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| 世紀玫瑰4房大評比（轉貼） |
發起人 apple
 2005-08-28 14:30:14 IP:220.229.29.*** 作者： apple 2005-08-18 11:25:55 (220.229.29.*) 回覆 apple 於 2005-08-13 17:27:34 的發言內容： 哈哈，我一直很想做世紀玫瑰的4房大評比說，礙於D2一直沒公開，我隱忍不發，等了粉久，合康終於把D棟拿出來賣啦，我也終於可以把我個人對於A1、D2和F2，這3戶號稱世紀玫瑰“皇家4房“的4房產品，觀察和比較後的心得拿出來和大家交流一下啦。 就兜，不過我要先去煮晚飯，晚上再聊。 世紀玫瑰4房大評比。 因為我們家一開始就是在找4房的物件，所以對玫瑰的4房做了一些研究，但難免有個人的偏好，所以僅供大家參考，希望各位網友還是依自己的需求、去看現場多多比較，畢竟4房產品多半是1000萬的價位，自己喜歡比什麼都重要。 先看一下世紀玫瑰規劃的4房物件，A1、D2和F2的一些基本資料。 A1 45.51坪/公設比25.3%/實際使用坪數33.99坪/座向東西/邊間/3面採光（大窗）/2衛（1套房）/開價21.5-23萬 D2 43.96坪/公設比25.8%/實際使用坪數32.62坪/座向東西/邊間/3面採光（浴室窗）/2衛（1套房）/開價21.5-23萬（目前不確定折扣數） F2 45.37坪/公設比25.5%/實際使用坪數33.80坪/座向南北/邊間/3面採光（浴室窗）/2衛（1套房）/開價21.5-23萬 特點分析： A1 最吸引人的地方應該是她開窗的方式，A1是玫瑰4房唯一可以270度大採光的產品。（3房的B1勉強可以算，2房的G1也是270度大採光。） 面大中庭。（對面是D2的背面） 後方是民宅5+6，7樓以上可以跨過民宅。 景觀：大中庭（低樓層）、圓山（高樓層）、陽明山（高樓層） 格局方正，兩進式，客餐廳採一字排列成一體長方形。 綜合來看： A1是4房中唯一每個房間都可以採光的產品。 樑柱排列最不佔空間。 公設比最低。 她的抗性是民宅、中庭和高速公路，但是抗性都不明顯，例如：老人家常說“光廳暗房“，6樓以下各戶若是有長輩房，就可能不在乎後方民宅。中庭有缺口。高速公路影響有限。 後方民宅是否增建、改建是不確定因素。 D2 D2是世紀玫瑰惜售的產品，戶數最少，只有13戶，坪數最小，不到44坪，1樓雙門廳，離車庫專梯最近，門牌最短，在在顯現D2的主戶特質，幾乎沒有抗性（座向？），難怪合康堅持拖到接近完工再賣，免得干擾其他物件。 面小中庭（認養巷道、水舞小中庭、G棟） 後方是大中庭。 景觀：無。12樓以上可以看到觀音山。 格局呈L形，3進式，客廳、餐廳獨立。 餐廳有大樑，無採光。 廚房很小，連冰箱都放不下。 綜合來看： D2的外在條件最穩定，四周都已開發，沒有不確定因素。 最大的敗筆是她的坪數，我覺得合康為了擠出一戶E1，犧牲了D2的坪數，D2只要再多個2坪，就可以解決內部空間侷促的問題， 其次，D2是雙中庭，閤康卻沒有在面大中庭的立面，比照A1的設計開大窗，顯現閤康在立面設計上的草率與疏忽，也是一大敗筆。 除了這些無法改變的部份，其他如餐廳大樑、餐廳採光、廚房太小等內部空間的問題，都可以用室內設計的方式來解決。 D2是我覺得是世紀玫瑰最可惜的一戶，建議大家有很多“4個孩子“的話可以做兩件事： 1. 打掉廚房隔壁的小房間，變成3+1房。 2. 把隔壁D1買下來打通，晉升豪宅之列。要當豪宅一定要超過75坪才夠用，雙客廳、雙餐廳、大衛浴，甚至菲傭房還有獨立出入，還可以蓋一間避難室（panic room）。 F2 我先講，我喜歡F2，不是F4、好唄 不過前題是：對面的那塊建地，是合康來蓋，那就賺到了。 F2是景觀最好的一戶（目前）：看陽明、觀音。 面向永福街。 背對大中庭。 座向南北。 格局呈L形，3進式，客廳、餐廳獨立。 餐廳有大樑，無採光。 綜合來說： F2的格局最好，空間夠，採光足，衛浴配置合理，臨大街，座向好。 不確定因素是對面的建地。 抗性是樓下的店面，臨街有人怕吵（尤其有廟會的時候）。 做個結論吧。 嚴格來說： 會買4房產品的人，應該都是自住型買主，也多半不是首次購屋，其實心中早有定見，大多是在他設定的條件裡選擇最佳的、投緣的房子。 我們家就是這樣，不到1個小時就決定，買下去也沒有遲疑。我想其他4房的客戶大概也是這樣，很多人都是指名購買，相較於3房的客戶會有很多可能、2房客戶比較相信直覺，4房的客戶比較主觀。 所以我做的大評比，真的是僅供參考低。因為大家心中早有定見，很多我認為是缺點的，其他人可能認為是優點，反之亦然。 我覺得世紀玫瑰的4房面臨的是外在的競爭，例如：國泰麗都的低公設比、可以加蓋等，以及新推案的豪宅真正大戶格局等。世紀玫瑰的4房要勝出，應該要靠的是她社區的整體水準和氣質，才可能吸引到優質的客戶。 祝大家買到喜歡的好房子。 |
