| 《 社區公佈欄 》 |
| 以「不動產租賃業」經營+福華長春苑,酒店式公寓的確無法可管+南投縣目前已有合法的民宿四百多家，另有一百多家正在申請立 |
| 發起人: tom9 - 2010-05-07 09:40:18 - IP 59.115.224.*** |
| 類別:申請表格 |
| 案號: |
| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2594&prev=-1&next=2593 建築法、房屋稅 立案經營兩大難關 2010-05-07 中國時報 【廖肇祥／南投報導】 http://tw. 南投縣目前已有合法的民宿四百多家，另有一百多家正在申請立案，除了少數休閒農業園區或生態園區，多數處於單打獨鬥的狀態。業者指出，申請人遇到最大的困難在於建築物管理規定，部分既成建物須拆房間才能過關。對此南投縣政府觀光處指出，縣府已建議變通做法，盡力輔導讓業主早日取得執照。 南投縣政府觀光處管理科長張世昌指出，民宿申請者無法過關的因素中，有高達九成是不符合建築法令規定，包括房間數、房間面積不符規定，業者反應多出房間須打掉才能符合規定部分，可立下切結書，證明多出房間用作公共用途，而非住宿收費，縣府針對民宿申請案設置單一窗口，並擬定「民宿申請標準流程」，盡量簡化業主申請流程。 http://tw. 另有業者反應農舍不須繳納房屋稅，一旦變更為民宿後，改以營業建物標準作為房屋稅稅捐計算基礎，很多農民的民宿是兼營，一個月恐怕收不到兩次客人，稽徵人員並未考量民宿實際收入，卻課徵一整年的稅，相當不公平。 許多業者單打獨鬥，面對一堆法令的問題，盼望政府能整合民宿協會，以利資源分享與訊息交換。 http://tw. 張世昌指出，有關民宿課徵房屋稅的部分，各縣市都有一樣的情形，這屬於稅捐機關的權責，縣府會代為反應業者心聲。至於民宿協會整合的問題，因協會屬於民間社團，政府若單獨輔導一家，恐有圖利他人之嫌，整合部分，最好還是由民間發動較為適宜。 ------------------------------------------ 福華酒店式公寓 遭批鑽法漏洞 2010-05-07 中國時報 【潘欣彤／台北報導】 「酒店式公寓」到底誰來管？台北市議員質疑知名的福華旅館集團擅改隔間未送審，意外揪出介於旅館業與不動產租賃業相關法律規定中灰色地帶的「酒店式公寓」；對於議員的質疑，業者強調，僅進行內部裝修，並未更改隔間，也願配合相關單位稽查。 市議員秦儷舫本質疑建物更改內部隔間，建築師簽證不實，會勘時還意外發現福華飯店旗下「福華長春苑」，從外觀到內部設施明明就是飯店，亦接受旅客入住，卻以「集合住宅」、「不動產租賃業」登記，企圖規避法條，因主打高收入客層，每月租金約五到九萬元。 http://tw. 登記租賃經營飯店 法規管不到 福華飯店公關室經理徐家瑜無奈表示，嚴格說來，他們是「酒店式公寓」，長期出租給住客，但設備與管理比照飯店，由於與房客間是簽訂租屋契約，加上使用登記為集合住宅，便依現有法規，以「不動產租賃業」經營。 觀光傳播局觀光產業科長沈永華坦承，「酒店式公寓的確無法可管」，他說，酒店式公寓與現今流行的日租型套房一樣，雖經營型態類似旅館，卻不適用旅館業管理規則，觀傳局就算想管，也於法無據。 http://tw. 但沈永華強調，觀傳局仍將請相關處室，針對福華長春苑的建物管理、室內裝修、公共安全、繳稅狀況等，進行稽查。 議員質疑裝修不實 市府將稽查 徐家瑜說，酒店式公寓在國外行之有年，受限於國內無相關法條，福華長春苑雖以不動產租賃業登記，消防公安標準較飯店低，但每年仍配合相關單位進行申報，並投保公共意外險。 秦儷舫並質疑，「福華長春苑」更改內部隔間，卻與送審施工圖不符，質疑建築師簽證不實，主管的建築管理處更未盡監督之責。 http://tw. 對此，建管處技正虞積學說，將於十日會同消防、觀傳等局前往稽查。徐家瑜則表示，該處自九十三年至今，僅進行內部裝修，並未更改隔間，將配合相關單位合法稽查。 |
