| 《 社區公佈欄 》 |
| 山坡地順向坡住宅承購須注意4要項+丙種建築用地 |
| 發起人: tom9 - 2010-04-28 09:24:21 - IP 59.115.229.*** |
| 類別:申請表格 |
| 案號: |
| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2559 承購須注意4要項 2010-04-28 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 http://tw. 國道山崩再度喚起山坡地住宅的居住安全，雖有林肯大郡的前車之鑑，但山坡地住宅盡享「依山傍水」的優勢，也吸引不少民眾入住，不過，近期受到地震頻繁、環境劇變等影響，山坡地住宅的居住安全產生疑慮，甚至銀行也未必願意承貸，並應了解以下4大要項，保障居住安全： 一、屬於「丙種建築用地」，銀行調降房貸成數、甚至不貸：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，多數山坡地住宅，屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」（如森林區、山坡地、風景區等），對於銀行來說，既不屬於「都市用地」、所在區域也不是精華地段，且山坡地住宅的居住安全恐有疑慮，未來轉手的流通性也不高，因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強，否則目前銀行針對貸款成數，多會調降1成以上，甚至可能不承作。 http://tw. 二、房價便宜3成，銷售表現不佳：永慶房屋研展室協理黃增福指出，自林肯大郡、921地震後，民眾更加注重居住安全，因此山坡地住宅的銷售表現始終不佳，也連帶影響山坡地住宅的房價，永慶房仲集團便調查出，除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅，否則這類產品的房價，通常較周邊房價便宜2成至3成，難有上漲空間。 三、民眾可上營建署網站下載「坡地社區安全居住手冊」：台北市政府大地工程處指出，民眾可善用內政部營建署出版的「山坡地住宅社區安全手冊」，依手冊上的步驟自行檢查。 http://tw. 根據「坡地社區安全居住手冊」中指出，可由「環境癥兆」嗅出端倪，例如岩層傾斜如滑梯時，就是「順向坡」，順向坡的坡腳完好，便不易坍滑崩壞，此外，房子也不可蓋在陡坡上，依建築技術規則的規定，凡是25公尺Ｘ25公尺的範圍內，平均坡度在55％以上就是陡坡，由於超過30％的坡度沖刷力道強，因此理想的山坡地住宅，最好蓋在坡度30％以下的緩坡上。 四、原住戶可付費請技師鑑定住家安全：已住在山坡地住宅的民眾，若已被列為「列管社區」，每年政府會找技師來社區鑑定，另外也可透過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全，依住宅的戶數或鑑定的面積，而有不同收費標準。 http://tw. ----------------------------------------------------- 順向坡 住家地質資訊 可免費上網查+台北市山坡地佔55%，市民可以利用門牌號碼與地籍、地號上網查詢是否住在順向坡 |
