縫我建議他是把局部的這個磁磚，這些把它，已經鬆動的把它拉下來，那麼它有縫的部分，它是可以用類似環氧樹脂，也就是EPOSY那邊去把它注射，把它黏住，這樣就可以了。 你看這個箍筋跑出來，箍筋就彈出來...。 位在牛尾路23-2號的這一棟兩層加強磚造樓房，被甘技師貼上了代表危險的紅色單子，主要的原因是結構柱已經受損，從正面來看到這個柱腳的鋼筋，有一點裸露出來，我就懷疑說它的箍筋，應該有一點爆開，結果我來了，我就拿著這個榔頭輕輕地一敲，輕輕地一敲，結果發現這裡整個都，混凝土掉下來，掉下來以後，這個鋼筋就很快就繃，就彈開了，那就表示說，像它這種的鋼筋的混凝土的結構，沒有用耐震設計的觀念去做它。 結構柱損壞，很容意牽一髮而動全身，這一棟建築就因為結構柱出了問題，導至牆面嚴重受損和房屋變形。 這個門不能開才從後面（逃出來），前門已經不能開，不能開了，已經卡住了，嗯，卡住不能開了，看有多危險，好在後面還能開。 走在埔里街上，可以發現很多三到五層樓的建築也倒塌了，比如西安路和信義路交叉口，就有對角這兩棟樓房倒塌，一邊是老舊的三樓店面倒成了兩層樓，另一邊是比較新的三樓建築也消失了一樓，令人驚訝的是，這些倒塌的房子，幾乎都是位在十字路口的店面樓房，如果我們順著中正路往下走，首先在西康路交叉口看到的是這一棟三層樓的邊間，從一樓到三樓都已經變成了一堆瓦礫。再下來的中正路中山路圓環，這一棟原本五層的白色大樓只剩下四層，一樓的騎樓店面消失不見了，樓上的住戶請來吊車，正在冒險搶救屋子裡的傢具。隔了一百公尺左右的中正路東榮路交叉口，這一棟三層樓的樓房也少掉了一層，只剩下兩層樓，消失的是一樓的7-11店面。這些倒塌的建築都有共同的特點，就是位在十字路口的三角窗地帶，也都是騎樓店面，倒塌的時候，也都是一樓結構柱擠壓斷裂，導至整個一樓消失不見了，可見這類型的房屋是另一種高危險群的建築物。 當地震來的時候，所有地震的威力特別會集中在一樓的地方，那如果你的細部的設計，又沒有按照耐震設計的規範來施工，來設計來施工的話，那它這個柱子在地震搖晃的話，它也沒有軔性，它沒有辦法忍受很大的搖晃，變形，它也會被壓碎。 位在埔里西寧路25號的創世紀大樓，從七樓到二樓完好如初，但是一樓騎樓的結構柱卻是嚴重的扭曲變形，原因就在於整棟建築上密下疏，頭重腳輕。 我們一般的一樓都是做店面，我們店面都不希望有隔間，但是我們的隔間一般來說，我們的隔間是有一種叫做結構性的隔間牆，那一種叫做抗剪力的剪力牆，這兩種牆都有相當高的強度，一樓都沒有這些東西，但是二樓上面卻是隔間地密密麻麻，對不對。 結構上的頭重腳輕，如果能夠加強耐震設計和耐震施工，建築物一樣可以安全無虞，如果偏偏又遇到偷工減料，當然就後患無窮了。 這個彎勾正確的做法，這一根是要彎到這個地方來， 135度，這個才是標準彎勾，這個在技術規則已經很早就修正過了。 目前國內來講，已經有很好的耐震設計的法規，跟國外來比，我想應該毫不遜色，關於耐震的施工跟監造方面，我想必須要落實，尤其要鋼筋的綑紮，還有混凝土的澆鑄必須要能夠達到設計的要求。 從這些危樓的個案可以知道，這些90度兩面都是店面的騎樓建築，先天上就潛伏著比較大的危機，相對的，如果有剪力牆和承重牆保護，建築物也會比較安全。以埔里郵局為例，大樓四周都被又寬又厚的剪力牆包圍著，這一次強震來襲，剪力牆吸收了大部分的地震力，雖然外牆有局部鋼筋外露和磁磚脫落的現象，但是結構的樑柱都完好如初。 這個磁磚掉落我們可以看到裡面，裡面假如柱的本體沒有裂縫，沒有壞掉，就表示這根柱還是完好的。 從台北市八德路東星大樓，到新莊民安路博士的家，再到台中德昌新世界，這一次921強震，很多12層高樓都應聲倒下，凸顯的是這一類把一樓挑高，做為開放空間的高層大樓，可能面臨的危機。 很明顯的，這些比較高樓層，又屬於都是開放空間的部分，就是一樓的部分都是挑高，這種挑高的樓層，在我們的法規裡面，是特別把它規定叫做立面不規則的建築物。 博士的家基本上就是跟現在傳統的，那倒塌的很類似，就是底樓都是變成軟弱層，那這種軟弱層的，他又碰到如果是他混凝土的品質不好，那個箍筋沒有做好的話，就是我們所謂的骨質疏鬆屋。 吳理事長把這種一樓挑高，又沒有按照耐震設計和耐震施工的建築物，取名為骨質疏鬆屋或軟腳屋，在強震中，這種大樓的一樓會馬上斷裂，甚至粉碎，裡面的人連幾秒鐘的逃命機會都沒有。 耐震設計有一個觀念就是說，希望這個是小震不能壞，中震可以修，但是大震不能垮，要怎麼樣不能垮，就是要強柱弱樑，柱子比樑強，它不是一下垮下來，到大過了這個強度，這個房子會壞，沒有錯，但是它壞不是一種碎性的破壞，是慢慢地壞掉，讓人可以逃生完出去，再大房子才壞掉，這個是耐震設計的最高境界。 從以上所舉的案例，可以清楚地知道，那些房子可以經得起考驗，那些房子卻充滿了危機，如果您的房子在這一次震災當中，也成為傷屋，專家們提供了幾個鑑定的要點，可以給您做初步的參考。 在檢視整棟建築物的結構損害情況的話，先要就整棟大樓有沒有嚴重的傾斜，有沒有嚴重的沉陷先來看一下，如果有嚴重的傾斜沉陷的話，門窗常常會變形。再下來就是要看看你主要的結構體，就是樑跟柱，柱子的話，特別注意柱頭跟柱腳的地方，或者外牆靠窗戶那個柱的部分，看看那個柱子有沒有接近45度的斜裂縫，或者兩個交叉的交叉裂縫。 如果您的房子有以上的情況，就要進一步請結構技師來鑑定，但是如果是下面這種情況，那麼只要加以修補，就可以安心地居住。 所有的樑跟柱，如果沒有發現龜裂的情況，我想這個房子本身在整體來講，算是還是安全的，至於牆壁方面的龜裂，我想只要不是太嚴重的話應該是可以修復。 你假如住在公寓大樓裡面，你要是看到你的牆面裂地滿厲害，磁磚通通都掉光了，你也不要擔心，只要看看它的柱、樑有沒有壞掉，有沒有裂縫，有沒有裂地很深，就可以知道說，你那一棟建築物的主體結構有沒有受損，這是比較簡單的判別方式。假如說連磁磚都沒有掉，那根柱連磁磚都沒有掉，那大致上那個柱是不會壞的。 這一次的震災，除了正式統計的全倒和半倒的房子之外，很多民眾的住家也都成為傷屋，由於餘震還在不斷地發生，這些民眾寧可露宿街頭，再也不敢住在家裡，但是根據結構技師的專業判斷，只要結構沒有受損，您的住家大抵上還是安全的。 |
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回應者:A2-7F(Fran
2006-05-12 09:05:54 IP:61.219.99.***
轉貼:建物變成軟腳蝦 破壞結構是推手 記者鄭朝陽／台北報導 禁不起大地震的摧殘，許多建築物不是不支倒地，就是嚴重沈陷，造成傷亡慘重，專家指出，除了因此看出偷工減料和設計不當等現象外，為了開闊空間的使用方便而破壞建物結構，是導致建物成為「軟腳蝦」的重要關鍵。 台北市大地技師公會理事長周功台指出，從這次建築物的災情來看，已排除地震力造成「土壤液化」的可能，因為一旦發生土壤液化現象，受災建築物的規模較大，小至骨排式的倒塌，大則可能產生區域性的建物沈陷、傾斜，人員死傷會更加慘重。 周功台說，以台北市松山區的東星大樓為例，他懷疑大樓的用途干擾了建築結構的耐震能力。他表示，地震來時，大樓的地面層（一樓）受地震剪力的威脅最大，但該大樓一樓作銀行使用，為了求取開闊的開放式營業大廳空間，銀行進駐後難免會有破壞原空間格局的裝潢行為，即使沒有破壞梁柱和承重牆，只是打掉一些隔間牆，也容易造成耐震的弱點。 台北市結構技師公會理事長蔡榮根表示，經過現場勘查結果，東星大樓是一棟18年前取得建照的建物，正好是民國71年修正建物耐震設計法規前一年興建的大樓，本身的結構耐震係數較低，加上一樓是開放式營業大廳，沒什麼隔間，三樓以上是住家，隔間較多，形成「頭重腳輕」現象，因此大樓是在受強大地震力衝擊時立即快速塌陷，並非慢慢傾斜，才會造成嚴重死傷。 蔡榮根指出，樓層挑高或一樓挑空的建築物最容易成為「軟腳蝦」，因為挑空或挑高設計都要把柱子拉長，柱子愈長耐剪力的強度愈低，也成為耐震的「弱點」，值得重視。 此外，台北縣新莊市也有一棟12層樓的住宅大樓從一樓的柱腳「砍斷」而倒地，蔡榮根分析，會出現這種災情，梁柱鋼筋綁紮的方式可能出了問題，由下而上的鋼筋銜接沒有交錯排列，而是把銜接點安排在同一個地方，以利施工，卻給地震力絕佳的機會，一個強力的水平搖晃就可以輕易把房子的「腳」砍斷。 蔡榮根認為，目前礙於建管人員不足，為了效率起見，建照審查偏重建築設計，結構設計往往變成事後審查，並不嚴謹，他建議要檢討這項作法，以確保結構設計安全無虞。 【1999/09/22/民生報 】 |
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回應者:A2-7F(Fran
2006-05-11 21:50:35 IP:211.76.98.***
只要看隔間牆有配鋼筋的話，那應該就是設計作為結構承重之用。 其實，不用看圖，光用肉眼看店面正中間梁的下緣（掀開矽酸天花板就可看到）梁的下緣有一整排鋼筋被截斷，若當初設計僅為隔間之用，就不用配鋼筋，不然，配了鋼筋後想要打掉就很困難，還要特別鋸斷鋼筋，也就是目前的現狀。 另外，本大樓為15層樓RC（鋼筋混凝土）結構，建築結構強度重點在『柱』，但『柱』又因15層強度要很高所以鋼筋會配的很密，施工時混凝土不容易澆置得很密實，說白話一點就是施工強度會打折扣。因此其他承重的樑、牆就十分重要，絕不容許\\\一絲一毫遭人為破壞。 上述分析應該學土木工程的人都看得懂。 不然，只要看了有基本的懷疑，也可以報請主辦機關（縣政府工務局）來處置。 |
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回應者:apple
2006-05-11 16:55:42 IP:220.229.29.***
2. 抱歉，我收到停車場辦法時，我以為管理中心已經公佈了，不知道還沒討論，理論上我會先公佈，請住戶提出異議，無異議的部份就可以執行，有爭議的部份再請管委會決議，我會追進度。 3. 我會去追停管處畫紅線的作業。 4. 合康會提供縣政府關防正本，不用花錢。 不過那天李爸點到一個重點： 問題不在圖，在誰會看圖，如果有專業的芳鄰，請跳出來支援一下。 5. 管理中心還有很多廚餘桶，我會請秘書再通知大家來領。 感謝Frank的督促與提醒。 
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回應者:A2-7F(Fran
2006-05-11 01:36:20 IP:61.228.156.***
[SORRY，打到一半，不小心按到送出，煩請Apple刪除另一篇同樣主題] 如題，缺漏的決議及討論事項如下： 1.全家超商及隔壁隔間牆打除是否危及結構乙案，從二月就該發函，到四月廿三日會議決議立即補發函，結果我五月十日再跟新任的許主任查詢，還是沒發函？這真是歷次會議記錄最大一條漏網之魚！ 2.四月九日會議所談『合康世紀玫瑰地下車庫管理規則』的討論與決議，仍然沒討論。不知道辦法訂好了，為什麼委員們不願意討論，是內容訂得很差嗎？ 3.目前車庫出口、入口的淨空作業如何實施？真的無法可管嗎？只能用一些搪塞之磁帶過去嗎？ 4.申請竣工圖的結構圖、平面圖、給排水圖，已經知道約二萬多元，不是已經決議去申請了嗎？為何還要等？若不捨得花錢申請，那就強勢要求合康在一週內給我們，這是合情合理的，難道合康好意思不給，這種醜聞一傳開，那合康喜瑞還賣的下去嗎？ 5.有關里辦公室所爭取給本社區的95個廚餘桶能否儘速發放給住戶，不足數量請商議是否再向里辦公室爭取，或其他方案。請勿再讓需要的住戶拿不到，卻有兩堆廚餘桶閒置於服務中心，甚至挪至他用。這件事應該在五月一日就有進度了吧！ 有些是常會令人望穿秋水！！！ 其餘就不寫了，先寫這幾項大的。 以上若有誤解，再請各位指教！謝謝！ |
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