| 《 社區公佈欄 》 |
| 台北市各區租金報酬率都在2%上下，其中大安、信義、中正區只有1.5%，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意 |
| 發起人: tom9 - 2010-03-31 10:23:19 - IP 61.216.114.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2429&prev=-1&next=2428 【王柔雅、吳苡辰、楊茲珺╱台北報導】房地產景氣訊號轉綠，但分析個別指標卻暗藏隱憂！建商勇於投資生產，但交易面與使用面指數卻是持平或下降，尤其近幾年房屋租金下降趨勢明顯。昨房仲業者也統計，本季台北市租金比去年同期下跌11.９%，造成房東的出租報酬率已不到3%，大安、信義、中正區更低於2%。 謹慎出手 內政部建研所昨公布去年第4季房地產景氣動向調查，其中「投資」與「生產」面指標大幅上升，顯示建商積極開發建案，但觀察「交易」與「使用」指標，包括建物買賣移轉棟數、新承作購屋貸款金額及房屋租金價格指數等，卻屬下降趨勢。 租屋族續當無殼族 昨永慶房屋也公布大台北租金報酬率統計，雖然多數地區房價已創新高，但今年第1季住宅租金比前季下跌3.4%、比去年同期下跌11.９%，目前台北市各區租金報酬率都在2%上下，其中大安、信義、中正區只有1.5%，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。 房價稍低的台北縣，租金報酬率較高，平均可達3%以上，其中又以樹林、五股、鶯歌等外圍鄉鎮為最高，不過當地租屋需求較低，長期空租的風險也較大。永慶房屋租屋發言人涂金谷指出，近幾年大台北地區房價攀升速度快，不少人想賺取增值利潤，選擇先購屋出租，造成租屋供過於求，租金行情不斷下滑。 屏東科技大學不動產經營系助理教授楊宗憲表示，房屋應是拿來使用的，租金應是房價的合理指標，但租金報酬率低，顯示買方追求的不是本益比、而是未來增值的「本夢比」，投機心態明顯，風險鐵定增加。 房價攀升、租金下滑的脫勾現象，不少租屋族持續當無殼一族。室內設計師劉蕙暄最近相中大同區新大樓1樓店面，想兼作工作室與住家，租金才2萬元出頭，但該新屋房價至少要2000萬元，「租屋划算太多了。」至於45歲的高英哲以前租屋在南港，但嫌搬家麻煩，因此咬牙在汐止買了舊公寓，「雖然汐止環境條件不好，可是沒辦法，還是想要有一個自己的家。」 房市正熱下跌有限 楊宗憲表示，這類「不想再等」的自住客的心態，將決定今年第2季房市走勢，加上政府近期政策反覆，讓人覺得「打房」玩假的，有鑑於房市利多的「夢」做得正美，房價下跌有限，投資客勇於進場，也終將逼得自住客買高價屋。 北市近一年房價走勢 ------------------------------------ 國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，年輕人多想躋身有殼一族，不過，知名部落客DearJohn（本名權自強）卻反其道而行，轉買為租。他在部落格寫下心酸史，回憶自2003年起因為家庭因素，陸續買下3間房子給父親、母親以及自用，但房貸壓力引起的財務黑洞卻差點拖垮家庭，去年覺悟後，陸續賣屋轉作租屋族，發現「租屋選擇多，又新又大又有車位」，人生從黑白轉為彩色。 權自強並非投資客，陸續買下3間房子都是給父母與自己自用，他自嘆：「其實我很不會理財，都是因為有需要、銀行也願意核貸就買了。」但噩夢卻始於扛起3間房屋貸款後，夫妻月收入8到9成都貢獻給銀行，生活入不敷出，最後還為了急用而去借二胎，再也不覺得「擁有房子」是快樂的。 購屋須做好規劃 去年下定決心賣掉2間房子，與妻小搬離板橋自購的舊公寓，改為租賃而居。「租屋的心情真是輕鬆太多了，生活品質也大大提升！」權自強比較，之前購入的老公寓已有投資客裝潢好，但金玉其外敗絮其中，住沒幾年就出問題，只能摸摸鼻子認了，步行到捷運站約10分鐘，每月房貸要繳2萬多元。現在同樣預算卻可以租面積更大、離捷運更近的電梯大樓，且有任何問題都可以叫房東來修，就算不滿意也可以再搬，不會有「人生被房屋綁死」的窒息感。 但權自強認為，若能存到5成以上的自備款，還是可以買屋。他以過來人經驗奉勸想購屋自住的首購族，要做好財務試算，不要為了買屋而拖垮生活品質。 ◎記者楊茲珺 |
