| 《 社區公佈欄 》 |
| 2010年第1季國泰房地產指數時，在精確跑過模型後發現，現在台北市房價衝上歷史最高點，預售屋每坪開價平均68.34萬元，每坪可能成交價達56.61萬元+520檔期房市爆出1,586億元 |
| 發起人: tom9 - 2010-04-30 08:56:12 - IP 59.115.231.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2564&prev=-1&next=2563 張金鶚：現在房市只有一個亂字 2010-04-30 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 http://tw. 政大地政系教授張金鶚昨（29）日表示，第1季台北市房價可能創下歷史新高，似乎政策打房、是愈打愈貴，但實際上議價空間也在擴大、銷售率也相對下滑，使得現在房市只有一個「亂」字。 面對即將而來的520檔期，北台灣可能爆量推出1,500億元，學者專家警示：第2季的指標檔期520是不是確有其熱度？要觀察政府打房效應。 http://tw. 張金鶚教授昨日公布2010年第1季國泰房地產指數時，在精確跑過模型後發現，現在台北市房價衝上歷史最高點，預售屋每坪開價平均68.34萬元，每坪可能成交價達56.61萬元；但是議價空間拉大、平均銷售率下滑。 張金鶚不諱言：「現在房市現況，真的只有一個亂字。消費者心中是亂，政府也是，整個社會人心是在浮動的。」整體來說，第1季較上季是價漲量縮，為衰退中的反彈結構，但是整個結構在量縮小、但價還是往上衝之下，是建立在不穩定的基礎上。 景文大學教授章定煊表示，顯然現在是「買不如租」的時代，租金在跌、但房價在漲，且還從市中心延燒到郊區；可惜的是，政府打房似乎政策「失靈」，因為市中心土地資源遭到地主「寡占」，造成台北市房價居高不下。 http://tw. 國泰建設協理陳仁澤也表示，從台北市預售屋房價趨勢來觀察，第1季漲幅已比上季縮小，銷售率也在下滑，顯然政策打房已經造成房市的衝擊，客戶觀望氣氛正在形成；這波政策引發的觀望，也是第2季及下半年房市走勢的觀察重點。 同時，住展雜誌研發長倪子仁昨也公布北台灣都會區「520檔期」新推案量調查指出，520房市將延續329檔的火紅推案，可能會在短短一個月內，房市爆出1,586億元、超過1,500億元的大量。 其中豪宅案，包括大直「首泰三見」、南港中央研究院路的「華固文匯」，北縣永和大隱建設「雍河院」、林口第一棟超高層建案「普瑞登」等，都是520檔的指標。 http://tw. 章定煊建議消費者，此時不宜貿然進場買「拉皮屋」、小套房或偏遠地區的房子，因為這些都是市場持平時買家不會去買的房子，否則景氣一反轉、這些房子會最先面臨下挫。 |
