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心動ㄝ~~

發起人阿根

2005-09-12 21:33:04　IP:220.137.233.***
昨日去參觀心動+心動...
由於我們考慮購屋三房的...約30多坪
看了五間(含裝潢)+一間未裝潢
參觀後
經業務小姐大概講價格才瞭解三重的價位如此高...
吃米不吃米價囉...
所以目前還在跟家人商量
打算這星期六再帶媽媽去一趟
就此做出決定吧...
看來世紀玫瑰賣的不錯吧...
但有幾個疑問, 可否問一下各位先進 :
1.除了自備款外,餘款怎麼付?(小姐算出來說,一個月利息約9千多,但不知她是怎麼算的) 如果自備2成, 約100萬的話, 有辦法貸到500萬嗎? 利息怎麼算呀..
2.如果要訂,訂金要給多少?簽約該注意什麼呢?
3.都是帶我們去看2樓的樣品屋,聽說住2樓不好?
4.此建築物是何時開始賣的呀? 好像沒注意過..
5.說10月可交屋,可能嗎? 因為參觀時很多都還沒弄好...
6.價格可談的空間有多大

麻煩各位了,這星期六還要去...謝囉~~

回應者:apple

2005-09-21 23:58:22　IP:220.229.29.***
別客氣啦，非常歡迎你們家一起來做鄰居。買房子是喜事，恭喜恭喜。

很多事情別擔心，需要擔心的事情大家一起解決，團結力量大啊。

世紀玫瑰在捷運站500公尺生活圈內，可以保值，如果管理的好，甚至可以增值。我的想法是：如果是自住，並不會損失，頂多是損失這幾年（5年到7年）的利差而已，並不會太多。

如果你是要選三重捷運圈內的新屋，真的都差不多20萬左右，比起以前有比較貴，但也沒辦法。

我覺得在三重住公寓和住飯店式管理的大樓，差別不只是價錢，更在於生活態度和方式的不同，你應該會發現我們可愛的芳鄰們，其實都很不同，是一群在追求更高生活品質的人。所以我常說世紀玫瑰會是一個願景社區。

歡迎你加入我們這個大家庭，一齊打拼。

1. 照目前的進度，應該10月底可以好。

2. 那....他們要租哪一間當接待中心ㄋㄟ

2樓優點很多，我不覺得2樓不好，只要合康可以擔保他的工程品質就好了。

關於車位，我有太多痛苦的經驗，我買房子是一定會買車位低，如果現在用不到，可以買了出租。

一個車位100萬來算，每個月本利攤還5000多元，現在三重租車棚停車每個月3500，室內4000到4500。

如果你只是想停車，不想買車位，就還利不還本，每個月1000多元，加清潔費500元，花不到2000元就當和銀行租車位囉，僅供參考。

回應者:阿根

2005-09-20 23:39:14　IP:220.138.120.***
補充 :

六間店面都已售出了ㄟ
是兩個人買走
不知要做何用??

回應者:阿根

2005-09-20 23:37:08　IP:220.138.120.***
Apple :
謝謝您的會覆,整件事真的增一件事長一件智啊..
自未接觸過買房子的事,到矇懂一直問到懂
終於瞭解了所有流程..
當初我們家選擇全新的房子
就是考慮到中古的房屋會便宜些,
但唯恐住久了會有問題...所以還是考慮新屋
雖然新屋貴一些但價格還在可接受範圍內
至少比公寓多了很多設施
這也是一般公寓享受不到的
雖然羊毛出在羊身上
但總是讓自己的生活品質提高些囉..

中間也讓我們家人考慮了一個星期
每天煩惱著新屋的事
一方面是貸款壓力
另一方則是新屋問題
總之,今晚已簽好合約,得知幾點事,給您參考,不知
是否有出入:
1.所有設施將於10月底完成.
2.合康要所有房子售出才會離開.
謹以上兩小點.
至於您所回答我的,住2樓問題,水管堵塞問題是以前
公寓式的才會有此情況發生,現在的大樓不會有此問
題...但還是會再向合康詢問的.
為何我們會選擇2樓,由於C1的隔局較適合我們家,而
且我們九月才去看房子後才決定要的,那時已剩10樓
及14樓,價格就相差了40多萬了,畢竟金錢有是有點
壓力,所以終究還是選擇了2樓,希望不會有錯.
不過目前還有一個問題,便是停車位的問題了,我們
考慮機械式的,但價格很難殺,所以還在考慮,怕沒
買以後會後悔且沒位子可租...

所以剛煩惱一件事完,現在又多一件事要煩惱.
不知大家是否都有買車位呢??
在此感謝您的回覆~~

回應者:apple

2005-09-19 12:04:26　IP:220.229.29.***
不好意思，現在才回來，不知道你買了沒，希望能幫上忙！

1.三重房價價差很大，玫瑰算高價位的產品，因為她有她的訴求，還有捷運的利多，所以敢開高價。

以三重公寓每坪15萬，30坪的公寓只要450萬，室內面積相當於大樓的40坪，以世紀玫瑰一坪19萬來算的話，40坪就要760萬，足足差了210萬。所以，如果用公寓的價位來看大樓，我想根本買不下手低。

重點是，那為什麼要買大樓？還有，未來房子是否保值？我建議你一定要想清楚，否則很難讓長輩接受。

2. 玫瑰目前賣出130多戶，將近7成，我看合康一點壓力也沒有的樣子，以及銀行團的鑑價來看，應該已經收支平衡了，再賣應該就是賺的了。

3. 自備款和貸款有分2種，一種是純房貸（含車位）、一種是連裝潢（含冷氣）一起貸。還款的方式也分2種，一種是本利攤還，一種是前幾年只還利息、不還本金。

售屋小姐說每個月9,000多元，指的應該是只還利不還本，純利息錢。

4. 如果說自備2成100萬，總價就應該是500萬，這樣貸8成是400萬才對。所以如果是貸8成500萬的話，那，總價應該是625萬，這相當於世紀玫瑰小三房的價格。

8成貸款應該不成問題，本利每個月25,000~27,000元。

5. 訂金和簽約金不同，訂金是可以退的，但要扣手續費。付訂之後合約審閱\\\期一週再簽約。我記得訂金是60,000~120,000元左右，簽約金是依房價和貸款比例來訂的，大約也在60,000~120,000元之間。

6. 簽約要注意看合約，是否有不明白或不合理的條文，有7天的審閱\\\期，有疑問一定要問清楚呦，歡迎上網來PO，網友都很熱心低。