| 《 社區公佈欄 》 |
| 如何判定此房子是否超漲關鍵在消費者需求認知+搜屋 省錢保值3招+首購參考﹝1﹞20坪小宅 ﹝2﹞捷運沿線30萬+北縣小宅與一般住宅的價差也在388萬至550萬元間 |
| 發起人: tom9 - 2010-05-02 11:18:09 - IP 59.115.234.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2569 避開超漲物件 留意3大指標 2010-05-02 工商時報 【記者曾萃芝／台北報導】 http://tw. 漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。 如何判斷這是一間超漲房子？中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，房子與股票性質不同，它不會在短期時間內有明顯上下波動，房價超漲與否通常依其使用性質而定，然時空不同通常會讓人對房價產生貴與便宜感覺（例如回顧30年前大安區房價，在當時買方薪資收入及房屋售價與現在買方感覺上差異），如何判定此房子是否超漲，關鍵應在消費者需求認知，消費者可依下例作判斷： http://tw. 依其地段加以評估，有良好生活機能、交通動線、公共建設等相關規劃，該物件於該區並非突出售價且有保值空間者，便可判斷非為超漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢，那可就是間超漲房子了。 高價屋幾種情形與指標，房仲業建議消費者可依下列要件加以評估： 1.高於區域行情者：江龍名說，區域周邊同等產品行情若僅為20萬元/坪時，該物件出售價位卻要22萬元/坪以上，明顯高於區域行情達1成以上者。（裝潢好壞、材質或附贈家具狀況，有時會造成同質產品同樓層同景觀而有不同售價情形） 2.區域條件無法支撐者：21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，品質與環境常是支撐該區房價影響因素之一，以在垃圾堆裡蓋皇宮為例，皇宮再漂亮可能也少有人光顧，若把影響環境垃圾清掉後，物件價位就跟著補漲了。 http://tw. 3.建材品質與房價有明顯落差者：全國不動產董事長葉春智說，許多高級地段都推出高總價豪宅系列產品，若該建物建材及品質低於應有水平時，都將是造成高價屋指標之一。 江龍名提醒消費者，無論房價高低與否，仍應以自己需求及能力加以考量及規劃運用，千萬不要為買房子而買房子，瞭解自己需求加以選擇，便是避開高價屋不二法門。 ------------------------------------------------ 台北搜屋 省錢保值3招達陣 2010-05-02 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 近期房價攀升，讓購屋人卻步，眼看不會回頭的房價，心裡很焦急，而短期內（半年）確定要買房子的民眾，在各利多加持、帶動房價上漲的情況下，有實際購屋需求者可慎選物件、儘早下手，專家並提供3大搜屋撇步，讓購屋人省荷包、又可享增值優勢，達到「省錢兼保值」之效。 http://tw. 一、北市平價區域搜屋，每坪30多萬元可入住老公寓：東森房屋董事長王應傑推薦，北市靠近台北車站後站的大同區物件，因為在商業群聚下，周邊的商圈受到激勵，光是店面的平均報酬率就達3.5％，可見商業潛力驚人，這塊區域算是少數位於市中心、但房價明顯被低估的地方，每坪30多萬元可買到公寓產品，電梯大樓房價約每坪40萬元。 東森房屋民權承德加盟店店東蘇聖雄表示，大同區的商業蓬勃發展，更是北市少數可找到3字頭物件的熱門商圈，台北車站周邊繁忙的交通要道，每天光是從台鐵、高鐵、捷運、客運轉運的人次就高達80萬人次，車站往北延伸的大同區，近年成為建商獵地的焦點，再加上京站時尚廣場去年正式營運，更帶動當地繁榮。 二、捷運末端站搜屋，房價比捷運交會站便宜一半：中信房屋發現，現今大台北購屋人最愛運用捷運線搜尋房子，在這個基礎之下，中信房屋找出捷運交會站，再比對該捷運沿線相對便宜的末端站發現，諸多末端站點的周邊物件，幾乎可用便宜一半的成本購得，單坪價差為5萬元至45萬元不等，讓購屋人大省荷包。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，同樣是捷運文湖線，動物園站周邊住宅每坪18萬元至30萬元，與忠孝復興捷運站周邊住宅價差32萬元至45萬元，房價價差之高，居捷運線之冠，另外像是新店線新店站公寓每坪21萬元、中和線南勢角站公寓每坪23萬元至26萬元，也都比市中心雙捷運交會站的中正紀念堂站或古亭站更便宜，口袋不深的購屋族，可考慮捷運末端站區，用時間換取居住空間。 http://tw. 若以時間成本分析，捷運土城線末端點永寧站到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車至少節省一半以上的交通時間，房價更比台北車站便宜一半，胡佩蘭認為，大台北居民對捷運的依賴度只增不減，若購屋人覺得北市中心或板橋市房價高不可攀，可將土城地區列入考量。 三、選擇北縣生活機能完善的區域搜屋，新店、中和較佳：信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北縣隨著捷運網絡的成型、環境品質的提升，成為首購族成家的首選。 永慶房仲集團也調查，台北市民移居北縣購屋，最愛新店的居住環境，永慶房屋研展室協理黃增福說，因新店緊鄰台北市，與景美一帶連成一氣，有「北縣大安區」之稱，雖不是推案量最大、也不是房價最高的區域，但房市買氣是北縣最熱絡；而中和市近年房價上漲幅度不如板橋、新店般明顯，適合首購族入住。 --------------------------------------- 首購參考﹝1﹞20坪小宅 ﹝2﹞捷運沿線30萬 2010-05-02 工商時報 【曾萃芝】 房價高漲，一般首購族或中產階級在購屋時，可運用什麼樣策略呢？其實，我們由最近成交來看，發現有二個趨勢，或可提供給首購族及一般中產階級參考；一是「小宅當道」，市中心20坪以下的房子最近正夯，二是可以沿著捷運在北市找到1坪30萬元的房子。 根據我們統計，北市20坪以下的小宅，平均成交總價為703.7萬元，一般住宅則為1,912.8萬元，差距高達1,209萬元。捷運已開通北縣第1圈小宅總價為423.5萬元，北縣第2圈只要236.3萬元，而北縣小宅與一般住宅的價差也在388萬至550萬元間。對於首購族或是一般的受薪階級，小宅是可選擇的標的。 其實由我們成交資料來看，也的確是如此，以去年一整年來看，北縣市小宅成交成長達42％，而今年第1季和去年同期相比，小宅交易成長超過6成；值得注意的是，小宅成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊；今年第1季北市小宅成交前5名為：內湖、中山、大安、信義與文山，其中大安、文山區小宅量較去年同期更成長了6成。 如分析各區域特性，大安位於市中心位置，環境便利，建商主打小豪宅吸引高薪單身族，還有家長為讓小孩進明星學區，紛紛購買小宅設籍，而文山為文教區，小宅交易量也成長許多。 北縣小宅成交量前5名為板橋、中和、新店、永和、三重，成長最多是新店、三重、新莊與板橋。上班族為減輕房貸負擔，又不願住生活機能較差郊區，故多沿捷運線尋找小宅，而今年底捷運即將開通的三重、新莊，目前小宅產品詢問度也甚高。 http://tw. 另外，我也要提醒，首購新婚族選購時除衡量總價高低、區域環境外，對小宅新屋仍應多留意其施作品質及可貸成數，以免影響居住品質及轉手性。 此外，也提供首購族或一般薪水階級幾個區域，像在北市內湖及南港，在距離捷運站不遠文湖、東湖與研究院附近，都還有每坪30萬元好屋；而在北投捷運沿線，如奇岩、忠義、復興崗等地區，一路上也可找到每坪30萬元甚至2字頭平價屋。 而在文山區辛亥路4段、萬芳社區一帶，則坐擁青山綠水，社區環境佳，是都市中的桃花源；至於萬華區萬大路一帶，與大同區延平北路4段，雖地處老社區，但生活機能佳，加上具有都更題材，也是可留意地區。 http://tw. 在北縣捷運末端，包括中和南勢角附近、土城、即將通車的蘆洲線、新莊線，都可找到2字頭或1字頭平價屋，只要用心找，一樣可找到適合自己的房子。（本文為有巢氏房屋總經理孫寶國口述，記者曾萃芝整理） |
