| 《 社區公佈欄 》 |
| 房貸餘額佔GDP比重過高，約45.60%，已瀕臨房價泡沫警戒線+3月購屋貸款餘額 史上最高 |
| 發起人: tom9 - 2010-04-28 08:59:11 - IP 59.115.229.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2557&prev=-1&next=2556 3月購屋貸款餘額 史上最高 北市房價居高不下，央行公布三月購屋貸款餘額較二月增加二一七億元，續創史上新高。（記者鹿俊為攝） http://tw. 〔記者鄭琪芳／台北報導〕雖然政府打擊炒房，但今年三月購屋及建築貸款仍持續攀升。中央銀行昨公布，三月購置住宅貸款餘額四兆九五○四億元，創史上新高；建築貸款餘額一兆五八八億元，為近一年來新高。 根據央行資料，今年三月購屋貸款餘額較二月增加二一七億元，續創史上新高；房屋修繕貸款餘額降至七七七五億元，減少近六十億元；汽車貸款餘額五四一億元，減少二億元；信用卡循環信用餘額一九四四億元，減少八十八億元；其他個人消費性貸款七四九二億元，增加廿五億元。 三月建築貸款餘額則增至一兆五八八億元，較二月增加二四二億元，不僅是近一年來新高，和二○○二年底的四一八八億元相較，近七年來增至二．五倍，顯示低利貸款，有助於建商炒房。 http://tw. 為了抑制房價，央行除了要求行庫限縮豪宅及投資客房貸之外，本週起更針對房貸及土建融資展開專案金檢，據了解，央行要求銀行提供新承作貸款資料，希望了解低利率對房市的影響。 ------------------------------------------------- 未來房市走向 學界、業界看法兩極 〔記者徐義平／台北報導〕台灣綜合研究院昨天舉辦一場房地產講座，出席講座的學者與業者，持著完全相反的觀點激辯市場走向，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房價漲幅已超過GDP成長率，瀕臨國際衡量房價泡沫的警戒線，令人憂心房市隱藏泡沫危機；不過，與會業者全部看好房市後續發展。 房市議題熱炒，台綜院特地舉辦房市講座，現場座無虛席，工作人員甚至拿出塑膠板凳才足以應付爆滿人潮，連門口兩側也都是聽講人潮，顯見民眾對房市的關心程度。 http://tw. 淡江大學產經系副教授莊孟翰一開始便指出，此波房價高漲，主因是低利率、資金行情、遺贈稅減免、投機炒作、國產局土地標出高價、政府放任，及民眾預期心理等七大因素影響。 他表示，長久以來台灣房市都存在著超額供給問題，且根據央行2月統計資料，房貸餘額佔GDP比重過高，約45.60%，已瀕臨房價泡沫警戒線。 http://tw. 不過，住展雜誌研發長倪子仁則持樂觀態度，並指出520檔期推案量將爆出大量，房市會持續熱絡。他舉今年329檔期為例，「價」、「量」互動關係良好，不但首季推案量是近10年第二高，部分區域更開出區域新高價。 戴德梁行不動產投資台灣分公司總經理顏炳立也呼應房市看好說法，他指出，即使近來無殼蝸牛再度走上街頭、政府祭出打房政策，似乎也壓不住房價持續竄升，尤其是年初至329檔期房市逆勢推升，預計520檔期房市熱度將可持續延燒。 http://tw. 台灣房屋首席總經理彭培業則建議民眾，今年房市投資應採防禦為主，攻擊為輔，他認為，即使資金行情後續看好，對於房價有推升作用，仍應採取謹慎態度。他並點出，都更是市區未來發展模式，尤其是精華地段大安區公寓仍是相當搶手。 |
