| 《 社區公佈欄 》 |
| 今年將有767萬戶須繳納房屋稅估達567億+預售屋計價新制上路 總價不變+強制規定51正式上路的預售屋定價新制 |
| 發起人: tom9 - 2010-05-01 10:51:20 - IP 59.115.237.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2567&prev=-1&next=2564 預售屋計價新制上路 總價不變 2010-05-01 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 http://tw. 實施30多年的預售屋計價制度，即將在今（1）日正式全面改採新制。不少建商普遍把主建物調高到原來單一定價的105％至110％，甚至120％至130％，表面上看似貴了5％至3成，但附屬建物，卻降低到原來的8折；共有部分大概打9折，因此房屋總價還是一樣，整體來說對於房市衝擊不大。 http://tw. 內政部為了讓房價更透明化，強制規定51正式上路的預售屋定價新制，必須在預售屋定型化契約中，改採主建物、附屬建物、共有部分，分開計算面積、價格。 面對即將而來的周末假日，建商、代銷公司都作好準備因應。不過，國建早在329檔期就率先提前實施新制；興富發也提前在3、4月就全面改用新版定型化契約，提早上路，也讓購屋客戶提早適應，堪稱業界的模範生。 國建協理陳仁澤表示，國建是先計算土地、再還原到每一建坪的土地成本；再依供料分析乘以總建坪，得出總造價成本，再拆算到主建物、附屬建物和共有部分的每建坪成本。加起來就是主建物、附屬建物、共有的每建坪總成本，並分別定價。 http://tw. 大體來說，國建定價現在是附屬建物和公設比例為1，附屬建物和公設約1.1％到1.3％，陽台和雨遮造價最低、大概是0.5到0.6。結果，房屋總價仍不變。 信義房屋代銷部協理呂信銓表示，信義今天起代銷業主的預售案，大概定價方式是：主建物調高到原來的105到110％，附屬建物則為8折、共有約9折。 http://tw. 住展雜誌總監陳韻如表示，政府這項政策此時缺乏完整配套就貿然實施，一定會造成短期內建商定價方式不一致的混亂期，預期新制上路之後，市場價格還會有一段很長的適應期。 ---------------------------------------------- 房屋稅今開徵 今年估達567億 2010-05-01 工商時報 【記者陳懷瑜／台北報導】 房屋稅將自今（1）日開徵，今年全國預計稅收567億元，較去年成長1.6％，而北市富豪們最關心的豪宅稅部份，目前確定會有9,850戶會被加1~2.5倍的稅，而由於評定現值調整後，因財產交易而有益於提升國稅，預估地方與中央從民國101年起，每年將增加8億元稅收。 http://tw. 國內擁有房屋者近日應該都已收到房屋稅的稅單，財政部昨（30）日舉行房屋稅開徵記者會，公布今年將有767萬戶須繳納房屋稅，比去年759萬戶增加8萬戶，總稅收567億元，比去年558億元，增加9億元，成長1.6％。 北市稅捐處長謝松芳表示，房屋稅是按月課徵，若持有房屋未滿1年者，會在買賣交易時，對賣方先行納徵，因此，若有新購屋主，可以注意稅款數是否有問題，至於稅單其他資料，包括納稅人姓名、課稅房屋坐落資料等，經常會有誤載，納稅人若有問題，可以向地方稅捐稽徵機關查詢。 謝松芳強調，基本上房屋稅會因為房屋逐年折舊，稅款逐年遞減，但有4種情況，會造成房屋稅款增加，包括（1）房屋現值因各地方縣市政府調整路段率而提高者；（2）房屋稅去年核課未滿1年者，今年為首完整年度；（3）房屋在98年7月1日以後，由住家變更為營業或非住家非營業使用，適用非住家用稅率較住家用稅率高出1.2％；（4）房屋出現增建或改建，基本上違章增建房屋，會增加房屋稅款。 http://tw. 謝松芳也表示，北市豪宅稅將從明（100）年開徵，截至4月30日的統計資料，將會加課豪宅稅的對象共9,850戶，約佔全北市100萬戶的1％，因為增加豪宅稅的結果，將使這些富豪們，從101年5月起，每年增加1~2.5倍的房屋稅賦。 謝松芳表示，因為豪宅稅是以提高高級住宅的房屋稅為手段，而被調高的是這些房屋的評定現值，評定現值提高後，房屋未來買賣時，不管是契稅、印花稅等手續費，也會跟著提高，不僅如此，該項房屋的價值提高之後，會影響國稅的部份，包括財產交易的綜所稅，計算遺產的遺贈稅等，估計，因為開徵豪宅稅，地方政府從101年起，每年稅收會增加5億元，中央政府會增加3億元，總計，政府每年會多出8億元的稅收。 |
