| 《 社區公佈欄 》 |
| 新竹地方法院昨日第二次拍賣位於新竹市中央路與民權路口的風城購物中心，總樓地板面積十萬三千零一十七坪、土地面積一萬一千九百二十坪，拍賣建坪單價為六．二五萬元，無人投標，以流標收場。 |
| 發起人: tom9 - 2010-04-08 11:33:43 - IP 59.115.226.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2478&prev=2479&next=247 最貴蚊子館 風城購物中心2度流標 〔記者王錦義、黃宣弼／綜合報導〕新竹地方法院昨日第二次拍賣位於新竹市中央路與民權路口的風城購物中心，總樓地板面積十萬三千零一十七坪、土地面積一萬一千九百二十坪，拍賣底價六十四．四二億元，換算成建坪單價為六．二五萬元，最後竟無人投標，以流標收場。 曾為東南亞商場面積最大的新竹市風城購物中心，三年前因經營不善停止營業，慘遭債權銀行追討一百多億元債務，近一萬兩千坪的賣場閒置形同廢墟。 許多房產業者投標前都看好此次投標，認為標出機率相當高，都派員在場觀看，結果卻跌破眾人眼鏡，無人投標。 底標64億乏人問津 台灣房屋新竹經營主管范職明說，這座全台最貴的蚊子館，此次底標六十四億多元，以當地地價而言，這個價格等於是買地送屋，加上目前景氣轉好，不管怎麼算都划得來。 不過，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，但總價仍高達六十四億元，光保證金就要十二．八八億元，進入門檻非常高；另外因購物中心目前歇業中，拍下後無法立即有現金流入，還得面臨無法順利招商出租的風險，因此大型建商及壽險業都抱持觀望態度。 昨天下午二點三十分開始投標，直到結標時間都無人出面投標，由於二拍流標，新竹地院民事執行處將進一步評估後，再決定第三度拍賣的時間及底標，業界預估，通常第三拍後，有意的業者才會出手搶標。 民國九十二年七月開幕的風城購物中心，當時是東南亞最大的購物中心，但開幕四年後，因經營不善等理由，這座造價一百六十億元的購物中心就宣告倒閉，也因負債累累，還被斷水斷電。 周邊地價租金受拖累 對於今日風城購物中心流標，住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示，風城購物中心當初興建時，正是新竹北區市場最熱的時候，當時土地每坪高達四十至五十萬元，但後來因交通不便，無法有效帶入業績，因而黯然退場，目前該區土地價格每坪很難超過四十萬元，也增加了脫手難度。 邱太煊表示，自從風城購物中心爆發危機後，對三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營，以附近三十六坪店面為例，歇業前，月租金曾高達到十五萬元，但目前月租金僅剩八萬至十萬元，商圈店面租金下滑約三至四成。 ------------------------------------------------------------ 號稱曾經是東南亞規模最大的新竹風城購物中心，三年前因經營不善結束營業，變成全國最大廢墟閒置至今。新竹地院七日進行第二次拍賣，儘管底價已從第一拍賣的八十億元降至六十四億元，仍乏人問津，再度流標。據了解，有意投標的財團仍在觀望，可能會等到第三拍、甚至第四拍才會出手搶購。 位處市區的風城購物中心，總土地面積約一萬一九二○坪、總建物面積約一○萬三○一七坪，為一棟地下五樓、地上十二樓的大型環型商場建築物。民國九十二年七月開幕後，不到四年因經營不善負債累累，最後宣告倒閉。 買地送屋仍流標 地產業者不解 風城倒閉後，國內不少財團有意收購，市政府也曾考慮收購，做為現成的辦公廳大樓，遠東集團也打算競標作為興建ＳＯＧＯ二館，卻因前年碰到全球金融海嘯等種種因素暫時擱置計畫。如今景氣逐漸復甦，財團均摩拳擦掌，甚至傳出外資也有意競標。 聯貸銀行團代表本月二日聯袂拜會市長許明財，希望市府團隊全力協助風城拍賣。許明財表示，市府對得標單位會給予最大的協助，允諾一定要讓它「活起來」。 新竹地院昨天進行二拍，由於底標已從一拍的八十億降至六十四億元，預料競標熱絡。只是到下午三時拍賣時間截止，出乎各界意料之外，並無任何財團派員出面競標，只有少數地產業者派人到場了解。 財團觀望打算盤 暫不急著出手 到場觀察的台灣房屋經營主管范職明說，這座全台最貴的廢墟，土地加地上物，市值少說八十億元以上，如今降至六十多億，根本是「買地送屋」，加上景氣已復甦，怎麼算都划得來，不了解為何還流標？ 由於二拍流標，地院民事執行處將進一步評估，再決定三拍的時間和底標。有意競標業者仍持續觀望，希望到滿意的底標後，才出手搶購，現在還不急。 ------------------------------------------------ 地方大代誌－風城購物中心第2拍 流標 2010-04-08 工商時報 【記者王志煌／新竹報導】 眾所矚目的新竹風城購物中心，昨（7）日進行第2次拍賣，由於拍賣底標價64.42億元遠低於市價，原本預期將吸引多組投資團隊參與競標，卻意外沒有任何單位投下標書，造成流標。 房仲業者分析，可能是有意投標的財團期待第3次拍賣，底標價更低的時候再出手。 房仲業者指出，風城購物中心是新竹市區罕見的完整大面積土地，土地及地上物市值估計超過80億元。由於目前兩岸經濟活絡，除了國內財團之外，包括中國方面也有財團表示興趣。第2拍流標的確令人意外，可能是財團之間的默契，將等第3拍底價更低的時機再出手。 -------------------------------------------------------- 投資者觀望 「風城」又流標 【聯合報╱記者李奕昕／新竹報導】 2010.04.08 03:17 am 新竹風城購物中心昨天第2次拍賣流標，原本預估的搶標情形未出現，這個「大型蚊子館」將繼續閒置，業界多認為投資者還在觀望，下次拍賣拍價底價應為64.42億元的8折，約為52億元。 中央路新竹風城購物中心，曾號稱東南亞最大商城，2年多前停止經營，連電費、員工薪資也斷炊，最後負債關門倒閉，被市民戲稱是「大型蚊子館」。 歷經多次流標，新竹市府允諾協助拍賣案，這次開標前，外傳包括外資、量販集團、房產業者有意出手搶標；昨天下午新竹地院第2度拍賣，底價64.42億元，無人出面投標，不過吸引不少房屋業者到場「觀戰」。 92年7月間風城開幕，這棟地下5樓、地上12樓的大型商場建築，總土地面積約11920坪，總建物面積約103017坪，投資成本超過160億元，曾是竹市引以為傲的招商指標。 台灣房屋經營主管范職明說，風城擁有竹市少見大型基地面積，建築物有特殊性，確實令業界期待，不過近年金融風暴，也造成投資人觀望。他評估，投資客看好未來增值潛力，可能在附近房市下手，若風城得標，將帶動生活圈發展。 不過也有房仲業者認為，若接手者經營商場，交通動線是最大問題，該處沒有客運站、離火車站有距離，不易聚集人潮，恐怕還要市府配合，加上金額龐大，這個超大「廢墟」脫手不易，研判只剩中資或壽險業者吃得下來。 【2010/04/08 聯合報】 |
